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單位低市價5%出售 業主轉手仍賺30.2萬
祥益地產分行經理袁思賢表示,屯門市廣場日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨1年,轉手帳面獲利30.2萬,單位升值34%。
袁氏稱,上述所錄成交單位為1座低層A室,面積432呎,兩房一廳,原業主於08年以89.8萬購入上址,日前便獲一名區內收租客垂青,該名買家鍾情單位價錢合理,遂便決定「不睇樓」,以120萬購入上址作收租之用,平均呎價為2778元,低市場價5%成交。
現時該單位市價租金大約為5500元,惟該租約的租金只為4200元,但租金回報率仍達4.2厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有3.4厘。
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2009-11-26 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,200,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | A | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 325 呎 ,實用率: 75% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 432 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 18 呎 |