新招似「宏調」入市自求多福

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-06-22

*轉載自2011年6月17日的經濟日報

(按圖放大)

政府又再出招管制樓市，今次的措施，除了增加供應外，也在按揭上作出控制，更在入息審查上著眼，務求令樓市冷卻，這和『額外印花稅』一樣，表面措施是針對樓市，實際是『宏觀調控』，有關政策也是目標清晰，手法清脆利落，並沒有香港政府的拖泥帶水風格，令人覺是中央發功。

說是『宏觀調控』，是認為措施真正的目的是令市場減少活動，希望以市場低活動抵消社會高增長！令財富能更穩定保持之餘，不會因高增長造成更嚴重的貧富懸殊及利益分配不平衡，這是對社會的從新『格式化』，大家應從這角度去判斷後市。

措施的設計最成功的地方，是對上車一族將影響不大，仍可在按揭收緊之餘，享受到九成的按揭，政府應好好利用按揭機制去支援甚至資助無產人士，令他們在入息審查下能確定量力而為地享用高成數按揭置業，這長遠是可令財富較平均分配，減低社會的貧富懸殊的。

宏觀調控政策令中國經濟崛起，但宏調的副作用可能是『強者愈賺愈多』，因為宏調產生『警鐘效應』，令投資抑制及不斷鞏固，也令大多數的投資者不敢過份奮進，財富相對不會出現資本主義社會的投機損手用家接手的新陳代謝，所以內地一直也對貧富懸殊十分小心，對草根的補救措施也不少，讓基層也有較平價的房屋上車，反而香港大減房屋資助與內地方向背道而馳。

錯的政策不易補救，無論香港政府未來批多少土地出市場也好，甚至重建居屋也好，新的建屋也不可能逃避到高通脹下的高建築成本，對草根無力上車仍然無補於事。

基於以上的理論，政府的最新樓市措施只是令市場更穩定地發展的關係，上車置業還是自求多福，在量力而為下找入市的機會吧，預算樓市反應會如額外印花稅宣佈後一樣，樓價有機微調3%左右，樓價之後仍繼續向上，而成交卻會日益減少。

您可能感興趣的放盤