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(明報)趕死線 名鑄劈價600萬賣出 《新例》今生效 一手盤清貨尾兩日售79伙
《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）今日起生效，各大發展商為趕於死線前清貨，昨日都作「最後衝線」，售價一減再減，令過去兩天市場共錄得約79宗一手成交，撇除復活節4日長假期，交投量為過去6周新高。消息指出，新世界的大圍溱岸昨賣樓至凌晨12時，而旗下尖沙嘴名鑄一個高層特色戶，昨晚減價近600萬元，以7031.6萬元售出；新地小欖星堤一個天池屋，亦以3330萬元沽出，劈價18%。
由於一手新例於今日實行，多個發展商於過去數個星期，已齊齊減價散貨，就連一向減價幅度較少的豪宅物業，近日亦大幅劈價。代理指名鑄一個實用面積1713方呎的高層相連單位，原叫價約7629萬元，近日獲買家出價洽購，最終於昨晚以7031.6萬元售出，較其意向價平近600萬元或8%。
星堤天池屋 減18％成交
新地亦有多個樓盤減價出售餘下之特色戶，其中星堤2座一個「天池屋」，原本叫價4065萬元，但消息指單位昨日最後以3330萬元成交，減價735萬元或18%，該單位實用面積2033方呎，實用呎價約16,380元。同系大圍壹號雲頂亦剛售出最後一伙，單位為2座23樓C室，實用1206方呎連907方呎天台，原叫價約2797萬元，剛亦減價11.5%或327萬元，以約2470萬元連3個車位成交，實呎約2.05萬元。
在發展商減價散貨下，一手市場銷情轉旺，綜合市場資訊，過去兩日共錄約79宗一手成交，撇除復活節4日長假期共錄97宗成交外，數字為過去6周最旺。其中新世界大圍溱岸8號，於「死線」前多次加推，過去兩日合共吸引近2000人次參觀，現場不時見人龍，至昨晚8時止，項目於周末兩日共售出17個單位，成為期內銷情最佳的樓盤，發展商亦即時加推6個單位即晚發售，售樓處營業至晚上12時。據悉，項目至今已售出913個單位，套現逾90億元，而溱岸8號及名鑄將於新例實施後暫時封盤，直至另行通知。至於信置大埔白石角天賦海灣及二期?茠窗A過去兩日亦共售6個單位，當中一期2座天池屋，便以近7700萬元成交。
太古Dunbar明早開售
另外，一手新例實行首日，只有香港小輪粉嶺逸峰一個樓盤可作銷售，而太古地產何文田Dunbar Place則會於明早11時發售，昨日吸引不少準買家到場參觀，就記者所見，不少睇樓客仍不知一手新例實行，多次向代理查問單位建築面積等資訊，亦有準買家指在場銷售人只介紹較以往詳盡，相信新例可幫助買家更了解物業資料。
(東方)一手近全封盤 史上最多
一手銷售條例殺到，發展商均不敢掉以輕心，寧願以靜制動暫時封盤，結果造就今日出現本港有史以來最大規模的一手樓封盤潮，除粉嶺逸峯之外，全港所有銷售中的樓盤均已於昨晚凌晨十二時後全面停止銷售，全數樓盤售樓處將於今天起暫時關閉，令到一手市場進入幾乎「真空」狀態。
避免誤觸法例暫觀望
市場人士透露，由於業界仍未完全掌握一手銷售條例內容，而且執行上一直面對不少問題，即使不少業內人士已向監管當局作出查詢及反映意見，未必所有問題均獲清晰回應及解釋，普遍發展商為避免誤踩「地雷」犯例，至今仍未完成籌備符合新例要求的樓書等資料，故今日新例生效時惟有被迫封盤。
部分料短期解封重售
不過，業界相信，各發展商為免今年售樓成績被大幅影響，將會盡快準備重推旗下較多單位待售的樓盤，當中如恒基地產與新世界發展旗下一直成交不俗的元朗上車盤尚悅，至今雖已累售1,516個單位，但仍有約1,064伙待售，故發展商正積極準備項目樓書，希望能縮短封盤期。
另外，信置大埔天賦海灣1、2期目前尚餘少於300伙待售，料亦快將發布新規格樓書等資料解封重售。
(東方)逸峯改樓書 今打頭陣
一手樓市正式踏入法例規管新時代，市場暫時只有兩個新盤順利過渡賣樓，恒地負責銷售的粉嶺逸峯，昨已根據一手住宅銷售監管局建議上載樓書修改內容，今午二時半將如期開售，成全港首個及今天唯一新例後發售樓盤，而太古地產何文田DUNBAR PLACE明以先到先得形式開售，今晚凌晨料將出現買家通宵排隊等候揀樓。
修改平面圖尺寸等
逸峯網頁顯示，該盤根據新例要求上載的樓書，昨首次作出內容修改，發展商已按照條例要求，於樓書最後一頁列明已作修改內容、頁次及日期，當中包括更新修改發展項目的位置圖、修改住宅物業的平面圖上每個物業的外部及內部尺寸等。而該盤上周重新推出146伙的全新規格價單，平均實用面積呎價9,350元，今午二時半以先到先得形式開售。
另外，新例後首個開售全新盤DUNBAR PLACE，雖然昨日參觀示範單位的睇樓客人龍有限，在場「拉客」的地產經紀態度亦明顯較以往「守規矩」，現場未有代理纏繞買家或蜂擁而上的場面，但該盤示範單位職員透露，為符合先到先得的購買要求，買家須於今日凌晨在售樓處附近開始排隊，明日上午十一時正式開賣，亦暫未有派籌安排。
(東方)二手死寂 半數「捧蛋」
一手住宅物業銷售條例今日實施，不少代理放棄二手市場，昨主力為促銷新盤作最後衝刺，拖累二手買賣氣氛繼續呆滯，本港十大屋苑過去兩日僅錄約10宗成交，包括鰂魚涌太古城及茶果嶺麗港城等半數屋苑交投「捧蛋」；市場只有零星減價成交，其中奧運站維港灣中層勁劈90萬元售出，成交價908萬元。
嘉湖連減5口價終售出
全港代理聚焦一手市場，趁新例實施前作最後衝刺，令二手交投表現持續疲弱，中原指過去兩日十大屋苑錄10宗成交，雖較上周略增2宗，但仍徘徊於低位。期內有半數屋苑未發市，包括上述太古城、麗港城、以及鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城。
期內成交集中在新界，其中天水圍嘉湖山莊「支撐大局」，中原稱，該盤過去兩日錄約4宗成交最多，但仍按周減少約33.3%。祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊賞湖居4座低層H室最初以350萬元放售，本月初曾調減至320萬元，終連減5口價以300萬元售出，累積減幅約14.3%。
另中原林家傑表示，荔枝角美孚新邨過去兩日只有1宗成交，為5期蘭秀道5號中層A室，成交價660萬元成交，建築/實用呎價7,543/10,046元。
美聯梁仲維指出，昨日大部分代理均作一手最後衝刺，二手市場將來「大把時間慢慢搞」。該行蔡詠詩亦稱，代理集中應付新盤市場，而藍田滙景花園已有超過一星期未聞二手成交，本月亦暫錄僅約3宗成交。
維港灣勁減90萬出貨
樓市氣氛淡薄，業主減價吸引買家入市，個別市區貨更勁減出貨，中原鄭沛麟指上述維港灣5座中層B室原開價998萬元，終勁減90萬至908萬元售出，減幅約9%。
該行楊文傑亦稱，鰂魚涌康怡花園N座中高層4室劈價72萬元，以758萬元成交，建築/實用呎價9,948/12,305元。中原李志豪稱，灣仔尚翹峰3座高層B室亦減價62萬元或約6.5%，以918萬元易手。
新界屋苑亦不乏減價成交，部分減至低市價售出，美聯張國成稱，元朗采葉庭2座中低層H室減價21.8萬元後，以低市價約5%的358.2萬元成交。另美聯曾偉明稱，一名長居內地的投資者減價10萬以375萬元沽出青衣美景花園10座低層C室，低市價約2%。
(東方)利息趨升 加按需求低
樓市成交淡靜，銀行按揭業務驟減，市場消息指，有中型銀行職員主動聯絡客戶提供加按服務。儘管有銀行家指出，市況淡靜時銀行往往會聯絡客戶尋求生意機會，但過往超低按息持續已久，料客戶加按需求不大，亦未見銀行尋求加按業務會成為趨勢。
低息環境加快客戶償還按揭貸款速度，銀行家指出，客戶償還大部分按揭貸款後，客戶經理往往會主動聯絡客戶，查詢有無加按需要，一來可以紓緩按揭貸款組合萎縮的壓力，二來可以留住「客底」，銀行缺乏新申請按揭時，有關手法是增加生意的渠道之一。
鎖息期多達兩至三年
然而，銀行家續稱，客戶的加按需求在減息期才會浮現，但近年按息有回升趨勢，未見有銀行積極尋求加按的情況，相信個案僅屬個別事件。
他解釋指，○九至一一年中時實際按息低至不足一厘，除了當時的新做按揭外，大部分按揭貸款已用當時極低息完成轉按，相比起現時平均二點一五至二點四厘水平，客戶每月供款隨時高於原有按揭計劃，所以願意加按息的意欲極低。
政府加強特別印花稅措施後，新做按揭鎖息期亦普遍達兩至三年，所以一一年下半年至今的按揭大多未過鎖息期，銀行家指再進行加按的新貸款申請，要符合金管局收緊按揭措施後的新要求，未必可以達到當初敍做的按揭成數，認為現時加按的商機不大。
事實上，自從按息回升以來，轉按市場一直冷清，金管局資料顯示，今年三月的新批轉按僅錄得一千七百一十三宗，涉及金額為三十四點七二億元，佔新批按揭貸款一成六；一○年五月，轉按申請達五千○六十九宗，為○三年有紀錄以來最多。
(蘋果)二手周末死寂 太古城黃埔冰封 逾半藍籌屋苑吞蛋
《一手住宅物業銷售條例》生效前最後一個周六及日兩天假期，二手樓難敵發展商終極減價搶客。美聯物業統計的10大屋苑，有六個吞蛋。一手新例今日實施，有代理估計新盤供應或短暫真空之下，二手又死寂，5月樓市「冰天雪地」，代理再次呼籲政府救市。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新例前最後一個周末兩天，市場大部份地產代理都與發展商一樣，全力谷一手，「做得幾多得幾多」，中原住宅部更估計動員至少一半經紀做一手。
靠新界細價樓支撐
中原統計的10大屋苑在這兩天雖有10宗買賣，按周升25%，但成交量仍偏低，多達一半屋苑如鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島，以及紅磡黃埔花園等零成交，只靠新界細價樓支撐，如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣已共佔8宗，佔整體80%。
美聯物業統計的10大屋苑，成交更少，僅9宗，只比前周多一宗，並多達六個屋苑吞蛋。
陳永傑稱，一手新例今天實施，新盤短期供應大減，五一黃金周更可能出現史無前例，只有一至兩個新盤發售的慘況。陳永傑以「冰天雪地」形容5月樓市，無一手樓賣，二手又死寂，估計5月二手住宅買賣僅約2,000宗，衰過沙士逾3,000宗，創歷史新低。美聯物業住宅部行政總裁陳坤興呼籲政府出手救市，考慮放寬第二套房按揭，以增加二手市場之流通性，二手成交才有望轉活。利嘉閣地產總裁廖偉強則指，新例後代理回防二手，有望促進二手成交增加。
二手樓減價才見承接。鰂魚涌康怡花園N座高層4室，建築面積762方呎，實用616方呎，叫價830萬元，最後以758萬元售出，減幅8.7%。另元朗YOHO Midtown第1座高層F室，建築面積575方呎，實用445方呎，減價28萬元至460萬元易手。
嘉湖六度落價售出
祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，受減價刺激，嘉湖山莊連錄三宗買賣，其中景湖居6座高層H室，建築面積709方呎，實用547方呎，一個月內六度落價合共近一成（原叫價338萬元）至306.9萬元易手，低市價5%。
美聯物業高級經理徐永成表示，馬鞍山嘉華星濤灣逆市破頂，1座高層A室海景戶，建築面積739方呎，實用540方呎，剛售621萬元，呎價8,438元及11,500元是屋苑歷史新高。
(星島)「 埋 單 計 數 」 逾 16 盤 清 倉
一手新例今起生效，昨天為發展商推銷新盤餘貨最後「黃金廿四小時」，入伙多時的沙田壹號雲頂沽出最後一伙，令「死?芋v前存貨清倉項目增至最少十六個。另外，土瓜灣帝庭豪園最後一伙，獲準買家洽購至最後階段，亦有望於新例前清袋。
據市場消息指，新地旗下沙田壹號雲頂最後一伙頂層單位告易手，令該項目成功於最後關頭跑出。成交單位為二座二十三樓C室，實用面積一千二百零六方呎，建築面積一千六百九十五方呎，以約二千四百七十四萬七千元、連三個車位沽出，折合實用及建築呎價分別為約二萬零五百二十元及一萬四千六百元，買家為本地客，須付雙倍印花稅，涉約二百一十萬餘元。
信和旗下土瓜灣帝庭豪園，市傳售出最後一伙頂層複式戶，涉及二座二十三樓B室連一個車位，實用及建築面積分別為一千三百六十四方呎及一千七百二十方呎，作價約一千九百二十萬元成交，惟直至截稿時，發展商否認沽出該單位，僅表示獲買家洽購至最後階段，不排除於最後一刻清袋。
綜合市場消息，一手新例前清倉的貨尾盤最少有十六個，包括日前順利重沽二座頂層「撻訂」單位的長實荔枝角一號．西九龍、同系洪水橋尚城，新地旗下牛池灣峻弦、馬灣海?、新蒲崗譽．港灣、大圍頂峰別墅，信和旗下奧運站帝柏海灣及柏景灣，恒基大埔比華利山別墅，會德豐西環Lexington Hill，嘉里西環西浦，南豐奧運站海桃灣，九建北角半山曉?，華懋沙田碧濤花園，以及爪哇發展黃大仙匯豪山。
(星島)新 例 下 特 色 戶 資 料 規 範 化
一手銷售新例今天生效，由於規例嚴謹，以往銷售焦點如特色戶，不少設施均未能納入實用面積範圍內，只能將按所處位置，可歸納為天台或花園面積部分，其「特色」有可能隱沒在價單及樓書等陳述中。業界對賣樓方式引起關注，指樓書只能輕描淡寫特色戶，以及禁止以往想像圖表製作，推銷該類物業將有難度。
有業界提出疑問，在新例規，如泳池等，沒有被列入銷售陳述項目之一，故改變了以往泳池可在申請預售樓花時，放在陳述範圍內的做法。運房局最新刊載之一手住宅物業銷售條例常見問答中解釋，據新例指出，「在天台範圍內的泳池，其面積應計入天台面積內，同樣，若在花園設有泳池，則泳池的面積應計入花園面積內。」在價
單指定項目中，並沒有泳池的選項，儘管發展商可在售樓說明書相關樓面平面圖，附加註釋或備註，惟發展商今後不能在樓書加入泳池的構想圖。
九建市務及銷售部總經理楊聰永指，過去發展商推售特色戶，在樓書上提供電腦模擬圖供買家參考，但新例下，該類圖片將不能再在樓書上看見，雖然特色戶的泳池可以平面圖的形式在樓書中列明，但對買家的吸引力明顯大減，即使新增一些刊物作輔助推廣，亦擔憂會有「踩界」可能，故推銷該類單位難度明顯會增加。
另外，不少特色戶連家具等出售，但不一定要在樓書上顯示，但倘若樓書平面圖有顯示家具，亦須顯示其尺寸等，楊聰永對此續指，發展商送贈家具的情況其實並不多見，儘管加入尺寸的難度不大，但對於本已「花巧」的平面圖，此舉將會更讓人「眼花繚亂」。
樓書已往擔當對推銷特色戶起關鍵作用，有豪宅開賣之興勝創建項目管理董事周嘉峰指，特色單位的「特色」未能在樓書上凸顯，對樓花期長的發展商影響較大，因為該類樓花買家須對物業特色有一定概念，才有興趣入市。
該集團物業主要以現樓形式出售，買家可以親臨現樓視察環境，因此受新例影響不大；反而值得一提是，價單須同時提供平方米，發展商為此亦須特別製作運算表，買賣雙方均處於過渡適應期。
信和營業部聯席董事田兆源指，要符合新例做法問題不大，但在規範化下，各大發展商在推銷新盤均面對同樣困難，特色戶亦然，現時集團仍專注製作樓書及價單，務求滿足政府要求。他補充，發展商送家具只屬個別情況，料對推銷影響不大。
過去不少豪宅特色戶在接近完成交易時，才出價單的情況亦將結束；嘉華營業及市場策劃董事陳玉成表示，一手新例實施無疑增加了很多規範，發展商都在適應中，日後若買賣雙方對價單條款不滿意，可以再傾，只須待新價單出籠後三天再完成交易，實際情況與過去分別不大。
業界人士指，過去特色戶為各大發展商推盤的秘密武器，但在新例規範下，發展商在提及特色戶時，將要更審慎及準確，避免違例，將對特色戶推售有所收斂及淡化，或窒礙特色戶推售工作。
(星島)中 小 型 單 位 佔 新 供 應 61%
本港樓宇供應量波動，運房局新公布數字中，今年首季私宅樓宇施工及落成量均急挫，按季跌幅分別為百分之五十六及九十五，為近年新低之季結數字；不過，若以未來三至四年中長?身p，可提供私宅仍保持六萬七千伙穩定水平，而局方更透露，當中佔六成一為單位面積在七百五十方呎以下之中小型住宅。
於過去兩三年起，政府賣地紛加入「限量」及「限呎」等要求，令新樓供應量數字不單躍升，亦令中小戶型單位增加，運房局指出，未來三至四年一手私人市場供應保持六萬七千伙水平，當中佔六成一約四萬一千伙為中小單位物業。按公布數字反映，首季一手住宅貨尾單位維持在四千伙，加上待售及批出土地未動工等物業，未來數年一手住宅市場其潛在供應量，數字與去年底相若，反映中長?釆茼t供應充足。
市場分析，未來幾年一手私宅市場供應充足，故可紓緩龐大上車客等需求，據指出，雖然未來樓宇供應量保持高水平，但不擔心構成樓價太大壓力，因為該等潛在供應單位，不會一次過推出，發展商亦會按市況分段出售。
本年首季錄得私宅潛在新供應單位數目共六萬七千伙，市場人士認為，與去年第四季相同，但數字屬高位水平徘徊，且相信政府積極增加土地供應，而發展商陸續補充土地儲備，令潛在新供應單位數字將持續高企。
若以類別劃分潛在新供應量中，建築中未售出私人單位數目有所回落，較上季少二千伙，分析相信，回落原因之一是發展商於今年首季加快推盤，且錄得不俗銷情，而已落成而未售出新盤數目維持平穩，新錄得為四千伙。至於批出土地但未動工之單位項目，今年首季按季增多二千伙，亦創下近年新高，相信因為發展商積極補充土地儲備，帶動有關數字上升。
有分析亦指出，於未來供應數字中，亦要注意一手現樓貨尾量回升數字，因為該數字回升將反映市場銷售量低於新供應數字，市況所見，於過去二季度，受到辣招稅等影響，一手樓市銷售量回落，今年第二季一手樓銷售監管新例生效，令一手銷售推盤量料減少，故或會令新盤存貨增加，推高潛在新供應數字。
另外，運輸及房屋局最新公布，今年第一季只有六項中小型住宅項目落成，涉及僅有二百個單位，落成數字按季減少九成半，屬二○○四年有報告記錄以來最少，數字撇除季節性影響，亦比去年同期跌三成二。另外，本年首季施工量為只錄一千一百伙，較對上一季跌五成六，是創下自一一年第四季以來新低。
雖然私宅落成數字急跌，有市場分析指出，該報告內亦公布已批出土地，且可隨時動工住宅單位增至一萬七千伙紀錄新高數字，故有大批龐大供應亦可隨時動工，相信或會陸續施工下，今年內餘下三季之動工數字，估計會急起直追，最終或超越去年數字。據補充，每季施工數字升跌變化視乎不同時段施工規模，故單一季度數字升跌並未具指標性。
按屋宇署資料顯示，今年首季落成住宅項目僅有四項，當中包括油塘崇信街六號、太子道西二一一號、西區高街九十九號及汀九青山公路三百六十八號等小型項目，合共二百多伙。
(星島)屋 苑 睇 樓 回 升 錄 低 價 成 交
發展商於過去周末頻推優惠促銷新盤貨尾，搶去二手客源，惟二手業主減價情況仍然繼續，屋苑整體睇樓量按周有半成至一成升幅，成交量亦錄輕微增長，但仍屬極低水平，成交價普遍較市價低約百分之三至八，代理指，現時成交價已較出招前高位回落逾一成，整體交投也有加快?[象。
綜合市場消息，過去周末二十大指標屋苑共錄約十九宗成交，較對上同期微升兩宗，當中八個屋苑未有錄得成交。
美聯集團住宅部行政總裁陳坤興表示，一手銷售新例今天實施，多個新盤加緊於新例前最後一個周末加推優惠清貨，成為市場焦點，故市區多個屋苑二手交投零，在用家主導下，新界區細價樓承接力較好，惟不少買家對樓價調整幅度未感滿意，二手仍呈拉鋸，僅於低位徘徊。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，過去周末市場聚焦一手，二手交投未見突破，現時業主對新招消息逐漸消化，並沒有大幅減價，買家則期望減價幅度增加，氣氛膠?，但估計新例實施後，發展商及代理均需時適應，屆時不少代理趁勢回流二手。
天水圍嘉湖山莊過去兩天共錄五宗成交，較上周同期減少一宗，仍冠絕各大屋苑，祥益高級盈利蕭嘉偉表示，由於業主心態繼續軟化，嘉湖山莊造價較出招前高位回落一至兩成，交投及睇樓量明顯上升，屋苑本月至今暫錄約六十宗，較上月三十六宗升約六成七。
?o魚涌康怡花園過去兩天錄一宗成交，中原副區域營業經理楊文傑表示，過去周末?o魚涌區睇樓量升逾一成，區內業主普遍願意議價半成至一成，康怡花園成交單位為N座中高層四室，以七百五十八萬元市價成交，實用呎價一萬二千三百零五元，現時成交價較出招前高位已回落約一成，另本月暫錄十六宗成交，較上月全月三宗大幅回升。
利嘉閣客戶經理周祥玉稱，上周錄取消交易的九龍灣德福花園U座低層八室，以四百五十萬元售出，較原先成交價高四萬元，實用呎價一萬零三百二十五元，建築呎價八千一百五十三元，較同類單位月前造價仍低約百分之八。
《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）今日起生效，各大發展商為趕於死線前清貨，昨日都作「最後衝線」，售價一減再減，令過去兩天市場共錄得約79宗一手成交，撇除復活節4日長假期，交投量為過去6周新高。消息指出，新世界的大圍溱岸昨賣樓至凌晨12時，而旗下尖沙嘴名鑄一個高層特色戶，昨晚減價近600萬元，以7031.6萬元售出；新地小欖星堤一個天池屋，亦以3330萬元沽出，劈價18%。
由於一手新例於今日實行，多個發展商於過去數個星期，已齊齊減價散貨，就連一向減價幅度較少的豪宅物業，近日亦大幅劈價。代理指名鑄一個實用面積1713方呎的高層相連單位，原叫價約7629萬元，近日獲買家出價洽購，最終於昨晚以7031.6萬元售出，較其意向價平近600萬元或8%。
星堤天池屋 減18％成交
新地亦有多個樓盤減價出售餘下之特色戶，其中星堤2座一個「天池屋」，原本叫價4065萬元，但消息指單位昨日最後以3330萬元成交，減價735萬元或18%，該單位實用面積2033方呎，實用呎價約16,380元。同系大圍壹號雲頂亦剛售出最後一伙，單位為2座23樓C室，實用1206方呎連907方呎天台，原叫價約2797萬元，剛亦減價11.5%或327萬元，以約2470萬元連3個車位成交，實呎約2.05萬元。
在發展商減價散貨下，一手市場銷情轉旺，綜合市場資訊，過去兩日共錄約79宗一手成交，撇除復活節4日長假期共錄97宗成交外，數字為過去6周最旺。其中新世界大圍溱岸8號，於「死線」前多次加推，過去兩日合共吸引近2000人次參觀，現場不時見人龍，至昨晚8時止，項目於周末兩日共售出17個單位，成為期內銷情最佳的樓盤，發展商亦即時加推6個單位即晚發售，售樓處營業至晚上12時。據悉，項目至今已售出913個單位，套現逾90億元，而溱岸8號及名鑄將於新例實施後暫時封盤，直至另行通知。至於信置大埔白石角天賦海灣及二期?茠窗A過去兩日亦共售6個單位，當中一期2座天池屋，便以近7700萬元成交。
太古Dunbar明早開售
另外，一手新例實行首日，只有香港小輪粉嶺逸峰一個樓盤可作銷售，而太古地產何文田Dunbar Place則會於明早11時發售，昨日吸引不少準買家到場參觀，就記者所見，不少睇樓客仍不知一手新例實行，多次向代理查問單位建築面積等資訊，亦有準買家指在場銷售人只介紹較以往詳盡，相信新例可幫助買家更了解物業資料。
(東方)一手近全封盤 史上最多
一手銷售條例殺到，發展商均不敢掉以輕心，寧願以靜制動暫時封盤，結果造就今日出現本港有史以來最大規模的一手樓封盤潮，除粉嶺逸峯之外，全港所有銷售中的樓盤均已於昨晚凌晨十二時後全面停止銷售，全數樓盤售樓處將於今天起暫時關閉，令到一手市場進入幾乎「真空」狀態。
避免誤觸法例暫觀望
市場人士透露，由於業界仍未完全掌握一手銷售條例內容，而且執行上一直面對不少問題，即使不少業內人士已向監管當局作出查詢及反映意見，未必所有問題均獲清晰回應及解釋，普遍發展商為避免誤踩「地雷」犯例，至今仍未完成籌備符合新例要求的樓書等資料，故今日新例生效時惟有被迫封盤。
部分料短期解封重售
不過，業界相信，各發展商為免今年售樓成績被大幅影響，將會盡快準備重推旗下較多單位待售的樓盤，當中如恒基地產與新世界發展旗下一直成交不俗的元朗上車盤尚悅，至今雖已累售1,516個單位，但仍有約1,064伙待售，故發展商正積極準備項目樓書，希望能縮短封盤期。
另外，信置大埔天賦海灣1、2期目前尚餘少於300伙待售，料亦快將發布新規格樓書等資料解封重售。
(東方)逸峯改樓書 今打頭陣
一手樓市正式踏入法例規管新時代，市場暫時只有兩個新盤順利過渡賣樓，恒地負責銷售的粉嶺逸峯，昨已根據一手住宅銷售監管局建議上載樓書修改內容，今午二時半將如期開售，成全港首個及今天唯一新例後發售樓盤，而太古地產何文田DUNBAR PLACE明以先到先得形式開售，今晚凌晨料將出現買家通宵排隊等候揀樓。
修改平面圖尺寸等
逸峯網頁顯示，該盤根據新例要求上載的樓書，昨首次作出內容修改，發展商已按照條例要求，於樓書最後一頁列明已作修改內容、頁次及日期，當中包括更新修改發展項目的位置圖、修改住宅物業的平面圖上每個物業的外部及內部尺寸等。而該盤上周重新推出146伙的全新規格價單，平均實用面積呎價9,350元，今午二時半以先到先得形式開售。
另外，新例後首個開售全新盤DUNBAR PLACE，雖然昨日參觀示範單位的睇樓客人龍有限，在場「拉客」的地產經紀態度亦明顯較以往「守規矩」，現場未有代理纏繞買家或蜂擁而上的場面，但該盤示範單位職員透露，為符合先到先得的購買要求，買家須於今日凌晨在售樓處附近開始排隊，明日上午十一時正式開賣，亦暫未有派籌安排。
(東方)二手死寂 半數「捧蛋」
一手住宅物業銷售條例今日實施，不少代理放棄二手市場，昨主力為促銷新盤作最後衝刺，拖累二手買賣氣氛繼續呆滯，本港十大屋苑過去兩日僅錄約10宗成交，包括鰂魚涌太古城及茶果嶺麗港城等半數屋苑交投「捧蛋」；市場只有零星減價成交，其中奧運站維港灣中層勁劈90萬元售出，成交價908萬元。
嘉湖連減5口價終售出
全港代理聚焦一手市場，趁新例實施前作最後衝刺，令二手交投表現持續疲弱，中原指過去兩日十大屋苑錄10宗成交，雖較上周略增2宗，但仍徘徊於低位。期內有半數屋苑未發市，包括上述太古城、麗港城、以及鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城。
期內成交集中在新界，其中天水圍嘉湖山莊「支撐大局」，中原稱，該盤過去兩日錄約4宗成交最多，但仍按周減少約33.3%。祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊賞湖居4座低層H室最初以350萬元放售，本月初曾調減至320萬元，終連減5口價以300萬元售出，累積減幅約14.3%。
另中原林家傑表示，荔枝角美孚新邨過去兩日只有1宗成交，為5期蘭秀道5號中層A室，成交價660萬元成交，建築/實用呎價7,543/10,046元。
美聯梁仲維指出，昨日大部分代理均作一手最後衝刺，二手市場將來「大把時間慢慢搞」。該行蔡詠詩亦稱，代理集中應付新盤市場，而藍田滙景花園已有超過一星期未聞二手成交，本月亦暫錄僅約3宗成交。
維港灣勁減90萬出貨
樓市氣氛淡薄，業主減價吸引買家入市，個別市區貨更勁減出貨，中原鄭沛麟指上述維港灣5座中層B室原開價998萬元，終勁減90萬至908萬元售出，減幅約9%。
該行楊文傑亦稱，鰂魚涌康怡花園N座中高層4室劈價72萬元，以758萬元成交，建築/實用呎價9,948/12,305元。中原李志豪稱，灣仔尚翹峰3座高層B室亦減價62萬元或約6.5%，以918萬元易手。
新界屋苑亦不乏減價成交，部分減至低市價售出，美聯張國成稱，元朗采葉庭2座中低層H室減價21.8萬元後，以低市價約5%的358.2萬元成交。另美聯曾偉明稱，一名長居內地的投資者減價10萬以375萬元沽出青衣美景花園10座低層C室，低市價約2%。
(東方)利息趨升 加按需求低
樓市成交淡靜，銀行按揭業務驟減，市場消息指，有中型銀行職員主動聯絡客戶提供加按服務。儘管有銀行家指出，市況淡靜時銀行往往會聯絡客戶尋求生意機會，但過往超低按息持續已久，料客戶加按需求不大，亦未見銀行尋求加按業務會成為趨勢。
低息環境加快客戶償還按揭貸款速度，銀行家指出，客戶償還大部分按揭貸款後，客戶經理往往會主動聯絡客戶，查詢有無加按需要，一來可以紓緩按揭貸款組合萎縮的壓力，二來可以留住「客底」，銀行缺乏新申請按揭時，有關手法是增加生意的渠道之一。
鎖息期多達兩至三年
然而，銀行家續稱，客戶的加按需求在減息期才會浮現，但近年按息有回升趨勢，未見有銀行積極尋求加按的情況，相信個案僅屬個別事件。
他解釋指，○九至一一年中時實際按息低至不足一厘，除了當時的新做按揭外，大部分按揭貸款已用當時極低息完成轉按，相比起現時平均二點一五至二點四厘水平，客戶每月供款隨時高於原有按揭計劃，所以願意加按息的意欲極低。
政府加強特別印花稅措施後，新做按揭鎖息期亦普遍達兩至三年，所以一一年下半年至今的按揭大多未過鎖息期，銀行家指再進行加按的新貸款申請，要符合金管局收緊按揭措施後的新要求，未必可以達到當初敍做的按揭成數，認為現時加按的商機不大。
事實上，自從按息回升以來，轉按市場一直冷清，金管局資料顯示，今年三月的新批轉按僅錄得一千七百一十三宗，涉及金額為三十四點七二億元，佔新批按揭貸款一成六；一○年五月，轉按申請達五千○六十九宗，為○三年有紀錄以來最多。
(蘋果)二手周末死寂 太古城黃埔冰封 逾半藍籌屋苑吞蛋
《一手住宅物業銷售條例》生效前最後一個周六及日兩天假期，二手樓難敵發展商終極減價搶客。美聯物業統計的10大屋苑，有六個吞蛋。一手新例今日實施，有代理估計新盤供應或短暫真空之下，二手又死寂，5月樓市「冰天雪地」，代理再次呼籲政府救市。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新例前最後一個周末兩天，市場大部份地產代理都與發展商一樣，全力谷一手，「做得幾多得幾多」，中原住宅部更估計動員至少一半經紀做一手。
靠新界細價樓支撐
中原統計的10大屋苑在這兩天雖有10宗買賣，按周升25%，但成交量仍偏低，多達一半屋苑如鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島，以及紅磡黃埔花園等零成交，只靠新界細價樓支撐，如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣已共佔8宗，佔整體80%。
美聯物業統計的10大屋苑，成交更少，僅9宗，只比前周多一宗，並多達六個屋苑吞蛋。
陳永傑稱，一手新例今天實施，新盤短期供應大減，五一黃金周更可能出現史無前例，只有一至兩個新盤發售的慘況。陳永傑以「冰天雪地」形容5月樓市，無一手樓賣，二手又死寂，估計5月二手住宅買賣僅約2,000宗，衰過沙士逾3,000宗，創歷史新低。美聯物業住宅部行政總裁陳坤興呼籲政府出手救市，考慮放寬第二套房按揭，以增加二手市場之流通性，二手成交才有望轉活。利嘉閣地產總裁廖偉強則指，新例後代理回防二手，有望促進二手成交增加。
二手樓減價才見承接。鰂魚涌康怡花園N座高層4室，建築面積762方呎，實用616方呎，叫價830萬元，最後以758萬元售出，減幅8.7%。另元朗YOHO Midtown第1座高層F室，建築面積575方呎，實用445方呎，減價28萬元至460萬元易手。
嘉湖六度落價售出
祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，受減價刺激，嘉湖山莊連錄三宗買賣，其中景湖居6座高層H室，建築面積709方呎，實用547方呎，一個月內六度落價合共近一成（原叫價338萬元）至306.9萬元易手，低市價5%。
美聯物業高級經理徐永成表示，馬鞍山嘉華星濤灣逆市破頂，1座高層A室海景戶，建築面積739方呎，實用540方呎，剛售621萬元，呎價8,438元及11,500元是屋苑歷史新高。
(星島)「 埋 單 計 數 」 逾 16 盤 清 倉
一手新例今起生效，昨天為發展商推銷新盤餘貨最後「黃金廿四小時」，入伙多時的沙田壹號雲頂沽出最後一伙，令「死?芋v前存貨清倉項目增至最少十六個。另外，土瓜灣帝庭豪園最後一伙，獲準買家洽購至最後階段，亦有望於新例前清袋。
據市場消息指，新地旗下沙田壹號雲頂最後一伙頂層單位告易手，令該項目成功於最後關頭跑出。成交單位為二座二十三樓C室，實用面積一千二百零六方呎，建築面積一千六百九十五方呎，以約二千四百七十四萬七千元、連三個車位沽出，折合實用及建築呎價分別為約二萬零五百二十元及一萬四千六百元，買家為本地客，須付雙倍印花稅，涉約二百一十萬餘元。
信和旗下土瓜灣帝庭豪園，市傳售出最後一伙頂層複式戶，涉及二座二十三樓B室連一個車位，實用及建築面積分別為一千三百六十四方呎及一千七百二十方呎，作價約一千九百二十萬元成交，惟直至截稿時，發展商否認沽出該單位，僅表示獲買家洽購至最後階段，不排除於最後一刻清袋。
綜合市場消息，一手新例前清倉的貨尾盤最少有十六個，包括日前順利重沽二座頂層「撻訂」單位的長實荔枝角一號．西九龍、同系洪水橋尚城，新地旗下牛池灣峻弦、馬灣海?、新蒲崗譽．港灣、大圍頂峰別墅，信和旗下奧運站帝柏海灣及柏景灣，恒基大埔比華利山別墅，會德豐西環Lexington Hill，嘉里西環西浦，南豐奧運站海桃灣，九建北角半山曉?，華懋沙田碧濤花園，以及爪哇發展黃大仙匯豪山。
(星島)新 例 下 特 色 戶 資 料 規 範 化
一手銷售新例今天生效，由於規例嚴謹，以往銷售焦點如特色戶，不少設施均未能納入實用面積範圍內，只能將按所處位置，可歸納為天台或花園面積部分，其「特色」有可能隱沒在價單及樓書等陳述中。業界對賣樓方式引起關注，指樓書只能輕描淡寫特色戶，以及禁止以往想像圖表製作，推銷該類物業將有難度。
有業界提出疑問，在新例規，如泳池等，沒有被列入銷售陳述項目之一，故改變了以往泳池可在申請預售樓花時，放在陳述範圍內的做法。運房局最新刊載之一手住宅物業銷售條例常見問答中解釋，據新例指出，「在天台範圍內的泳池，其面積應計入天台面積內，同樣，若在花園設有泳池，則泳池的面積應計入花園面積內。」在價
單指定項目中，並沒有泳池的選項，儘管發展商可在售樓說明書相關樓面平面圖，附加註釋或備註，惟發展商今後不能在樓書加入泳池的構想圖。
九建市務及銷售部總經理楊聰永指，過去發展商推售特色戶，在樓書上提供電腦模擬圖供買家參考，但新例下，該類圖片將不能再在樓書上看見，雖然特色戶的泳池可以平面圖的形式在樓書中列明，但對買家的吸引力明顯大減，即使新增一些刊物作輔助推廣，亦擔憂會有「踩界」可能，故推銷該類單位難度明顯會增加。
另外，不少特色戶連家具等出售，但不一定要在樓書上顯示，但倘若樓書平面圖有顯示家具，亦須顯示其尺寸等，楊聰永對此續指，發展商送贈家具的情況其實並不多見，儘管加入尺寸的難度不大，但對於本已「花巧」的平面圖，此舉將會更讓人「眼花繚亂」。
樓書已往擔當對推銷特色戶起關鍵作用，有豪宅開賣之興勝創建項目管理董事周嘉峰指，特色單位的「特色」未能在樓書上凸顯，對樓花期長的發展商影響較大，因為該類樓花買家須對物業特色有一定概念，才有興趣入市。
該集團物業主要以現樓形式出售，買家可以親臨現樓視察環境，因此受新例影響不大；反而值得一提是，價單須同時提供平方米，發展商為此亦須特別製作運算表，買賣雙方均處於過渡適應期。
信和營業部聯席董事田兆源指，要符合新例做法問題不大，但在規範化下，各大發展商在推銷新盤均面對同樣困難，特色戶亦然，現時集團仍專注製作樓書及價單，務求滿足政府要求。他補充，發展商送家具只屬個別情況，料對推銷影響不大。
過去不少豪宅特色戶在接近完成交易時，才出價單的情況亦將結束；嘉華營業及市場策劃董事陳玉成表示，一手新例實施無疑增加了很多規範，發展商都在適應中，日後若買賣雙方對價單條款不滿意，可以再傾，只須待新價單出籠後三天再完成交易，實際情況與過去分別不大。
業界人士指，過去特色戶為各大發展商推盤的秘密武器，但在新例規範下，發展商在提及特色戶時，將要更審慎及準確，避免違例，將對特色戶推售有所收斂及淡化，或窒礙特色戶推售工作。
(星島)中 小 型 單 位 佔 新 供 應 61%
本港樓宇供應量波動，運房局新公布數字中，今年首季私宅樓宇施工及落成量均急挫，按季跌幅分別為百分之五十六及九十五，為近年新低之季結數字；不過，若以未來三至四年中長?身p，可提供私宅仍保持六萬七千伙穩定水平，而局方更透露，當中佔六成一為單位面積在七百五十方呎以下之中小型住宅。
於過去兩三年起，政府賣地紛加入「限量」及「限呎」等要求，令新樓供應量數字不單躍升，亦令中小戶型單位增加，運房局指出，未來三至四年一手私人市場供應保持六萬七千伙水平，當中佔六成一約四萬一千伙為中小單位物業。按公布數字反映，首季一手住宅貨尾單位維持在四千伙，加上待售及批出土地未動工等物業，未來數年一手住宅市場其潛在供應量，數字與去年底相若，反映中長?釆茼t供應充足。
市場分析，未來幾年一手私宅市場供應充足，故可紓緩龐大上車客等需求，據指出，雖然未來樓宇供應量保持高水平，但不擔心構成樓價太大壓力，因為該等潛在供應單位，不會一次過推出，發展商亦會按市況分段出售。
本年首季錄得私宅潛在新供應單位數目共六萬七千伙，市場人士認為，與去年第四季相同，但數字屬高位水平徘徊，且相信政府積極增加土地供應，而發展商陸續補充土地儲備，令潛在新供應單位數字將持續高企。
若以類別劃分潛在新供應量中，建築中未售出私人單位數目有所回落，較上季少二千伙，分析相信，回落原因之一是發展商於今年首季加快推盤，且錄得不俗銷情，而已落成而未售出新盤數目維持平穩，新錄得為四千伙。至於批出土地但未動工之單位項目，今年首季按季增多二千伙，亦創下近年新高，相信因為發展商積極補充土地儲備，帶動有關數字上升。
有分析亦指出，於未來供應數字中，亦要注意一手現樓貨尾量回升數字，因為該數字回升將反映市場銷售量低於新供應數字，市況所見，於過去二季度，受到辣招稅等影響，一手樓市銷售量回落，今年第二季一手樓銷售監管新例生效，令一手銷售推盤量料減少，故或會令新盤存貨增加，推高潛在新供應數字。
另外，運輸及房屋局最新公布，今年第一季只有六項中小型住宅項目落成，涉及僅有二百個單位，落成數字按季減少九成半，屬二○○四年有報告記錄以來最少，數字撇除季節性影響，亦比去年同期跌三成二。另外，本年首季施工量為只錄一千一百伙，較對上一季跌五成六，是創下自一一年第四季以來新低。
雖然私宅落成數字急跌，有市場分析指出，該報告內亦公布已批出土地，且可隨時動工住宅單位增至一萬七千伙紀錄新高數字，故有大批龐大供應亦可隨時動工，相信或會陸續施工下，今年內餘下三季之動工數字，估計會急起直追，最終或超越去年數字。據補充，每季施工數字升跌變化視乎不同時段施工規模，故單一季度數字升跌並未具指標性。
按屋宇署資料顯示，今年首季落成住宅項目僅有四項，當中包括油塘崇信街六號、太子道西二一一號、西區高街九十九號及汀九青山公路三百六十八號等小型項目，合共二百多伙。
(星島)屋 苑 睇 樓 回 升 錄 低 價 成 交
發展商於過去周末頻推優惠促銷新盤貨尾，搶去二手客源，惟二手業主減價情況仍然繼續，屋苑整體睇樓量按周有半成至一成升幅，成交量亦錄輕微增長，但仍屬極低水平，成交價普遍較市價低約百分之三至八，代理指，現時成交價已較出招前高位回落逾一成，整體交投也有加快?[象。
綜合市場消息，過去周末二十大指標屋苑共錄約十九宗成交，較對上同期微升兩宗，當中八個屋苑未有錄得成交。
美聯集團住宅部行政總裁陳坤興表示，一手銷售新例今天實施，多個新盤加緊於新例前最後一個周末加推優惠清貨，成為市場焦點，故市區多個屋苑二手交投零，在用家主導下，新界區細價樓承接力較好，惟不少買家對樓價調整幅度未感滿意，二手仍呈拉鋸，僅於低位徘徊。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，過去周末市場聚焦一手，二手交投未見突破，現時業主對新招消息逐漸消化，並沒有大幅減價，買家則期望減價幅度增加，氣氛膠?，但估計新例實施後，發展商及代理均需時適應，屆時不少代理趁勢回流二手。
天水圍嘉湖山莊過去兩天共錄五宗成交，較上周同期減少一宗，仍冠絕各大屋苑，祥益高級盈利蕭嘉偉表示，由於業主心態繼續軟化，嘉湖山莊造價較出招前高位回落一至兩成，交投及睇樓量明顯上升，屋苑本月至今暫錄約六十宗，較上月三十六宗升約六成七。
?o魚涌康怡花園過去兩天錄一宗成交，中原副區域營業經理楊文傑表示，過去周末?o魚涌區睇樓量升逾一成，區內業主普遍願意議價半成至一成，康怡花園成交單位為N座中高層四室，以七百五十八萬元市價成交，實用呎價一萬二千三百零五元，現時成交價較出招前高位已回落約一成，另本月暫錄十六宗成交，較上月全月三宗大幅回升。
利嘉閣客戶經理周祥玉稱，上周錄取消交易的九龍灣德福花園U座低層八室，以四百五十萬元售出，較原先成交價高四萬元，實用呎價一萬零三百二十五元，建築呎價八千一百五十三元，較同類單位月前造價仍低約百分之八。
實 495 呎
售 420 萬
實 563 呎
售 500 萬
實 495 呎
售 360 萬
實 563 呎
售 400 萬
實 563 呎
售 390 萬
實 495 呎
售 550 萬
