收緊按揭換樓客受壓(成報)

成報

2011-06-16

收緊按揭成數已推至中價物業，有機會增加換樓人士的置業難度。

　　【本報特訊】金管局於6月10日公布五項有關住宅按揭貸款的審慎監管措施，包括將1,000萬至1,200萬元及700萬至1,000萬元，分別調低至五成及六成，另外700萬以下的住宅物業最高按揭成數最高為七成，雖然是次調整有助銀行降低借貸風險，但收緊按揭成數已推至中價物業，有機會增加換樓人士的置業難度。

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，經絡按揭轉介數據顯示，樓價介乎700萬至1,000萬元的按揭，當中按揭成數為六成或以下佔大多數達75%，至於樓價1,000萬元或以上按揭亦有86.67%為按揭成數五成或以下。至於價值在700萬元以下之物業按揭成數宗數中，亦有逾72%為按揭成數在七成以下，可見買家在借貸方面未有過分進取，因此新措施不會對市場構成很大影響。

　　值得注意的是，現時一般透過資產淨值申請按揭的客戶大部分為內地人士，當中亦有部分為自僱或外籍人士，是次收緊按揭將增加該類人士入市成本。從經絡按揭轉介數據可見，5月份最新轉介的按揭客戶當中，近90%內地人士之物業按揭成數為七成或以下，其中申請按揭成數五成以上至七成的內地人士佔比最多，超過五成(53.09%)，至於按揭借貸三成以上至五成的比例亦佔40.21%，反映內地人士借貸成數偏低，資金實力雄厚。

　　劉圓圓續指出，雖然收緊按揭成數有助銀行降低借貸風險，不過是次調整將進一步提高換樓人士的入市門檻。按揭證券公司剛宣布，將按揭保險計劃下的住宅物業價格上限由680萬元調低至600萬元，七成及六成按揭以上的貸款部分獲得按揭保險計劃保障之貸款，分別只有540萬及500萬元。現時僅600萬或以下的置業人士仍有機會獲取高達物業市值九成的貸款，換句話說，樓價達600萬或以上的物業，已不能借足七成按揭，亦不符合按揭保險計劃的資格。

您可能感興趣的放盤