灣仔酒店招標地罕有　吸引8大地產商激烈競投(成報)

成報

2011-06-25

灣仔酒店物業甚受投資者追捧。

信和執行董事陳榮光代表集團入標競投兩幅地皮。

　　昨日截標的灣仔皇后大道東373號的酒店及觀塘偉業街(新九龍內地段第6269號)商貿用地，引來多個中大型發展商入標，其中包括長實、信和、嘉里及英皇等財團，市場估計該兩幅地皮合共可為庫房帶來49.54億進帳。

本報記者綜合報道

　　長實昨日派人到場入標，但未悉入標項目。此外，信置及英皇昨日入標競投灣仔皇后大道東373號的酒店地皮，至於觀塘偉業街商貿地，入標的發展商嘉華、嘉里及信置。信置執行董事陳榮光表示，看好東九商廈及灣仔酒店業發展，故集團同時落標競投昨截標的兩幅用地。

觀塘商貿地獲6標書

　　地政總署發言人指出，昨截標的灣仔皇后大道東373號酒店地皮，接獲8份標書，至於觀塘偉業街的商貿地皮，接獲6份標書，該署會於稍後時間公布結果。

　　政府最近積極增推土地，其中九龍觀塘偉業街的商業地皮，為該區6年來推出的首幅商貿地，市場估值27.2億元至45.8億元，即每呎地價介於2996至元4998元。

　　對於截標的灣仔酒店地，天俊測量師行張楚然早前表示，由於過往酒店地試勾個案極少，而是次政府決定推出，將可作為試點，明顯測試市場上的投資者和酒店營運者參與意欲，加上近年政府有意推動觀塘區轉型發展，這屬理想做法。

　　其中位於觀塘偉業街、順業街與海濱道交界處的政府土地為商貿地段，可作寫字樓或酒店發展，地盤面積約76,241平方呎，地積比率12.0倍，可建總樓面面積約914,897平方呎，該地段位置優越，可享啟德郵輪碼頭景觀，加上周邊落成不少新型商廈，以及觀塘核心商業區供應量呈緊絀，已吸引不少租客相繼登陸，這反映政府有意打造東九龍為另一個重點商業區，由於發展規模龐大，估計樓面價達4,628元，可涉資42.34億元。

酒店地試勾個案少

　　另一幅酒店用地屬灣仔皇后大道東373號(內地段第8970號)，地皮面積7,718平方呎，可建總樓面115,766平方呎，地積比率15倍，設有100米（主水平基準上）的高度限制。

　　張氏稱，該地皮鄰近銅鑼灣時代廣場及跑馬地馬場，位置理想，隨着內地人來港購物觀光急升，本港酒店房間長期滿額，所以，預料頗受歡迎，現估計市值約7.2億元，樓面呎價約6,219元。兩幅地皮合共49.54億。

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