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曾氏稱,上述所錄成交單位為景湖居9座低層F室,建築面積576呎,實用面積442呎,兩房兩廳,日前原業主放盤2日便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位座向西南,附設企理裝修,加上原業主調整叫價,割價12萬,遂便獲上述買家以188萬購入上址作自住或長線投資收租之用,平均呎價為3264元,若以實用面積計算呎價為4253元,稍低市場價成交。
曾氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為6300元,租金回報率達4厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有3.4厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2011-06-06 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$1,880,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | F | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房2廳 | 實用面積(呎) | 約 442 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 576 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 26 呎 |