每日新聞摘要 27.02.24

公關部

2024-02-27

(明報)將軍澳二手周末逾30成交一年最旺預算案前買家偷步入市 SEA TO SKY蝕24%沽

隨着樓價大幅回落，加上市場憧憬明日政府再推出「減辣」措施，部分地區二手交投於過去的周末回升，反映不少買家於《財政預算案》前偷步入市。以將軍澳為例，剛過去周末兩日連錄30多宗成交，為約一年來首見，並幾近相等於荃灣本月至今約40宗的二手成交量。

不過，區內日出康城半新盤SEA TO SKY再錄二手蝕讓成交。中原分區營業經理何文俊表示，屋苑3座低層A室，實用面積1057方呎，4房雙套間隔，以1450萬元易手，實呎13,718元。原業主於2021年1793.4萬元一手買入，帳面蝕343.4萬元或19%，連使費料實蝕約430萬元或24%。

另將軍澳調景嶺站維景灣畔亦錄長情業主沽貨個案，中原分行經理李俊龍表示，維景灣畔16座中層G室，實用面積799方呎，3房1套連工人套房，以1088萬元易手，實呎13,617元。原業主2002年9月以402.7萬元一手購入，帳面獲利685.3萬元或1.7倍。

元朗本月成交量勢破上月56宗
元朗區二手成交量亦有回升之勢，中原副區域營業經理王勤學表示，過去周末元朗區錄得9宗二手成交，按周升50%，而本月雖然有多日農曆新年長假，但全區暫仍錄約50宗成交，勢破上月全月56宗水平。另外，區內指標屋苑之一的YOHO Town，位於8座低層F室，實用面積463方呎，兩房間隔，以575萬元成交、實呎12,419元；原業主2006年以173.8萬元買入，帳面賺401.2萬元或2.3倍。

薈朗229呎282萬沽兩年連辣稅蝕36%

馬鞍山薈朗錄區內近年罕見成交價低於300萬元個案，中原分區營業經理陳鴻霆表示，薈朗1座中層A01室，實用面積229方呎開放式戶，以282萬元易手、實呎12,314元，為薈朗本月首宗成交。原業主2022年347萬元以銀主盤形式購入，帳面蝕約65萬元或約19%，原業主購入時需付樓價15%雙倍印花稅，故連使費料實蝕約123萬元或36%。

瑧蓺納米樓498萬沽 6年蝕四成離場
另外，市場消息指出，西營盤瑧蓺高層C室開放戶，實用面積226方呎，以約498萬元售出，實呎22,035元，原業主2018年約812萬元一手購入，當時由發展商承做最高樓價八成一按，帳面蝕約314萬元，連使費料實蝕約350萬元或43%，估計賣樓後原業主仍未必足以償還發展商一按。

另西半山柏道2號高層D室，實用面積864方呎，3房1套間隔，以約2200萬元易手，實呎25,463元，原業主2018年2600萬元購入，帳面蝕400萬元，連使費料實蝕約560萬元或約21%。

(星島)嘉華料今年樓價升2%至3%

政府將於明日發表新一份《財政預算案》，近期市場要求政府「撤辣」之聲不絕於耳。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，樓市「辣招」屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅（SSD），限制短期炒賣及避免二手盤源急增，又預期下半年在減息帶動下，全年樓價有望升2%至3%。
温偉明接受本報專訪時表示，樓市「辣招」為非常時期的需求管理設施，屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅，以限制短期炒賣。再者，立即取消額外印花稅，將令二手盤源急速增加，對整體樓市不是好事，現時供應非常足夠，新盤貨尾量多，不需要再額外製造「供應」。
建議保留額外印花稅

他又建議，市場期望減息為樓市帶來支持，政府可以將此「利好因素」提早在市場呈現，就是提供利息補貼。1996年澳門樓市欠佳，政府提出4厘補貼來穩定樓市，港府在2020年5月因應疫情關係，向中小企貸款提供利息補貼，支援經濟活動。現時與其等待減息，若由政府作利息補貼，所帶來好處將大於所付出成本。
冀提供利息補貼

現時大型銀行拆息按揭（H按）鎖息上限為4.125厘，若然鎖定為2.5厘，並由政府提供1.625厘補貼，每100萬供款將減少800元，差額由政府補貼。去年一、二手成交金額逾3000億，若果每100萬補貼800元，政府只需要補貼30多億，屬很細數目。

温偉明指出，現時樓市缺乏動力，上半年樓價將處於波動狀態，然而下半年在減息帶動下，有望穩步向上，全年樓價料錄得2%至3%升幅。
市況處谷底不會再差

他又說現時市況處於谷底，不會再差落去，然而谷底徘徊如同溫水煮蛙，政府應該在多方位實施刺激經濟措施。本港經濟4大支柱——金融業、旅遊業、物流業及專業服務業，後兩者站得住腳，前兩者疲弱，現時股市不濟，旅客尚未重返疫情前水平，本地資金「塘水滾塘魚」，只有吸引外資來港才是出路，本港奉行自由市場經濟，令資金易出易入，才能成為全亞洲，甚至全球金融融資的重要城市。

北部都會區及交椅洲人工島是市場焦點，温偉明表示，除遠景之外，近距離可以做得更好些，啟德體育園對出的土瓜灣避風塘，數十年來聚集躉船，與環境並不融合，該處卻極具潛力打造成為世界遊艇中心，建造漁人碼頭，同時可以強化都會公園，建立大型水族館。

至於土瓜灣避風塘及啟德內海，提供遊艇設施及水上活動，該景點在大灣區不一定有，皆因啟德區面積達32公頃，等於觀塘及九龍灣商貿區的兩倍，市區難得這麼大地方，匯集商貿及文化元素。「事實上，現時香港正在恢復中，政府除投放資源於遠景外，更應該為『近距離』投入資源，令香港成為大灣區，甚至亞太區的重要旅遊城市。」

(星島)Belgravia Place收逾950票超額5.4倍

恒基旗下長沙灣新盤Belgravia Place積極進行收票，入票情況不俗，項目截至昨日暫收逾950票，超額認購5.4倍，發展商部署短期內加推單位應市。
料短期加推應市

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下長沙灣Belgravia Place截至昨日下午2時暫收626個登記，以首批148伙計，超額認購3.2倍，部署短期內加推2號價單，料涉及10%至20%單位，集中1房及2房戶型為主，預期《財政預算案》公布後截止登記及進行首輪開售。

發展商昨晚更新票收，暫收逾950票，以首批單位計，超額認購約5.4倍。
票源九龍客主導佔約70%

收票客源方面，林達民表示，入票人士約佔70%來自九龍區，亦有少量來自新界西及新界東，專才客源比例較以往為高，佔總數約10%，亦有約有10%客源為約30歲年輕人士，項目由於有地理優勢，是次亦有部分投資者登記認購，約佔整體約10%。

政府明日公布新一份《財政預算案》，林達民期望政府可按市場預期，當中可保留額外印花稅（SSD）之外，撤去餘下所有辣招，為樓市帶來好消息。

位於巴域街1號的Belgravia Place為近年市場較大型的重建項目，共提供約1000伙，是次先推出第1期發售，涉714伙，面積由177至756方呎，涵蓋開放式至4房，主打1房及2房戶合計佔項目約90%，預計明年7月底落成入伙，樓花期約17個月。

項目上周公布首張價單，涉及148伙，發展商提供最高10%折扣，折實平均呎價15902元。

根據價單資料顯示，最平單位為1B座3樓16室，面積199方呎，屬開放式間隔，折實入場價約316.8萬，呎價約15920元；售價最高為1B座20樓9室，面積457方呎，屬3房間隔，價單定價811.9萬，折實售價730.71萬，折實呎價15989元。

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