栢慧豪廷原業主劈價百萬以低市價易手

蕭嘉偉

祥益地產區域董事

牌照編號: E-026263

2011-06-23

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，政府復建居屋消息一出，個別業主心態疲弱，擔心樓價繼續插水，率先劈價沽貨。日前天水圍栢慧豪延錄得一宗區內長線投資客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨2年，轉手帳面獲利高達89.3萬，單位升值42%易手。

蕭氏稱，上述所錄成交單位為7座高層D室，建築面積884呎，三房兩廳連套廁，日前獲一名區內長線投資客垂青，該名買家鍾情單位座向東擁開揚景觀，附設發展商原裝，加上屋苑樓齡新，配套設施齊全，而且原業主由樓市高峰時期叫價400萬，逐步減價至350萬，直至近期政府復建居屋消息傳出，更於一日內狠劈40萬至310萬獲承接，而買家簽約前再度積極還價至300萬，並即時落訂以示誠意，原業主見有錢賺便「平價」出貨，最終上述買家成功以300萬「超筍價」購入上址作長線投資之用，平均呎價為3394元，低市場價20%成交。

蕭氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為10000元，租金回報率達4厘，若扣除管理費等雜費約1500元，回報率仍有3.4厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

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