其他新聞
(明報)3月額印宗數 較去年同期勁跌7成
今年二手成交仍然淡靜，連帶額外印花稅（SSD）金額亦較去年同期大減。據稅務局最新數字，上月份涉及額印的成交，宗數及金額分別為46宗及1000萬元，較去年同期勁跌70%及72%。
僅46宗 涉1000萬稅款
另綜合今年首季，涉及額印的成交合共有159宗，較去年同期的504宗減少345宗或68%，所涉稅款則約3380萬元，較去年同期的1.0598億元勁減7218萬元，跌幅同為68%。不過，若按月計算，3月份共有46宗涉及額印的二手成交，較2月份微增7%，涉及稅款則由2月份的730萬元增加37%，至1000萬元。
此外，地政總署最新資料，信置早於2008年已申請興建酒店的奧運站一號銀海商場部分，終完成補地價，涉及金額約8268萬元，以當時申請樓面約4.4萬方呎計，每方呎補地價約1880元。
首季補地價逾17億 升2.1倍
該署又公布，今年首季共有18宗契約修訂（較去年同期9宗增加1倍）及2宗換地個案（較去年同期3宗下跌50%），其中11宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。期內亦有兩個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於紅磡，作煤氣檢管站用途；另一幅則位於葵涌，作發展政府宿舍用途，上述土地交易合共涉及約17.188億元地價收入，較去年同期的5.538億元增加11.65億元或2.1倍。
(明報)新界東北發展 接4.2萬份意見
政府計劃大力發展新界東北，去年12月正式修訂古洞北及粉嶺北分區計劃大綱圖，兩區大綱圖於公眾諮詢期間，合共接獲約4.2萬個申述意見，打破早前九龍塘李惠利地皮改劃、收到約2.5萬份申述意見的最高紀錄。提出申述的包括地產建設商會、港鐵、多間發展商、環保團體、議員、區內鄉事委員會及居民等。當中地建會的申述建議增加區內地皮的發展地積比率，住宅地由現時2至6倍，放寬至3至8倍，令兩區可建單位共增加逾47%，至89,500伙。
地建會籲放寬地積比至8倍
古洞北及粉嶺北分區大綱圖草圖，近日分別接獲21,178及20,727份申述，以反對的意見較多，其中地建會指出，為增加住宅供應，建議兩區放寬住宅地皮地積比率及高限，放寬後粉嶺北可建單位由25,300伙增加42%，至36,020伙，古洞北則由35,330伙增加至51%，至53,480伙；又建議商業及綜合發展區地皮地積比由現時3至5倍，增加到5至8倍。
港鐵稱大綱圖未提及北環線
此外，港鐵的申述表示，於早前公眾諮詢文件中提出的北環線，是次未有在大綱圖內提及，為配合日後人口遷入，應及時興建北環線，以及在大綱圖內預留港鐵車站。上水及粉嶺區等鄉事委員會代表亦指出，粉嶺北分區大綱草圖內未有預留土地予鐵路發展，認為政府應加強交通配套，以加強地區發展潛力。
恒地籲放寬馬屎埔地積比
多間發展商亦關注在新界東北發展下，其持有土地的發展前景。其中恒地或相關人士，以多間不同公司名義提交申述，建議放寬其持有的馬屎埔等地皮的地積比率及限制等。
另已故霍英東的代表指出，大致上支持粉嶺北及古洞北發展，但建議土地由私人發展，並就旗下地皮提出發展方案，建議政府提供有效的道路系統等。羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產，就持有的古洞燕崗邨一幅地皮提出發展方案，擬建23幢洋房。
其他提交申述組織包括新世界或相關人士等。另外，不少環保團體及居民要求限制區內興建住宅及其可建高度，以及提出盡量保留區內農地、增加公屋比例等。
(東方)租金勁跌平過舊年
樓價回落，租金頓失支持，跌勢更趨明顯。部分去年租約到期單位，業主以低於去年租金再出租，其中東涌藍天海岸三房單位，因同類租盤急增，減租約11%至1.78萬元租出，同一單位租金按年跌近4%。另外，青衣近日買賣價較高位跌約8至10%，對租金構成「壓力」，藍澄灣高層兩房戶月租減至約1.1萬元租出，同一單位月租按年跌逾8%。
東涌三房租盤增10%
東涌物業李順康稱，市場對三房單位買賣需求減少，部分業主將持有單位轉售為租，令東涌三房戶租盤按月增約10%，租金因而受壓，個別租金已出現回落。
藍天海岸3座低層B室，建築/實用面積約1,175/874方呎，去年月租約1.85萬元，近日租約屆滿，業主開價約2萬元放盤，日前減至約1.78萬元租出，建築/實用呎租約15.1/20.4元，租金按年跌約3.8%。
事實上，租金下跌主因是樓價持續向下。中原陳偉業指，藍天海岸3座中層兩房戶，日前以約432.8萬元售出，創同類近一年半新低，實用呎價約8,797元。
該行林振邦指出，青衣買賣成交價較高位已跌8至10%，租金同時回落，如藍澄灣1座高層B室，單位實用面積約485方呎，去年月租約1.2萬元租出，現時同類月租達約1.2萬至1.3萬元，但上址租約屆滿之後，日前只以1.1萬元再租出，租金按年低約8.3%，平均實用呎租約22.7元。
該行彭少忠另指，同屋苑2座高層F室，屬山景兩房戶，減價42萬元，以398萬元售出，實用呎價約8,156元，屬今年第二宗同類低於400萬元成交。
美孚月租年挫6.7%
藍籌屋苑方面，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨目前有約70個租盤，較二月增約30至40%，其中4期百老滙街117號低層B室，月租叫價約1.6萬元，近日減至約1.4萬元租出，實用呎租約27.1元；同單位去年月租約1.5萬元，現租金回落約6.7%。另同屋苑本月錄約24宗買賣，較上月同期多約60%。
除大型屋苑住宅外，隨着外資企業要員來港租樓需求減少，不少月租10萬元以上的豪宅單位亦要減租吸客。繼中半山Branksome Crest調低部分單位意向月租後，市場表示，西半山天匯一個連裝修的B室，本年二月時業主原意向月租約25萬元，但最近表明若租客背景好，月租可減至約19.8萬元，減幅約20%；而淺水灣道一個由大業主持有、建築面積約3,000方呎單位，去年底意向月租約15萬元，近期亦調低至約13萬元。
(東方)補價收入季飆3.3倍
發展商近期就商業項目補地價顯得較積極，帶動政府首季補地價收益飆升。地政總署最新資料顯示，今年第一季補地價收益超過17.18億元，按季大幅飆升約3.37倍，並為近三個季度最多。其中恒地等的尖沙咀天文臺道商業項目新近以逾1.33億元完成補地價。
恒地天文臺道補億三
地政總署公布，今年首季補地價收益合共逾17.18億元，較去年第四季錄得的近3.93億元，勁增約3.37倍，並為去年第二季以來，創近三個季度新高。其中恒地尖沙咀天文臺道商業項目，最新以逾1.33億元完成補地價，據了解，補價金額主要用作放寬發展高限。
至於信置旗下奧運站一號銀海的部分商業地方及商業停車場，亦以約8,626萬元完成補地價，可將有關樓面改作酒店發展。
另外，元朗錦田錦上路約1.3萬方呎土地，補地價金額1,740萬元，獲准發展住宅。
兩區大綱圖收4萬申述
政府早前就新界東北新發展區規劃研究，擬訂古洞北及粉嶺北大綱圖，初步計劃提供約6萬伙住宅，而該2幅大綱圖收到共約4.19萬份申述。
多家發展商及地產建設商會亦有提交意見，其中地產建設商會認為可再進一步放寬發展密度，相信可額外再提供約3萬個單位。
此外，再有工廈活化項目成功簽立特別豁免書，其中觀塘巧明街115號柏秀中心，獲地政總署批准作食肆、商店及服務行業等用途，另屯門震寰路6號陸氏工業大廈，則獲准作酒店發展。
(東方)伍冠流「出山」購土瓜灣舊樓
投資者續趁市況回落執平貨，另類物業投資者伍冠流以205萬元購土瓜灣約56年樓齡的舊樓單位收租，相當市價六折水平，一來博收購，二來租值甚高，料回報率高逾4.7厘。
涉205萬 低市價40%
已有十個月未見入市的伍氏，剛購入土瓜灣環發街19號及環興街20號一幢橫跨兩條街道的舊樓高層戶，實用面積約526方呎，售205萬元，呎價僅約3,897元。他稱，上址屬遺產物業，並是罕有平貨，料低市價約40%，加上有發展商收購鄰近舊樓物業，睇準有機會收購重建，而且單位租值高，計劃將單位分間為兩戶，每戶租金逾4,000元，回報率可逾4.7厘。
資料顯示，伍氏對上一次入市已是去年六月，當時於拍賣場以227萬元購得黃大仙東頭（二）邨1伙無契盤。
細價樓短缺，據祥益資料顯示，截至本月十五日，細價樓為主的屯門區，價值200萬或以下包括連地價公屋及居屋的放盤僅43個，較月初大減34%。
市況回落，業主亦軟化，馬鞍山嵐岸2座低層D室海景戶，昨經環亞以638萬元推拍，一度承價至669萬元，但最終未到價被收回，最終拍賣會後以670萬元重拍沽出，低市價約5%。同場，北角康盛苑地下一個車位，獲搶高33%至57萬元售出。
(東方)代理憂冧價 籲逐步撤辣
樓市「３Ｄ辣招」令二手樓市受挫，美聯憂慮若再受外圍經濟因素打擊，樓價將一瀉不止，建議政府應逐步撤招。另外，最近新盤溢價已明顯收窄，預期今年平均溢價低於半成，樓價跌幅將較預期大，料全年二手跌價約一成半。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市受３Ｄ辣招困擾，市場客源只餘下受影響較少的上車客，惟該類買家對樓價調整承受力較弱，未來息口勢將上升，一旦外圍經濟逆轉，屆時才撤辣招便會太遲。但他認為，要政府一次過撤招機會甚微，建議可遂步放寬措施，如減少額外印花稅規限年期，或延長換樓期限至一年等。
新盤溢價料不足半成
布少明續稱，最近新盤加快推出，較二手溢價亦愈收愈窄，已由二○一一年約兩成以上，收窄至去年第四季僅約百分之○點二，個別新界盤甚至較二手折讓，預期今年平均溢價維持半成以下低位。
樓價跌幅上調至15％
再者，去年一手交投比率已升至約百分之三十二，二手流轉比率又跌至僅百分之三點七，預期今年二手樓價跌勢較預期急，全年料調整約一成半，較年初預期的下跌半成至一成為多。
(蘋果)豪宅居屋價 名家匯蝕380萬 建呎由萬元跌至7,400元
半新樓越蝕越恐怖。除大圍名城外，區內另一個蟹貨重災盤名家匯又有流血事件，有內地溫州客大劈價逾兩成掟貨，豪蝕逾380萬元。一個原本建呎近1萬元的豪宅物業，短短三年跌至呎價不足7,400元，貼近大圍居屋價。
二手樓蝕讓潮一發不可收拾，半月逾10宗。名家匯繼上月錄得一宗銀主盤蝕讓後，近日再有單位劈出血。市場指內地溫州客持有的1座中層C室，建築1,542方呎，實用1,125方呎，2011年4月一手購入價為1,452.9萬元，剛大劈價逾兩成、至1,138萬元「大出血」蝕賣，賬面已蝕314.9萬元，連同雜項開支如釐印費及佣金等，三年慘輸逾380萬元。
單位建築呎價更平得誇張，低見7,380元，平過銀主盤。屋苑2座低層C室銀主盤上月售1,101萬元，建呎7,562元。當年以豪宅包裝的名家匯，短短三年間個別單位呎價竟跌至居屋價。同區富嘉花園及雲叠花園近期成交建呎逾7,600元。
該內地客在港有多次買賣物業經驗，包括沽出紅磡海逸豪園兩伙已勁賺逾1,024萬元；而在2011年以1,220萬元購入的尖沙嘴漾日居單位，現仍持有，個別銀行估值僅1,108萬元。
名城累減逾110萬沽
名城有單位減價過百萬元成交。中原林旭樂表示，3期盛世5座南翼高層B室，建築1,030方呎，實用786方呎，原叫價950萬元，因過於取進，最後累減逾110萬元至840萬元才能沽貨。原業主2011年12月以786.5萬元購入。
中半山頻錄成交，消息指，騰皇居中層B室，建築1,655方呎，實用1,236方呎，傳以4,000萬元沽出，建築及實用呎價分別2.4萬及3.2萬元，有指買家為早前蝕近900萬元沽帝景園的日籍業主。
土地註冊處資料顯示，將軍澳日出康城領峯8座左翼高層B室，本月7日登記售477萬元，建呎僅5,021元，平通將軍澳私樓。原業主2010年1月以478.6萬元購入，蝕讓離場。
美聯黃錦瀚稱，沙田第一城開始缺盤，本月29宗成交中，有8宗連租約或無樓睇，其中44座低層B室昨連租約售315萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城買賣放盤僅470個，較年初少約6%，鎖匙盤僅約16個創歷史新低。其中，天星閣中層F室因有租客，買家在不睇樓情況下以900萬元購入。
(蘋果)屯門一籃子舖拆售
新界舖位拆售潮蔓延，屯門青善街4至70號康景花園地下共26個舖位，建築面積由355方呎至1,168方呎，實用面積由231方呎至759方呎，連租約放售，賣家保證首兩年租金回報率4厘至5厘，提供一半印花稅回贈。市場估計，建築意向呎價由1萬至2萬元，若悉數售出，估計套現約3億元。
舖位現由食肆、車房及汽車零件零售店租用，建築呎租由約30至約40元，租約由今年8月至2018年年中約滿，如果現有租金不足首兩年保證回報率，賣家將向買家補貼差額，其中3至17號舖回報率4厘，其餘舖位回報率5厘。
土地註冊處資料顯示，上述一籃子舖位由萬道有限公司於2010年以8,700萬元買入，公司股東包括美聯前執行董事郭應龍。若悉數出售料套現約3億元，賬面可賺約2億元。
(蘋果)貝沙巨無霸 傳變銀主貨
豪宅市場飽受辣招打壓，逾千萬元銀主貨有增加趨勢。豪宅屋苑薄扶林貝沙灣，繼早前6期1座錄逾1,400萬元銀主盤沽出後，市傳該屋苑一個巨無霸複式單位，市值逾8,000萬元，新近亦淪為銀主貨。
儘管辣招實施後，樓價跌勢雖未致於暴跌，惟不少豪宅業主因抵押物業借貸作融資，故不排除投資失利，令到銀主盤增加。
當中，大銀碼逾千萬元豪宅更有上升趨勢，由於樓市前景未明，銀行亦擔心樓價回落，目前出售銀主貨傾向「速戰速決」，若有市場出價，不排除銀主貨以暗標方式沽售情況增多。
據知，貝沙灣6期1座高層A室銀主貨，建築面積1,045方呎，實用面積733方呎，上周市場以約1,412萬元沽出，原業主於2010年以約1,420萬元買入，有機會蝕讓。
(星島)屯 門 二 百 萬 私 樓 放 盤 減 43%
二手樓市成交回落，但低價上車盤源亦告減少；祥益地產總裁汪敦敬表示，屯門區二百萬元放盤私樓新報約三十一伙，按月減少四成三，主要反映近期低價盤去貨快，但面對不少業主在辣招下寧持貨暫不賣，故令該等低價盤補充貨源大大減少所致。
根據祥益地產最新統計數據反映，截至昨天計，屯門區二百萬或以下的放盤公屋及居屋單位僅有約四十三伙，按月減幅達三成四；
而私樓方面僅餘三十一伙，且僅以單幢盤貨源較多，放盤量減幅亦達四成三。 汪氏指出，自多項辣招生效後，屯門區放盤量持續減少，市場上放盤量較高峰減少五成半，且相信市場上該等盤源將持續減少。
另外，利嘉閣分行經理關浚而稱，?o魚涌太古城怡山閣頂層戶，面積約五百九十三方呎連天台沽，議價後終減一百六十二萬元後，幅度約百分之十六沽，售價八百三十八萬元沽出。
大圍名城三期盛世五座高層SB室易手，中原分區經理林旭樂表示，單位面積七百八十六方呎，最初開價九百五十萬元後。
最終大幅議減價至八百六十萬元沽出，議價一成一後減至八百四十萬元沽出
(新報)屯門200萬放盤 瀕絕迹
辣招未推出前，屯門區不乏200萬元以下的平價盤源，因此被稱為「上車天堂」。但隨着辣招調控樓市，阻礙了細價樓業主沽貨換樓的意欲，令放盤量在4年內急速銳減近54倍。但自住二手市場不會受辣招或外圍因素影響而減少，僧多粥少下，這類平價盤源今後樓價看升一成。
屯門區現時二百萬元以下的私樓放盤量約有31個，較本月初的54個減少43%。祥益地產汪敦敬表示，區內這類平價上車盤繼3月份輕微回升後再次急跌，並跌至紀錄以來的最低水平。
平盤早已被承接
當中有小部份業主選擇暫時封盤，但整體而言，盤源銳減的主因主要平價筍盤已被市場承接所致，但對比2010年11月份辣招未推出時的近1,700個放盤，現時200萬元以下的放盤在4年內竟減少達54.8倍。
近期區內200萬元以下的成交個案，例如好發大廈高層C室，實用面積297平方呎，日前以190萬元成交，實用呎價6,397元。而該物業的高層D室，實用面積同為297平方呎，於本年1月份時，成交價為175萬元，實用呎價5,892元。物業的成交價在近日已有8%的升幅，由此可見，區內這類上車盤的樓價現時已越過低位，有止跌回升的傾向。
這類上車盤樓價逆市上升的主因有三點，首先是現時本港樓價整體下滑的主因是一手盤以低價吸納購買力，惟一手盤畢竟沒可能以低於200萬元開賣，因此一手盤對買家帶來的心理壓力並未能影響這類獨特盤源的市場。
再加上基本的供求問題，自住上車的需求持續，但供應卻持續減少，在此情況下，早前已有不少平價單位被市場吸納，因此近日的成交價亦較過去為高。
加息影響較細
此外，有消息指美國將於來年加息，料增加新買家的供樓開支，但這類物業由於入場門檻低，即使加息，每月的供樓成本也只是增加數百元，對他們而言卻不會有太大影響。
基於以上三點，汪氏預期如港府不撤除3項辣招，將會繼續影響上車盤業主的換樓意欲，令200萬元以下的盤源供應量持續減少。屆時這類盤源的樓價應會再有5%至10%的升幅。
今年二手成交仍然淡靜，連帶額外印花稅（SSD）金額亦較去年同期大減。據稅務局最新數字，上月份涉及額印的成交，宗數及金額分別為46宗及1000萬元，較去年同期勁跌70%及72%。
僅46宗 涉1000萬稅款
另綜合今年首季，涉及額印的成交合共有159宗，較去年同期的504宗減少345宗或68%，所涉稅款則約3380萬元，較去年同期的1.0598億元勁減7218萬元，跌幅同為68%。不過，若按月計算，3月份共有46宗涉及額印的二手成交，較2月份微增7%，涉及稅款則由2月份的730萬元增加37%，至1000萬元。
此外，地政總署最新資料，信置早於2008年已申請興建酒店的奧運站一號銀海商場部分，終完成補地價，涉及金額約8268萬元，以當時申請樓面約4.4萬方呎計，每方呎補地價約1880元。
首季補地價逾17億 升2.1倍
該署又公布，今年首季共有18宗契約修訂（較去年同期9宗增加1倍）及2宗換地個案（較去年同期3宗下跌50%），其中11宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。期內亦有兩個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於紅磡，作煤氣檢管站用途；另一幅則位於葵涌，作發展政府宿舍用途，上述土地交易合共涉及約17.188億元地價收入，較去年同期的5.538億元增加11.65億元或2.1倍。
(明報)新界東北發展 接4.2萬份意見
政府計劃大力發展新界東北，去年12月正式修訂古洞北及粉嶺北分區計劃大綱圖，兩區大綱圖於公眾諮詢期間，合共接獲約4.2萬個申述意見，打破早前九龍塘李惠利地皮改劃、收到約2.5萬份申述意見的最高紀錄。提出申述的包括地產建設商會、港鐵、多間發展商、環保團體、議員、區內鄉事委員會及居民等。當中地建會的申述建議增加區內地皮的發展地積比率，住宅地由現時2至6倍，放寬至3至8倍，令兩區可建單位共增加逾47%，至89,500伙。
地建會籲放寬地積比至8倍
古洞北及粉嶺北分區大綱圖草圖，近日分別接獲21,178及20,727份申述，以反對的意見較多，其中地建會指出，為增加住宅供應，建議兩區放寬住宅地皮地積比率及高限，放寬後粉嶺北可建單位由25,300伙增加42%，至36,020伙，古洞北則由35,330伙增加至51%，至53,480伙；又建議商業及綜合發展區地皮地積比由現時3至5倍，增加到5至8倍。
港鐵稱大綱圖未提及北環線
此外，港鐵的申述表示，於早前公眾諮詢文件中提出的北環線，是次未有在大綱圖內提及，為配合日後人口遷入，應及時興建北環線，以及在大綱圖內預留港鐵車站。上水及粉嶺區等鄉事委員會代表亦指出，粉嶺北分區大綱草圖內未有預留土地予鐵路發展，認為政府應加強交通配套，以加強地區發展潛力。
恒地籲放寬馬屎埔地積比
多間發展商亦關注在新界東北發展下，其持有土地的發展前景。其中恒地或相關人士，以多間不同公司名義提交申述，建議放寬其持有的馬屎埔等地皮的地積比率及限制等。
另已故霍英東的代表指出，大致上支持粉嶺北及古洞北發展，但建議土地由私人發展，並就旗下地皮提出發展方案，建議政府提供有效的道路系統等。羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產，就持有的古洞燕崗邨一幅地皮提出發展方案，擬建23幢洋房。
其他提交申述組織包括新世界或相關人士等。另外，不少環保團體及居民要求限制區內興建住宅及其可建高度，以及提出盡量保留區內農地、增加公屋比例等。
(東方)租金勁跌平過舊年
樓價回落，租金頓失支持，跌勢更趨明顯。部分去年租約到期單位，業主以低於去年租金再出租，其中東涌藍天海岸三房單位，因同類租盤急增，減租約11%至1.78萬元租出，同一單位租金按年跌近4%。另外，青衣近日買賣價較高位跌約8至10%，對租金構成「壓力」，藍澄灣高層兩房戶月租減至約1.1萬元租出，同一單位月租按年跌逾8%。
東涌三房租盤增10%
東涌物業李順康稱，市場對三房單位買賣需求減少，部分業主將持有單位轉售為租，令東涌三房戶租盤按月增約10%，租金因而受壓，個別租金已出現回落。
藍天海岸3座低層B室，建築/實用面積約1,175/874方呎，去年月租約1.85萬元，近日租約屆滿，業主開價約2萬元放盤，日前減至約1.78萬元租出，建築/實用呎租約15.1/20.4元，租金按年跌約3.8%。
事實上，租金下跌主因是樓價持續向下。中原陳偉業指，藍天海岸3座中層兩房戶，日前以約432.8萬元售出，創同類近一年半新低，實用呎價約8,797元。
該行林振邦指出，青衣買賣成交價較高位已跌8至10%，租金同時回落，如藍澄灣1座高層B室，單位實用面積約485方呎，去年月租約1.2萬元租出，現時同類月租達約1.2萬至1.3萬元，但上址租約屆滿之後，日前只以1.1萬元再租出，租金按年低約8.3%，平均實用呎租約22.7元。
該行彭少忠另指，同屋苑2座高層F室，屬山景兩房戶，減價42萬元，以398萬元售出，實用呎價約8,156元，屬今年第二宗同類低於400萬元成交。
美孚月租年挫6.7%
藍籌屋苑方面，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨目前有約70個租盤，較二月增約30至40%，其中4期百老滙街117號低層B室，月租叫價約1.6萬元，近日減至約1.4萬元租出，實用呎租約27.1元；同單位去年月租約1.5萬元，現租金回落約6.7%。另同屋苑本月錄約24宗買賣，較上月同期多約60%。
除大型屋苑住宅外，隨着外資企業要員來港租樓需求減少，不少月租10萬元以上的豪宅單位亦要減租吸客。繼中半山Branksome Crest調低部分單位意向月租後，市場表示，西半山天匯一個連裝修的B室，本年二月時業主原意向月租約25萬元，但最近表明若租客背景好，月租可減至約19.8萬元，減幅約20%；而淺水灣道一個由大業主持有、建築面積約3,000方呎單位，去年底意向月租約15萬元，近期亦調低至約13萬元。
(東方)補價收入季飆3.3倍
發展商近期就商業項目補地價顯得較積極，帶動政府首季補地價收益飆升。地政總署最新資料顯示，今年第一季補地價收益超過17.18億元，按季大幅飆升約3.37倍，並為近三個季度最多。其中恒地等的尖沙咀天文臺道商業項目新近以逾1.33億元完成補地價。
恒地天文臺道補億三
地政總署公布，今年首季補地價收益合共逾17.18億元，較去年第四季錄得的近3.93億元，勁增約3.37倍，並為去年第二季以來，創近三個季度新高。其中恒地尖沙咀天文臺道商業項目，最新以逾1.33億元完成補地價，據了解，補價金額主要用作放寬發展高限。
至於信置旗下奧運站一號銀海的部分商業地方及商業停車場，亦以約8,626萬元完成補地價，可將有關樓面改作酒店發展。
另外，元朗錦田錦上路約1.3萬方呎土地，補地價金額1,740萬元，獲准發展住宅。
兩區大綱圖收4萬申述
政府早前就新界東北新發展區規劃研究，擬訂古洞北及粉嶺北大綱圖，初步計劃提供約6萬伙住宅，而該2幅大綱圖收到共約4.19萬份申述。
多家發展商及地產建設商會亦有提交意見，其中地產建設商會認為可再進一步放寬發展密度，相信可額外再提供約3萬個單位。
此外，再有工廈活化項目成功簽立特別豁免書，其中觀塘巧明街115號柏秀中心，獲地政總署批准作食肆、商店及服務行業等用途，另屯門震寰路6號陸氏工業大廈，則獲准作酒店發展。
(東方)伍冠流「出山」購土瓜灣舊樓
投資者續趁市況回落執平貨，另類物業投資者伍冠流以205萬元購土瓜灣約56年樓齡的舊樓單位收租，相當市價六折水平，一來博收購，二來租值甚高，料回報率高逾4.7厘。
涉205萬 低市價40%
已有十個月未見入市的伍氏，剛購入土瓜灣環發街19號及環興街20號一幢橫跨兩條街道的舊樓高層戶，實用面積約526方呎，售205萬元，呎價僅約3,897元。他稱，上址屬遺產物業，並是罕有平貨，料低市價約40%，加上有發展商收購鄰近舊樓物業，睇準有機會收購重建，而且單位租值高，計劃將單位分間為兩戶，每戶租金逾4,000元，回報率可逾4.7厘。
資料顯示，伍氏對上一次入市已是去年六月，當時於拍賣場以227萬元購得黃大仙東頭（二）邨1伙無契盤。
細價樓短缺，據祥益資料顯示，截至本月十五日，細價樓為主的屯門區，價值200萬或以下包括連地價公屋及居屋的放盤僅43個，較月初大減34%。
市況回落，業主亦軟化，馬鞍山嵐岸2座低層D室海景戶，昨經環亞以638萬元推拍，一度承價至669萬元，但最終未到價被收回，最終拍賣會後以670萬元重拍沽出，低市價約5%。同場，北角康盛苑地下一個車位，獲搶高33%至57萬元售出。
(東方)代理憂冧價 籲逐步撤辣
樓市「３Ｄ辣招」令二手樓市受挫，美聯憂慮若再受外圍經濟因素打擊，樓價將一瀉不止，建議政府應逐步撤招。另外，最近新盤溢價已明顯收窄，預期今年平均溢價低於半成，樓價跌幅將較預期大，料全年二手跌價約一成半。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市受３Ｄ辣招困擾，市場客源只餘下受影響較少的上車客，惟該類買家對樓價調整承受力較弱，未來息口勢將上升，一旦外圍經濟逆轉，屆時才撤辣招便會太遲。但他認為，要政府一次過撤招機會甚微，建議可遂步放寬措施，如減少額外印花稅規限年期，或延長換樓期限至一年等。
新盤溢價料不足半成
布少明續稱，最近新盤加快推出，較二手溢價亦愈收愈窄，已由二○一一年約兩成以上，收窄至去年第四季僅約百分之○點二，個別新界盤甚至較二手折讓，預期今年平均溢價維持半成以下低位。
樓價跌幅上調至15％
再者，去年一手交投比率已升至約百分之三十二，二手流轉比率又跌至僅百分之三點七，預期今年二手樓價跌勢較預期急，全年料調整約一成半，較年初預期的下跌半成至一成為多。
(蘋果)豪宅居屋價 名家匯蝕380萬 建呎由萬元跌至7,400元
半新樓越蝕越恐怖。除大圍名城外，區內另一個蟹貨重災盤名家匯又有流血事件，有內地溫州客大劈價逾兩成掟貨，豪蝕逾380萬元。一個原本建呎近1萬元的豪宅物業，短短三年跌至呎價不足7,400元，貼近大圍居屋價。
二手樓蝕讓潮一發不可收拾，半月逾10宗。名家匯繼上月錄得一宗銀主盤蝕讓後，近日再有單位劈出血。市場指內地溫州客持有的1座中層C室，建築1,542方呎，實用1,125方呎，2011年4月一手購入價為1,452.9萬元，剛大劈價逾兩成、至1,138萬元「大出血」蝕賣，賬面已蝕314.9萬元，連同雜項開支如釐印費及佣金等，三年慘輸逾380萬元。
單位建築呎價更平得誇張，低見7,380元，平過銀主盤。屋苑2座低層C室銀主盤上月售1,101萬元，建呎7,562元。當年以豪宅包裝的名家匯，短短三年間個別單位呎價竟跌至居屋價。同區富嘉花園及雲叠花園近期成交建呎逾7,600元。
該內地客在港有多次買賣物業經驗，包括沽出紅磡海逸豪園兩伙已勁賺逾1,024萬元；而在2011年以1,220萬元購入的尖沙嘴漾日居單位，現仍持有，個別銀行估值僅1,108萬元。
名城累減逾110萬沽
名城有單位減價過百萬元成交。中原林旭樂表示，3期盛世5座南翼高層B室，建築1,030方呎，實用786方呎，原叫價950萬元，因過於取進，最後累減逾110萬元至840萬元才能沽貨。原業主2011年12月以786.5萬元購入。
中半山頻錄成交，消息指，騰皇居中層B室，建築1,655方呎，實用1,236方呎，傳以4,000萬元沽出，建築及實用呎價分別2.4萬及3.2萬元，有指買家為早前蝕近900萬元沽帝景園的日籍業主。
土地註冊處資料顯示，將軍澳日出康城領峯8座左翼高層B室，本月7日登記售477萬元，建呎僅5,021元，平通將軍澳私樓。原業主2010年1月以478.6萬元購入，蝕讓離場。
美聯黃錦瀚稱，沙田第一城開始缺盤，本月29宗成交中，有8宗連租約或無樓睇，其中44座低層B室昨連租約售315萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城買賣放盤僅470個，較年初少約6%，鎖匙盤僅約16個創歷史新低。其中，天星閣中層F室因有租客，買家在不睇樓情況下以900萬元購入。
(蘋果)屯門一籃子舖拆售
新界舖位拆售潮蔓延，屯門青善街4至70號康景花園地下共26個舖位，建築面積由355方呎至1,168方呎，實用面積由231方呎至759方呎，連租約放售，賣家保證首兩年租金回報率4厘至5厘，提供一半印花稅回贈。市場估計，建築意向呎價由1萬至2萬元，若悉數售出，估計套現約3億元。
舖位現由食肆、車房及汽車零件零售店租用，建築呎租由約30至約40元，租約由今年8月至2018年年中約滿，如果現有租金不足首兩年保證回報率，賣家將向買家補貼差額，其中3至17號舖回報率4厘，其餘舖位回報率5厘。
土地註冊處資料顯示，上述一籃子舖位由萬道有限公司於2010年以8,700萬元買入，公司股東包括美聯前執行董事郭應龍。若悉數出售料套現約3億元，賬面可賺約2億元。
(蘋果)貝沙巨無霸 傳變銀主貨
豪宅市場飽受辣招打壓，逾千萬元銀主貨有增加趨勢。豪宅屋苑薄扶林貝沙灣，繼早前6期1座錄逾1,400萬元銀主盤沽出後，市傳該屋苑一個巨無霸複式單位，市值逾8,000萬元，新近亦淪為銀主貨。
儘管辣招實施後，樓價跌勢雖未致於暴跌，惟不少豪宅業主因抵押物業借貸作融資，故不排除投資失利，令到銀主盤增加。
當中，大銀碼逾千萬元豪宅更有上升趨勢，由於樓市前景未明，銀行亦擔心樓價回落，目前出售銀主貨傾向「速戰速決」，若有市場出價，不排除銀主貨以暗標方式沽售情況增多。
據知，貝沙灣6期1座高層A室銀主貨，建築面積1,045方呎，實用面積733方呎，上周市場以約1,412萬元沽出，原業主於2010年以約1,420萬元買入，有機會蝕讓。
(星島)屯 門 二 百 萬 私 樓 放 盤 減 43%
二手樓市成交回落，但低價上車盤源亦告減少；祥益地產總裁汪敦敬表示，屯門區二百萬元放盤私樓新報約三十一伙，按月減少四成三，主要反映近期低價盤去貨快，但面對不少業主在辣招下寧持貨暫不賣，故令該等低價盤補充貨源大大減少所致。
根據祥益地產最新統計數據反映，截至昨天計，屯門區二百萬或以下的放盤公屋及居屋單位僅有約四十三伙，按月減幅達三成四；
而私樓方面僅餘三十一伙，且僅以單幢盤貨源較多，放盤量減幅亦達四成三。 汪氏指出，自多項辣招生效後，屯門區放盤量持續減少，市場上放盤量較高峰減少五成半，且相信市場上該等盤源將持續減少。
另外，利嘉閣分行經理關浚而稱，?o魚涌太古城怡山閣頂層戶，面積約五百九十三方呎連天台沽，議價後終減一百六十二萬元後，幅度約百分之十六沽，售價八百三十八萬元沽出。
大圍名城三期盛世五座高層SB室易手，中原分區經理林旭樂表示，單位面積七百八十六方呎，最初開價九百五十萬元後。
最終大幅議減價至八百六十萬元沽出，議價一成一後減至八百四十萬元沽出
(新報)屯門200萬放盤 瀕絕迹
辣招未推出前，屯門區不乏200萬元以下的平價盤源，因此被稱為「上車天堂」。但隨着辣招調控樓市，阻礙了細價樓業主沽貨換樓的意欲，令放盤量在4年內急速銳減近54倍。但自住二手市場不會受辣招或外圍因素影響而減少，僧多粥少下，這類平價盤源今後樓價看升一成。
屯門區現時二百萬元以下的私樓放盤量約有31個，較本月初的54個減少43%。祥益地產汪敦敬表示，區內這類平價上車盤繼3月份輕微回升後再次急跌，並跌至紀錄以來的最低水平。
平盤早已被承接
當中有小部份業主選擇暫時封盤，但整體而言，盤源銳減的主因主要平價筍盤已被市場承接所致，但對比2010年11月份辣招未推出時的近1,700個放盤，現時200萬元以下的放盤在4年內竟減少達54.8倍。
近期區內200萬元以下的成交個案，例如好發大廈高層C室，實用面積297平方呎，日前以190萬元成交，實用呎價6,397元。而該物業的高層D室，實用面積同為297平方呎，於本年1月份時，成交價為175萬元，實用呎價5,892元。物業的成交價在近日已有8%的升幅，由此可見，區內這類上車盤的樓價現時已越過低位，有止跌回升的傾向。
這類上車盤樓價逆市上升的主因有三點，首先是現時本港樓價整體下滑的主因是一手盤以低價吸納購買力，惟一手盤畢竟沒可能以低於200萬元開賣，因此一手盤對買家帶來的心理壓力並未能影響這類獨特盤源的市場。
再加上基本的供求問題，自住上車的需求持續，但供應卻持續減少，在此情況下，早前已有不少平價單位被市場吸納，因此近日的成交價亦較過去為高。
加息影響較細
此外，有消息指美國將於來年加息，料增加新買家的供樓開支，但這類物業由於入場門檻低，即使加息，每月的供樓成本也只是增加數百元，對他們而言卻不會有太大影響。
基於以上三點，汪氏預期如港府不撤除3項辣招，將會繼續影響上車盤業主的換樓意欲，令200萬元以下的盤源供應量持續減少。屆時這類盤源的樓價應會再有5%至10%的升幅。
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
