其他新聞
買納米樓重地點 首選市中心
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2017-08-18
*轉載自2017年08月18日的經濟日報
(按圖放大)
原文:
最近接受了傳媒不少有關評論「納米樓」的訪問,我陳列了不少買賣劏房的利幣,但是較多的報導都是偏重於幣端方面的描述,我評論納米樓的好處只作出很少編幅的,所以我應該自己撰文作一些補充,尤其在「如何選擇買納米樓!」這話題上。
買樓當然人人都想買大一點,這是「阿媽是女人」的道理,但現實歸現實,現在普遍年輕人能負擔到的樓價買到的面積已趨向愈來愈細,對上車人士來說,早買好過遲買,買總好過不買!住自己物業一定好過交租幫業主供樓,既然決定買就要買得聰明!識得揀!
我認為如果要買納米樓花,我強調納米樓樓盤有約5分之2的地盤都是相當吸引的,值得買的!要識揀之前首先要弄清楚納米樓的本質,納米樓本質最適合的是位於市中心!我所說的市中心不是傳統的市中心,是一個社區裡面的中心,納米樓本來的定性及歸宿就是市區,市區的細小單位最重要是與社區其他組件結合為一體,樓下有大街、食肆、最好是有大都會的氣氛,當然,不少得的就是交通要方便!四通八達!
一些新樓,更可以令到社區增值的,我們在市區重建上就見到過不少例子了,而市區細單位的客路是廣闊而持久的,買這些納米樓不單只是較保值,而且升值率亦極可能吸引!
為何納米樓在社區的中心是值得考慮投資?因為有了這個配套,就有了容易租出及收租回報率高的支持,租務正正是支持小型物業累破新高的有力原因。
最後,買任何樓消費者要明白要量力而為,在買樓前盡量與銀行聯絡好,最好做預批,起碼要與銀行有了一定的互相理解及共識,那才可以保障到你,當然,買樓要明白「買有風險,不買也有風險」,要預算買了之後樓價會跌2成,是一個管理風險的基本態度,但現在買樓來說,回報週期已在樓市辣招下,以起碼3年為限了,如用這個時限去看,現在量化貨幣的情況,我們很難找到樓價大跌甚至不大升的機會啊!
(按圖放大)
原文:
最近接受了傳媒不少有關評論「納米樓」的訪問,我陳列了不少買賣劏房的利幣,但是較多的報導都是偏重於幣端方面的描述,我評論納米樓的好處只作出很少編幅的,所以我應該自己撰文作一些補充,尤其在「如何選擇買納米樓!」這話題上。
買樓當然人人都想買大一點,這是「阿媽是女人」的道理,但現實歸現實,現在普遍年輕人能負擔到的樓價買到的面積已趨向愈來愈細,對上車人士來說,早買好過遲買,買總好過不買!住自己物業一定好過交租幫業主供樓,既然決定買就要買得聰明!識得揀!
我認為如果要買納米樓花,我強調納米樓樓盤有約5分之2的地盤都是相當吸引的,值得買的!要識揀之前首先要弄清楚納米樓的本質,納米樓本質最適合的是位於市中心!我所說的市中心不是傳統的市中心,是一個社區裡面的中心,納米樓本來的定性及歸宿就是市區,市區的細小單位最重要是與社區其他組件結合為一體,樓下有大街、食肆、最好是有大都會的氣氛,當然,不少得的就是交通要方便!四通八達!
一些新樓,更可以令到社區增值的,我們在市區重建上就見到過不少例子了,而市區細單位的客路是廣闊而持久的,買這些納米樓不單只是較保值,而且升值率亦極可能吸引!
為何納米樓在社區的中心是值得考慮投資?因為有了這個配套,就有了容易租出及收租回報率高的支持,租務正正是支持小型物業累破新高的有力原因。
最後,買任何樓消費者要明白要量力而為,在買樓前盡量與銀行聯絡好,最好做預批,起碼要與銀行有了一定的互相理解及共識,那才可以保障到你,當然,買樓要明白「買有風險,不買也有風險」,要預算買了之後樓價會跌2成,是一個管理風險的基本態度,但現在買樓來說,回報週期已在樓市辣招下,以起碼3年為限了,如用這個時限去看,現在量化貨幣的情況,我們很難找到樓價大跌甚至不大升的機會啊!