天水圍天頌苑原業主一天內減價高達20萬旋獲同屋苑業主客「即睇即買」

黃肇雯

祥益地產高級區域經理

牌照編號: E-228818

2011-06-24

圖中為大興花園高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍天頌苑原業主一天內減價高達20萬
旋獲同屋苑業主客「即睇即買」

祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天頌苑日前錄得一宗同屋苑業主客「即睇即買」成交個案。據了解，上述單位原業主有感現時樓市交投淡靜，因恐怕樓價隨時出現大跌幅，逐決定一天內減價高達20萬，希望能盡快沽出單位，最終該單位旋獲同屋苑業主客「即睇即買」。

黃氏稱，上述所錄成交單位為C座高層8室，建築面積829呎，實用面積650呎，三房兩廳(連套廁)，原業主早年以居二市場價購入上址，日前獲一名同屋苑業主客垂青，該名買家鍾情該屋苑環境清幽，加上單位間隔實用，遂便決定「即睇即買」以195萬(自由市場價)購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價2352元，若以實用面積計算呎價為3000元，成交價稍低於市場價。

黃氏續稱，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約7500元作計算，租金回報率可高達4.6厘，若扣除管理費等雜費約750元，回報率仍達4.2厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

成交資料檔
成交日期	2011-06-22	成交性質	臨時買賣合約
地區	天水圍	成交價	約 HK$1,950,000
層數	高層	入伙日期
單位	8	物業用途	住宅
間格	三房兩廳(連套廁)	實用面積(呎)	約 650 呎 ,實用率: 78%
裝修		建築面積(呎)	829
備註		窗台面積(呎)	-