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(東方)新居屋幸運兒下周四揀樓
今期居屋六個屋苑近五千個單位下星期揀樓，房屋委員會今日發信予中籤幸運兒，邀請他們下星期四起陸續到樂富的房委會客務中心選購心水單位。有房委會委員表示，本港經濟下滑，就業陸續受影響，加上前景不明，擔心新一期居屋可能有較多撻訂個案，不過，仍有信心單位會售罄，畢竟「抽中居屋有如中六合彩，點都買咗先算。」
六個屋苑包括何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥街西凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，單位數量較多，更是復售居屋以來最多的一期，售價介乎一百五十六萬至五百廿九萬元。
上期仍有33單位未交易
房委會今次共收到約三十萬份申請，包括廿六萬份白表及四萬多份綠表。單人申請有十七萬多份，一般家庭申請逾十萬份，其餘三萬份是家有長者優先選樓計劃申請。今期共有四千八百七十一個單位，加上上期剩餘未能交易的三十三個單位，共有四千九百零四個單位推售，當中預留一千五百個單位予家有長者優先揀樓計劃，五百個預留予單身人士，其餘二千九百零四個單位供一般家庭申請。
綠白表名額各佔一半，即家庭綠白表名額各約一千四百三十五個，白表一般家庭有近九萬份申請，即首個號碼才穩奪揀樓機會，而綠表一般家庭有一萬七千份申請，即首八個號碼可揀樓。
單身綠表首兩號碼都有機
至於單身配額五百個，綠白表各佔一半。白表單身有十六萬多個申請，即使首號碼亦極小機會揀樓，而綠表單身申請有一萬份，即首兩個號碼都有機會。
對於今期居屋揀樓情況，有房委會委員坦言，本港經濟好有機會步入寒冬，抽中居屋的人士要考慮有沒有負擔能力供樓，他預料居屋撻訂個案會比上期多。至於近五千個單位會否賣剩，他表示有信心售罄，畢竟居屋超額認購六十倍，蘇州過後無艇搭，抽中居屋不買，難保下次會再抽中。
(東方)屯門細價樓無人吼
按揭保險樓價上限放寬，所需首期減少，買家紛紛轉購大單位，令過往熱搶的400萬元或以下單位「無人吼」。根據代理資料，細價樓集中地的屯門區現有多達112個同類放盤，較上月中新措施公布前增近40%。區內熱門上車盤「置樂三寶」近月更罕有出現零成交困局。
上述放盤包括私人住宅及已補地價自由市場單位，祥益地產資料顯示，十月初該類單位盤源僅約81個，至本月明顯大增。該行謝澤銘表示，四球或以下細單位盤源急增，主因是用家近日都屬意購入面積較大，以及樓價較高單位，故累積放盤量增多。
他補充，供應較多情況下，業主暫時仍未見有大幅減價，區內私樓最低價放盤，為多寶大廈一個實用面積246方呎單位，開價350萬元，呎價約14,228元。
「置樂三寶」罕有捧蛋
屯門細價樓交投冷清，利嘉閣梁桂華稱，被稱為「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈等3個屋苑，自上月中後至今，未聞任何二手成交個案。而近期市場成交及查詢，都以租賃為主。
他又稱，區內新盤推出，吸走不少投資者客源，即使過往熱捧該三個物業的上車人士，都因首期成本減少，轉購面積較大單位。梁氏估計，除非叫價跌返300餘萬元價位，否則難吸引該批購買力投入市場。現時該批屋苑放盤量合共不足10個。
至於同區中價樓就再錄高價成交。市場消息表示，大興花園2期4座一個中高層戶，實用面積544方呎，屬兩房間隔，可分間為三房，獲買家以618.8萬元購入，做價屬近月高位，呎價11,375元。
元朗單幢物業交投縮
至於鄰近的元朗區二手市，樓價400萬元或以下成交同樣減少。中原王學勤表示，區內現時有約20個該類放盤。在新按保措施下，買家都「買大唔買細」，單幢細價樓交投減少。
據了解，該區十一月份暫錄36宗二手買賣，但只錄1宗四球以下成交。單位為好順福大廈中層單位，成交價395萬元，以實用面積274方呎計算，呎價約14,416元。相反，上月全月錄131宗買賣，至少7宗為細價樓，反映佔比例大減。
對於細價樓叫座力大減。資深投資者伍冠流指出，近日社會衝突升溫，預期整體樓市會再轉觀望。他估計，業主要減價才可出貨，尤其是細價樓。而按揭成數增加下，買家意向選購大單位，因而會較受追捧，預期細單位需要有較大折讓才可售出。
事實上，據按揭代理資料，近日高達八成申請均傾向承做高成樓按，當中1,000萬元或以下物業按揭申請，高達七至八成均希望採用高成數按保。預計明年首季按保提取宗數或飆升最多四成。
(東方)新盤不足半月賣逾千伙
施政報告公布後樓市交投回升，本月首12天全港新盤已速錄千餘宗成交，較十月首半個月僅逾百宗大幅急增約10倍。而路勁地產的元朗錦田北山水盈，本周五將正式開盤，發展商暫錄逾200張入票登記。
該公司銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，項目收票反應理想，截至本周一晚已錄逾200張入票登記，而近期樓市交投顯著上揚，對樓市走勢樂觀。
山水盈引入按揭優惠
業界料項目開售反應理想，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，受惠政府放寬按揭的樓價上限，本月一手銷售反應不佳，估計該盤首批以價單形式推出的67伙可「一Q清?」。該公司為樓盤引入全期息口低至銀行同業拆息（H）加1.24厘按揭計劃，回贈高達1.5%。買家亦可選擇樓花即供計劃，息口低至最優惠利率（P）減2.5厘。
美聯住宅部行政總裁布少明亦稱，年初至今新盤銷量已達1.79萬伙，較去年全年數字增約14%，料今年最終交投量可超越一七年所錄約1.83萬宗，創出一手新例實施後新高紀錄。
至於本月熱銷新盤之中，暫以佳明集團控股的青衣明翹匯表現最佳，開盤至今已售出約590伙。據一手銷售資訊網資料，該盤其中3伙成交列為交易再未有進展，包括1座8樓G室，原於月初以462.9萬元售出，而2座25樓B室與F室，則分別以739.4萬及538.5萬元沽出。
另外，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產的馬鞍山雲海別墅單日再沽3伙，套現逾1.5億元。其中Jasmine Avenue10號別墅成交價5,248.44萬元，創項目新高紀錄，呎價2.44萬元。
(星島)深「普通住房」取消限價 二手樓免繳5%增值稅
內地樓市回軟，深圳市亦不能倖免，終於要出手向樓市送暖。深圳市日前調整「豪宅稅」政策，新規之下，住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的住房為「普通住房」，滿兩年可免徵增值稅。新規取消了之前的普通住房價格限制，即深圳「豪宅稅」不再與總價掛鈎，這是深圳2015年以來住房價格政策的一重大變化。
深圳此次新規，取消了成交價格限制，意味?更多住房會被劃歸為「普通住房」。另外，按現時深圳市的買賣二手房增值稅稅收政策，個人將購買兩年以上的非普通住房對外銷售的，須繳納買賣差額5%的增值稅；而普通住房則免徵增值稅。即新普通住房標準出台後，宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，毋須繳納買賣差額5%的增值稅。
深圳2015年出台的普通住房價格標準規定，享受普通住房優惠政策應當滿足以下三個條件：容積率在1.0以上；單套住房建築面積144平方米以下，以及實際成交價低於規定的所在區域普通住房價格標準。不同區域的上限標準介於200萬元（人民幣，下同）至490萬元之間，例如，南山區每套總價490萬元及以下，羅湖區每套總價390萬元及以下；坪山新區每套總價200萬元及以下的住房，被列為普通住房。
相反，容積率、面積、成交價超過標準的將歸為非普通住房。深圳對於非普通住房會額外徵收差額增值稅，被稱為「豪宅稅」。不過，隨?深圳樓價近五年持續上漲，數百萬的房價已是較普遍水平。
深圳市住建局回應，「隨?房地產市場形勢的變化，舊標準與居民合理住房需求日益不匹配。」現時市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。對普通住房標準進行調整，將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。
(星島)新盤二手齊窒步 睇樓交投量俱急挫
政治事作引發的街頭衝突加劇，導致部分地區交通幾陷入癱瘓，樓市交投亦不能倖免，打亂發展商推售部署，包括延遲開放示範單位，令開價步伐亦受牽連，昨日新盤只錄零星成交；同時，各區衝突不斷，阻窒市民外出睇樓活動，二手屋苑睇樓量錄得下跌，早前一度轉熱的交投氣氛亦冷卻，各大屋苑成交量出現「冰封」現象。
自過去周五開始，各區示威衝突再度加劇，直接打擊零售市場外，令住宅樓市亦受衝擊；中文大學經濟學系副教授莊太量指出，近日各區交通陷於癱瘓，當中更不乏暴力事件，令市場觀望氣氛瀰漫，隨市民消費意欲低迷，一二手交投勢必大幅萎縮，料各屋苑將出現個別減價放售個案，惟大部業主議價態度仍然強硬；至於新盤市場方面，莊太量稱，料各大發展商推盤態度亦會變得保守審慎，近期市場亦有新盤延緩推售步署，惟不排除有個別發展商以低市價策略搶灘。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去2日社會運動導致交通出現停頓，擾亂市民外出睇樓節奏，使一二手交投淡靜。由於本港剛需仍強，認為市場有一定承接力，當政治事件有解決迹象，紓緩現時局勢緊急氣氛後，將會再次激活市場購買力。
各區堵路情況趨嚴重，加上政治事件有惡化迹象，令發展商亦調整其銷售策略，個別新盤亦延遲開放示範單位，亦打亂開價部署，此外，一些全新盤軟銷活動亦取消，令過去2日新盤市場氣氛明顯轉冷。
一手市場昨僅錄約10宗成交，交投量急挫，其中，恒大發展的恆大．珺瓏灣昨沽出2伙，據成交記錄冊資料顯示，其中2A座16樓B室，面積312方呎，以569.7萬成交，呎價約18260元。
此外，新地旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Napoli亦錄成交，為27B座低層B室，面積718方呎，價單定價1351.4萬，呎價約18822元。系內馬鞍山雲海別墅，沽售3幢別墅，包括Jasmine Avenue第3及10號屋，以及Violet Avenue第5號屋，成交價4776.29萬至5248.44萬。
二手市場過去2天氣氛迅速轉冷，中原副區域營業經理文家輝表示，受社會運動影響，交通問題窒礙買家睇樓意欲，昨日天水圍嘉湖山莊睇樓量急挫約四成，屋苑交投量出現冰封，過去2日亦未有錄得成交。不少買家因擔憂交通及安全問題未有外出睇樓，個別業主亦增加議幅約2%。
美聯助理區域經理黃遠基亦指，昨日九龍灣睇樓量亦大跌約三成，過去2日德福花園及淘大花園未有錄得成交，本月暫共錄5宗成交，成交量亦按月回落近一半。大部分業主雖然叫價未有回軟，但個別業主亦因擔憂後市，把原來放租單位轉做放售，亦增加議幅約4%。
另外，部分業主睇淡後市，不惜以低市價及平手沽貨離場。美聯營業經理陳贊強指，東涌東環1B座中層1室，面積582方呎，原開價850萬，減價110萬，以740萬沽出，呎價12715元。據悉，原業主為外籍人士，於2015年以737萬購入上址，有感社會爭議事件持續，不惜平手離場，帳面僅獲利3萬。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆稱，馬鞍山聽濤雅苑5座高層C室，面積490方呎，2房間隔，累減60萬，以720萬成交，低市價7%，呎價14694元。
(星島)山水盈收逾220票
由路勁地產發展的元朗山水盈，市場消息指，該盤暫收逾220票，較周五首輪價單方式發售67伙，超購約2.2倍，並於明日截票。
路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，現時入票登記當中，以換樓客為主。當中新界區佔約七成，並以元朗區為主，餘下則為九龍及港島區。對於近日社會情況，她強調集團有應變措施，會以安全、秩序為首要考慮。至於推出招標單位，會參考鄰近屋苑及鐵路沿線特色戶售價。對樓價走勢，鍾氏認為，放寬按保措施，可激活換樓鏈，集團對銷情有信心，料未來樓市健康發展，全年樓價有5%升幅。
該盤昨夥按揭公司推出置業優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，全期息率H加1.24厘，封頂息率1.5厘，亦享1.5%現金回贈；另一優惠為P減2.5厘（P為5.25厘），實質息率為2.75厘；最高承造七成按揭。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，為該盤推出的按揭計畫，優惠包括全期息率H加1.24%，上限為P減2.75%（P為5.25厘），供款年期最長30年。另按揭成數達七成，全期息率P減2.5厘（P為5.25厘）。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該盤開價吸引，自推出銷售安排後，有2至3?客計畫入標，有意認購地下連花園的特色戶。另外近日因對外交通受阻，樓市交投稍為放緩。
美聯住宅部行政總裁布少明指，中美貿易戰及環球經濟波動等因素為市場增添不少變數，惟市民對置業的需求殷切，加上放寬按保上限，銀行減息等消息刺激，會吸納不少購買力。
(明報)元朗二手私樓本月暫36宗成交
反修例風波持續、兼各區衝突近日不斷升級惡化，惟二手物業市場仍不乏成交；代理消息指出，元朗本月暫錄36宗二手私樓成交，與上月同期交投市?相若，同區譽88亦新錄本月「開齋」成交，為第1座高層D室，屬實用面積621方呎3房戶，新近以835萬元易手，實呎13,446元。
代理消息指出，上述譽88原業主，於2016年以724萬元購入單位，持貨滿3年、額印稅SSD鬆綁即沽售，帳面獲利111萬元或15%。
雖然社會氣氛不穩，惟市場再有投資者成功以「賣殼」形式沽售物業。
浙江富商白建時道16號「賣殼」
10億沽 帳賺4億
早前市場消息指出，原由浙江富商虞松波等人持有的渣甸山白建時道16號，項目佔地13,918方呎，現有物業面積約8351方呎、並連私家泳池及特大花園，新近確認通過公司轉讓形式，以約10億元沽出，實呎約12萬元，創區內呎價新高，據悉新買家為尹俊傑（WAN CHUN KIT）。
至於富商虞松波等人，是於2012年以約6億元購入上址，及後重建並於近期落成，持貨7年帳面賺4億元，物業期內升值67%。
雖然二手交投未見受社會氣氛影響，但仍有業主選擇減價沽貨離場。利嘉閣高級經理黃民傑透露，新蒲崗指標屋苑譽港灣6座中層E室，實用面積535方呎2房戶，原業主最初開價1000萬元，終以952萬元沽出，即減價48萬元或約4.8%，折合實呎17,794元；原業主2009年中以404.7萬元購入單位，帳面獲利逾547萬元，單位10年升值近1.4倍。
今期居屋六個屋苑近五千個單位下星期揀樓，房屋委員會今日發信予中籤幸運兒，邀請他們下星期四起陸續到樂富的房委會客務中心選購心水單位。有房委會委員表示，本港經濟下滑，就業陸續受影響，加上前景不明，擔心新一期居屋可能有較多撻訂個案，不過，仍有信心單位會售罄，畢竟「抽中居屋有如中六合彩，點都買咗先算。」
六個屋苑包括何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥街西凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，單位數量較多，更是復售居屋以來最多的一期，售價介乎一百五十六萬至五百廿九萬元。
上期仍有33單位未交易
房委會今次共收到約三十萬份申請，包括廿六萬份白表及四萬多份綠表。單人申請有十七萬多份，一般家庭申請逾十萬份，其餘三萬份是家有長者優先選樓計劃申請。今期共有四千八百七十一個單位，加上上期剩餘未能交易的三十三個單位，共有四千九百零四個單位推售，當中預留一千五百個單位予家有長者優先揀樓計劃，五百個預留予單身人士，其餘二千九百零四個單位供一般家庭申請。
綠白表名額各佔一半，即家庭綠白表名額各約一千四百三十五個，白表一般家庭有近九萬份申請，即首個號碼才穩奪揀樓機會，而綠表一般家庭有一萬七千份申請，即首八個號碼可揀樓。
單身綠表首兩號碼都有機
至於單身配額五百個，綠白表各佔一半。白表單身有十六萬多個申請，即使首號碼亦極小機會揀樓，而綠表單身申請有一萬份，即首兩個號碼都有機會。
對於今期居屋揀樓情況，有房委會委員坦言，本港經濟好有機會步入寒冬，抽中居屋的人士要考慮有沒有負擔能力供樓，他預料居屋撻訂個案會比上期多。至於近五千個單位會否賣剩，他表示有信心售罄，畢竟居屋超額認購六十倍，蘇州過後無艇搭，抽中居屋不買，難保下次會再抽中。
(東方)屯門細價樓無人吼
按揭保險樓價上限放寬，所需首期減少，買家紛紛轉購大單位，令過往熱搶的400萬元或以下單位「無人吼」。根據代理資料，細價樓集中地的屯門區現有多達112個同類放盤，較上月中新措施公布前增近40%。區內熱門上車盤「置樂三寶」近月更罕有出現零成交困局。
上述放盤包括私人住宅及已補地價自由市場單位，祥益地產資料顯示，十月初該類單位盤源僅約81個，至本月明顯大增。該行謝澤銘表示，四球或以下細單位盤源急增，主因是用家近日都屬意購入面積較大，以及樓價較高單位，故累積放盤量增多。
他補充，供應較多情況下，業主暫時仍未見有大幅減價，區內私樓最低價放盤，為多寶大廈一個實用面積246方呎單位，開價350萬元，呎價約14,228元。
「置樂三寶」罕有捧蛋
屯門細價樓交投冷清，利嘉閣梁桂華稱，被稱為「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈等3個屋苑，自上月中後至今，未聞任何二手成交個案。而近期市場成交及查詢，都以租賃為主。
他又稱，區內新盤推出，吸走不少投資者客源，即使過往熱捧該三個物業的上車人士，都因首期成本減少，轉購面積較大單位。梁氏估計，除非叫價跌返300餘萬元價位，否則難吸引該批購買力投入市場。現時該批屋苑放盤量合共不足10個。
至於同區中價樓就再錄高價成交。市場消息表示，大興花園2期4座一個中高層戶，實用面積544方呎，屬兩房間隔，可分間為三房，獲買家以618.8萬元購入，做價屬近月高位，呎價11,375元。
元朗單幢物業交投縮
至於鄰近的元朗區二手市，樓價400萬元或以下成交同樣減少。中原王學勤表示，區內現時有約20個該類放盤。在新按保措施下，買家都「買大唔買細」，單幢細價樓交投減少。
據了解，該區十一月份暫錄36宗二手買賣，但只錄1宗四球以下成交。單位為好順福大廈中層單位，成交價395萬元，以實用面積274方呎計算，呎價約14,416元。相反，上月全月錄131宗買賣，至少7宗為細價樓，反映佔比例大減。
對於細價樓叫座力大減。資深投資者伍冠流指出，近日社會衝突升溫，預期整體樓市會再轉觀望。他估計，業主要減價才可出貨，尤其是細價樓。而按揭成數增加下，買家意向選購大單位，因而會較受追捧，預期細單位需要有較大折讓才可售出。
事實上，據按揭代理資料，近日高達八成申請均傾向承做高成樓按，當中1,000萬元或以下物業按揭申請，高達七至八成均希望採用高成數按保。預計明年首季按保提取宗數或飆升最多四成。
(東方)新盤不足半月賣逾千伙
施政報告公布後樓市交投回升，本月首12天全港新盤已速錄千餘宗成交，較十月首半個月僅逾百宗大幅急增約10倍。而路勁地產的元朗錦田北山水盈，本周五將正式開盤，發展商暫錄逾200張入票登記。
該公司銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，項目收票反應理想，截至本周一晚已錄逾200張入票登記，而近期樓市交投顯著上揚，對樓市走勢樂觀。
山水盈引入按揭優惠
業界料項目開售反應理想，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，受惠政府放寬按揭的樓價上限，本月一手銷售反應不佳，估計該盤首批以價單形式推出的67伙可「一Q清?」。該公司為樓盤引入全期息口低至銀行同業拆息（H）加1.24厘按揭計劃，回贈高達1.5%。買家亦可選擇樓花即供計劃，息口低至最優惠利率（P）減2.5厘。
美聯住宅部行政總裁布少明亦稱，年初至今新盤銷量已達1.79萬伙，較去年全年數字增約14%，料今年最終交投量可超越一七年所錄約1.83萬宗，創出一手新例實施後新高紀錄。
至於本月熱銷新盤之中，暫以佳明集團控股的青衣明翹匯表現最佳，開盤至今已售出約590伙。據一手銷售資訊網資料，該盤其中3伙成交列為交易再未有進展，包括1座8樓G室，原於月初以462.9萬元售出，而2座25樓B室與F室，則分別以739.4萬及538.5萬元沽出。
另外，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產的馬鞍山雲海別墅單日再沽3伙，套現逾1.5億元。其中Jasmine Avenue10號別墅成交價5,248.44萬元，創項目新高紀錄，呎價2.44萬元。
(星島)深「普通住房」取消限價 二手樓免繳5%增值稅
內地樓市回軟，深圳市亦不能倖免，終於要出手向樓市送暖。深圳市日前調整「豪宅稅」政策，新規之下，住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的住房為「普通住房」，滿兩年可免徵增值稅。新規取消了之前的普通住房價格限制，即深圳「豪宅稅」不再與總價掛鈎，這是深圳2015年以來住房價格政策的一重大變化。
深圳此次新規，取消了成交價格限制，意味?更多住房會被劃歸為「普通住房」。另外，按現時深圳市的買賣二手房增值稅稅收政策，個人將購買兩年以上的非普通住房對外銷售的，須繳納買賣差額5%的增值稅；而普通住房則免徵增值稅。即新普通住房標準出台後，宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，毋須繳納買賣差額5%的增值稅。
深圳2015年出台的普通住房價格標準規定，享受普通住房優惠政策應當滿足以下三個條件：容積率在1.0以上；單套住房建築面積144平方米以下，以及實際成交價低於規定的所在區域普通住房價格標準。不同區域的上限標準介於200萬元（人民幣，下同）至490萬元之間，例如，南山區每套總價490萬元及以下，羅湖區每套總價390萬元及以下；坪山新區每套總價200萬元及以下的住房，被列為普通住房。
相反，容積率、面積、成交價超過標準的將歸為非普通住房。深圳對於非普通住房會額外徵收差額增值稅，被稱為「豪宅稅」。不過，隨?深圳樓價近五年持續上漲，數百萬的房價已是較普遍水平。
深圳市住建局回應，「隨?房地產市場形勢的變化，舊標準與居民合理住房需求日益不匹配。」現時市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。對普通住房標準進行調整，將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。
(星島)新盤二手齊窒步 睇樓交投量俱急挫
政治事作引發的街頭衝突加劇，導致部分地區交通幾陷入癱瘓，樓市交投亦不能倖免，打亂發展商推售部署，包括延遲開放示範單位，令開價步伐亦受牽連，昨日新盤只錄零星成交；同時，各區衝突不斷，阻窒市民外出睇樓活動，二手屋苑睇樓量錄得下跌，早前一度轉熱的交投氣氛亦冷卻，各大屋苑成交量出現「冰封」現象。
自過去周五開始，各區示威衝突再度加劇，直接打擊零售市場外，令住宅樓市亦受衝擊；中文大學經濟學系副教授莊太量指出，近日各區交通陷於癱瘓，當中更不乏暴力事件，令市場觀望氣氛瀰漫，隨市民消費意欲低迷，一二手交投勢必大幅萎縮，料各屋苑將出現個別減價放售個案，惟大部業主議價態度仍然強硬；至於新盤市場方面，莊太量稱，料各大發展商推盤態度亦會變得保守審慎，近期市場亦有新盤延緩推售步署，惟不排除有個別發展商以低市價策略搶灘。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去2日社會運動導致交通出現停頓，擾亂市民外出睇樓節奏，使一二手交投淡靜。由於本港剛需仍強，認為市場有一定承接力，當政治事件有解決迹象，紓緩現時局勢緊急氣氛後，將會再次激活市場購買力。
各區堵路情況趨嚴重，加上政治事件有惡化迹象，令發展商亦調整其銷售策略，個別新盤亦延遲開放示範單位，亦打亂開價部署，此外，一些全新盤軟銷活動亦取消，令過去2日新盤市場氣氛明顯轉冷。
一手市場昨僅錄約10宗成交，交投量急挫，其中，恒大發展的恆大．珺瓏灣昨沽出2伙，據成交記錄冊資料顯示，其中2A座16樓B室，面積312方呎，以569.7萬成交，呎價約18260元。
此外，新地旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Napoli亦錄成交，為27B座低層B室，面積718方呎，價單定價1351.4萬，呎價約18822元。系內馬鞍山雲海別墅，沽售3幢別墅，包括Jasmine Avenue第3及10號屋，以及Violet Avenue第5號屋，成交價4776.29萬至5248.44萬。
二手市場過去2天氣氛迅速轉冷，中原副區域營業經理文家輝表示，受社會運動影響，交通問題窒礙買家睇樓意欲，昨日天水圍嘉湖山莊睇樓量急挫約四成，屋苑交投量出現冰封，過去2日亦未有錄得成交。不少買家因擔憂交通及安全問題未有外出睇樓，個別業主亦增加議幅約2%。
美聯助理區域經理黃遠基亦指，昨日九龍灣睇樓量亦大跌約三成，過去2日德福花園及淘大花園未有錄得成交，本月暫共錄5宗成交，成交量亦按月回落近一半。大部分業主雖然叫價未有回軟，但個別業主亦因擔憂後市，把原來放租單位轉做放售，亦增加議幅約4%。
另外，部分業主睇淡後市，不惜以低市價及平手沽貨離場。美聯營業經理陳贊強指，東涌東環1B座中層1室，面積582方呎，原開價850萬，減價110萬，以740萬沽出，呎價12715元。據悉，原業主為外籍人士，於2015年以737萬購入上址，有感社會爭議事件持續，不惜平手離場，帳面僅獲利3萬。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆稱，馬鞍山聽濤雅苑5座高層C室，面積490方呎，2房間隔，累減60萬，以720萬成交，低市價7%，呎價14694元。
(星島)山水盈收逾220票
由路勁地產發展的元朗山水盈，市場消息指，該盤暫收逾220票，較周五首輪價單方式發售67伙，超購約2.2倍，並於明日截票。
路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，現時入票登記當中，以換樓客為主。當中新界區佔約七成，並以元朗區為主，餘下則為九龍及港島區。對於近日社會情況，她強調集團有應變措施，會以安全、秩序為首要考慮。至於推出招標單位，會參考鄰近屋苑及鐵路沿線特色戶售價。對樓價走勢，鍾氏認為，放寬按保措施，可激活換樓鏈，集團對銷情有信心，料未來樓市健康發展，全年樓價有5%升幅。
該盤昨夥按揭公司推出置業優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，全期息率H加1.24厘，封頂息率1.5厘，亦享1.5%現金回贈；另一優惠為P減2.5厘（P為5.25厘），實質息率為2.75厘；最高承造七成按揭。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，為該盤推出的按揭計畫，優惠包括全期息率H加1.24%，上限為P減2.75%（P為5.25厘），供款年期最長30年。另按揭成數達七成，全期息率P減2.5厘（P為5.25厘）。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該盤開價吸引，自推出銷售安排後，有2至3?客計畫入標，有意認購地下連花園的特色戶。另外近日因對外交通受阻，樓市交投稍為放緩。
美聯住宅部行政總裁布少明指，中美貿易戰及環球經濟波動等因素為市場增添不少變數，惟市民對置業的需求殷切，加上放寬按保上限，銀行減息等消息刺激，會吸納不少購買力。
(明報)元朗二手私樓本月暫36宗成交
反修例風波持續、兼各區衝突近日不斷升級惡化，惟二手物業市場仍不乏成交；代理消息指出，元朗本月暫錄36宗二手私樓成交，與上月同期交投市?相若，同區譽88亦新錄本月「開齋」成交，為第1座高層D室，屬實用面積621方呎3房戶，新近以835萬元易手，實呎13,446元。
代理消息指出，上述譽88原業主，於2016年以724萬元購入單位，持貨滿3年、額印稅SSD鬆綁即沽售，帳面獲利111萬元或15%。
雖然社會氣氛不穩，惟市場再有投資者成功以「賣殼」形式沽售物業。
浙江富商白建時道16號「賣殼」
10億沽 帳賺4億
早前市場消息指出，原由浙江富商虞松波等人持有的渣甸山白建時道16號，項目佔地13,918方呎，現有物業面積約8351方呎、並連私家泳池及特大花園，新近確認通過公司轉讓形式，以約10億元沽出，實呎約12萬元，創區內呎價新高，據悉新買家為尹俊傑（WAN CHUN KIT）。
至於富商虞松波等人，是於2012年以約6億元購入上址，及後重建並於近期落成，持貨7年帳面賺4億元，物業期內升值67%。
雖然二手交投未見受社會氣氛影響，但仍有業主選擇減價沽貨離場。利嘉閣高級經理黃民傑透露，新蒲崗指標屋苑譽港灣6座中層E室，實用面積535方呎2房戶，原業主最初開價1000萬元，終以952萬元沽出，即減價48萬元或約4.8%，折合實呎17,794元；原業主2009年中以404.7萬元購入單位，帳面獲利逾547萬元，單位10年升值近1.4倍。
實 476 呎
售 380 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
實 404 呎
售 350 萬
