僭建塌篷風波惹關注　RICS：強制驗樓根治問題(成報)

成報

2011-06-17

業界建議政府要先搞好樓宇安全，然後才處理僭建物業問題。

理大許志文指出，政府應先保證樓宇安全為前提，亦認同要加緊驗樓進度。

皇家測量師學會謝建華表示，RICS分會極力支持及鼓勵儘快通過落實有關法案。

　　最近樓宇僭建風波及安全問題，成全城關注問題，但可惜的是繼早前屯門工業樓發生塌簷篷意外後，前日又發生房舊樓的火景慘劇，導致多人死亡，接連事件令業界對整治僭建物提出不同建議，其中皇家測量師學會指出，唯有務實執行強制驗樓計劃，才可根治這問題，至於其他測量及學術界，亦建議政府要先搞好樓宇安全，然後才處理僭建物業問題。

本報記者綜合報道

　　醞釀多年的強制驗樓及驗窗計劃如獲立法會通過，則最快今年第4季可予以實施，該措施強制要求樓齡30年或以上樓宇每10年需要檢驗樓宇外牆及公用部份一次，每年揀選約2,000幢。然而，方案尚未落實，即發生罕見的「房」林立的唐樓火警，並釀成四屍五命十九傷慘劇。

　　英國皇家特許測量師學會(RICS）香港分會理事會對此甚為關注，並呼籲政府急須務實執行已拖拉多年的強制驗樓計劃，並擴大檢驗範圍至室內單位以杜絕「劏房」，確保大眾市民性命財產的安全。

　　該會強調，現時大部分「房」業主均以私隱權為由拒絕屋宇署人員進入「房」巡查；政府可考慮擴大強制驗樓計劃檢驗範圍至包括室內單位，立法規定三十年樓齡或以上舊樓業主每3至5年需聘合資格人士驗樓，並需向政府提交報告，如未能提交報告或未能通過相關規定，屋宇署可進入單位巡查。此舉可杜絕「房」業主以私隱為由迴避巡查，同時亦令政府可掌握有關數據，從而調撥資源以作更有效監管。

　　該會認為非法改建可對樓宇結構造成嚴重影響；至於樓宇「房」出租問題已成都市穩患，當中涉及的防火及衞生問題更是不容忽視，至舊樓維修及管理存有漏洞。

10年樓宇需檢驗一次

　　韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，在本港樓齡約40年起之樓宇，已存在危險性，故港府政策規定有30年樓齡之上樓宇需要定期檢查及維修，以確保樓宇安全。不過，由於近日因新界村屋及官員住屋的潛建問題，令大家忽略樓宇本身安全，故希望政府應分緩急先後，先做好大眾安全問題，改善簷篷及樓宇維修。對於潛建問題，非短期內可全面改善，而政府亦應要一視同仁，不應就官員身份而加緊執法，但對市民就放寬政策。

　　另外，理工大學建築及房地產學系教授許智文指，政府應先保證樓宇安全為前提，亦認同要加緊驗樓進度，盡快解決危樓問題，及尋找未知樓宇隱憂。

提升業主自行驗樓意向

　　該會香港分會外事務及公共關注理事會主席謝建華表示，RICS香港分會極力支持及鼓勵儘快通過落實有關法案，進一步保障市民安全。

　　該會香港分會表示，香港亦已擁有逾380名執業特許建築測量師。若政府能多加利用，必能有效加速驗樓及維修工序。

　　此外，政府應增撥資源：屋宇署勿輕視「房」問題，應增撥人手資源，先評估全港「房」數量，再切實巡查，遇有違例建築應嚴格取締。

　　該會續指出，驗樓及維修舊樓所費龐大，這正是眾多業主多年來迴避驗樓需要的一大阻力，倘政府如能為有影響樓宇提供有關財政資助，必能有效提升業主自行驗樓的意向。

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