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(東方)淘大細盤租萬元破頂
近月樓價急升，租金升幅亦緊貼其後，市區租金再被推上「癲瘋」，就連牛頭角淘大花園一個面積371呎一房「迷你」單位，早前以每月1萬元租出，創屋苑新高。另屯門卓爾居有頂層單位以每月1.6萬元短租半年，呎租近19元更創區內近期新高；有業內人士預期，至年底本港租金可望再升至少5%。
港置常曉光稱，淘大花園P座極高層戶，面積371方呎一房戶，連家具及裝修，擁開揚景觀，原業主去年十月以185.3萬元購入，一直以260萬元放售，同時放租。在上周波老道地皮拍賣當天，單位終以1萬元租出，呎租達27元，創屋苑歷來新高。
租金貴過新盤細單位
常氏稱，淘大花園本月暫錄15宗租務成交。上述371方呎單位，目前更只有一個低層租盤，叫租約8,500元。
上述單位租金更高於新盤同類單位。利嘉閣鄭芬蕎稱，長沙灣新盤御?至今已錄至少3宗租務成交，其中有中層365方呎單位，剛以每月約8,500元租出，呎租只約23.3元。
美聯梁浩文稱，政府再出招，準買家觀望先租後買，帶旺屯門區細價樓租務交投，剛過去周六、日，屯門市中心錄至少10宗租賃成交。受租盤減少拖累，近日屯門租金顯升，其中卓爾居一頂層約857方呎戶，三房間隔，以每月約1.6萬元短租半年，呎租約18.7元，屬區內近年新高。
金龍地產馮宇成稱，額外印花稅實施後，減低投資物業資金靈活性，即使長線投資意欲亦減弱，租盤銳減並推高租金，如粉嶺花都廣場兩房戶月租向來約7,000元，但日前有6座低層538方呎戶，以約7,800元租出。
業界︰年內再漲租5%
利嘉閣研究部主管周滿傑稱，租務需求增加，迅速消耗租盤，加快租金升幅，尤其是上車盤，因買家資金不足，又追不上樓價升幅，惟有租住物業，租金升勢顯增，料至年底租金再有至少5%升幅。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，上月平均呎租約20.4元，按月升2.1%，升幅創近10個月新高，其中?o魚涌太古城呎租首五個月累升最多8.5%；料第三季新簽租約租金將調升，加上第三季為租務旺季，全年租金料可升10%。
(東方)譽名城四房加幅減半
政府再推樓市降溫措施，發展商加價或推盤態度轉審慎。長實表明，大圍譽名城重推至今售逾250伙，套現逾25億元，但因應政府再突然出招，該盤四房戶下周加價幅度將較「忍手」，加幅由原定約8%大減一半至約4%，目的保持正常銷售速度。代理稱，恒隆地產原計劃本周重售奧運站浪澄灣，現亦考慮延至下周才展開攻勢。
長實地產投資董事郭子威稱，譽名城開售短短兩周，至今速售逾250伙，佔可售單位近90%，平均呎價約8,600元，現僅餘少於50伙待售，三房戶佔少於10伙，四房戶佔少於40伙，三房戶前日已如期加價約8%，加價後呎價約9,200至9,300元。
不過，他指出，因應政府上周連環推出收緊樓按等有關樓市措施，短期市況氣氛可能「緩和」，該盤四房戶下周一起的加價幅度將較「忍手」，加幅料由原定約8%，大幅減少至約4%，目的保持正常銷售速度，加價後四房戶平均呎價料約9,000元。
郭子威：換樓活動料減
郭子威直言，受政府上周推出收緊按揭等影響，剛過去的周末有部分換樓客已打消入市念頭，相信交投量將受影響，由於換樓人士所需換樓資金增加，他估計，換樓活動將減慢，換樓客可能暫緩放售手持物業，令市場上樓價300萬至500萬元放盤減少，有機會「夾高」該類物業樓價。
浪澄灣或延下周重售
他強調，譽名城一向提供樓價最高20%二按，加上樓盤內地買家僅佔約15%，新措施暫時對樓盤銷情影響不大。該盤待售複式戶意向呎價約1.6萬至1.7萬元。
譽名城全新四房現樓示範單位，面積1,273方呎，耗資約400萬元裝修及設計，昨起開放予買家參觀，該單位連裝修意向售價1,600萬元，呎價約12,569元。同系盛薈昨加推3伙，呎價8,841至9,255元。
另代理透露，恒隆地產原定最快日內公布浪澄灣重售開價等安排，但因應政府出招，現考慮延至下周才重售，全新現樓示範單位有機會日內優先開放予代理參觀。據悉，該盤計劃先推7至9座發售，意向呎價約1.2萬至1.5萬元，園景單位最低呎價料可能低於1萬元。
新世界主席鄭裕彤昨稱，政府調控樓市招數已盡出，料對市況沒有影響。
(蘋果)無懼樓按收緊 破頂價掃豪宅 內地客 1.3億購富匯半島
內地富豪無懼金管局收緊樓按政策，繼續掃豪宅。據悉，恒基地產的大埔富匯半島「皇宮屋」，剛以 1.34億元易手，買家為穿梭中港兩地的內地人。另一名來自浙江的內地客，剛斥 1975萬元購入南豐旗下的大角嘴海桃灣單位，呎價高見 1.78萬元，創該盤呎價新高。
上周港府公佈一系列收緊樓按的辣招，惟一手市場反錄多宗大額物業成交。其中，近期頻頻散貨的南豐，旗下海桃灣再錄高價成交。市場指， 1座高層 B室， 1109方呎，內地客無懼按揭成數下調，昨以 1975萬元購入，呎價 1.78萬元。
浙江客呎價 1.78萬買海桃灣
恒地近期積極促銷的大埔富匯半島，湖景道 185號「皇宮屋」， 11111方呎，另 1935方呎花園，設獨立電梯。土地註冊處資料顯示，買家透過香港嘉捷地產控股有限公司以 1.34億元購入，董事為吳捷及陳雪芬，報住深圳，該洋房成交為富匯半島開賣以來銀碼及呎價最高交易。
另外，新地尖沙嘴天璽皇鑽璽 67樓 B室， 1490方呎，公佈定價 3948.5萬元，呎價 2.65萬元。同系元朗 YOHO Midtown 8座 51樓 C室， 1411方呎，定價 1693.2萬元，呎價 1.2萬元，兩伙已獲預留。
長實地產投資董事郭子威指出，大圍譽．名城累售 250伙，涉及金額為 25億元。他表示，該項目待售的 4房單位原本加價 8%，但因應政府推出新措施，加幅調低至 4%，即每方呎近 9000元水平。
因應豪宅有價，恒地主席李兆基及有關人士私人持有的九龍塘喇沙利道 25號，已於市場放售。第一太平戴維斯投資部助理董事何家威表示，物業現為一幢四層高住宅，以交吉形式出售。地盤面積 13467方呎，可重建樓面約 24241方呎。市場估計該項目市值約 4.5億元，呎價約 1.86萬元。
鄭裕彤料政府出招無效
對於政府連番出招，新世界發展主席鄭裕彤認為：「政府乜?洬蛦ㄔX晒，無論政府點出招，都唔會對樓價有咩影響」，亦不會改變新世界的買地政策。
新世界發展董事總經理鄭家純亦稱，政府增加土地供應有助樓市平衡，但起樓需要時間，因此增加供應對壓抑樓市作用不大，短期只構成心理壓力，但 3個月後就會回復正常，相信今年樓價向好。
(蘋果)豫豐幼稚園樓面改用途
屯門藍地豫豐花園入伙多年，但其原擬作幼稚園及幼兒園用途的樓面，因一直未有營運者而空置，恒地現向城規會申請將所涉約萬多方呎樓面，改為臨時商舖、食肆及教育中心等用途，為期 5年。
該申請位置在面向福亨邨路屋苑一列地舖之上，地下有獨立入口，涉及樓面約 1.19萬方呎。恒地指，因藍地整區發展未完善，導致無營運者有興趣在此開辦幼稚園，自 07年起，一直空置至今。
翻查紀錄，年中曾申請並獲批改為一個名為激勵中心的臨時社會服務中心，由香港撒瑪利亞防止自殺會管理，惟恒地一直未有向消防處提交在上址安裝消防系統的建議，未能滿足城規會當初批准條件，去年被該會撤銷該規劃許可。
北潭凹建丁屋押後處理
此外，城規會今年初公佈西貢土瓜坪及北潭凹的發展審批草圖，以監控區內土地發展，避免被人破壞該區自然環境，之後城規會便收到多名區內土地業主申請，要求興建丁屋，共涉約 45幢。其中 3份申請會在本周五審理，然因有關審批圖內容未曾完成城規程序而成為一份核准圖，故要押後處理有關申請。
(星島)收 緊 樓 按 屋 苑 現 估 價 不 足
政府上周出招打壓樓市，樓市氣氛即時回軟，各二手屋苑成交及睇樓量現跌幅，而部分藍籌屋苑，包括沙田第一城及?o魚涌太古城，均現估價不足情況，再加上政府收緊樓按，令部分買家須「抬錢上會」。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，過往每逢政府出招後，該月份的樓按市場生意，均會轉趨平靜，預期上周政府出招後，相信本月份的樓按生意亦將受影響，目前市場上亦有出現估價不足的情況，主要為樓價較高的貴價物業，中小型單位出現情況則更少，而部分交投量較低的區域，或會出現銀行估值收窄，及估價不足情況。
蔡氏再指，在現時政府收緊物業樓按後，若買家打算「細換大」，須預備更多資金，相信對樓價七百至一千萬元的中上價物業最受影響。
而目前市場上經已出現估價不足情況，當中包括藍籌屋苑，其中?o魚涌太古城，近日就錄估價不足情況，利嘉閣區域經理黃龍智表示，該單位為明宮閣中層D室，面積約八百方呎，近日以八百一十萬元沽出，呎價約一萬零一百二十五元，但現時銀行估值為七百四十萬元，差額達七十萬元，未能估足價，即買家需要「抬錢上會」。
他再指，過往該盤屬不少準買家「換樓升級」的首選之一，但近期受限於政府出招，成交量及睇樓量，均現明顯下跌情況，成交量由上周同期五宗，現下跌至只有兩宗，睇樓量大跌三成。
而沙田第一城也出現估價不足，美聯高級營業經理黃錦瀚指出，單位為二十八座高層C室，面積約八百七十方呎，現以五百八十萬元成交，呎價約六千六百六十七元，但目前銀行估價只有五百七十萬元，兩者相差約十萬元。世紀21奇豐助理區域經理周淑萍表示，上周同期政府出招前，屋苑約有八組睇樓客，但昨日卻只有三組，跌幅逾一半。
此外，同為藍籌屋苑的荔枝角美孚新?h，中原分區營業經理林家傑表示，自政府出招後，成交量現跌幅，由月初至今，暫錄十八宗交投，但已較上月同期約三十宗成交，低出一截。
(星島)維 港 灣 呎 價 11138 元 新 高
奧運站維港灣極高層單位，面積約六百九十四方呎，以七百七十三萬元易手，平均呎價約一萬一千一百三十八元，屬屋苑兩房戶呎價新高紀錄，買家為投資者，睇樓一周拍板，預期收取租金回報三厘一。
港置區域營業董事鍾坤文表示，上址為維港灣極高層A室，該單位坐向東南，為鮮有的全海景單位，平均造價屬同屋苑兩房戶呎價新高，買家為投資者，尋找物業已有兩個月，參觀完上址一周後拍板，現址市值租金二萬元，料回報三厘一。
置業18區域經理張志文表示，西九龍浪澄灣六座中層E室，面積七百二十八方呎，兩房間隔，座向西面，望海景，成交價六百七十八萬元，平均呎價九千三百一十三元，較同類型單位低百分之三，買家為內地客，見金管局降低非本地買家按揭成數後，恐日後進一步收緊樓按而加快買樓，原業主於○七年十月購入上述物業，作價四百七十四萬三千元，持貨至今四年，帳面獲利二百○三萬七千元，物業期內升值四成三。
天水圍嘉湖山莊樂湖居單位，面積七百一十四方呎，以二百三十五萬元成交，平均呎價三千二百九十一元，低市價百分之二。港達物業客戶經理徐秀梅表示，上址為樂湖居十三座中層H室，面積七百一十四方呎，間隔三房兩廳，外望泳池開揚景觀，成交價低市價百分之二。
星輝地產分行經理何建寧表示，荃灣立坊低層十二室單位，面積四百四十五方呎，以二百六十萬元連租約成交，平均呎價為五千八百四十三元，屬市場價成交，該單位為一房一廳間隔，景觀望市景。何氏續指，新買家屬區內投資客，睇過上述單位一次，便決定買下單位，該單位租金八千五百元，回報率約四厘。
祥益地產營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場錄外區長?豆賳磭u不睇樓」成交個案，涉及該屋苑A座中層一室，面積五百一十六方呎，成交價為二百二十八萬元，平均呎價四千四百一十九元，稍低於市場價格，上址間隔為兩房一廳，買家鍾情該單位間隔實用，並附設企理裝修，決定在「不睇樓」情況下購入。
該單位每月租金約六千三百元，料回報高達三厘三，若扣除管理費等雜費約一千元，回報率仍有二厘八。
近月樓價急升，租金升幅亦緊貼其後，市區租金再被推上「癲瘋」，就連牛頭角淘大花園一個面積371呎一房「迷你」單位，早前以每月1萬元租出，創屋苑新高。另屯門卓爾居有頂層單位以每月1.6萬元短租半年，呎租近19元更創區內近期新高；有業內人士預期，至年底本港租金可望再升至少5%。
港置常曉光稱，淘大花園P座極高層戶，面積371方呎一房戶，連家具及裝修，擁開揚景觀，原業主去年十月以185.3萬元購入，一直以260萬元放售，同時放租。在上周波老道地皮拍賣當天，單位終以1萬元租出，呎租達27元，創屋苑歷來新高。
租金貴過新盤細單位
常氏稱，淘大花園本月暫錄15宗租務成交。上述371方呎單位，目前更只有一個低層租盤，叫租約8,500元。
上述單位租金更高於新盤同類單位。利嘉閣鄭芬蕎稱，長沙灣新盤御?至今已錄至少3宗租務成交，其中有中層365方呎單位，剛以每月約8,500元租出，呎租只約23.3元。
美聯梁浩文稱，政府再出招，準買家觀望先租後買，帶旺屯門區細價樓租務交投，剛過去周六、日，屯門市中心錄至少10宗租賃成交。受租盤減少拖累，近日屯門租金顯升，其中卓爾居一頂層約857方呎戶，三房間隔，以每月約1.6萬元短租半年，呎租約18.7元，屬區內近年新高。
金龍地產馮宇成稱，額外印花稅實施後，減低投資物業資金靈活性，即使長線投資意欲亦減弱，租盤銳減並推高租金，如粉嶺花都廣場兩房戶月租向來約7,000元，但日前有6座低層538方呎戶，以約7,800元租出。
業界︰年內再漲租5%
利嘉閣研究部主管周滿傑稱，租務需求增加，迅速消耗租盤，加快租金升幅，尤其是上車盤，因買家資金不足，又追不上樓價升幅，惟有租住物業，租金升勢顯增，料至年底租金再有至少5%升幅。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，上月平均呎租約20.4元，按月升2.1%，升幅創近10個月新高，其中?o魚涌太古城呎租首五個月累升最多8.5%；料第三季新簽租約租金將調升，加上第三季為租務旺季，全年租金料可升10%。
(東方)譽名城四房加幅減半
政府再推樓市降溫措施，發展商加價或推盤態度轉審慎。長實表明，大圍譽名城重推至今售逾250伙，套現逾25億元，但因應政府再突然出招，該盤四房戶下周加價幅度將較「忍手」，加幅由原定約8%大減一半至約4%，目的保持正常銷售速度。代理稱，恒隆地產原計劃本周重售奧運站浪澄灣，現亦考慮延至下周才展開攻勢。
長實地產投資董事郭子威稱，譽名城開售短短兩周，至今速售逾250伙，佔可售單位近90%，平均呎價約8,600元，現僅餘少於50伙待售，三房戶佔少於10伙，四房戶佔少於40伙，三房戶前日已如期加價約8%，加價後呎價約9,200至9,300元。
不過，他指出，因應政府上周連環推出收緊樓按等有關樓市措施，短期市況氣氛可能「緩和」，該盤四房戶下周一起的加價幅度將較「忍手」，加幅料由原定約8%，大幅減少至約4%，目的保持正常銷售速度，加價後四房戶平均呎價料約9,000元。
郭子威：換樓活動料減
郭子威直言，受政府上周推出收緊按揭等影響，剛過去的周末有部分換樓客已打消入市念頭，相信交投量將受影響，由於換樓人士所需換樓資金增加，他估計，換樓活動將減慢，換樓客可能暫緩放售手持物業，令市場上樓價300萬至500萬元放盤減少，有機會「夾高」該類物業樓價。
浪澄灣或延下周重售
他強調，譽名城一向提供樓價最高20%二按，加上樓盤內地買家僅佔約15%，新措施暫時對樓盤銷情影響不大。該盤待售複式戶意向呎價約1.6萬至1.7萬元。
譽名城全新四房現樓示範單位，面積1,273方呎，耗資約400萬元裝修及設計，昨起開放予買家參觀，該單位連裝修意向售價1,600萬元，呎價約12,569元。同系盛薈昨加推3伙，呎價8,841至9,255元。
另代理透露，恒隆地產原定最快日內公布浪澄灣重售開價等安排，但因應政府出招，現考慮延至下周才重售，全新現樓示範單位有機會日內優先開放予代理參觀。據悉，該盤計劃先推7至9座發售，意向呎價約1.2萬至1.5萬元，園景單位最低呎價料可能低於1萬元。
新世界主席鄭裕彤昨稱，政府調控樓市招數已盡出，料對市況沒有影響。
(蘋果)無懼樓按收緊 破頂價掃豪宅 內地客 1.3億購富匯半島
內地富豪無懼金管局收緊樓按政策，繼續掃豪宅。據悉，恒基地產的大埔富匯半島「皇宮屋」，剛以 1.34億元易手，買家為穿梭中港兩地的內地人。另一名來自浙江的內地客，剛斥 1975萬元購入南豐旗下的大角嘴海桃灣單位，呎價高見 1.78萬元，創該盤呎價新高。
上周港府公佈一系列收緊樓按的辣招，惟一手市場反錄多宗大額物業成交。其中，近期頻頻散貨的南豐，旗下海桃灣再錄高價成交。市場指， 1座高層 B室， 1109方呎，內地客無懼按揭成數下調，昨以 1975萬元購入，呎價 1.78萬元。
浙江客呎價 1.78萬買海桃灣
恒地近期積極促銷的大埔富匯半島，湖景道 185號「皇宮屋」， 11111方呎，另 1935方呎花園，設獨立電梯。土地註冊處資料顯示，買家透過香港嘉捷地產控股有限公司以 1.34億元購入，董事為吳捷及陳雪芬，報住深圳，該洋房成交為富匯半島開賣以來銀碼及呎價最高交易。
另外，新地尖沙嘴天璽皇鑽璽 67樓 B室， 1490方呎，公佈定價 3948.5萬元，呎價 2.65萬元。同系元朗 YOHO Midtown 8座 51樓 C室， 1411方呎，定價 1693.2萬元，呎價 1.2萬元，兩伙已獲預留。
長實地產投資董事郭子威指出，大圍譽．名城累售 250伙，涉及金額為 25億元。他表示，該項目待售的 4房單位原本加價 8%，但因應政府推出新措施，加幅調低至 4%，即每方呎近 9000元水平。
因應豪宅有價，恒地主席李兆基及有關人士私人持有的九龍塘喇沙利道 25號，已於市場放售。第一太平戴維斯投資部助理董事何家威表示，物業現為一幢四層高住宅，以交吉形式出售。地盤面積 13467方呎，可重建樓面約 24241方呎。市場估計該項目市值約 4.5億元，呎價約 1.86萬元。
鄭裕彤料政府出招無效
對於政府連番出招，新世界發展主席鄭裕彤認為：「政府乜?洬蛦ㄔX晒，無論政府點出招，都唔會對樓價有咩影響」，亦不會改變新世界的買地政策。
新世界發展董事總經理鄭家純亦稱，政府增加土地供應有助樓市平衡，但起樓需要時間，因此增加供應對壓抑樓市作用不大，短期只構成心理壓力，但 3個月後就會回復正常，相信今年樓價向好。
(蘋果)豫豐幼稚園樓面改用途
屯門藍地豫豐花園入伙多年，但其原擬作幼稚園及幼兒園用途的樓面，因一直未有營運者而空置，恒地現向城規會申請將所涉約萬多方呎樓面，改為臨時商舖、食肆及教育中心等用途，為期 5年。
該申請位置在面向福亨邨路屋苑一列地舖之上，地下有獨立入口，涉及樓面約 1.19萬方呎。恒地指，因藍地整區發展未完善，導致無營運者有興趣在此開辦幼稚園，自 07年起，一直空置至今。
翻查紀錄，年中曾申請並獲批改為一個名為激勵中心的臨時社會服務中心，由香港撒瑪利亞防止自殺會管理，惟恒地一直未有向消防處提交在上址安裝消防系統的建議，未能滿足城規會當初批准條件，去年被該會撤銷該規劃許可。
北潭凹建丁屋押後處理
此外，城規會今年初公佈西貢土瓜坪及北潭凹的發展審批草圖，以監控區內土地發展，避免被人破壞該區自然環境，之後城規會便收到多名區內土地業主申請，要求興建丁屋，共涉約 45幢。其中 3份申請會在本周五審理，然因有關審批圖內容未曾完成城規程序而成為一份核准圖，故要押後處理有關申請。
(星島)收 緊 樓 按 屋 苑 現 估 價 不 足
政府上周出招打壓樓市，樓市氣氛即時回軟，各二手屋苑成交及睇樓量現跌幅，而部分藍籌屋苑，包括沙田第一城及?o魚涌太古城，均現估價不足情況，再加上政府收緊樓按，令部分買家須「抬錢上會」。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，過往每逢政府出招後，該月份的樓按市場生意，均會轉趨平靜，預期上周政府出招後，相信本月份的樓按生意亦將受影響，目前市場上亦有出現估價不足的情況，主要為樓價較高的貴價物業，中小型單位出現情況則更少，而部分交投量較低的區域，或會出現銀行估值收窄，及估價不足情況。
蔡氏再指，在現時政府收緊物業樓按後，若買家打算「細換大」，須預備更多資金，相信對樓價七百至一千萬元的中上價物業最受影響。
而目前市場上經已出現估價不足情況，當中包括藍籌屋苑，其中?o魚涌太古城，近日就錄估價不足情況，利嘉閣區域經理黃龍智表示，該單位為明宮閣中層D室，面積約八百方呎，近日以八百一十萬元沽出，呎價約一萬零一百二十五元，但現時銀行估值為七百四十萬元，差額達七十萬元，未能估足價，即買家需要「抬錢上會」。
他再指，過往該盤屬不少準買家「換樓升級」的首選之一，但近期受限於政府出招，成交量及睇樓量，均現明顯下跌情況，成交量由上周同期五宗，現下跌至只有兩宗，睇樓量大跌三成。
而沙田第一城也出現估價不足，美聯高級營業經理黃錦瀚指出，單位為二十八座高層C室，面積約八百七十方呎，現以五百八十萬元成交，呎價約六千六百六十七元，但目前銀行估價只有五百七十萬元，兩者相差約十萬元。世紀21奇豐助理區域經理周淑萍表示，上周同期政府出招前，屋苑約有八組睇樓客，但昨日卻只有三組，跌幅逾一半。
此外，同為藍籌屋苑的荔枝角美孚新?h，中原分區營業經理林家傑表示，自政府出招後，成交量現跌幅，由月初至今，暫錄十八宗交投，但已較上月同期約三十宗成交，低出一截。
(星島)維 港 灣 呎 價 11138 元 新 高
奧運站維港灣極高層單位，面積約六百九十四方呎，以七百七十三萬元易手，平均呎價約一萬一千一百三十八元，屬屋苑兩房戶呎價新高紀錄，買家為投資者，睇樓一周拍板，預期收取租金回報三厘一。
港置區域營業董事鍾坤文表示，上址為維港灣極高層A室，該單位坐向東南，為鮮有的全海景單位，平均造價屬同屋苑兩房戶呎價新高，買家為投資者，尋找物業已有兩個月，參觀完上址一周後拍板，現址市值租金二萬元，料回報三厘一。
置業18區域經理張志文表示，西九龍浪澄灣六座中層E室，面積七百二十八方呎，兩房間隔，座向西面，望海景，成交價六百七十八萬元，平均呎價九千三百一十三元，較同類型單位低百分之三，買家為內地客，見金管局降低非本地買家按揭成數後，恐日後進一步收緊樓按而加快買樓，原業主於○七年十月購入上述物業，作價四百七十四萬三千元，持貨至今四年，帳面獲利二百○三萬七千元，物業期內升值四成三。
天水圍嘉湖山莊樂湖居單位，面積七百一十四方呎，以二百三十五萬元成交，平均呎價三千二百九十一元，低市價百分之二。港達物業客戶經理徐秀梅表示，上址為樂湖居十三座中層H室，面積七百一十四方呎，間隔三房兩廳，外望泳池開揚景觀，成交價低市價百分之二。
星輝地產分行經理何建寧表示，荃灣立坊低層十二室單位，面積四百四十五方呎，以二百六十萬元連租約成交，平均呎價為五千八百四十三元，屬市場價成交，該單位為一房一廳間隔，景觀望市景。何氏續指，新買家屬區內投資客，睇過上述單位一次，便決定買下單位，該單位租金八千五百元，回報率約四厘。
祥益地產營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場錄外區長?豆賳磭u不睇樓」成交個案，涉及該屋苑A座中層一室，面積五百一十六方呎，成交價為二百二十八萬元，平均呎價四千四百一十九元，稍低於市場價格，上址間隔為兩房一廳，買家鍾情該單位間隔實用，並附設企理裝修，決定在「不睇樓」情況下購入。
該單位每月租金約六千三百元，料回報高達三厘三，若扣除管理費等雜費約一千元，回報率仍有二厘八。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 515 呎
售 498 萬
實 394 呎
售 350 萬
實 394 呎
售 390 萬
