(明報)荃灣本月二手成交 暫錄160宗 大升1.7倍
政府「撤辣」後樓市回暖,多區二手成交量明顯增加。中原副分區營業經理李建華表示,荃灣本月暫錄約160宗成交,不但較上月全月約60宗大增1.7倍,勢破去年3月175宗的對上一個按月交投高位紀錄。李續表示,區內海濱花園6座低層F室,實用497方呎,3房間隔,以455萬元沽出,實呎9155元,買家為外區上車客。原業主2020年10月586萬元買入,持貨3年半帳蝕131萬元或22%,連使費料實蝕約155.6萬元或27%。
元朗本月113宗大升逾七成
元朗二手交投亦見好轉,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗本月暫錄約113宗二手成交,較上月全月大增逾七成,成交量創一年新高。王又稱, Grand YOHO 5座高層G室,實用539方呎,兩房間隔,以845萬元易手,實呎15,677元,成交價創屋苑同類單位8個月新高。原業主2021年6月1000萬元買入,持貨近3年,帳面蝕155萬元或約16%,連使費料實蝕約211.4萬元或21%。
再有內地客入市個案。中原分行高級資深區域營業經理沈興和表示,堅尼地城泓都1座低層A室,實用651方呎3房1套間隔,享海景,以1350萬元沽出,實呎20,737元,新買家為內地買家入市自住。原業主2010年5月以750萬元買入,近年已移民,單位一直用作收租,帳面獲利600萬元,單位升值八成。
(東方)第一城兩房價重上5球 照蝕96萬
沙田第一城個別兩房樓價重上「5字頭」,惟原業主仍要損手離場,持貨近4年帳面仍蝕約96萬元。而昨日市場再現至少10宗蝕讓個案。
美聯何智豪表示,該屋苑26座連天台兩房戶,實用面積約326方呎,叫價約550萬元,減價28萬元後售出,成交價522萬元,呎價約16,012元,該盤兩房戶做價事隔超過半年再逾「5球」,原業主於2020年中以約618萬元購入,帳面貶值約15.5%。
浪濤灣6年輸248萬
中原王勤學稱,元朗Grand YOHO的5座高層G室,實用面積約539方呎,減價至845萬元易手,呎價約15,677元,成交價創同類型兩房戶8個月新高,買入近3年帳蝕155萬元,貶值約16%。元朗3月錄約133宗二手買賣,創一年單月新高。
該行李建華指出,荃灣海濱花園6座低層F室三房戶,剛以455萬元沽,呎價約9,155元,約3年半帳面跌價約22%,該區本月暫錄約160宗二手買賣。世紀21天生置業黃偉祺透露,屯門浪濤灣7座中層A室,連車位以880萬元沽,近6年帳面虧蝕248萬元。
港島藍籌繼續要蝕。中原盧鏡豪指,鴨脷洲海怡半島12座低層A室套三房戶,以824萬元成交,呎價約13,017元,原業主持貨約5年帳面蝕讓166萬元。
(東方)康山未補價賣315萬 12年低
居屋樓王價崩,鰂魚涌康山花園有兩房單位,本月於未補價第二市場僅以315萬元成交,屬項目逾12年來新低價。
資料顯示,上址實用面積約431方呎,成交呎價約7,309元,同創該盤2014年4月之後最低。據了解,上述成交單位為10座極低層戶,而同面積單位於2011年12月成交價最低僅約235萬元,為對上低位。
凱德苑呎價一萬有找
市區新居屋二手單位呎價也跌穿一萬元。長沙灣凱德苑中層單位,實用面積約389方呎,未補地價市場以380萬元成交,呎價約9,769元,呎價創屋苑二手價新低。
移民業主回港平價沽貨。世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋顯明苑低層3室三房戶,實用面積約607方呎,原業主移居日本工作多年,趁撤辣專程回港賣樓,放盤不足3個月,累減約18%,外區客第二市場以342萬元購入,呎價約5,634元,低市價約10%。
公居屋買賣月飆2.6倍
據香港房屋委員會資料,3月第二市場公屋及居屋暫錄55宗成交,創去年2月後同期新高,較上月同期更升逾2.6倍。2月全月暫錄188宗同類成交。
(星島)焦點盤連環添食搶吸客源
會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE收票越戰越勇,截至昨日暫收逾6000票,以迄今推出單位計,超額認購19倍。發展商表示,最快今日第2度加推,料周末進行首輪銷售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目連日內收票成績理想,料最快今日推出新一張價單加推應市,料推出不少於130伙,將於周末進行發售,目前推出首2張價單,共提供298伙,佔全個樓盤的45%,兩張價單以最高折扣計算,折實平均呎價為14434元,當中9成單位折實售價低於700萬。
料周末首輪銷售
黃光耀續稱,示範單位迄今已錄得逾20000參觀人次,項目截至昨晚7時,暫收近6000票,以迄今推出298伙計算,超額認購逾19倍。現時接獲的登記當中,不乏年輕客源,年齡以25歲至40歲人士為主,屬首置人士佔約60%,約60%入票人士希望購入1伙,1房及2房開放式廚房戶比例各佔一半;20%則意向購入1伙3房戶或2房梗廚;餘下約20%為大手客戶。
首置人士佔約60%
地區分區方面,黃光耀表示,入票人士約60%來自將軍澳及東九龍,約20%來自荃灣、沙田及大圍,港島尤以其港島東為主,佔整體約20%。項目除受上車客歡迎,亦有不少客人表示有意購入單位作收租之用,並稱預期項目回報率高,看好租務市場。入票入士中仍以用家為主,佔整體60%至70%;約20%為投資客,亦不乏內地專才,佔約20%。
近期新盤升溫,市場已消耗不少購買力,黃光耀表示,現時市場購買力仍然充裕,撤辣至今短短只有2星期,市場已錄得2600宗一手交投,預計本月全月整體成交有望突破4000宗,料創近5年單月新高。
發展商昨日繼續為樓盤軟銷,會德豐地產高級室內設計經理梁兆康表示,項目會所有不少專為兒童而設的設施,包括美術天地及室內童遊區等,發展商更專誠邀請香港兒童探索博物館擔任顧問,打造上述兒童設施,並推廣「在遊玩中學習」的理念。
SEASONS PLACE為日出康城第12A期,共提供650伙,面積介乎282至665方呎,提供1房至3房戶,以1房及2房為主,佔整個項目逾90%,預期落成日期為明年10月底,樓花期約19個月。
(星島)全港差餉租值按年升2.1%
去年樓價持續下滑,不少市民選擇「轉買為租」,連帶差餉租值普遍上升。差估署最新資料顯示,2024/2025年度整體私人住宅應課差餉租值,平均按年上升2.1%。其中,恒基創辦人李兆基持有的山頂白加道大宅,租值高達2490.24萬,再度蟬聯「租值王」。
差估署是根據去年10月的租值,重估全港住宅物業的應課差餉租值。據該署資料顯示,各類面積私人住宅單位新一年度的應課差餉租值全面上升,其中升幅最多為面積752方呎的小型住宅單位,平均升幅達2.3%。
「四叔」白加道大宅逾2490萬
其次為面積753方呎至1075方呎的中型私人住宅單位,平均應課差餉租值按年上升1.9%;面積1076方呎及以上的大型私人住宅單位,新一年度的應課差餉租值平均按年上升1.6%。
至於超級豪宅的應課差餉租值,「四叔」李兆基擁有的山頂白加道35號「李氏皇宮」,新一年度應課差餉租值合共高達2490.24萬,平均一個月租值達207.52萬,最新租值對比2023/2024年度的2418.24萬,上升2.98%。
署方將「李氏皇宮」分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值估算,租值分別為864萬、816萬及768萬,連同停車場計算合共約2490.24萬。
至於長和系創辦人李嘉誠持有的壽山邨道22A至C號及深水灣道79號,新一年度應課差餉租值維持1888.2萬及903.6萬,每月租值約157.35萬及75.3萬。
小型單位升幅最高
騰訊主席馬化騰持有的大浪灣道13號,新一財政年度的應課差餉租值維持1281萬不變,每月租值約106.75萬。
不過,湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號,新一年度應課差餉租值為1169.4萬,較2023/2024年度的1205.4萬,按年下跌36萬或2.99%,為連續2個財政年度下跌,較2019/2020年度高位1349萬,累跌約13.3%。