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(東方)中上價樓估價不足
政府進一步收緊中上價物業按揭成數，加上銀行對該類單位估價轉趨保守，中上價物業出現估價不足情況，其中早前以約790萬元易手的長沙灣泓景臺高層戶，初步估價僅約697萬元，差幅達11.8%；另太古城安盛臺亦有單位估值低出45萬元。業界稱，樓按收緊後，部分內地客選擇轉購價錢較低的中價物業。
代理提供最新成交資料顯示，上述泓景臺高層單位，面積約840方呎，早前以約790萬元獲承接。據個別銀行網上估價數據，上址初步估值僅約697萬元，大幅低於售價93萬元，差幅高達約11.8%。另?o魚涌太古城安盛臺中層戶最近以約729萬元易手，銀行估價較售價亦低約45萬元。
加州系洋房睇樓跌60%
美聯雷惠德表示，政府出招前元朗加州系洋房普遍獲「估足價」，惟近日樓價約800萬至1,200萬元單位，銀行估價則有收緊?[象，差幅往往高達約10%；該屋苑在新措施下，內地與本地客睇樓量銳減60%。
內地客轉吼中價盤
置業18主席張肇栓稱，樓按被收緊後，即使所需首期資金增加，內地客亦會轉移購買目標繼續來港置業。他透露，一名原定來港選購1,000多萬元豪宅單位的內地客，因應樓按收緊政策出台，手持資金有限，最後寧願「轉?恁v購買1個售價700多萬至800萬元的中價單位，完成來港置業夢。
另外，新措施推出之後，市場亦只有減價盤才獲承接。美聯物業余柏表示，荔枝角美孚新?h業主近日開始減價，個別更減至低市價，其中6期恒柏道11號低層C室，連減兩口價共30萬元後，以約380萬元轉售，呎價5,621元，低市價約5%。
美孚累減52萬易手
美聯吳志輝另稱，美孚新?h4期百老?街117號低層戶減價25萬元後，售325萬元。
香港置業杜彼德表示，美孚新?h3期吉利徑8號高層戶，一個月內共減價52萬元，售398萬元；相反區內師奶兵團未有減價沽貨。
美聯梁文輝稱，鴨?c洲海怡半島業主於政府出招後普遍提供3%議價空間，其中17座中層A室減價約15萬元，以約635萬元售出，呎價約7,859元。該行吳梓峰稱，沙田新城市廣場3期紫藤閣中層C室，減價40萬元，售950萬元，呎價8,551元，低市價5%。
屯門細價樓減價後即獲收租客承接，美聯高文帆稱，豫豐花園12座低層G室，減價7.2萬元後，即獲收租客以約207.8萬元購入。
(東方)細單位供應比率降至55%
近年市民對居住質素不斷提升，發展商為迎合市場亦傾向興建大單位，以至細單位供應比率不斷下降，有研究指出，實用面積752方呎或以下A、B類單位，供應比率由○三年佔85%，急減至去年僅55%，料今日推出招標的東涌限呎地將有助增加細單位供應。
東涌限呎地今招標
美聯劉嘉輝表示，○二至○四年期間，全港A、B類細單位每年落成量逾2萬伙，其後發展商因應市況主力興建大單位，以至細單位落成量持續下滑，至○九年僅3,371伙，即使去年回升1.2倍至7,431伙，但與○二至○四年相比仍少逾六成。至於今、明兩年，料此類細單位分別有6,657伙及7,834伙落成。
除了單位數目外，A、B類細單位落成量佔整體私樓落成量的比率同樣持續下跌，比率於○三年曾高達85.8%，至○九年已跌至僅47.1%，而去年則輕微反彈至55.4%水平，其中離島區已連續三年錄得「零」細單位供應，估計今、明兩年同屬「零」，故料隨?去年拍賣的東涌55B區地皮及今日招標的55A區地皮於未來相繼落成，將有助紓緩本港細單位需求。
今日招標的東涌第55A區「限呎地」，將興建不少於2,020伙，其中至少有1,650伙為實用面積約377至484方呎的單位，另至少370伙為實用面積約484至646方呎單位。不少發展商之前已表態會研究，其中南豐發展亦表示，對政府任何地皮均有興趣。
(東方)尚城超低息樓按吸客
銀行加息及政府連環出招穩定樓市，樓市氣氛即轉靜。長實旗下累售近700伙的元朗尚城，明起一連兩日引入超低息樓按促銷，首13個月息口為銀行同業拆息（HIBOR）加0.99厘，之後為HIBOR加1.5厘。另外，新地斥2,500萬元設立的西南九龍瓏璽展覽館，今起低調首度開放予代理及友好買家參觀，料為最快下周開售鋪路。
首13月HIBOR加0.99厘
長實地產投資董事郭子威稱，因應市場關注銀行加息，集團夥尚乘為尚城引入超低息樓按，協助買家更輕鬆入市，明日起一連兩日，該盤買家可享首13個月HIBOR加0.99厘的低息按揭，貸款額上限為樓價70%，之後息口為HIBOR加1.5厘。該盤最快下周加價5%。
瓏璽展覽館耗2500萬
新地代理執行董事雷霆稱，瓏璽設於九龍站環球貿易廣場86樓的展覽館，耗資2,500萬元搭建，館內提供物業最完善資訊，包括整個項目的模型等，集團將開放予各大地產代理參觀及進行培訓，以確保樓盤買家可享專業代理服務。代理指出，上述展覽館今起一連三日開放予代理及友好買家優先參觀。
另代理稱，信置長沙灣御?上周起交樓，市場錄約3宗租務成交，全屬中至低層面積365方呎D室，月租介乎8,500至9,000元，呎租約23至25元，回報率最高逾4.2厘。
(東方)淘大細戶兩年半賺1.4倍
政府再度出招即拖累中上價屋苑樓價，相反細價物業樓價續獲支持。牛頭角淘大花園面積371方呎單位，剛以240萬元沽出，約兩年半升值高達1.4倍，屬近年罕見；另荃灣中心連天台戶，以呎價近6,000元易手，創九七年後第二高呎價。
美聯何家豪稱，淘大花園P座低層8室，面積約371方呎，連企理裝修，獲外區上車客以約240萬元購入，呎價約6,469元，較同類單位市價高約3%至5%；原業主持貨兩年半帳面賺140萬元，為近年賺幅最大成交。
荃中頂層高市價30%售
美聯梁仲維稱，荃灣中心5座連天台單位，面積約287方呎，僅設有普通裝修，早前以約172萬元沽出，呎價約5,993元，高市價約30%外，呎價更創屋苑九七年後第二高。
美聯陳國良另稱，沙田蔚景園2座高層B室，面積482方呎，售321萬元，售價創同類單位九七年後新高，呎價達6,660元。
事實上，細樓價續錄短炒，祥益吳偉忠稱，天水圍居屋天麗苑高層面積284方呎戶，議價後連約售91萬元，呎價約3,204元，約七個月升值約16萬元。
二線屋苑樓價續破頂，美聯邱漢榮稱，葵涌華景山莊20座高層C室，面積約910方呎，以約630萬元易手，呎價約6,923元，創同類單位近年新高。
屯門偉景花園單位放盤僅一周即獲外區換樓買家承接。祥益地產胡志偉表示，上述售出的A座高層E室，面積525方呎，兩房間隔，獲換樓買家以163萬元購入，呎價3,105元。
(蘋果)西鐵站兩項目今料過關
影響政府今年供應量的西鐵南昌站及荃灣西站 TW5兩大鐵路上蓋商住項目，雖然修訂發展總綱圖仍有不少人士反對，但規劃署認為有關修訂已較之前獲批方案理想，不予反對，故相信兩項目今日應可獲城規會通過。
政府回應大眾要求，及令兩項目能順利於下季及第四季招標，增加未來住宅供應，早前再削減兩項目的發展規模，以減少項目在通風及景觀上，對周圍環境造成的不良影響。
已減規模 加闊通風廊
早前港鐵呈交的規劃申請，在公眾諮詢期間，雖有不少人提出反對，不過，規劃署在比較新舊申請下，認為南昌站上蓋的地積比率由 6.6倍再降至 5.31倍，減建 4幢住宅及 1個住客會所；平台高度、私家車位及上落車位數目等都降低，令整體規模縮減，但就加闊通風廊及景觀廊，整體效果更理想。
至於分「灣畔」及「城畔」兩地盤的荃灣西站 TW5項目，整體地積比也由 5.86倍，降至 5.19倍，減建 1至 3層平台，以便增加住宅層數。另後移「灣畔」地盤 6米，增闊海濱長廊；加闊通風廊及景觀廊，以改善對附近地方及物業的通風及觀景效果。因此，規劃署並不反對上述兩規劃申請。
南昌站上蓋項目繼 09年削減規模約 18%後，現再較 09年時減 19%，最新的總樓面只約 264多萬方呎，而政府為增加小型單位供應，該項目單位的平均面積減近 22%，至約 700方呎； 3313個單位中，實用面積少於 540方呎的佔 75%。
荃灣西站項目縮水 11%
另荃灣西站 TW5上蓋項目，規模較 05年時減約 11%，現約 313.2萬多方呎。包括減建 1至 3層平台，大幅削減商業零售及公眾停車場樓面等。
新規劃中的住宅樓面，則增加 7萬多方呎至 251萬多方呎。政府在該項目也擬提供 1823伙實用面積少於 540方呎的中小型單位，比例約 55%。
(星島)屋 苑 叫 價 回 落 錄 市 價 成 交
股市昨急挫近四百點，加上歐債危機加劇，令樓市氣氛進一步受壓，二手屋苑減價更相應增加，部分原先抱觀望態度的業主，亦加入減價行列，令藍籌屋苑減價盤源級級上升，減幅由百分之三至十不等，不過，交投量未見大起色，個別屋苑自政府上周出招後至今，僅得一至三宗零星交投，較過往同時下跌三成；而即使減價充斥，仍以市價成交主導。
港置高級執行董事伍創業認為，短期內受外圍負面消息及本港政府出招影響，整體藍籌屋苑的成交量下跌亦屬正常，雖然是次歐債危機未必可輕易解決，但由於市場基本上已由用家及長?豆賳磢怚D導，今時今日的業主不會因為負面消息而有過分敏感的反應，極其量只是觀望後市，令交投步伐拖慢。估計短期內大市成交量會下挫，但整體樓價將呈橫向發展。
中原首席分區營業經理趙鴻運稱，?o魚涌太古城現時成交步伐膠?狀態，該屋苑約有一成半業主願意減價，不過減幅僅維持在半成以內，然而準買家的期望遠超乎業主所及，他們普遍期望業主可有一成，甚至減更多，因而膠?。
港置助理區域經理杜彼德指，荔枝角美孚新?h的減價貨佔整體屋苑比例未算嚴重，不過已有雙位數減幅出現，二期百老?街二十八號高層B室，單位連租約，出招後的周一叫價仍維持四百八十萬元，現時已主動回落至四百三十萬元，減幅達一成，惟仍未獲承接。
他續稱，有單位一減再減之後成功沽出，三期吉利徑八號高層B室，原先叫價四百五十萬元，主動減價至四百一十萬元後，經過買賣雙方議價，業主願意多減十二萬元售出，折算累積減價一成一。
利嘉閣區域經理梁國輝表示，鴨?c洲海怡半島由上星期政府出招至今，暫時只錄得一宗成交，可見準買家的購買意欲相當薄弱。面對有價無市，業主唯有減價吸引準買家，三十二座高層A室，出招前叫價五百一十八萬元，業主見堅苑其他單位有減價，近日亦跟隨大市，主動將叫價下調到四百八十八萬元，減幅近百分之六，惟單位至今仍未成功售出。
梁氏又指，雖然市場氣氛受按揭新招影響，但屋苑近日的睇樓量並未因而下跌，只是成交步伐幾近癱瘓，準買家似乎有意將節奏拖慢，觀望後市之餘，更期望業主可再進一步減價，伺機「執平貨」。
美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城昨錄得一宗減價成交，單位四十一座中高層B室，面積三百九十五方呎，原叫價二百四十萬元，惟業主因看不好後市，決定減價速售，買家終以二百二十八萬元成交，平均呎價六千零七十六元。
美聯高級營業經理林高慧指，紅磡黃埔花園本月至今錄交投十四宗，較上月同期減少四成六，目前僅百分二的放盤業主肯減價，幅度亦少於百分之二，當中三期二座中層D室，面積八百五十五方呎，以六百九十萬元獲換樓客承接，呎價八千零七十元。
(星島)東 涌 大 型 限 呎 地 最 矚 目
政府月月推靚地，今日又推出三幅地皮招標，分別位於東涌、九龍灣及西貢區，可作住宅、商業及商貿發展，其中東涌五十五A區為政府自去年推出「限呎」地以來，推出一幅最大型的「限呎」用地，將可提供逾二千個住宅單位，不少「地膽」發展商包括長實、南豐等料將作出研究。
地政總署今日主動推出東涌一幅住宅用地，以及一幅位於九龍灣的商業用地招標。據了解，多家「地膽」發展商對東涌地皮均有興趣。長實投資董事郭子威稱，預期集團對該地有興趣，估計有關部分將會作出研究。而去年成功投得東涌五十五B區地皮的南豐發展，據了解發展商亦將會研究吸納該地皮。此外，新地早前表示亦會積極研究，據悉香港興業亦有意對該地皮作研究。
測量界估計，該地皮估值由逾三十四億元至四十一億元不等，呎價介乎二千五百元至三千元不等，當中韋堅信測量師行估價部董事林晉超初步估計，樓面地價逾三千元，料成交價可達約四十一億元。
此外，政府今日亦主動推出招標的九龍灣?祥道與宏光道交界商貿地皮，億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，隨?未來交通配套及新項目落成，料今日推出的九龍灣地皮招標情況將熱烈，並看好該區商貿項目的發展前景。業界人士估計，項目樓面地價約三千七百元，地價逾三十三億元。
至於由財團以二千九百八十萬元勾出的西貢對面海商業地，亦安排於今日招標，可建樓面僅一萬三千多方呎，估計可作商場等發展。業界人士預期，該地皮的每方呎樓面地價約為二千三百多元至二千四百餘元，地價涉約三千一百萬元至三千二百萬元水平。
政府進一步收緊中上價物業按揭成數，加上銀行對該類單位估價轉趨保守，中上價物業出現估價不足情況，其中早前以約790萬元易手的長沙灣泓景臺高層戶，初步估價僅約697萬元，差幅達11.8%；另太古城安盛臺亦有單位估值低出45萬元。業界稱，樓按收緊後，部分內地客選擇轉購價錢較低的中價物業。
代理提供最新成交資料顯示，上述泓景臺高層單位，面積約840方呎，早前以約790萬元獲承接。據個別銀行網上估價數據，上址初步估值僅約697萬元，大幅低於售價93萬元，差幅高達約11.8%。另?o魚涌太古城安盛臺中層戶最近以約729萬元易手，銀行估價較售價亦低約45萬元。
加州系洋房睇樓跌60%
美聯雷惠德表示，政府出招前元朗加州系洋房普遍獲「估足價」，惟近日樓價約800萬至1,200萬元單位，銀行估價則有收緊?[象，差幅往往高達約10%；該屋苑在新措施下，內地與本地客睇樓量銳減60%。
內地客轉吼中價盤
置業18主席張肇栓稱，樓按被收緊後，即使所需首期資金增加，內地客亦會轉移購買目標繼續來港置業。他透露，一名原定來港選購1,000多萬元豪宅單位的內地客，因應樓按收緊政策出台，手持資金有限，最後寧願「轉?恁v購買1個售價700多萬至800萬元的中價單位，完成來港置業夢。
另外，新措施推出之後，市場亦只有減價盤才獲承接。美聯物業余柏表示，荔枝角美孚新?h業主近日開始減價，個別更減至低市價，其中6期恒柏道11號低層C室，連減兩口價共30萬元後，以約380萬元轉售，呎價5,621元，低市價約5%。
美孚累減52萬易手
美聯吳志輝另稱，美孚新?h4期百老?街117號低層戶減價25萬元後，售325萬元。
香港置業杜彼德表示，美孚新?h3期吉利徑8號高層戶，一個月內共減價52萬元，售398萬元；相反區內師奶兵團未有減價沽貨。
美聯梁文輝稱，鴨?c洲海怡半島業主於政府出招後普遍提供3%議價空間，其中17座中層A室減價約15萬元，以約635萬元售出，呎價約7,859元。該行吳梓峰稱，沙田新城市廣場3期紫藤閣中層C室，減價40萬元，售950萬元，呎價8,551元，低市價5%。
屯門細價樓減價後即獲收租客承接，美聯高文帆稱，豫豐花園12座低層G室，減價7.2萬元後，即獲收租客以約207.8萬元購入。
(東方)細單位供應比率降至55%
近年市民對居住質素不斷提升，發展商為迎合市場亦傾向興建大單位，以至細單位供應比率不斷下降，有研究指出，實用面積752方呎或以下A、B類單位，供應比率由○三年佔85%，急減至去年僅55%，料今日推出招標的東涌限呎地將有助增加細單位供應。
東涌限呎地今招標
美聯劉嘉輝表示，○二至○四年期間，全港A、B類細單位每年落成量逾2萬伙，其後發展商因應市況主力興建大單位，以至細單位落成量持續下滑，至○九年僅3,371伙，即使去年回升1.2倍至7,431伙，但與○二至○四年相比仍少逾六成。至於今、明兩年，料此類細單位分別有6,657伙及7,834伙落成。
除了單位數目外，A、B類細單位落成量佔整體私樓落成量的比率同樣持續下跌，比率於○三年曾高達85.8%，至○九年已跌至僅47.1%，而去年則輕微反彈至55.4%水平，其中離島區已連續三年錄得「零」細單位供應，估計今、明兩年同屬「零」，故料隨?去年拍賣的東涌55B區地皮及今日招標的55A區地皮於未來相繼落成，將有助紓緩本港細單位需求。
今日招標的東涌第55A區「限呎地」，將興建不少於2,020伙，其中至少有1,650伙為實用面積約377至484方呎的單位，另至少370伙為實用面積約484至646方呎單位。不少發展商之前已表態會研究，其中南豐發展亦表示，對政府任何地皮均有興趣。
(東方)尚城超低息樓按吸客
銀行加息及政府連環出招穩定樓市，樓市氣氛即轉靜。長實旗下累售近700伙的元朗尚城，明起一連兩日引入超低息樓按促銷，首13個月息口為銀行同業拆息（HIBOR）加0.99厘，之後為HIBOR加1.5厘。另外，新地斥2,500萬元設立的西南九龍瓏璽展覽館，今起低調首度開放予代理及友好買家參觀，料為最快下周開售鋪路。
首13月HIBOR加0.99厘
長實地產投資董事郭子威稱，因應市場關注銀行加息，集團夥尚乘為尚城引入超低息樓按，協助買家更輕鬆入市，明日起一連兩日，該盤買家可享首13個月HIBOR加0.99厘的低息按揭，貸款額上限為樓價70%，之後息口為HIBOR加1.5厘。該盤最快下周加價5%。
瓏璽展覽館耗2500萬
新地代理執行董事雷霆稱，瓏璽設於九龍站環球貿易廣場86樓的展覽館，耗資2,500萬元搭建，館內提供物業最完善資訊，包括整個項目的模型等，集團將開放予各大地產代理參觀及進行培訓，以確保樓盤買家可享專業代理服務。代理指出，上述展覽館今起一連三日開放予代理及友好買家優先參觀。
另代理稱，信置長沙灣御?上周起交樓，市場錄約3宗租務成交，全屬中至低層面積365方呎D室，月租介乎8,500至9,000元，呎租約23至25元，回報率最高逾4.2厘。
(東方)淘大細戶兩年半賺1.4倍
政府再度出招即拖累中上價屋苑樓價，相反細價物業樓價續獲支持。牛頭角淘大花園面積371方呎單位，剛以240萬元沽出，約兩年半升值高達1.4倍，屬近年罕見；另荃灣中心連天台戶，以呎價近6,000元易手，創九七年後第二高呎價。
美聯何家豪稱，淘大花園P座低層8室，面積約371方呎，連企理裝修，獲外區上車客以約240萬元購入，呎價約6,469元，較同類單位市價高約3%至5%；原業主持貨兩年半帳面賺140萬元，為近年賺幅最大成交。
荃中頂層高市價30%售
美聯梁仲維稱，荃灣中心5座連天台單位，面積約287方呎，僅設有普通裝修，早前以約172萬元沽出，呎價約5,993元，高市價約30%外，呎價更創屋苑九七年後第二高。
美聯陳國良另稱，沙田蔚景園2座高層B室，面積482方呎，售321萬元，售價創同類單位九七年後新高，呎價達6,660元。
事實上，細樓價續錄短炒，祥益吳偉忠稱，天水圍居屋天麗苑高層面積284方呎戶，議價後連約售91萬元，呎價約3,204元，約七個月升值約16萬元。
二線屋苑樓價續破頂，美聯邱漢榮稱，葵涌華景山莊20座高層C室，面積約910方呎，以約630萬元易手，呎價約6,923元，創同類單位近年新高。
屯門偉景花園單位放盤僅一周即獲外區換樓買家承接。祥益地產胡志偉表示，上述售出的A座高層E室，面積525方呎，兩房間隔，獲換樓買家以163萬元購入，呎價3,105元。
(蘋果)西鐵站兩項目今料過關
影響政府今年供應量的西鐵南昌站及荃灣西站 TW5兩大鐵路上蓋商住項目，雖然修訂發展總綱圖仍有不少人士反對，但規劃署認為有關修訂已較之前獲批方案理想，不予反對，故相信兩項目今日應可獲城規會通過。
政府回應大眾要求，及令兩項目能順利於下季及第四季招標，增加未來住宅供應，早前再削減兩項目的發展規模，以減少項目在通風及景觀上，對周圍環境造成的不良影響。
已減規模 加闊通風廊
早前港鐵呈交的規劃申請，在公眾諮詢期間，雖有不少人提出反對，不過，規劃署在比較新舊申請下，認為南昌站上蓋的地積比率由 6.6倍再降至 5.31倍，減建 4幢住宅及 1個住客會所；平台高度、私家車位及上落車位數目等都降低，令整體規模縮減，但就加闊通風廊及景觀廊，整體效果更理想。
至於分「灣畔」及「城畔」兩地盤的荃灣西站 TW5項目，整體地積比也由 5.86倍，降至 5.19倍，減建 1至 3層平台，以便增加住宅層數。另後移「灣畔」地盤 6米，增闊海濱長廊；加闊通風廊及景觀廊，以改善對附近地方及物業的通風及觀景效果。因此，規劃署並不反對上述兩規劃申請。
南昌站上蓋項目繼 09年削減規模約 18%後，現再較 09年時減 19%，最新的總樓面只約 264多萬方呎，而政府為增加小型單位供應，該項目單位的平均面積減近 22%，至約 700方呎； 3313個單位中，實用面積少於 540方呎的佔 75%。
荃灣西站項目縮水 11%
另荃灣西站 TW5上蓋項目，規模較 05年時減約 11%，現約 313.2萬多方呎。包括減建 1至 3層平台，大幅削減商業零售及公眾停車場樓面等。
新規劃中的住宅樓面，則增加 7萬多方呎至 251萬多方呎。政府在該項目也擬提供 1823伙實用面積少於 540方呎的中小型單位，比例約 55%。
(星島)屋 苑 叫 價 回 落 錄 市 價 成 交
股市昨急挫近四百點，加上歐債危機加劇，令樓市氣氛進一步受壓，二手屋苑減價更相應增加，部分原先抱觀望態度的業主，亦加入減價行列，令藍籌屋苑減價盤源級級上升，減幅由百分之三至十不等，不過，交投量未見大起色，個別屋苑自政府上周出招後至今，僅得一至三宗零星交投，較過往同時下跌三成；而即使減價充斥，仍以市價成交主導。
港置高級執行董事伍創業認為，短期內受外圍負面消息及本港政府出招影響，整體藍籌屋苑的成交量下跌亦屬正常，雖然是次歐債危機未必可輕易解決，但由於市場基本上已由用家及長?豆賳磢怚D導，今時今日的業主不會因為負面消息而有過分敏感的反應，極其量只是觀望後市，令交投步伐拖慢。估計短期內大市成交量會下挫，但整體樓價將呈橫向發展。
中原首席分區營業經理趙鴻運稱，?o魚涌太古城現時成交步伐膠?狀態，該屋苑約有一成半業主願意減價，不過減幅僅維持在半成以內，然而準買家的期望遠超乎業主所及，他們普遍期望業主可有一成，甚至減更多，因而膠?。
港置助理區域經理杜彼德指，荔枝角美孚新?h的減價貨佔整體屋苑比例未算嚴重，不過已有雙位數減幅出現，二期百老?街二十八號高層B室，單位連租約，出招後的周一叫價仍維持四百八十萬元，現時已主動回落至四百三十萬元，減幅達一成，惟仍未獲承接。
他續稱，有單位一減再減之後成功沽出，三期吉利徑八號高層B室，原先叫價四百五十萬元，主動減價至四百一十萬元後，經過買賣雙方議價，業主願意多減十二萬元售出，折算累積減價一成一。
利嘉閣區域經理梁國輝表示，鴨?c洲海怡半島由上星期政府出招至今，暫時只錄得一宗成交，可見準買家的購買意欲相當薄弱。面對有價無市，業主唯有減價吸引準買家，三十二座高層A室，出招前叫價五百一十八萬元，業主見堅苑其他單位有減價，近日亦跟隨大市，主動將叫價下調到四百八十八萬元，減幅近百分之六，惟單位至今仍未成功售出。
梁氏又指，雖然市場氣氛受按揭新招影響，但屋苑近日的睇樓量並未因而下跌，只是成交步伐幾近癱瘓，準買家似乎有意將節奏拖慢，觀望後市之餘，更期望業主可再進一步減價，伺機「執平貨」。
美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城昨錄得一宗減價成交，單位四十一座中高層B室，面積三百九十五方呎，原叫價二百四十萬元，惟業主因看不好後市，決定減價速售，買家終以二百二十八萬元成交，平均呎價六千零七十六元。
美聯高級營業經理林高慧指，紅磡黃埔花園本月至今錄交投十四宗，較上月同期減少四成六，目前僅百分二的放盤業主肯減價，幅度亦少於百分之二，當中三期二座中層D室，面積八百五十五方呎，以六百九十萬元獲換樓客承接，呎價八千零七十元。
(星島)東 涌 大 型 限 呎 地 最 矚 目
政府月月推靚地，今日又推出三幅地皮招標，分別位於東涌、九龍灣及西貢區，可作住宅、商業及商貿發展，其中東涌五十五A區為政府自去年推出「限呎」地以來，推出一幅最大型的「限呎」用地，將可提供逾二千個住宅單位，不少「地膽」發展商包括長實、南豐等料將作出研究。
地政總署今日主動推出東涌一幅住宅用地，以及一幅位於九龍灣的商業用地招標。據了解，多家「地膽」發展商對東涌地皮均有興趣。長實投資董事郭子威稱，預期集團對該地有興趣，估計有關部分將會作出研究。而去年成功投得東涌五十五B區地皮的南豐發展，據了解發展商亦將會研究吸納該地皮。此外，新地早前表示亦會積極研究，據悉香港興業亦有意對該地皮作研究。
測量界估計，該地皮估值由逾三十四億元至四十一億元不等，呎價介乎二千五百元至三千元不等，當中韋堅信測量師行估價部董事林晉超初步估計，樓面地價逾三千元，料成交價可達約四十一億元。
此外，政府今日亦主動推出招標的九龍灣?祥道與宏光道交界商貿地皮，億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，隨?未來交通配套及新項目落成，料今日推出的九龍灣地皮招標情況將熱烈，並看好該區商貿項目的發展前景。業界人士估計，項目樓面地價約三千七百元，地價逾三十三億元。
至於由財團以二千九百八十萬元勾出的西貢對面海商業地，亦安排於今日招標，可建樓面僅一萬三千多方呎，估計可作商場等發展。業界人士預期，該地皮的每方呎樓面地價約為二千三百多元至二千四百餘元，地價涉約三千一百萬元至三千二百萬元水平。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 515 呎
售 498 萬
實 394 呎
售 390 萬
