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(明報)天頌苑3房呎價1030
祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天盛苑日前錄得一宗外區上車客成交個案，是次該單位原業主持貨8年，平手離場。
上述所錄成交單位為F座中層1室，建築面積854呎，實用面積650呎，三房兩廳，原業主於01年以87.9萬(居二市場)購入上址，日前便獲一名外區上車客垂青，該名買家鍾情該單位環境清幽，加上間隔實用，而且該單位更座向西南，遂便決定以88萬(居二市場)購入上址作自住之用，平均呎價為1030元，若以實用面積計算呎價為1354元，屬市場價成交。
(明報)屯門兆軒苑2房售90萬
祥益地產分行主管陳秀春表示，日前該分行錄得一宗兆軒苑獲區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨5年。
上述所錄成交單位為B座低層15室，建築面積537呎，實用面積407呎，兩房一廳，原業主於04年購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情單位裝修企理，遂便決定「即睇即買」，以90萬(自由市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1676元，若以實用面積計算呎價為2211元，屬市場價成交。
(明報)嘉悅半島436呎售160萬
祥益地產分行主管盧俊威表示，屯門嘉悅半島日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主持貨3年，轉手帳面獲利達33.2萬。
上述所錄成交單位為1座高層H室，建築面積626呎，實用面積436呎，兩房一廳，原業主於06年以126.8萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鐘情該單位較同類型單位便宜，加上景觀開揚，而且單位更附設雅致裝修，遂便決定以160萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價為2556元，若以實用面積計算呎價為3670元，屬市場價成交。
如以該單位市值租金約6500元計算，租金回報率高逾4.9厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率仍高達4.1厘。
(明報)華都花園2房呎價2470
祥益地產分行主管袁思賢表示，屯門華都花園日前錄得一宗區內上車客成交個案，是次該單位原業主持貨13年，轉手賬面獲利達20.5萬。
上述所錄成交單位為3座低層8室，建築面積508呎，實用面積412呎，兩房兩廳，原業主於96年以105萬購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情該單位座向東南，加上景觀開揚，間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定以125.5萬購入上址作自住之用，平均呎價為2470元，若以實用面積計算呎價為3046元，屬市場價成交。
(明報)啟豐園2房呎月租5200
祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門啟豐園日前錄得一宗租賃成交個案，是次該單位之租金回報率更高達5.8厘。
上述所錄成交單位為1座中層H室，建築面積473呎，實用面積330呎，兩房一廳，原業主於09年7月剛以108萬購入上址，日前獲一名區內租客垂青，該名買家鍾情該單位座擁東南全海景觀，加上裝修企理，遂以5200元租入，平均呎租為11元，若以實用面積計算呎租為15.8元。
若以當時的購入價作計算，租金回報率約5.8厘，若扣除管理費等雜費約750元，回報率仍有約4.9厘。
(明報)新屯門中心3房呎價2333
祥益地產分行經理黃慶德表示，新屯門中心日前錄得一宗區內業主客成交個案，是次原業主持貨7年，轉手帳面獲利50萬。
上述所錄成交單位為1座高層H室，建築面積750呎，實用面積597呎，三房兩廳，原業主於02年以125萬購入上址，日前放盤僅5天，便獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位西南海景景觀，遂便以175萬購入上址作自住之用，平均呎價為2333元，若以實用面積計算呎價為2931元，屬市場價成交。
(東方)樓價跌幅54周最急
上周樓市氣氛明顯轉弱，據地產代理一份反映樓價走勢的數據，樓價指數最新報72.61點，按周顯著下挫1.29%，創近54周最大跌幅，按月比較更加下跌1.53%，市場料是受上周杜拜主權基金債務危機消息所拖累。
中原黃良昇表示，截至上月二十九日，中原城市領先指數最新報72.61點，持續了七周的73點關口終告失守，更創近10周以來最低，按周下跌1.29%，創54周最大跌幅。
若以地區劃分，期內港島區指數跌幅最大，按周挫2.52%至80.79點，屋苑則以西半山寶翠園表現最遜色，最新呎價按周挫10.5%至9,015元，另柴灣杏花邨及紅磡黃埔花園兩大藍籌屋苑，呎價亦跌9.9%及9.5%。
黃氏補充，隨着杜拜事件迅速淡化，料樓價將再在高位橫行。
32%受訪者料樓價橫行
本報於上周透過互聯網進行民意調查，結果顯示有32.2%受訪者認為樓價於短期內橫行，較上次調查再增3個百分點。
市場續出現低價及蝕讓成交。利嘉閣范偉康稱，東涌映灣園6座低層G室售310萬元，較同類單位低價約5%。該行楊家寶稱，小西灣藍灣半島2座中層B室，連租約以443.8萬元易手，呎價5,107元，低市價2%。港置蘇國榮表示，奧運站浪澄灣6座中層F室售518萬元，○七年十一月至今貶值22.8萬元。
(東方)樓市現轉機成交急彈
樓市自九月開始放緩，部分屋苑成交量大跌四至五成，不過至上月中旬過後，二手樓市復見轉機，隨着樓價出現較「可觀」的調整，令不少早前觀望已久的買家「心癢癢」，趁低入市。綜觀近期大型二手屋苑成交量，對比九月份相繼出現反彈，上車盤及龍頭藍籌屋苑更「彈得最高」，業內人士指出，在農曆新年前後，二手樓市復甦有望，而且更可能是由大型屋苑帶起升勢。
壞消息淡化 交投回升
自豪宅新盤頻錄天價成交後，政府關注新盤銷售手法，更揚言不排除出手干預，同時金管局又宣布收緊對豪宅的按揭成數，亦有報道指銀行收緊對豪宅的按揭審批以及出現估價不足的情況，已蔓延至中小型單位。對樓市不利的消息接踵而至，令多個屋苑成交即時冷卻，惟樓價卻未有大幅回落，已埋下市況反彈的伏線。
當負面消息漸被市場消化，加上低息環境的考量，無論投資者或用家均傾向持有資產多於現金，刺激樓市成交迅速反彈。
檢視今次交投反彈幅度最高的屋苑，大部分屬上車盤，源於樓價較低，較適合預算不多的用家及投資者，而且亦因涉及資金較少，或可將一筆資金購入多個單位，令投資者的資金調動更具彈性，故令上車盤成交反彈最勁；另外，當負面消息充斥之時，部分大型屋苑業主均願意調低叫價，故有較佳承接力。不過，由於屋苑成交反彈的原因在於出現減價盤，故部分屋苑呎價變化不大甚至下跌，另亦有屋苑由於平價盤已被迅速消耗，故踏入本月成交量又再現放緩迹象。
淡季入貨候小陽春
買家亦宜留意，臨近農曆新年是樓市傳統淡季，預期成交量將放緩，視乎買家對後市睇法，如樂觀的話，可藉現時的淡季，擴大與業主的議價空間，或可受惠於農曆新年後慣例出現的樓市小陽春。
(東方)年輕客買樓歎細價
樓市近兩個月表現反覆，經過一輪調整，二手樓市交投雖略有起色，惟不少指標屋苑樓價已回落不少，雖然成交量未有顯著增加，有上車客因有住屋需求，反而趁業主叫價回落加快入市。新界西北區樓價長期落後大市，加上向來以用家主導，樓價變幅較細，入場費相宜，上車客易於負擔。
年輕一族置業，一切以「錢」為先，細價樓變相成為年輕上車客的置業熱門，雖然有不少謹慎買家受大市氣氛影響，轉採觀望態度；不過，仍有用家，尤其是上車客，願意趁淡市出擊，搜尋平價盤。
兩房戶120萬有交易
新界西北一帶，例如屯門、元朗及天水圍，樓價一向落後大市最少兩成，普遍兩房單位200萬元內有交易，低價至120萬至130萬元的屯門叠茵庭及豫豐花園，樓齡均為十年以內；新進屋苑的共通點是迎合市場需要，例如設有大型會所，深受年輕上車客歡迎。以上述屋苑為例，每月客源比例佔達七成，就算淡市，亦有上車客趁機會買入心儀單位。
至於元朗指標屋苑YOHO Town，區內代理稱，屋苑樓價近一個月微跌，有上車客加快入市步伐，除切合實際住屋需求，亦能在毗鄰YOHO MIDTOWN開售前入市，等待樓價升值。
估價收緊 注意供款
細價樓成為上車客置業及投資首選，除銀碼較細，樓價200萬元以下的單位，現在仍能享用釐印費只需100元的政策，對上車客來說，供樓及理財方面較易負擔。中原高級分行經理楊俊偉表示，樓市淡靜，加上豪宅早前收緊按揭貸款成數，現時銀行對細價樓估價亦會較為保守，粗略估計以最近細價樓的成交當中，細單位估價較八至九月份調低約5%水平。
一般而言，四至五成上車客貸款成數達九成至九成半，變相供樓所佔日常開支會較重，供樓應佔日常開支不超過一半，上車客入市前須量力而為。
(蘋果)二手樓價一周跌 1.3%
杜拜債務危機除令港股一度大瀉外，樓市亦受拖累出現調整，反映二手樓價的中原城市領先指數最新報 72.61點，較上周的 73.56點急跌 0.95點或 1.29%，不但創 10周新低，亦是一年多以來跌幅最大的一周。不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，隨着危機迅速淡化，樓價也出現反彈，預料指數會回升。
黃良昇指出，港島樓價指數錄得較大跌幅，按周跌 2.52%至 80.79點，為 13周新低，主要是港島區特別是鰂魚涌太古城業主反應較強烈，即時減價；但杜拜債務危機淡化後，叫價火速回升，故預期下周公佈的指數，這區反彈會較大。九龍樓價指數報 69.36點，按周跌 1.92%。新界東及西兩區樓價指數卻逆市上升，前者報 69點，升 0.11%，後者 54.78點，升 0.08%。
(蘋果)華都花園低層 13年漲 20%
祥益袁思賢透露，屯門華都花園 3座低層 B室， 508方呎，以 125.5萬元售出，呎價 2470元。原業主 96年買入，獲利 20.5萬元，漲 19.5%。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 反 彈
受新盤開售帶動，樓市頓成市場焦點，部分新盤向隅客回流二手市場，加上近日股市回升，資金流入物業市場，刺激今明兩日屋苑預約睇樓量反彈，較上周錄輕微升幅，而客源以用家主導，佔八成三，投資者佔一成七。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，受新盤帶動，加上股票市場造好，屋苑交投氣氛持續向好，致二手市場交投有穩步上揚趨勢。
將軍澳新盤領?上周推售，部分一手客源回流二手市場，令九龍區屋苑預約睇樓量錄約百分之四升幅。美聯分行高級營業經理黃少明表示，區內二手市場氣氛受到帶動，尤以兩房單位較受歡迎，以區內新都城為例，過去一星期成交當中，佔七成為兩房單位，而今明兩日預約睇樓量較上周百分之三升幅。
另外，中原分行經理林麗華表示，紅磡黃埔花園交投平穩，本月暫錄五宗成交，較上月同期三宗為多，預約睇樓亦較上周錄約百分之八升幅，平均每方呎叫價保持五千六百元水平。
新界區屋苑預約睇樓量增加半成，利嘉閣分行經理鄭健糧指，近日東涌睇樓量中，外區客明顯增加，大部分來自新界西，相信是由於區內不乏三房單位，而且樓價升勢落後大市，區內屋苑相對低水所致，上月東涌區累積超過一百二十宗二手成交，並預期本月成交量可保持平穩，而今明兩日區內兩大主要屋苑藍天海岸及映灣園本周預約睇樓量同樣增加百分之八。
天水圍嘉湖山莊今明兩日預約睇樓量亦保持活躍，中原嘉湖分區營業經理王樹明表示，上周市場受新盤推售及股市影響，但嘉湖山莊並未受影響，睇樓量及成交一直保持平穩，屋苑於本月暫錄約八宗成交，與上月同期相若，平均呎價徘徊二千一百元水平。
港島區屋苑表現較為平均，利嘉閣分行經理楊家寶表示，經過過去數月的拉鋸後，準買家逐漸接受樓價不會大跌的現實，陸續重返市場，帶動小西灣藍灣半島預約睇樓量增加百分之八，當中換樓客佔四成。
美聯物分行區域經理黎國權表示，將軍澳新盤開售吸納市場購買力，影響二手屋苑睇樓氣氛，?o魚涌康怡花園叫價略見回落，每呎平均叫價約六千四百元，本月暫錄五宗成交，當中包括優質戶及大單位，故拉高成交呎價至六千三百三十九元
(成報)二手註冊量微跌2%
據土地註冊處數字顯示，上月二手註冊錄得8,743 宗，較10 月的8,929 宗微跌2.1%，屬本年4 月後新低；近日樓市進入整固期，二手註冊量連續2 個月下跌，料交投將進一步回落，估計本月二手註冊量不多於8,000 宗，屆時將創9 個月低位。
註冊金額反升1.5%
香港置業行政總裁李志成表示，買家對樓市持觀望態度，入市步伐略為放慢。上月錄得8,743 宗二手註冊數字，較10 月份下跌2.1%，但在註冊金額方面，錄得約274.1 億，相比10 月的約279.1 億，不跌反升1.5%；註冊金額不跌反升的主要原因是上月逾千萬二手註冊增加，因而令上月二手註冊金額表現突出。
而事實上，以金額分布上月二手註冊，唯獨逾千萬二手註冊錄升幅，錄得332 宗，較10 月的313 宗上升6.1%；不過，上月逾千萬二手註冊僅佔二手市場有4%，二手市場仍然以細價物業為主，上月錄得4,677 宗200萬以下二手註冊，佔整體二手註冊量53%，其次為200萬至300 萬註冊，錄1,748 宗，佔整體二手註冊2 成，可見市場仍然以細價物業為主。
嘉湖山莊交投活躍
研究報告亦指出，事實上本月最活躍二手註冊屋苑為嘉湖山莊，美孚新邨及沙田第一城，此3 個屋苑部分單位均為200萬以下物業，反映細價物業較受追捧；此外，嘉湖山莊更錄得134宗二手註冊，連續8 個月錄得逾百宗水平，時段較07年10月至08年4 月，期間連續7 個月逾百宗註冊為長。
近月二手交投有所回落，連跌2 個月，而近期政府關注樓市，更推行多個措施加強樓市市場透明度，令市場擔心政府繼續推行更多措施影響樓市，令買家抱觀望態度，交投亦有所回落；因而估計本月二手註冊量將進一步回落約7, 500 宗至8, 000 宗，屆時創9個月新低。
(成報)地產風雲：中小型行 行動爭影響力
最近政府發出聲明，要求業界，尤其發展商在推新盤時，價單要列明實用面積，以增加售樓資料的透明度，政府出聲，發展商個個都話會跟足政府發出的指引，發展商即時做嘢，但係中大型地產代理，就似乎無甚麼反應。
直到日前，代表中型代理行的香港專業地產顧問商會，終於發出聲明話會全力支持推動實用面積普及化，為此該會旗下所有網上放盤資料，會全部加入實用面積及呎價，這麼大規模推廣，相信會加快巿場認知及習慣新標準。
網上供樓盤資料查閱
中大型代理行方面，似乎對推行加入實用面積及呎價的做法，不太積極，當然政府現時的指引是針對一手樓，二手樓仍可沿用舊制，不過筆者認為一手樓已先行一步，二手樓買賣最終都要跟隨，因為一手賣完後，很快會變二手樓，既然該批樓有實用面積及呎價做參考，倘其他二手樓沒有，那麼對買家而言，會造成若干不便。香港專業地產顧問商會先行一步，對中大型代理行會有拉動作用，從牌面上看，中大型行最後都會跟隨加入實用面積及呎價資料。因此，上述商會膽敢在這問題上做先行者，算是一種進步的表現。
大行業務主導 放寬紀律
過往多年，中大型行對行業事務都採取主導地位，就以近期為例，當地產代理監管局表示有意提高營業員執業試最低的學歷時，除某大行表示反對外，其他行都無點樣表示過意見，倘代理界連行業內的事務都莫不關心，外界又怎會尊重有關行業。
更早以前，行業曾不止一次出現截車、偷盤、行賄及欺詐等事件，當時差不多無一個商會表態予以譴責，結果外界行業的人看在眼，責在心。要外間社會人士尊重自己行業，先要紀律嚴謹，不可動不動就用行業陋習去推卸責任。這次，香港地產專業顧問商會算是做了一個好開始。
祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天盛苑日前錄得一宗外區上車客成交個案，是次該單位原業主持貨8年，平手離場。
上述所錄成交單位為F座中層1室，建築面積854呎，實用面積650呎，三房兩廳，原業主於01年以87.9萬(居二市場)購入上址，日前便獲一名外區上車客垂青，該名買家鍾情該單位環境清幽，加上間隔實用，而且該單位更座向西南，遂便決定以88萬(居二市場)購入上址作自住之用，平均呎價為1030元，若以實用面積計算呎價為1354元，屬市場價成交。
(明報)屯門兆軒苑2房售90萬
祥益地產分行主管陳秀春表示，日前該分行錄得一宗兆軒苑獲區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨5年。
上述所錄成交單位為B座低層15室，建築面積537呎，實用面積407呎，兩房一廳，原業主於04年購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情單位裝修企理，遂便決定「即睇即買」，以90萬(自由市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1676元，若以實用面積計算呎價為2211元，屬市場價成交。
(明報)嘉悅半島436呎售160萬
祥益地產分行主管盧俊威表示，屯門嘉悅半島日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主持貨3年，轉手帳面獲利達33.2萬。
上述所錄成交單位為1座高層H室，建築面積626呎，實用面積436呎，兩房一廳，原業主於06年以126.8萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鐘情該單位較同類型單位便宜，加上景觀開揚，而且單位更附設雅致裝修，遂便決定以160萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價為2556元，若以實用面積計算呎價為3670元，屬市場價成交。
如以該單位市值租金約6500元計算，租金回報率高逾4.9厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率仍高達4.1厘。
(明報)華都花園2房呎價2470
祥益地產分行主管袁思賢表示，屯門華都花園日前錄得一宗區內上車客成交個案，是次該單位原業主持貨13年，轉手賬面獲利達20.5萬。
上述所錄成交單位為3座低層8室，建築面積508呎，實用面積412呎，兩房兩廳，原業主於96年以105萬購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情該單位座向東南，加上景觀開揚，間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定以125.5萬購入上址作自住之用，平均呎價為2470元，若以實用面積計算呎價為3046元，屬市場價成交。
(明報)啟豐園2房呎月租5200
祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門啟豐園日前錄得一宗租賃成交個案，是次該單位之租金回報率更高達5.8厘。
上述所錄成交單位為1座中層H室，建築面積473呎，實用面積330呎，兩房一廳，原業主於09年7月剛以108萬購入上址，日前獲一名區內租客垂青，該名買家鍾情該單位座擁東南全海景觀，加上裝修企理，遂以5200元租入，平均呎租為11元，若以實用面積計算呎租為15.8元。
若以當時的購入價作計算，租金回報率約5.8厘，若扣除管理費等雜費約750元，回報率仍有約4.9厘。
(明報)新屯門中心3房呎價2333
祥益地產分行經理黃慶德表示，新屯門中心日前錄得一宗區內業主客成交個案，是次原業主持貨7年，轉手帳面獲利50萬。
上述所錄成交單位為1座高層H室，建築面積750呎，實用面積597呎，三房兩廳，原業主於02年以125萬購入上址，日前放盤僅5天，便獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位西南海景景觀，遂便以175萬購入上址作自住之用，平均呎價為2333元，若以實用面積計算呎價為2931元，屬市場價成交。
(東方)樓價跌幅54周最急
上周樓市氣氛明顯轉弱，據地產代理一份反映樓價走勢的數據，樓價指數最新報72.61點，按周顯著下挫1.29%，創近54周最大跌幅，按月比較更加下跌1.53%，市場料是受上周杜拜主權基金債務危機消息所拖累。
中原黃良昇表示，截至上月二十九日，中原城市領先指數最新報72.61點，持續了七周的73點關口終告失守，更創近10周以來最低，按周下跌1.29%，創54周最大跌幅。
若以地區劃分，期內港島區指數跌幅最大，按周挫2.52%至80.79點，屋苑則以西半山寶翠園表現最遜色，最新呎價按周挫10.5%至9,015元，另柴灣杏花邨及紅磡黃埔花園兩大藍籌屋苑，呎價亦跌9.9%及9.5%。
黃氏補充，隨着杜拜事件迅速淡化，料樓價將再在高位橫行。
32%受訪者料樓價橫行
本報於上周透過互聯網進行民意調查，結果顯示有32.2%受訪者認為樓價於短期內橫行，較上次調查再增3個百分點。
市場續出現低價及蝕讓成交。利嘉閣范偉康稱，東涌映灣園6座低層G室售310萬元，較同類單位低價約5%。該行楊家寶稱，小西灣藍灣半島2座中層B室，連租約以443.8萬元易手，呎價5,107元，低市價2%。港置蘇國榮表示，奧運站浪澄灣6座中層F室售518萬元，○七年十一月至今貶值22.8萬元。
(東方)樓市現轉機成交急彈
樓市自九月開始放緩，部分屋苑成交量大跌四至五成，不過至上月中旬過後，二手樓市復見轉機，隨着樓價出現較「可觀」的調整，令不少早前觀望已久的買家「心癢癢」，趁低入市。綜觀近期大型二手屋苑成交量，對比九月份相繼出現反彈，上車盤及龍頭藍籌屋苑更「彈得最高」，業內人士指出，在農曆新年前後，二手樓市復甦有望，而且更可能是由大型屋苑帶起升勢。
壞消息淡化 交投回升
自豪宅新盤頻錄天價成交後，政府關注新盤銷售手法，更揚言不排除出手干預，同時金管局又宣布收緊對豪宅的按揭成數，亦有報道指銀行收緊對豪宅的按揭審批以及出現估價不足的情況，已蔓延至中小型單位。對樓市不利的消息接踵而至，令多個屋苑成交即時冷卻，惟樓價卻未有大幅回落，已埋下市況反彈的伏線。
當負面消息漸被市場消化，加上低息環境的考量，無論投資者或用家均傾向持有資產多於現金，刺激樓市成交迅速反彈。
檢視今次交投反彈幅度最高的屋苑，大部分屬上車盤，源於樓價較低，較適合預算不多的用家及投資者，而且亦因涉及資金較少，或可將一筆資金購入多個單位，令投資者的資金調動更具彈性，故令上車盤成交反彈最勁；另外，當負面消息充斥之時，部分大型屋苑業主均願意調低叫價，故有較佳承接力。不過，由於屋苑成交反彈的原因在於出現減價盤，故部分屋苑呎價變化不大甚至下跌，另亦有屋苑由於平價盤已被迅速消耗，故踏入本月成交量又再現放緩迹象。
淡季入貨候小陽春
買家亦宜留意，臨近農曆新年是樓市傳統淡季，預期成交量將放緩，視乎買家對後市睇法，如樂觀的話，可藉現時的淡季，擴大與業主的議價空間，或可受惠於農曆新年後慣例出現的樓市小陽春。
(東方)年輕客買樓歎細價
樓市近兩個月表現反覆，經過一輪調整，二手樓市交投雖略有起色，惟不少指標屋苑樓價已回落不少，雖然成交量未有顯著增加，有上車客因有住屋需求，反而趁業主叫價回落加快入市。新界西北區樓價長期落後大市，加上向來以用家主導，樓價變幅較細，入場費相宜，上車客易於負擔。
年輕一族置業，一切以「錢」為先，細價樓變相成為年輕上車客的置業熱門，雖然有不少謹慎買家受大市氣氛影響，轉採觀望態度；不過，仍有用家，尤其是上車客，願意趁淡市出擊，搜尋平價盤。
兩房戶120萬有交易
新界西北一帶，例如屯門、元朗及天水圍，樓價一向落後大市最少兩成，普遍兩房單位200萬元內有交易，低價至120萬至130萬元的屯門叠茵庭及豫豐花園，樓齡均為十年以內；新進屋苑的共通點是迎合市場需要，例如設有大型會所，深受年輕上車客歡迎。以上述屋苑為例，每月客源比例佔達七成，就算淡市，亦有上車客趁機會買入心儀單位。
至於元朗指標屋苑YOHO Town，區內代理稱，屋苑樓價近一個月微跌，有上車客加快入市步伐，除切合實際住屋需求，亦能在毗鄰YOHO MIDTOWN開售前入市，等待樓價升值。
估價收緊 注意供款
細價樓成為上車客置業及投資首選，除銀碼較細，樓價200萬元以下的單位，現在仍能享用釐印費只需100元的政策，對上車客來說，供樓及理財方面較易負擔。中原高級分行經理楊俊偉表示，樓市淡靜，加上豪宅早前收緊按揭貸款成數，現時銀行對細價樓估價亦會較為保守，粗略估計以最近細價樓的成交當中，細單位估價較八至九月份調低約5%水平。
一般而言，四至五成上車客貸款成數達九成至九成半，變相供樓所佔日常開支會較重，供樓應佔日常開支不超過一半，上車客入市前須量力而為。
(蘋果)二手樓價一周跌 1.3%
杜拜債務危機除令港股一度大瀉外，樓市亦受拖累出現調整，反映二手樓價的中原城市領先指數最新報 72.61點，較上周的 73.56點急跌 0.95點或 1.29%，不但創 10周新低，亦是一年多以來跌幅最大的一周。不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，隨着危機迅速淡化，樓價也出現反彈，預料指數會回升。
黃良昇指出，港島樓價指數錄得較大跌幅，按周跌 2.52%至 80.79點，為 13周新低，主要是港島區特別是鰂魚涌太古城業主反應較強烈，即時減價；但杜拜債務危機淡化後，叫價火速回升，故預期下周公佈的指數，這區反彈會較大。九龍樓價指數報 69.36點，按周跌 1.92%。新界東及西兩區樓價指數卻逆市上升，前者報 69點，升 0.11%，後者 54.78點，升 0.08%。
(蘋果)華都花園低層 13年漲 20%
祥益袁思賢透露，屯門華都花園 3座低層 B室， 508方呎，以 125.5萬元售出，呎價 2470元。原業主 96年買入，獲利 20.5萬元，漲 19.5%。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 反 彈
受新盤開售帶動，樓市頓成市場焦點，部分新盤向隅客回流二手市場，加上近日股市回升，資金流入物業市場，刺激今明兩日屋苑預約睇樓量反彈，較上周錄輕微升幅，而客源以用家主導，佔八成三，投資者佔一成七。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，受新盤帶動，加上股票市場造好，屋苑交投氣氛持續向好，致二手市場交投有穩步上揚趨勢。
將軍澳新盤領?上周推售，部分一手客源回流二手市場，令九龍區屋苑預約睇樓量錄約百分之四升幅。美聯分行高級營業經理黃少明表示，區內二手市場氣氛受到帶動，尤以兩房單位較受歡迎，以區內新都城為例，過去一星期成交當中，佔七成為兩房單位，而今明兩日預約睇樓量較上周百分之三升幅。
另外，中原分行經理林麗華表示，紅磡黃埔花園交投平穩，本月暫錄五宗成交，較上月同期三宗為多，預約睇樓亦較上周錄約百分之八升幅，平均每方呎叫價保持五千六百元水平。
新界區屋苑預約睇樓量增加半成，利嘉閣分行經理鄭健糧指，近日東涌睇樓量中，外區客明顯增加，大部分來自新界西，相信是由於區內不乏三房單位，而且樓價升勢落後大市，區內屋苑相對低水所致，上月東涌區累積超過一百二十宗二手成交，並預期本月成交量可保持平穩，而今明兩日區內兩大主要屋苑藍天海岸及映灣園本周預約睇樓量同樣增加百分之八。
天水圍嘉湖山莊今明兩日預約睇樓量亦保持活躍，中原嘉湖分區營業經理王樹明表示，上周市場受新盤推售及股市影響，但嘉湖山莊並未受影響，睇樓量及成交一直保持平穩，屋苑於本月暫錄約八宗成交，與上月同期相若，平均呎價徘徊二千一百元水平。
港島區屋苑表現較為平均，利嘉閣分行經理楊家寶表示，經過過去數月的拉鋸後，準買家逐漸接受樓價不會大跌的現實，陸續重返市場，帶動小西灣藍灣半島預約睇樓量增加百分之八，當中換樓客佔四成。
美聯物分行區域經理黎國權表示，將軍澳新盤開售吸納市場購買力，影響二手屋苑睇樓氣氛，?o魚涌康怡花園叫價略見回落，每呎平均叫價約六千四百元，本月暫錄五宗成交，當中包括優質戶及大單位，故拉高成交呎價至六千三百三十九元
(成報)二手註冊量微跌2%
據土地註冊處數字顯示，上月二手註冊錄得8,743 宗，較10 月的8,929 宗微跌2.1%，屬本年4 月後新低；近日樓市進入整固期，二手註冊量連續2 個月下跌，料交投將進一步回落，估計本月二手註冊量不多於8,000 宗，屆時將創9 個月低位。
註冊金額反升1.5%
香港置業行政總裁李志成表示，買家對樓市持觀望態度，入市步伐略為放慢。上月錄得8,743 宗二手註冊數字，較10 月份下跌2.1%，但在註冊金額方面，錄得約274.1 億，相比10 月的約279.1 億，不跌反升1.5%；註冊金額不跌反升的主要原因是上月逾千萬二手註冊增加，因而令上月二手註冊金額表現突出。
而事實上，以金額分布上月二手註冊，唯獨逾千萬二手註冊錄升幅，錄得332 宗，較10 月的313 宗上升6.1%；不過，上月逾千萬二手註冊僅佔二手市場有4%，二手市場仍然以細價物業為主，上月錄得4,677 宗200萬以下二手註冊，佔整體二手註冊量53%，其次為200萬至300 萬註冊，錄1,748 宗，佔整體二手註冊2 成，可見市場仍然以細價物業為主。
嘉湖山莊交投活躍
研究報告亦指出，事實上本月最活躍二手註冊屋苑為嘉湖山莊，美孚新邨及沙田第一城，此3 個屋苑部分單位均為200萬以下物業，反映細價物業較受追捧；此外，嘉湖山莊更錄得134宗二手註冊，連續8 個月錄得逾百宗水平，時段較07年10月至08年4 月，期間連續7 個月逾百宗註冊為長。
近月二手交投有所回落，連跌2 個月，而近期政府關注樓市，更推行多個措施加強樓市市場透明度，令市場擔心政府繼續推行更多措施影響樓市，令買家抱觀望態度，交投亦有所回落；因而估計本月二手註冊量將進一步回落約7, 500 宗至8, 000 宗，屆時創9個月新低。
(成報)地產風雲：中小型行 行動爭影響力
最近政府發出聲明，要求業界，尤其發展商在推新盤時，價單要列明實用面積，以增加售樓資料的透明度，政府出聲，發展商個個都話會跟足政府發出的指引，發展商即時做嘢，但係中大型地產代理，就似乎無甚麼反應。
直到日前，代表中型代理行的香港專業地產顧問商會，終於發出聲明話會全力支持推動實用面積普及化，為此該會旗下所有網上放盤資料，會全部加入實用面積及呎價，這麼大規模推廣，相信會加快巿場認知及習慣新標準。
網上供樓盤資料查閱
中大型代理行方面，似乎對推行加入實用面積及呎價的做法，不太積極，當然政府現時的指引是針對一手樓，二手樓仍可沿用舊制，不過筆者認為一手樓已先行一步，二手樓買賣最終都要跟隨，因為一手賣完後，很快會變二手樓，既然該批樓有實用面積及呎價做參考，倘其他二手樓沒有，那麼對買家而言，會造成若干不便。香港專業地產顧問商會先行一步，對中大型代理行會有拉動作用，從牌面上看，中大型行最後都會跟隨加入實用面積及呎價資料。因此，上述商會膽敢在這問題上做先行者，算是一種進步的表現。
大行業務主導 放寬紀律
過往多年，中大型行對行業事務都採取主導地位，就以近期為例，當地產代理監管局表示有意提高營業員執業試最低的學歷時，除某大行表示反對外，其他行都無點樣表示過意見，倘代理界連行業內的事務都莫不關心，外界又怎會尊重有關行業。
更早以前，行業曾不止一次出現截車、偷盤、行賄及欺詐等事件，當時差不多無一個商會表態予以譴責，結果外界行業的人看在眼，責在心。要外間社會人士尊重自己行業，先要紀律嚴謹，不可動不動就用行業陋習去推卸責任。這次，香港地產專業顧問商會算是做了一個好開始。
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