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(明報)波老道地皮 只3發展商能獨資投
新地王有機會今天誕生。市場估值最高達152億元的中半山波老道地皮，有力打破97年信置以118.2億元投得小西灣地王的賣地成交額最高紀錄。
業內預計，由於地皮投資額龐大，預計有力獨資競投的發展商僅得長實、新地及恒地，而信置、南豐、九倉、嘉里建設及嘉華等料將分別合組財團硬撼。
新地近年頻奪地王
三大發展商中，以新地參與競投的呼聲最高，近年新地已先後於拍賣場上投得多幅地王，包括06年底以18億元，即每方呎樓面地價4.2萬元奪得山頂加列山道地王；去年以109億元，即每方呎樓面地價逾1.25萬元奪得何文田前山谷道?h地王，以及上月以44.9億元，即每方呎樓面地價2.48萬元奪得東半山司徒拔道地王。
長實恒地未必積極
長實雖然未必全力出擊，但該集團其實早於區內插旗，於07年向澳洲基金以僅約10億元購入中半山豪景閣全幢，以總樓面約逾9萬方呎計，每方呎樓面地價低至僅約1.1萬元。若波老道地王天價成交，該項目市值定必水漲船高。至於恒地更不用多提，近年集中力量收購半山舊樓，相信未必積極出戰。
新地代理執行董事雷霆表示，一二手豪宅交投暢旺，料賣地成績理想，集團擬獨資競投。長實執行董事趙國雄早前亦已表示，集團擬獨資競投。至於嘉華主席呂志和則指出，計劃與其他發展商合組財團參戰，一般估計，信置或會與嘉華及南豐等合組財團競投。
屏山地料受中小發展商青睞
另外，今天拍賣位於元朗屏山的蚊型地，雖然不及波老道地王矚目，但由於上月長實以6.62億元，即每方呎樓面地價6548元投得元朗牛潭尾地皮，業界對該地估值亦不低，最高達3.3億元，每方呎樓面地價約5046元，料吸引中小型發展商競投。
(明報)倘不復建居屋 涂謹申擬提不信任
民主黨議員涂謹申表示，假如特首曾蔭權在10月施政報告之前，拒絕回應跨黨派議員要求復建居屋的訴求，將會在立法會提出對特首的「不信任動議」。
涂謹申昨日在立法會提出有關復建居屋的動議，議案在表決時被否決。涂表示，立法會多個黨派已經多次向特首提出復建居屋，但不獲受理，認為復建居屋已是公眾共識，不用再討論，今次再提動議，是希望對政府漠視民意、拒絕復建居屋的做法表示遺憾。他說﹕「特首用一個人意志，否定所有人訴求，我認為這特首不能再做下去，否則只會製造社會矛盾，令社會動盪。」他表示，市民忍耐力有限，特首曾蔭權在10月施政報告，是回應復建居屋的「最後限期」，若屆時仍無法回應社會訴求，將會在立法會提出對特首的「不信任動議」。
(東方)私宅售價升1.6％ 又破頂
政府連環出招未能有效為樓價降溫，差餉物業估價署公布截至四月份數據，本港私人住宅售價指數按月升約1.62%至181.7點，較九七年十月明顯高出約5.1%，並連續三個月創歷史新高。至於租金走勢亦見凌厲，期內租金指數升約1.93%至132.2點，升幅為去年五月後最大。業界人士預期，下半年樓價將延續連環破頂之旺勢。
新界大宅漲價16%跑贏
差估署最新數據顯示，四月份本港私宅售價指數首度突破180點大關，最新報181.7點，按月再升約1.62%，連續三個月創新高。以地區及面積劃分，再撇除一個月少於20宗成交個案，期內共13種單位類別，期內以新界區大單位表現最理想，該區實用面積1,076至1,721方呎單位平均呎價按月急升約16%至7,560元，其次同區實用面積1,722方呎或以上大單位呎價亦升約5.6%至8,585元。
至於租金走勢亦隨大市上揚，該署資料顯示，私宅租金指數於四月升約1.93%至132.2點，創近11個月最大升幅，期內九龍區實用面積753至1,075方呎中型戶，平均呎租按月顯增約10.6%，平均呎租約30.1元。另港島區實用面積431至752方呎單位，平均呎租亦按月升約8.9%至約28.52元。
中小單位回報率回升
由於中小型單位租金升幅較顯著，帶動該類單位租金回報率上升。差估署資料顯示，實用面積431方呎以下，以及431至752方呎兩類中小型單位，四月份租金回報率分別按月回升1個百分點，報3.7及3.3厘。
反觀樓價升勢較急的實用面積1,076至1721方呎，以及1,722方呎或以上兩類大單位，租金回報則均回落1個百分點至2.6及2.4厘水平。另外，截至四月底的私宅落成量約3,392伙，佔預期全年落成量約32%，較三月多133伙，新增單位全數來自九龍區。
香港置業高級執行董事伍創業認為，考慮到目前經濟層面較九七年龐大，市場資金氾濫，而政府推出額外印花稅等措施，對清除樓市「泡沫」有正面幫助，樓市健康發展下更「硬淨」，故樓價超越九七年高位亦可以預期。
另財經事務及庫務局局長陳家強昨回覆立法會時表示，受近年樓價上升帶動，今個財政年度物業應課差餉租值全面上升，私宅平均升幅約14.3%。
(新報)屯門細價樓搶手
屯門細價樓一向受上車人士歡迎，不少單位一放盤即時有買家垂青，其中寶怡花園一個單位放盤只約1星期，旋獲外區上車客承接。而新屯門中心一單位亦只放盤約兩星期，即獲區內換樓客承接。
寶怡放盤僅1周獲承接
寶怡花園3座中層D室，建築面積590呎，實用面積480呎，兩房兩廳，日前獲一名外區上車客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，間隔實用加上價錢合理，而且單位更附設新裝修，遂便決定以210萬購入上址作自住之用，平均呎價3,559元，若以實用面積計算呎價為4,375元，屬市場價成交。
此外，新屯門中心屬區內售價較便宜的私人屋苑，加上單位實用率高，而且可飼養狗隻，因此吸引了很多區內及外區客前往上車置業。而日前上述屋苑便錄得一宗區內換樓客成交個案，是次該單位原業主持貨3年，轉手帳面獲利高達86.3萬。
黃氏稱，上述所錄成交單位為4座高層A室，建築面積620呎，實用面積501呎，兩房兩廳，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該屋苑環境清幽，加上單位間隔實用，價錢合理，而且更附設靚裝修，遂便決定以212萬購入上址作自住之用，平均呎價3,419元，若以實用面積計算呎價為4,232元，屬市場價成交。
(星島)尚 城 提 價 削 優 惠
長實等發展的元朗洪水橋尚城，現累沽近七百伙，平均呎價約四千九百元，由於項目銷情理想，早前推出的家具電器套餐優惠將延至本周日，而下周開始，除取消置業優惠外，也考慮加價，升幅約百分之三至五。
長實地產投資董事郭子威表示，尚城累沽近七百伙，套現約二十五億元，平均呎價約四千九百元，目前尚餘不足百伙待售。
郭子威指出，早前推出的家具電器套餐優惠於下周取消，等於變相加價約半成；此外，若樓盤反應持續理想，更考慮在下周加價，升幅約百分之三至五，而加價後呎價達五千三百至五千五百元，而洋房也有機會在短期內提價，升幅逾一成。
市場消息指，昨日該盤再錄約三宗交投個案，其中二座中層C室，單位面積約九百九十八方呎，成交價約五百二十八萬一千元，折合平均呎價約五千二百九十二元。
至於同系大圍譽．名城，市場消息指，昨日該盤再錄兩宗交投，其中二座南翼中層C室，面積約一千二百七十三方呎，成交價約一千零五十七萬六千元，呎價約八千三百零八元。
而發展商早前推出的置業優惠，凡購入三房的買家，可獲價值十六萬八千元的家具套餐，購入四房戶則可獲價值二十三萬八千元的家具套餐。
(星島)規 劃 署 審 視 13 區 活 化 工 廈
活化工廈推出逾一年，吸引不少工廈廠家研作全幢改裝，而規劃署近日提出首批六個區分修訂工業地帶的總綱目，加入食肆、訓練中心、機構用途，以及公共診所等四個發展用途，供業主申作大規模改裝，增活化工廈彈性。
政府於○九至一○年度的《施政報告》中提出活化工廈政策，規劃署提出修訂現時分區大綱圖工業地帶的總綱目，加入四個範圍，包括食肆、訓練中心、機構用途，以及公共診所，供業主及申請人向城規會申請，以增加活化工廈的彈性。最新獲修訂的分區大綱圖分別為堅尼地城及摩星嶺、柴灣、西南九龍、粉嶺及上水、沙田及屏山的分區大綱圖。
以堅尼地城及摩星嶺分區大綱圖為例，工業地帶未加入新範疇之前，該地僅只有三個發展方向可供業主申請作大規模改裝，分別為娛樂場所用途、宗教機構及教育機構。
而修訂後可供大規模改裝的用途大增至七個。而目前全港有十三幅分區大綱圖涉及的工業地帶需作修訂，是次首批修訂則涉六區，料其他區份將稍後陸續作出修訂。
另一方面，規劃署去年完成全港工廈研究檢討，並率先於城規會去年底修訂荃灣分區計畫大綱核准圖，把荃灣工業區用地改為五幅綜合發展用地及一幅商業地用途，寫入大綱圖內，當中包括已安排於本財年推出招標的前大窩口工廠大廈，惟工業區內同時被改為綜合地的不少工廈業主近日群起反對，認為有關方面應直接改為住宅地或說明不同綜合的設計意向，於兩輪公眾諮詢分別收八份申述，當中新地及裕泰興反對區內部分用地設限。惟規劃署考慮後，對於相關有反對意見未有接納。
另油麻地新填地街一九七及一九七A號，早前有業主向城規會申請改變用途，擬重建為一座十四層高寫字樓的申請，並以地積比率不多於九倍發展，提供約一萬三千四百方呎樓面被城規會否決後提出覆核申請，惟規劃署方面指出，該地現為住宅甲類用地，把該地轉作住宅發展與該地規劃意向不乎，故不支持有關申請。
(星島)上 車 客 205 萬 購 豫 豐 低 層
萬怡置業營業經理何天成表示，屯門藍地豫豐花園九座低層B室，面積五百九十九方呎，兩房兩廳間隔，原業主放盤兩天便以二百零五萬元成交，平均呎價約三千四百二十二元，屬市價。買家為區內上車客，鍾情單位擁開揚遠景，附設豪裝，不用花費翻新。而原業主於一年前以一百五十三萬八千元購入，轉手獲利五十一萬二千元。
(成報)中小型屋苑 平均呎價報5830元
本年度樓價及成交量同樣表現不俗，以全港100個中小型屋苑平均呎價為例，最新平均呎價為5,830元，較去年底的5,276元累升約1成。註冊宗數方面，反映4月份市況的土地註冊處資料顯示，5月錄得7,804宗二手註冊，較4月份的7,017宗按月上升11%，當中200萬元或以下二手註冊錄最少升幅，僅錄2,167宗，較4月份的2,009宗僅上升8%，相信因為樓價持續上升，令200萬元或以下二手盤源逐步減少。
香港置業伍創業表示，因200萬元或以下之二手註冊升幅較大市遜色，令細價物業註冊比率有所回落。據最新資料顯示，5月份200萬元或以下二手註冊佔整體二手註冊比率為27.8%，較上月的28.6%下跌0.8個百分點，此比率更破97年7月的低位，創有紀錄新低。
若以區域劃分本月至今之200萬元或以下之細價物業註冊，新界區佔最大部份，錄1,368宗，佔整體200萬元或以下細價物業註冊逾63%。其次為九龍區，佔3成即644宗。
而港島區只錄155宗200萬元以下細價物業註冊，佔7%，港島區細價屋苑分布於筲箕灣區、?o魚涌區及西區等等。
若以屋苑劃分，上月之十大最活躍200萬元或以下細價物業註冊當中，大部分屋苑均位於新界區，而排名首三位為天水圍的嘉湖山莊、屯門的豫豐花園及荃灣的荃灣中心，均錄得逾20宗200萬元以下二手註冊。若上月之十大最活躍200萬元以下註冊屋苑與4月份數字比較，屯門的屯門市廣場錄得最大升幅，5月錄12宗200萬元以下註冊，相比4月份的5宗上升1.4倍。
新地王有機會今天誕生。市場估值最高達152億元的中半山波老道地皮，有力打破97年信置以118.2億元投得小西灣地王的賣地成交額最高紀錄。
業內預計，由於地皮投資額龐大，預計有力獨資競投的發展商僅得長實、新地及恒地，而信置、南豐、九倉、嘉里建設及嘉華等料將分別合組財團硬撼。
新地近年頻奪地王
三大發展商中，以新地參與競投的呼聲最高，近年新地已先後於拍賣場上投得多幅地王，包括06年底以18億元，即每方呎樓面地價4.2萬元奪得山頂加列山道地王；去年以109億元，即每方呎樓面地價逾1.25萬元奪得何文田前山谷道?h地王，以及上月以44.9億元，即每方呎樓面地價2.48萬元奪得東半山司徒拔道地王。
長實恒地未必積極
長實雖然未必全力出擊，但該集團其實早於區內插旗，於07年向澳洲基金以僅約10億元購入中半山豪景閣全幢，以總樓面約逾9萬方呎計，每方呎樓面地價低至僅約1.1萬元。若波老道地王天價成交，該項目市值定必水漲船高。至於恒地更不用多提，近年集中力量收購半山舊樓，相信未必積極出戰。
新地代理執行董事雷霆表示，一二手豪宅交投暢旺，料賣地成績理想，集團擬獨資競投。長實執行董事趙國雄早前亦已表示，集團擬獨資競投。至於嘉華主席呂志和則指出，計劃與其他發展商合組財團參戰，一般估計，信置或會與嘉華及南豐等合組財團競投。
屏山地料受中小發展商青睞
另外，今天拍賣位於元朗屏山的蚊型地，雖然不及波老道地王矚目，但由於上月長實以6.62億元，即每方呎樓面地價6548元投得元朗牛潭尾地皮，業界對該地估值亦不低，最高達3.3億元，每方呎樓面地價約5046元，料吸引中小型發展商競投。
(明報)倘不復建居屋 涂謹申擬提不信任
民主黨議員涂謹申表示，假如特首曾蔭權在10月施政報告之前，拒絕回應跨黨派議員要求復建居屋的訴求，將會在立法會提出對特首的「不信任動議」。
涂謹申昨日在立法會提出有關復建居屋的動議，議案在表決時被否決。涂表示，立法會多個黨派已經多次向特首提出復建居屋，但不獲受理，認為復建居屋已是公眾共識，不用再討論，今次再提動議，是希望對政府漠視民意、拒絕復建居屋的做法表示遺憾。他說﹕「特首用一個人意志，否定所有人訴求，我認為這特首不能再做下去，否則只會製造社會矛盾，令社會動盪。」他表示，市民忍耐力有限，特首曾蔭權在10月施政報告，是回應復建居屋的「最後限期」，若屆時仍無法回應社會訴求，將會在立法會提出對特首的「不信任動議」。
(東方)私宅售價升1.6％ 又破頂
政府連環出招未能有效為樓價降溫，差餉物業估價署公布截至四月份數據，本港私人住宅售價指數按月升約1.62%至181.7點，較九七年十月明顯高出約5.1%，並連續三個月創歷史新高。至於租金走勢亦見凌厲，期內租金指數升約1.93%至132.2點，升幅為去年五月後最大。業界人士預期，下半年樓價將延續連環破頂之旺勢。
新界大宅漲價16%跑贏
差估署最新數據顯示，四月份本港私宅售價指數首度突破180點大關，最新報181.7點，按月再升約1.62%，連續三個月創新高。以地區及面積劃分，再撇除一個月少於20宗成交個案，期內共13種單位類別，期內以新界區大單位表現最理想，該區實用面積1,076至1,721方呎單位平均呎價按月急升約16%至7,560元，其次同區實用面積1,722方呎或以上大單位呎價亦升約5.6%至8,585元。
至於租金走勢亦隨大市上揚，該署資料顯示，私宅租金指數於四月升約1.93%至132.2點，創近11個月最大升幅，期內九龍區實用面積753至1,075方呎中型戶，平均呎租按月顯增約10.6%，平均呎租約30.1元。另港島區實用面積431至752方呎單位，平均呎租亦按月升約8.9%至約28.52元。
中小單位回報率回升
由於中小型單位租金升幅較顯著，帶動該類單位租金回報率上升。差估署資料顯示，實用面積431方呎以下，以及431至752方呎兩類中小型單位，四月份租金回報率分別按月回升1個百分點，報3.7及3.3厘。
反觀樓價升勢較急的實用面積1,076至1721方呎，以及1,722方呎或以上兩類大單位，租金回報則均回落1個百分點至2.6及2.4厘水平。另外，截至四月底的私宅落成量約3,392伙，佔預期全年落成量約32%，較三月多133伙，新增單位全數來自九龍區。
香港置業高級執行董事伍創業認為，考慮到目前經濟層面較九七年龐大，市場資金氾濫，而政府推出額外印花稅等措施，對清除樓市「泡沫」有正面幫助，樓市健康發展下更「硬淨」，故樓價超越九七年高位亦可以預期。
另財經事務及庫務局局長陳家強昨回覆立法會時表示，受近年樓價上升帶動，今個財政年度物業應課差餉租值全面上升，私宅平均升幅約14.3%。
(新報)屯門細價樓搶手
屯門細價樓一向受上車人士歡迎，不少單位一放盤即時有買家垂青，其中寶怡花園一個單位放盤只約1星期，旋獲外區上車客承接。而新屯門中心一單位亦只放盤約兩星期，即獲區內換樓客承接。
寶怡放盤僅1周獲承接
寶怡花園3座中層D室，建築面積590呎，實用面積480呎，兩房兩廳，日前獲一名外區上車客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，間隔實用加上價錢合理，而且單位更附設新裝修，遂便決定以210萬購入上址作自住之用，平均呎價3,559元，若以實用面積計算呎價為4,375元，屬市場價成交。
此外，新屯門中心屬區內售價較便宜的私人屋苑，加上單位實用率高，而且可飼養狗隻，因此吸引了很多區內及外區客前往上車置業。而日前上述屋苑便錄得一宗區內換樓客成交個案，是次該單位原業主持貨3年，轉手帳面獲利高達86.3萬。
黃氏稱，上述所錄成交單位為4座高層A室，建築面積620呎，實用面積501呎，兩房兩廳，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該屋苑環境清幽，加上單位間隔實用，價錢合理，而且更附設靚裝修，遂便決定以212萬購入上址作自住之用，平均呎價3,419元，若以實用面積計算呎價為4,232元，屬市場價成交。
(星島)尚 城 提 價 削 優 惠
長實等發展的元朗洪水橋尚城，現累沽近七百伙，平均呎價約四千九百元，由於項目銷情理想，早前推出的家具電器套餐優惠將延至本周日，而下周開始，除取消置業優惠外，也考慮加價，升幅約百分之三至五。
長實地產投資董事郭子威表示，尚城累沽近七百伙，套現約二十五億元，平均呎價約四千九百元，目前尚餘不足百伙待售。
郭子威指出，早前推出的家具電器套餐優惠於下周取消，等於變相加價約半成；此外，若樓盤反應持續理想，更考慮在下周加價，升幅約百分之三至五，而加價後呎價達五千三百至五千五百元，而洋房也有機會在短期內提價，升幅逾一成。
市場消息指，昨日該盤再錄約三宗交投個案，其中二座中層C室，單位面積約九百九十八方呎，成交價約五百二十八萬一千元，折合平均呎價約五千二百九十二元。
至於同系大圍譽．名城，市場消息指，昨日該盤再錄兩宗交投，其中二座南翼中層C室，面積約一千二百七十三方呎，成交價約一千零五十七萬六千元，呎價約八千三百零八元。
而發展商早前推出的置業優惠，凡購入三房的買家，可獲價值十六萬八千元的家具套餐，購入四房戶則可獲價值二十三萬八千元的家具套餐。
(星島)規 劃 署 審 視 13 區 活 化 工 廈
活化工廈推出逾一年，吸引不少工廈廠家研作全幢改裝，而規劃署近日提出首批六個區分修訂工業地帶的總綱目，加入食肆、訓練中心、機構用途，以及公共診所等四個發展用途，供業主申作大規模改裝，增活化工廈彈性。
政府於○九至一○年度的《施政報告》中提出活化工廈政策，規劃署提出修訂現時分區大綱圖工業地帶的總綱目，加入四個範圍，包括食肆、訓練中心、機構用途，以及公共診所，供業主及申請人向城規會申請，以增加活化工廈的彈性。最新獲修訂的分區大綱圖分別為堅尼地城及摩星嶺、柴灣、西南九龍、粉嶺及上水、沙田及屏山的分區大綱圖。
以堅尼地城及摩星嶺分區大綱圖為例，工業地帶未加入新範疇之前，該地僅只有三個發展方向可供業主申請作大規模改裝，分別為娛樂場所用途、宗教機構及教育機構。
而修訂後可供大規模改裝的用途大增至七個。而目前全港有十三幅分區大綱圖涉及的工業地帶需作修訂，是次首批修訂則涉六區，料其他區份將稍後陸續作出修訂。
另一方面，規劃署去年完成全港工廈研究檢討，並率先於城規會去年底修訂荃灣分區計畫大綱核准圖，把荃灣工業區用地改為五幅綜合發展用地及一幅商業地用途，寫入大綱圖內，當中包括已安排於本財年推出招標的前大窩口工廠大廈，惟工業區內同時被改為綜合地的不少工廈業主近日群起反對，認為有關方面應直接改為住宅地或說明不同綜合的設計意向，於兩輪公眾諮詢分別收八份申述，當中新地及裕泰興反對區內部分用地設限。惟規劃署考慮後，對於相關有反對意見未有接納。
另油麻地新填地街一九七及一九七A號，早前有業主向城規會申請改變用途，擬重建為一座十四層高寫字樓的申請，並以地積比率不多於九倍發展，提供約一萬三千四百方呎樓面被城規會否決後提出覆核申請，惟規劃署方面指出，該地現為住宅甲類用地，把該地轉作住宅發展與該地規劃意向不乎，故不支持有關申請。
(星島)上 車 客 205 萬 購 豫 豐 低 層
萬怡置業營業經理何天成表示，屯門藍地豫豐花園九座低層B室，面積五百九十九方呎，兩房兩廳間隔，原業主放盤兩天便以二百零五萬元成交，平均呎價約三千四百二十二元，屬市價。買家為區內上車客，鍾情單位擁開揚遠景，附設豪裝，不用花費翻新。而原業主於一年前以一百五十三萬八千元購入，轉手獲利五十一萬二千元。
(成報)中小型屋苑 平均呎價報5830元
本年度樓價及成交量同樣表現不俗，以全港100個中小型屋苑平均呎價為例，最新平均呎價為5,830元，較去年底的5,276元累升約1成。註冊宗數方面，反映4月份市況的土地註冊處資料顯示，5月錄得7,804宗二手註冊，較4月份的7,017宗按月上升11%，當中200萬元或以下二手註冊錄最少升幅，僅錄2,167宗，較4月份的2,009宗僅上升8%，相信因為樓價持續上升，令200萬元或以下二手盤源逐步減少。
香港置業伍創業表示，因200萬元或以下之二手註冊升幅較大市遜色，令細價物業註冊比率有所回落。據最新資料顯示，5月份200萬元或以下二手註冊佔整體二手註冊比率為27.8%，較上月的28.6%下跌0.8個百分點，此比率更破97年7月的低位，創有紀錄新低。
若以區域劃分本月至今之200萬元或以下之細價物業註冊，新界區佔最大部份，錄1,368宗，佔整體200萬元或以下細價物業註冊逾63%。其次為九龍區，佔3成即644宗。
而港島區只錄155宗200萬元以下細價物業註冊，佔7%，港島區細價屋苑分布於筲箕灣區、?o魚涌區及西區等等。
若以屋苑劃分，上月之十大最活躍200萬元或以下細價物業註冊當中，大部分屋苑均位於新界區，而排名首三位為天水圍的嘉湖山莊、屯門的豫豐花園及荃灣的荃灣中心，均錄得逾20宗200萬元以下二手註冊。若上月之十大最活躍200萬元以下註冊屋苑與4月份數字比較，屯門的屯門市廣場錄得最大升幅，5月錄12宗200萬元以下註冊，相比4月份的5宗上升1.4倍。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 385 萬
實 394 呎
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