繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 16.04.19

公關部

2019-04-16

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(明報)首季補地價80億 按季跌一半

雖然政府近年加快補地價,不過,據地政總署最新公布,今年首季共註冊9宗契約修訂及兩宗換地個案,期內補地價金額錄約80.59億元,相比對上一季逾168億元,按季減少約52%。另地政總署資料顯示,曾由陳振聰持有的中半山寶雲道16號「楠樺居」,2月完成補地價,金額超過3.04億元,每方呎樓面補地價約20,466元;嘉里喇沙利道10號及12A號、界限街168至168C,以近2.6億元完成補地價,每方呎樓面補地價約5753元。

傲南廣場再沽3層涉4.5億

另方面,由資深投資者林子峰拆售的黃竹坑道14號傲南廣場活化工廈項目再錄大額成交,市場消息指出,項目最後3層單位,包括26、27及28樓共15個單位,連同大廈廣告位及大廈命名權,獲一名買家全數購入,物業每層8562方呎,合共25686方呎,以呎價1.77萬元計,預料成交價約4.5億元,成該廈最大手買賣。

春秧街地盤5.8億易手

市場消息指北角春秧街62至68號地盤,最新以約5.8億元售出,項目佔地約4340方呎,根據北角分區計劃大綱圖劃作「商業/住宅」用途,可重建成商住、商廈或酒店發展,若重建成商廈,最高地積比15倍,可重建樓面約6.51萬方呎,每方呎樓面地價約8909元。





(蘋果)億京停招標 公開發售呎價1.38萬 白石角海日灣II入場費359萬

新盤大規模招標引起政府連日關注,地產建設商會早前與業界達成共識,包括非豪宅盤首批須以價單形式推出兩成單位。是次招標風波主角之一的億京,旗下大埔白石角海日灣招標逾五個月後,終發出首張價單,涉295伙,開放式折實價低見359萬元,料平絕同區。

海日灣共分2期,其中於去年11月開售的I期一直沒有價單,全程採用透明度極低的招標賣樓方式,曾有傳II期會繼續大玩招標。不過,新盤招標連日受到政府高度關注,有立法會議員更炮轟招標賣樓形同托市,銷售手法惹人反感,地產商知衰終作出讓步,除將招標文件上載於網頁外,並承諾非豪宅盤會有價單。

呎價貴同區新盤4%
海日灣II期昨日突上載價單,涉295伙,剛好佔單位總數1,408伙的兩成,平均呎價14,891元,扣除最高7.5%折扣後,折實平均呎價13,774元,較信置同區逸瓏灣8今年1月推出的首批單位折實平均呎價13,228元高4.1%。

億京指是次以「非常吸引價」推出,該批單位間隔由開放式至四房戶,243至1,866方呎。最平為6座1樓C室、6座1樓B室及7座1樓C室,243方呎,折實價同為359.8萬元,成為白石角入場費最低新盤。呎價最平為1座2樓A室,1,517方呎,折實價1,919.6萬元,呎價12,654元。

海日灣首次以價單形式公開發售,價錢與招標差不多。如2期11座3樓F室,585方呎,向西,兩房加士多房間隔,折實價812.79萬元,呎價13,894元。與以招標售出的1期Count C 1座5樓G室比較,座向相同,508方呎,兩房間隔,去年11月以700.6萬元售出,呎價13,791元,是次略高不足1%。

發展商為樓價1,000萬元以下單位提供最高80%一按,還款期最長25年,全期利率為最優惠利率(現為5.375厘)減2.7厘。

中原:有望一Q清^
對於海日灣II期以價單形式發售,是否臨時變陣。曾推銷屯門「龍床盤」菁雋爆出「皇帝都係瞓喺張床」的金句、現已過檔億京負責銷售海日灣的潘志才回應指,各種合法的銷售模式均是集團的考慮之列,沒有一個既定模式。海日灣II期首批貨源以價單形式發售是集團的周詳策略,期望以優惠定價及折扣吸引買家。

中原陳永傑表示,海日灣II期定價克制,首批佔約90多伙屬折實價600萬元內單位,料極受市場追捧,開售時有望一Q清^,若發展商加推時將加價幅度維持於3至5%,相信市場亦可接受。

配合復活節,琣a旗下五盤包括粉嶺高爾夫.御苑、西營盤藝里坊.1號、何文多加多利軒、鴨脷洲倚南及大角嘴利奧坊.凱岸,本月19日至5月2日提供現金回贈6萬至30萬元,優惠佔樓價0.85%至1%。





(蘋果)港一個月拆息直逼2厘

復活前長假期將至,加上有新股集資,市場流動性稍為抽緊,本港拆息又再全面回升,隔夜港元拆息升至1.81厘,與樓按相關的一個月拆息更再次直逼2厘。

華僑永亨銀行經濟師李若凡表示,上周五申萬宏源首日接受新股認購,集資逾90億港元,或凍結市場一定的流動性,為港元擊讞M拆息帶來短暫支持。

李若凡續指,由於銀行總結餘仍然多於500億港元,以及短期內港股市場未必再有大型新股集資活動,而且資金流出風險較低,港元拆息上升空間有限,換言之港美拆息或保持一定差距,套利交易或會轉趨活躍,料未來幾個月內未能排除金管局再度出手干預。
內地外嬰款連跌8個月
另外,人行公佈內地外嬰款連跌8個月,3月份外嬰款按月減4.59億元人民幣,至21.3萬億元人民幣。人民幣近日擊驨酋w,處於每美元兌6.7水平。

人行貨幣政策委員會例會提到,內地經濟增長保持韌性,增長動力加快轉換。人民幣徽v總體穩定,金融市場預期改善,應對外部衝擊能力加強,但仍存在一些深層次問題和矛盾,國際經濟金融形勢錯綜複雜,不確定性仍然較多,人行會堅持逆周期調節,進一步加強貨幣、財政與其他政策之間的協調,適時預調、微調,在穩增長的基礎上防風險。





(東方)兩大新盤短期搶客

地產建設商會及政府相繼向發展商發出新售樓指引,價單形式重新成為新盤主流賣樓方法。億京發展的大埔海日灣II,昨以貼市價首推295伙的價單,成新指引後首個開價全新盤,入場費逾359.82萬元。消息亦透露,港鐵公司限制旗下樓盤,只准特色戶及四房或以上大宅才可標售。

事實上,近期大批新盤蜂擁轉用招標形式賣樓,同屬億京的大埔海日灣,一直以來只以該方式售樓,從未發出價單。

直至本月初地建會向會員發出新指引,所有新推非豪宅項目,最少首批兩成單位必須以價單形式推出,同系區內海日灣II昨日終公布開價,示範單位今日起開放予公眾參觀。

海日灣II平均呎價13774
價單顯示,推出單位均為標準戶,由開放式至四房不等,實用面積243至1,866方呎,扣除最高7.5%優惠後,折實平均呎價13,774元。

入場單位之一為第6座1樓B室,實用面積243方呎,折實呎價14,808元,為同區公布價單形式發售單位中最平。

至於最低呎價單位為第1座2樓A室,實用面積1,517方呎,折實呎價約12,655元,項目銷售安排將於短期內公布。該公司項目及銷售策劃總監潘志才指出,是次以「非常吸引價」推售。

中原陳永傑認為,該盤開價克制,具一定吸引力,當中有54伙開放式戶,折實售價低於400萬元,將受上車客歡迎,預期開售時有望「一Q清^」。資料顯示,同區逸瓏灣8於今年初首推108伙,折實平均呎價13,228元。

MONTARA最快本月開售
除了大埔區開盤氣氛熱鬧外,會德豐地產常務董事黃光耀稱,旗下將軍澳日出康城第7A期,屬O'EAST系列第2個項目,正式命名為MONTARA。物業目前仍待批出預售樓花同意書,樓書準備工作已屆最後階段,最快本月內開售。

他指出,該盤提供616伙,一房佔約18%,主打的兩房則佔62%,三房只有約17%,實用面積約300至800方呎不等。樓盤約3%為設平台或頂層連天台特色戶。

該公司市務助理總經理陳惠慈稱,項目位處面積約48萬方呎大型商場之上,同時設有面積約4萬方呎會所,提供50米長泳池等設施。





(東方)內房售樓首季失色

據本報統計,內地27家已公布全年銷售目標及首季數據的主流房企,首三個月銷售額達標率平均為18.61%,較去年首季的20.33%減少近2個百分點,當中超過66%的內房首季達標率低於兩成。惟有分析指,房企首季銷售放緩,主要由於農曆新年效應及因前景不明而減少推盤,預料未來三季銷售步伐將加快。

中海達標率22.7%暫居首
最高達標率暫時是中國海外(00688)的22.72%。縱然市場質疑中海今年目標3,500億元甚為保守,僅較去年全年銷售額提升16%,惟主席顏建國曾在業績會上稱,是基於集團對今年市場轉向平穩發展的考慮。他認為,再有高速增長的想法不太現實,預料今年上半年市場銷售增幅會較下半年低,但同時強調,中海或可能超額完成目標。該公司昨日股價收報29.95元,跌0.17%。

佳源國際達標率最低,僅為13.08%,但該公司今年目標增幅卻為同業中最進取,目標定為280億元(人民幣•下同),較去年合約銷售額201.8億元調升38.75%。副主席兼總裁張翼解釋,今年可銷售貨值最多逾500億元,有信心達標。佳源收跌2.3%,報3.76港元。

事實上,市場普遍認為內房轉趨保守,銷售目標增長預測已由往年的逾三成,降至今年的平均20%。平安證券分析師楊侃稱,今年銷售目標制訂得相對謹慎,該行重點監測房企平均目標增速為15%,明顯低於去年的29.9%,相信行業步入平穩發展階段,但主流房企可售資源充足,銷售率仍保持在50至60%,銷售穩中有進。

克而瑞地產研究中心數據顯示,今年首季行業百強累計銷售額達2.2萬億元,按年增長8.7%,銷售面積1.6億平方米,較去年增長4.5%;其中三月銷售情況顯著回升,銷售額達9,042億元,按月增長57.4%,面積也按月升47.8%至6,597萬平方米。

核心城市料續緩慢復甦
楊侃指,期內銷售額增長幅度高於面積增幅,意味荌爭◆貜漁痐葖陞咻言瘨q佔比有所提升。展望全年,一、二線城市經歷兩年調整期,加上政策微調及貨幣寬鬆,預計將延續緩慢復甦趨勢;而供應增加、需求透支的三、四線城市調整壓力依舊較大。但他提醒,由於考慮短期調控政策並未有明顯放鬆迹象,要關注樓市回暖的可持續性。





(星島)銷監局六年來僅五宗新盤檢控

為求加強新盤銷售的資訊,政府於2013年成立銷監局,至今已有約6個年頭,但局方作檢控的案件僅有5宗,有業界認為,若單純以檢控案件數量而言,確實較少;此外,新盤招標往往暗藏「詭異」折扣及回贈,缺乏透明度,備受外界關注,有業內人士指,該局在跟進及監管上有欠積極,認為「不能只留在寫字樓辦公」,應該作主動出擊。

  《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月實施,同時間政府亦成立負責監管發展商發售新樓情況的銷監局,而自該局成立至今,約有6年時間,作出檢控的案件僅有5宗,而項目的發展商,全被判罰款,款額介乎16.8萬至42萬,而涉及的違規個案內容,包括沒有向銷監局提供價單、樓書、上載有虛假或具誤導性資料的印製廣告,以及在售樓書內沒有列出單位部分用料的資料等。

  對於檢控案件的數量,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,局方成立至今,僅進行5宗檢控案件,確實絕非大數目,但亦要視乎發展商,是否經常出現違規情況而定,同時亦要留意局方是否有做好跟進工作。

  中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,檢控案件於6年間只有5宗,只因向銷監局舉報的人為數不多,因此局方沒有特意調查。

  另一方面,也有業界人士指出,局方於跟進上新盤招標透明度上有欠積極,本報早前披露,有新盤以招標形式出售,更暗藏多項「詭異」折扣及回贈。珠海學院商學院院長何灤生認為,招標欠透明度一事,需要傳媒揭發才跟進,局方在跟進上確實有欠理想,不算太積極,認為作為監管機構,應該更為主動,透過更多渠道,了解市場最新資訊,絕認為「不能只留在寫字樓辦公」,應作主動出擊。

  立法會議員謝偉銓指出,過往市場較為留意新盤以價單形式銷售的問題,而招標出售的情況不算太多,但近期卻出現濫用,政府應該定下細節,藉以堵塞招標發售時所出動的漏動。

  對於有業界認為,銷監局於檢控案件數量較少,以及於監管新盤招標上欠積極,銷監局發言人稱,調查是否有新樓發展商於銷售過程中、涉嫌違一手新例的條文,屬銷監局的職能及工作,但考慮是否有足夠證據證明以及是否作出檢控,屬律政司刑事檢控科的權力,也認為提高公眾對一手新例的認知,以及改善業界對有關條例的遵從情況亦十分重要,不能單憑檢控數字而判斷局方的工作成效。





(星島)公開價單增透明度 業界:助穩定樓價

現時非豪宅項目需以公開價單形式發售,以增加推盤時的透明度,業界預料,惟現時以價單形式推售,價錢更透明,將可減少樓價對二手樓市的影響,有助穩定樓價。

  新世界營業及市務總經理黃浩賢表示,現時非豪宅新盤採公開價單形式推售,成為了大市趨勢,方便了解市場市況,增加透明度。他解釋,因應該類物業主打大眾化市場,發展商及買家均大概了解附近成交的售價,因此沒有必要採用招標賣樓。由於豪宅項目另一市場,同類單位較少成交,不同買家對於項目的價值,亦有不同看法,因此招標較為合適。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,過往發展商在非豪宅項目選擇招標賣樓,由於在優惠條款中或包含回贈及優惠等細節但未有公布,因此公開的售價或與實際成交價不同,惟現時以價單形式推售,價錢更透明,將可減少樓價對二手樓市的影響,有助穩定樓價。

  他解釋,若招標後公布的價錢過高,同區二手業主或會將放盤加價,搶高二手樓價,但若果以價單推出,所有價錢均可參考,減少對樓市影響。他指,發展規模較大的項目,對市場影響更大,因為即推首批推2成單位,但若該盤有1000伙,涉及亦達200個單位,而該新指出推出後,該類單位普遍亦以價單發售。




以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教