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(東方)二手成交返冰河期
政府上月連番出招後，二手樓市氣氛慘淡，睇樓量及交投同告急挫。代理指出，過去兩日十大屋苑僅錄約14宗成交，重返○八年十月金融海嘯後、樓市冰河期的最低位，其中?o魚涌康怡花園、鴨?c洲海怡半島及東涌映灣園均「捧蛋」。有前線代理認為，目前市況較冰河期更「寒」。
中原稱，剛過去的周六、日十大屋苑僅錄約14宗成交，按周跌約17.6%，而過去三日假期僅錄約20宗。該行住宅部亞太區董事總經理陳永傑稱，二手買家入市信心薄弱，加上收緊按揭措施，增加買家置業的首期，財力不足買家「煞停」入市，二手市交投因而冷清。
香港置業伍創業稱，二手交投持續萎縮，主因是政府出招後，買家觀望，料樓價短期內會調整；但是次與金融海嘯不同，當年買家對樓市缺乏信心。
康怡低市價10%放盤
多個大型屋苑過去兩日僅錄零星成交。中原楊文傑稱，康怡花園連同附近數個大型屋苑，過去三日仍未「發市」；部分心急放盤業主決定多次割價，如康怡花園D座低層面積約750方呎交吉放盤，六月下旬已減價50萬元，昨日再減30萬元，單位叫價僅500萬元，呎價約6,650元，低市價約10%。
楊氏稱，連約戶業主更焦急，除個別「生約」戶業主，願以交吉形式放盤外，康怡花園亦有「死約」單位業主，考慮如有合適還價，願意賠錢予租客轉租為售。
減價嫌少 買賣膠?
荔枝角美孚新?h兩日僅錄一宗成交。美聯陸海斌稱，屋苑氣氛較金融海嘯後更差，因當年業主願意「減價」，吸引短線投資者；但目前業主減幅不多，加上炒家早已絕?[，睇樓以租客為主。
美聯蕭銳賢稱，將軍澳屋苑過去兩日只錄約七宗成交，市場氣氛膠?，主因是業主未有大幅減價。
新界細價屋苑續錄成交。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊三日錄約六宗買賣，同期錄約20宗租賃成交。世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城31座中層戶，售約228萬元，呎價約5,772元，低市價5%。
(東方)兆麟苑短租三個月
祥益巫嘉露說，屯門兆麟苑錄短期租約成交，單位為H座中層3室，面積515方呎，月租6,800元，租期僅三個月，呎租約13.2元。該行表示，屯門華都花園4座高層G室，面積502方呎，日前以月租6,500元獲承租，呎租約12.9元。
(蘋果)業主怕跌市 紛售後租回
樓市去向未明，全城掀起售後租回潮。不少業主都希望趁現時樓價未大跌，先行高位止賺，售後租回單位。資深投資者兼科達地產主席湯君明表示，樓市四面受敵，外圍及政策不穩影響，「樓價明顯跌梗」，業主高位沽貨售後租回單位，都是其中一個明智做法。
中原地產分行經理陳維進表示，最近樓市受到多項不明朗因素影響，成交大跌，很多業主都怕樓價會大跌，正考慮是否在現時高位沽貨，「賺?鬙?A跌先再買」，但部份業主又怕賣樓後找地方住搬屋麻煩，故萌生售後租回念頭。過去一星期，觀塘麗港城已出現多宗這類售後租回個案。其中 10座一個 913方呎中低層單位，業主在 98年購入單位後一直自住，一直都沒有打算賣樓，只是在去年底曾經開價 580萬元放盤，但放了一至兩個月，見樓價一路升，之後便封盤不賣。
湯君明：簽長約避加租
直至近日，因擔心復建居屋樓價會大?U，於是決定賣樓，止賺離場，但新買家須接受售後租回條件，開價 660萬元，呎價 7229元，價錢仍可商議。業主願意在賣出單位後，以市價每月約 1.8萬元租回單位。
世紀 21奇豐區域經理周淑萍也表示，近日的確多了業主要求售後租回放盤，主要都是「驚個市會跌」。沙田第一城 19座高層 H室， 395方呎，開價 248萬元，業主希望新買家在購入單位後，可將單位租給他，租金方面，業主願以市價租回單位，月租約 8000元。
科達地產主席湯君明表示，現時樓市走勢真是相當難估，但相信都是跌市居多，加上明年銀行亦肯定加息，後市難看好﹔如果業主夠醒目，現時沽貨再回租回單位，「樓價跌都唔使驚」，「如果夠膽，仲要同業主簽 3年租約，等佢冇得加租」。
(蘋果)新界西北租旺過買
自政府出招以來，買家入市信心減弱，部份寧轉買為租，令租賃成交增加。
以新界西北區為例，屯門市中心屋苑過去三日假期，共錄 8宗租賃成交，天水圍亦有 20宗新承租個案，交投均急增逾三成。
中原分行經理陳國威表示，屯門市中心主要屋苑如屯門市廣場及屯門時代廣場，於假期內只有約 3宗買賣，反而租務成交卻有約 8宗，較平日的周末約 6宗多出 33.3%。
租賃交投增多，與個別買家觀望後市，選擇租樓有關。目前區內呎租約 13至 15元水平，最新成交如屯門市廣場 1座低層 G室， 437方呎，以 6000元租出，呎租 13.7元。
天水圍租賃成交增 30%
天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園及栢慧豪廷三大屋苑租務更暢旺，過去 3天錄 20宗租賃個案，急升 20%至 30%，反觀買賣成交僅 9宗。
中原助理區域營業經理王樹明透露，嘉湖山莊佔其中一半個案，包括美湖居 1座中層 D室， 708方呎，剛以 6800元租出，呎租 9.6元。
(星島)二 手 買 賣 呈 膠 ?
長假期間，大屋苑睇樓量雖稍微上升，惟議價空間與買家的減價目標仍存在距離，令交投呈拉鋸局面，整體二手成交量仍持續低迷。
美聯物業董事布少明表示，目前業主普遍提供約百分之二至百分之三的議價空間，與買家的減價目標仍存在些微距離，令買賣雙方仍處於拉鋸的局面。
長假期三天以天水圍嘉湖山莊表現漸呈回穩，錄約七宗成交。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，長假期三天交投回穩，主要因為部分業主願意大幅減價，吸引買家入市。現時為租務旺季，業主租金收益已足夠供樓，部分便轉賣為租。加上放租盤源收窄，呎租未來仍有上升空間，故令不少業主獲得滿意回報。
此外，沙田第一城錄得五宗成交，而睇樓量逐步回升，中原高級營業經理鍾燕河表示，昨天睇樓量錄約一百二十組，比上周增幅兩成。準買家普遍想趁機執「筍貨」，但業主又不太願意降價，議幅維持百分之二至三，令交投呈膠?狀態。另外，業主可選擇放租，故不急於沽售。至於租賃成交，三天長假期內，已錄得六宗，同屬優質單位，景觀開揚，市場對這類單位的需求頗大。他預料，通脹持續，盤源短缺，加上租約屆滿，租金上升幅度將會擴大。
(星島)新 樓 動 工 量 首 五 月 近 3000 伙
政府自去年初起再次積極賣地，發展商亦加快落實興建項目，屋宇署最新公布的數據顯示，今年五月份私人住宅單位動工量共有一千八百四十一伙，單位數量更創下近二十一個月的新高，帶動本年首五個月私人住宅單位動工量共錄得二千九百八十八伙。而今年首五個月累積落成單位數量共有四千三百六十四伙，反映在發展商積極吸納下，私樓動工量已見回升。
自四月一日限制發水樓新例正式生效後，發展商申請入則的步伐已顯著減慢，而早前批出圖則的項目亦漸步入動工階段。據屋宇署最新公布的數據顯示，今年五月份私人住宅單位動工量共有一千八百四十一伙，帶動本年首五個月私人住宅單位動工量共錄得二千九百八十八伙，為○九年首五個月錄得的四百八十五伙以來，兩年新高。當中按月數據亦顯示，五月份單月錄得的動工單位數目，較四月份的一百一十六伙大幅上升，單位數量更創下近二十一個月的新高，顯示發展商漸見加快落實興建項目。
當中五月份本港共有五個私宅項目動工，當中以將軍澳八十五區項目最大，單一項目涉及的單位總數已達一千七百多伙，而今年首五個月合共有十六個私宅項目開始正式動工，單位總數接近三千伙。
當中大型項目主力集中在新界區，涉及單位數量達二千三百三十五伙，佔全港整體動工私宅數量的七成八，而九龍區方面，則有十個項目已經動工。
當中規模較大的項目尚包括有大埔白石角填海區一期C地盤，涉及的單位共有五百七十七伙。
其實本年首五個月，已有二十個住宅建築工程項目獲准動工，涉及單位數目達五千二百八十五伙。
當中最大規模的為恒基及新世界合作發展的元朗大棠路項目，單一項目已涉及逾二千五百九十伙，連同早前已批出但仍未動工的項目，反映出現市場上仍有不少潛在可動工單位，只要發展商完成部署即可展開工程，令私宅動工量大幅攀升。
而落成量方面，根據屋宇署資料顯示，今年五月份全港共有六個私人住宅項目、合共九百六十一伙單位獲發出佔用許可證，較四月份的一百三十三伙大幅增加。而今年首五個月累積落成單位數量共有四千三百六十四伙，其中規模最大的項目為將軍澳日出康城領?，單位數量達一千四百一十六伙，而馬鞍山天宇海及洪水橋尚城亦分別有一千四百多伙及七百多個單位落成，顯示早年政府透過拍賣及招標推出的地皮，在發展商積極吸納下，私樓動工量已見回升。
不過，雖然首五個月落成量逾四千三百伙，但當中不少早於建築期間已相繼推出市場發售。
據了解截至五月底，該批單位已售出約三千七百伙，反映在市場需求下，單位未落成已有近八成半已被市場吸納。故此本年度政府雖然連環推地，惟因項目由施工至落成需時，因此相信未來一、兩年落成量已屬預期之內，而本港私宅落成量將可能於三至四年後才逐步回穩。
(新報)兆麟苑即睇即買256萬沽
屯門兆麟苑日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨1年多，轉手帳面獲利高達106萬，單位升值71%易手。據悉，業主放盤僅6日便速獲一名區內換樓客垂青，平均呎價為3,606元。
祥益地產分行主管盧俊威表示，，上述所錄成交單位為I座高層5室，建築面積710方呎，實用面積554方呎，3房兩廳改兩房兩廳，日前原業主放盤僅6日便速獲一名區內換樓客垂青。
象徵式減價4萬
該名買家鍾情單位坐向西南擁海景景觀，附設企理裝修，加上同類優質單位放盤量不多，屬罕有放盤，而且原業主象徵式減價4萬，上述買家遂便決定「即睇即買」，以256萬（自由市場價）購入上址作自住之用，平均呎價為3,606元，若以實用面積計算呎價為4,621元，稍高市場價成交。
另外，同區兆麟苑日前錄得一宗區內短租客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主持貨1年左右，租金回報率高達4.9厘。
上述所錄成交單位為H座中層3室，建築面積515方呎，實用面積401方呎，兩房一廳，日前獲一名區內短租客垂青，該名租客鍾情該屋苑鄰近家人，加上單位坐向東南，而且租金合理，遂便決定「即睇即租」以6,800元租入該單位3個月，平均呎價13.2元，若以實用面積計算呎價為17元。祥益地產分行主管巫嘉露表示，如以同類型單位的市價約167.5萬作計算，租金回報率可高達4.9厘。
(成報)上半年樓宇成交量下跌18%
樓市上半年風雨飄搖，在政府推出多項緊縮政策，股市波動及天災突發等負面因素出現下，拖累樓宇買賣成交高位滑落，而且幅度顯著。根據土地註冊處最新資料所得，今年上半年截至6月29日為止，全港共錄69,619宗物業（包括一、二手住宅及工商舖物業）買賣登記，涉及金額3,721.3億元，預期上半年最終可達70,170宗及3,750億元，較10年下半年分別下跌18%及2%。
利嘉閣周滿傑指出，今年上半年整體物業買賣登記量顯著下滑，二手住宅成交流轉減弱是關鍵因素。事實上，二手樓價年初急速上升，惹來政府逐步推出政策為樓市降溫，削弱市場上的投機買賣及高槓桿置業需求；而且，透過「乘數效應」放大負面影響，拖累二手住宅登記顯著滑落，導致上半年﹙截至6月29日為止﹚二手住宅買賣註冊量環比下跌23%至50,131宗，樓價上揚則令成交總值僅跌10%至2,108.7億元，減幅少於登記量走勢。
一手住宅方面，政府繼續推出措施規管樓花銷售，加上外圍市況大上大落，擾亂發展商推盤部署及速度，故此，截至6月29日為止，上半年一手買賣登記量值只得5,491宗及652.3億元，較去年下半年分別下跌9%及14%。
至於工商舖、車位及其他非住宅物業，買賣交投則有上佳表現。截至6月29日為止，今年上半年買賣登記共得13,997宗，較去年上半年下跌不足0.5%；此外，機構投資者回復投資信心，激活大手物業買賣，令致同期大市成交總值逆市增加30%至960.3億元。
周滿傑預期，雖然有助樓市繼續向上的基礎因素，如低企息口、強勁通脹及資金流入未見變異，然而，政府正加強調控樓市的力度，買家入市顧慮明顯較多，物業成交進度難免受阻，加上樓價已攀升至高位，樓市潛在客源無疑亦會逐步收窄。基於以上兩點論據，相信下半年樓宇買賣交投可能繼續滑落，惟初步估計減幅只有5%至8%，跌幅輕微，並呈逐步收窄的趨勢。
政府上月連番出招後，二手樓市氣氛慘淡，睇樓量及交投同告急挫。代理指出，過去兩日十大屋苑僅錄約14宗成交，重返○八年十月金融海嘯後、樓市冰河期的最低位，其中?o魚涌康怡花園、鴨?c洲海怡半島及東涌映灣園均「捧蛋」。有前線代理認為，目前市況較冰河期更「寒」。
中原稱，剛過去的周六、日十大屋苑僅錄約14宗成交，按周跌約17.6%，而過去三日假期僅錄約20宗。該行住宅部亞太區董事總經理陳永傑稱，二手買家入市信心薄弱，加上收緊按揭措施，增加買家置業的首期，財力不足買家「煞停」入市，二手市交投因而冷清。
香港置業伍創業稱，二手交投持續萎縮，主因是政府出招後，買家觀望，料樓價短期內會調整；但是次與金融海嘯不同，當年買家對樓市缺乏信心。
康怡低市價10%放盤
多個大型屋苑過去兩日僅錄零星成交。中原楊文傑稱，康怡花園連同附近數個大型屋苑，過去三日仍未「發市」；部分心急放盤業主決定多次割價，如康怡花園D座低層面積約750方呎交吉放盤，六月下旬已減價50萬元，昨日再減30萬元，單位叫價僅500萬元，呎價約6,650元，低市價約10%。
楊氏稱，連約戶業主更焦急，除個別「生約」戶業主，願以交吉形式放盤外，康怡花園亦有「死約」單位業主，考慮如有合適還價，願意賠錢予租客轉租為售。
減價嫌少 買賣膠?
荔枝角美孚新?h兩日僅錄一宗成交。美聯陸海斌稱，屋苑氣氛較金融海嘯後更差，因當年業主願意「減價」，吸引短線投資者；但目前業主減幅不多，加上炒家早已絕?[，睇樓以租客為主。
美聯蕭銳賢稱，將軍澳屋苑過去兩日只錄約七宗成交，市場氣氛膠?，主因是業主未有大幅減價。
新界細價屋苑續錄成交。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊三日錄約六宗買賣，同期錄約20宗租賃成交。世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城31座中層戶，售約228萬元，呎價約5,772元，低市價5%。
(東方)兆麟苑短租三個月
祥益巫嘉露說，屯門兆麟苑錄短期租約成交，單位為H座中層3室，面積515方呎，月租6,800元，租期僅三個月，呎租約13.2元。該行表示，屯門華都花園4座高層G室，面積502方呎，日前以月租6,500元獲承租，呎租約12.9元。
(蘋果)業主怕跌市 紛售後租回
樓市去向未明，全城掀起售後租回潮。不少業主都希望趁現時樓價未大跌，先行高位止賺，售後租回單位。資深投資者兼科達地產主席湯君明表示，樓市四面受敵，外圍及政策不穩影響，「樓價明顯跌梗」，業主高位沽貨售後租回單位，都是其中一個明智做法。
中原地產分行經理陳維進表示，最近樓市受到多項不明朗因素影響，成交大跌，很多業主都怕樓價會大跌，正考慮是否在現時高位沽貨，「賺?鬙?A跌先再買」，但部份業主又怕賣樓後找地方住搬屋麻煩，故萌生售後租回念頭。過去一星期，觀塘麗港城已出現多宗這類售後租回個案。其中 10座一個 913方呎中低層單位，業主在 98年購入單位後一直自住，一直都沒有打算賣樓，只是在去年底曾經開價 580萬元放盤，但放了一至兩個月，見樓價一路升，之後便封盤不賣。
湯君明：簽長約避加租
直至近日，因擔心復建居屋樓價會大?U，於是決定賣樓，止賺離場，但新買家須接受售後租回條件，開價 660萬元，呎價 7229元，價錢仍可商議。業主願意在賣出單位後，以市價每月約 1.8萬元租回單位。
世紀 21奇豐區域經理周淑萍也表示，近日的確多了業主要求售後租回放盤，主要都是「驚個市會跌」。沙田第一城 19座高層 H室， 395方呎，開價 248萬元，業主希望新買家在購入單位後，可將單位租給他，租金方面，業主願以市價租回單位，月租約 8000元。
科達地產主席湯君明表示，現時樓市走勢真是相當難估，但相信都是跌市居多，加上明年銀行亦肯定加息，後市難看好﹔如果業主夠醒目，現時沽貨再回租回單位，「樓價跌都唔使驚」，「如果夠膽，仲要同業主簽 3年租約，等佢冇得加租」。
(蘋果)新界西北租旺過買
自政府出招以來，買家入市信心減弱，部份寧轉買為租，令租賃成交增加。
以新界西北區為例，屯門市中心屋苑過去三日假期，共錄 8宗租賃成交，天水圍亦有 20宗新承租個案，交投均急增逾三成。
中原分行經理陳國威表示，屯門市中心主要屋苑如屯門市廣場及屯門時代廣場，於假期內只有約 3宗買賣，反而租務成交卻有約 8宗，較平日的周末約 6宗多出 33.3%。
租賃交投增多，與個別買家觀望後市，選擇租樓有關。目前區內呎租約 13至 15元水平，最新成交如屯門市廣場 1座低層 G室， 437方呎，以 6000元租出，呎租 13.7元。
天水圍租賃成交增 30%
天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園及栢慧豪廷三大屋苑租務更暢旺，過去 3天錄 20宗租賃個案，急升 20%至 30%，反觀買賣成交僅 9宗。
中原助理區域營業經理王樹明透露，嘉湖山莊佔其中一半個案，包括美湖居 1座中層 D室， 708方呎，剛以 6800元租出，呎租 9.6元。
(星島)二 手 買 賣 呈 膠 ?
長假期間，大屋苑睇樓量雖稍微上升，惟議價空間與買家的減價目標仍存在距離，令交投呈拉鋸局面，整體二手成交量仍持續低迷。
美聯物業董事布少明表示，目前業主普遍提供約百分之二至百分之三的議價空間，與買家的減價目標仍存在些微距離，令買賣雙方仍處於拉鋸的局面。
長假期三天以天水圍嘉湖山莊表現漸呈回穩，錄約七宗成交。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，長假期三天交投回穩，主要因為部分業主願意大幅減價，吸引買家入市。現時為租務旺季，業主租金收益已足夠供樓，部分便轉賣為租。加上放租盤源收窄，呎租未來仍有上升空間，故令不少業主獲得滿意回報。
此外，沙田第一城錄得五宗成交，而睇樓量逐步回升，中原高級營業經理鍾燕河表示，昨天睇樓量錄約一百二十組，比上周增幅兩成。準買家普遍想趁機執「筍貨」，但業主又不太願意降價，議幅維持百分之二至三，令交投呈膠?狀態。另外，業主可選擇放租，故不急於沽售。至於租賃成交，三天長假期內，已錄得六宗，同屬優質單位，景觀開揚，市場對這類單位的需求頗大。他預料，通脹持續，盤源短缺，加上租約屆滿，租金上升幅度將會擴大。
(星島)新 樓 動 工 量 首 五 月 近 3000 伙
政府自去年初起再次積極賣地，發展商亦加快落實興建項目，屋宇署最新公布的數據顯示，今年五月份私人住宅單位動工量共有一千八百四十一伙，單位數量更創下近二十一個月的新高，帶動本年首五個月私人住宅單位動工量共錄得二千九百八十八伙。而今年首五個月累積落成單位數量共有四千三百六十四伙，反映在發展商積極吸納下，私樓動工量已見回升。
自四月一日限制發水樓新例正式生效後，發展商申請入則的步伐已顯著減慢，而早前批出圖則的項目亦漸步入動工階段。據屋宇署最新公布的數據顯示，今年五月份私人住宅單位動工量共有一千八百四十一伙，帶動本年首五個月私人住宅單位動工量共錄得二千九百八十八伙，為○九年首五個月錄得的四百八十五伙以來，兩年新高。當中按月數據亦顯示，五月份單月錄得的動工單位數目，較四月份的一百一十六伙大幅上升，單位數量更創下近二十一個月的新高，顯示發展商漸見加快落實興建項目。
當中五月份本港共有五個私宅項目動工，當中以將軍澳八十五區項目最大，單一項目涉及的單位總數已達一千七百多伙，而今年首五個月合共有十六個私宅項目開始正式動工，單位總數接近三千伙。
當中大型項目主力集中在新界區，涉及單位數量達二千三百三十五伙，佔全港整體動工私宅數量的七成八，而九龍區方面，則有十個項目已經動工。
當中規模較大的項目尚包括有大埔白石角填海區一期C地盤，涉及的單位共有五百七十七伙。
其實本年首五個月，已有二十個住宅建築工程項目獲准動工，涉及單位數目達五千二百八十五伙。
當中最大規模的為恒基及新世界合作發展的元朗大棠路項目，單一項目已涉及逾二千五百九十伙，連同早前已批出但仍未動工的項目，反映出現市場上仍有不少潛在可動工單位，只要發展商完成部署即可展開工程，令私宅動工量大幅攀升。
而落成量方面，根據屋宇署資料顯示，今年五月份全港共有六個私人住宅項目、合共九百六十一伙單位獲發出佔用許可證，較四月份的一百三十三伙大幅增加。而今年首五個月累積落成單位數量共有四千三百六十四伙，其中規模最大的項目為將軍澳日出康城領?，單位數量達一千四百一十六伙，而馬鞍山天宇海及洪水橋尚城亦分別有一千四百多伙及七百多個單位落成，顯示早年政府透過拍賣及招標推出的地皮，在發展商積極吸納下，私樓動工量已見回升。
不過，雖然首五個月落成量逾四千三百伙，但當中不少早於建築期間已相繼推出市場發售。
據了解截至五月底，該批單位已售出約三千七百伙，反映在市場需求下，單位未落成已有近八成半已被市場吸納。故此本年度政府雖然連環推地，惟因項目由施工至落成需時，因此相信未來一、兩年落成量已屬預期之內，而本港私宅落成量將可能於三至四年後才逐步回穩。
(新報)兆麟苑即睇即買256萬沽
屯門兆麟苑日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨1年多，轉手帳面獲利高達106萬，單位升值71%易手。據悉，業主放盤僅6日便速獲一名區內換樓客垂青，平均呎價為3,606元。
祥益地產分行主管盧俊威表示，，上述所錄成交單位為I座高層5室，建築面積710方呎，實用面積554方呎，3房兩廳改兩房兩廳，日前原業主放盤僅6日便速獲一名區內換樓客垂青。
象徵式減價4萬
該名買家鍾情單位坐向西南擁海景景觀，附設企理裝修，加上同類優質單位放盤量不多，屬罕有放盤，而且原業主象徵式減價4萬，上述買家遂便決定「即睇即買」，以256萬（自由市場價）購入上址作自住之用，平均呎價為3,606元，若以實用面積計算呎價為4,621元，稍高市場價成交。
另外，同區兆麟苑日前錄得一宗區內短租客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主持貨1年左右，租金回報率高達4.9厘。
上述所錄成交單位為H座中層3室，建築面積515方呎，實用面積401方呎，兩房一廳，日前獲一名區內短租客垂青，該名租客鍾情該屋苑鄰近家人，加上單位坐向東南，而且租金合理，遂便決定「即睇即租」以6,800元租入該單位3個月，平均呎價13.2元，若以實用面積計算呎價為17元。祥益地產分行主管巫嘉露表示，如以同類型單位的市價約167.5萬作計算，租金回報率可高達4.9厘。
(成報)上半年樓宇成交量下跌18%
樓市上半年風雨飄搖，在政府推出多項緊縮政策，股市波動及天災突發等負面因素出現下，拖累樓宇買賣成交高位滑落，而且幅度顯著。根據土地註冊處最新資料所得，今年上半年截至6月29日為止，全港共錄69,619宗物業（包括一、二手住宅及工商舖物業）買賣登記，涉及金額3,721.3億元，預期上半年最終可達70,170宗及3,750億元，較10年下半年分別下跌18%及2%。
利嘉閣周滿傑指出，今年上半年整體物業買賣登記量顯著下滑，二手住宅成交流轉減弱是關鍵因素。事實上，二手樓價年初急速上升，惹來政府逐步推出政策為樓市降溫，削弱市場上的投機買賣及高槓桿置業需求；而且，透過「乘數效應」放大負面影響，拖累二手住宅登記顯著滑落，導致上半年﹙截至6月29日為止﹚二手住宅買賣註冊量環比下跌23%至50,131宗，樓價上揚則令成交總值僅跌10%至2,108.7億元，減幅少於登記量走勢。
一手住宅方面，政府繼續推出措施規管樓花銷售，加上外圍市況大上大落，擾亂發展商推盤部署及速度，故此，截至6月29日為止，上半年一手買賣登記量值只得5,491宗及652.3億元，較去年下半年分別下跌9%及14%。
至於工商舖、車位及其他非住宅物業，買賣交投則有上佳表現。截至6月29日為止，今年上半年買賣登記共得13,997宗，較去年上半年下跌不足0.5%；此外，機構投資者回復投資信心，激活大手物業買賣，令致同期大市成交總值逆市增加30%至960.3億元。
周滿傑預期，雖然有助樓市繼續向上的基礎因素，如低企息口、強勁通脹及資金流入未見變異，然而，政府正加強調控樓市的力度，買家入市顧慮明顯較多，物業成交進度難免受阻，加上樓價已攀升至高位，樓市潛在客源無疑亦會逐步收窄。基於以上兩點論據，相信下半年樓宇買賣交投可能繼續滑落，惟初步估計減幅只有5%至8%，跌幅輕微，並呈逐步收窄的趨勢。
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