其他新聞
(明報)波老道地皮問鼎新地王 估值最高152億 每呎樓面地價料逾3萬
全城矚目的中半山波老道地王於後天（周四）拍賣，由於地皮規模大，加上可望維港海景，為政府主動賣地中最矜貴的豪宅地皮，市場估值最高達152億元，每方呎樓面地價高逾3.5萬元，有力打破信置於97年3月以118.2億元奪得小西灣地王的全港最高地皮成交價紀錄，問鼎全港新地王寶座。
今次拍賣的波老道地皮為前公務員宿舍地，位處波老道頂端的高位，向北可飽覽整個中區及維港海景，地皮方正，極具剪裁空間。地皮面積11.3萬方呎，可建樓面高達43.5萬方呎，為近年極罕有規模大的港島豪宅地皮，由於涉及資金龐大，預計將成為大型發展商如長實、新地及恒地的爭奪對象，至於信置或會與中型發展商如南豐、嘉華等合組財團參戰。
鄰近地王的二手業主少有放盤，令交投疏落，最近一個二手成交，要追溯至今年3月、樓齡近半個世紀的寶德臺一個中層B室，呎價約1.67萬元；樓齡約12年的寶雲山莊，對上一個成交更要追溯至去年底，一個1700方呎單位，成交價高逾5000萬元，呎價近3萬元【表】。
附近寶雲道豪宅 不乏名人業主
不少名人持有寶雲道豪宅，包括偉易達主席兼行政總裁黃子欣，政界則有立法會議員葉劉淑儀，影視界則包括內地名導演馮小剛及歌星譚詠麟等，而歌唱家莫華倫家族更持有寶雲山莊逾半單位收租。一旦地王以天價成交，該批物業價值定必更水漲船高。
拍賣地皮雖被劃入西半山內，但實際上屬中半山，地段矜貴程度僅稍遜於馬己仙峽道及梅道一帶的中半山一線位置，該處指標屋苑分層呎價已動輒3萬元。現時中半山最高分層呎價，由孔子後人孔憲紹家族及有關人士於今年4月以8000萬元售出中半山指標屋苑雅賓利大廈高層A室，呎價高達3.14萬元，撇除特色戶，創區內分層呎價新高紀錄。
此外，個別買家亦搶先於賣地前偷步入市。「驚喜」、「怡喜」及「恭喜」等名駒的大馬主梁麟炳與有關人士，上月斥8700萬元買入區內嘉富麗苑單位，呎價30972元，創該屋苑呎價新高。
景觀優質 享中環一帶海景
中原測量師行執董張競達表示，與上月拍賣的跑馬地司徒拔道地皮比較，波老道地景觀更為優質，可享中環及金鐘一帶海景，若參考去年7月東半山聶歌信山道地皮以104億元成交，每方呎樓面地價32,014元比較，預計波老道地皮成交價將有過之而無不及。
(東方)新界盤追落後價飆
新界屋苑樓價發力追落後，升勢跑贏大市，粉嶺綠悠軒低層戶以250萬元成交，去年七月至今升值多達約53.3%，較期內整體樓價約22.9%升幅，多出超過30個百分點。另新界高價成交「浪接浪」，荃灣荃景花園一個高層單位，剛以呎價約6,037元易手，創該盤九七後呎價新高。
樓市氣氛暢旺，新界屋苑樓價升幅更為驚人，中原陳國輝稱，上述綠悠軒2座低層A室以250萬元易手，呎價4,065元，單位去年七月至今升值原業主去年七月購入上址，現帳面大幅獲利87萬元。
第一城11個月升33%
美聯鍾燕河稱，沙田第一城18座高層F室以400萬元售出，呎價6,656元，去年七月至今升值約33.3%。祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座高層F室售200萬元，呎價3,472元，約8個月升值約42.5萬元。
中原城市領先指數顯示，本港整體樓價去年七月至今累積升幅約為22.9%，最新報99.43點，反映新界屋苑升勢明顯較強。
新界公屋及居屋做價亦節節上升，中原表示，粉嶺公屋祥華?h祥和樓中層2室上月以183.8萬元登記成交，單位去年十月登記購入價約105萬元，若原業主購入時屬自由市場價，期內單位則升值高達約75%。
該行稱，上月「百萬公屋」登記共37宗，有6宗屬短期轉讓個案，其中5宗為新界區公屋，上水天平?h佔其中3宗。另美聯何啟邦稱，屯門居屋兆山苑F座高層5室售192萬元，去年十一月至今升值約34.3%。
美聯梁仲維稱，上述荃景花園11座高層D室，面積709方呎，以428萬元成交，呎價6,037元，創屋苑九七後呎價新高。
中原趙鴻運稱，?o魚涌太古城彩天閣高層C室，面積907方呎，以1,033萬元售，呎價11,389元，創同類單位新高價。利嘉閣黃龍智稱，同屋苑青松閣高層E室售1,245萬元，呎價12,099元。
黃埔花園成交增2倍
過去三日二手交投亦保持平穩，中原指出，周末連同端午節三天假期本港十個主要屋苑錄48宗成交；而剛過去周六、日則共約40宗成交，按周錄約11.1%升幅，期內紅磡黃埔花園錄3宗成交，按周增加兩倍最多。中原余祥表示，九龍站凱旋門摩天閣高層D室售2,000萬元，呎價約1.73萬元。
祥益表示，截至上月底屯門區內新收二手樓盤量按月升10%，而截至五月二十九日，最新一期屯門樓市呎價領先指數錄210.08點，對比上期跌5.47%。
(東方)嘉湖銀座商舖租金料急增
地產代理生意佳，商場業主紛紛伺機加租，與租客分一杯羹，市傳天水圍嘉湖銀座廣場2期地下一個現由代理租用的雙號舖快約滿，業主一周多前推出招標競租，由於多間代理同行均有興趣，故須次輪入標，以目前該商場市值租金估計，最終奪標者入標月租金需最少約30萬元，將較現租金升約兩倍。
代理行爭千呎雙號舖
據了解，嘉湖銀座廣場由長實或有關公司持有，市傳上述商場2期的雙號舖面積約1,000方呎，兩年多年前市值月租約10多萬元。鑑於租期將至，業主早前通知該租客及有興趣商戶入標競租上址，市場人士相信，入標者除大型代理行外，部分扎根新界西北的中型行亦會入標，料每月新租金有機會約達30萬元，相信日內有結果。此外，該商場其他代理現租用商舖料將陸續重新招租。
近年積極擴充的中型代理行置業18，其主席張肇栓坦言，過去一年樓市成交暢旺，唔少代理同行都「賺到錢」，願意以進取價承租地舖，直接增強業主加租信心。他透露，該公司目前舖租開支佔整體約達30%，較一年前約10至15%明顯倍增，所以未來開分店將採取「貴精不貴多」，以省卻成本，如早前該行一間位於馬鞍山的分店，因業主加租而轉租同區另一商舖，據悉，新租客不惜以高約三倍租金才奪得。
中原謝惠文稱，下月十八日截標的紅磡半島廣場地下1至2室，意向價1.1億元。
(星島)賣 地 前 新 盤 急 錄 145 成 交
西半山波老道地王拍賣前夕，買家紛「偷步」入市，支撐?新盤成交，三天長假期錄得約一百四十五宗交投。當中長實等大圍譽·名城表現標青，三天沽約九十伙，發展商今天起將削減部分置業優惠。至於太古等西半山蔚然，就急售十六伙，近日更有新高呎價成交。
長實等旗下大圍譽·名城，該公司地產投資董事郭子威表示，該盤昨日再度加推二十個單位，平均呎價維持八千六百元水平，至今已累推約一百一十伙，部分準買家有望短期內落實成交，周內更會與合作夥伴商討調整單位售價。至於項目提供的長成交期現金回贈優惠，今天將會削減，買家如在簽署臨約後一百二十天內完成交易，現金回贈將為樓價的百分之二。
郭氏續指，該盤特色單位現獲準買家出價洽購至最後階段，短期內希望可沽出。樓盤內地客的比例近日有上升趨勢，現已接近兩成水平，比原先預期的一成還要多。市場消息指，譽·名城過去三天內沽出約九十伙，如連同預留單位在內，三百個餘貨已經累售逾二百伙。
另外，同系元朗洪水橋尚城，發展商指，現餘貨不足一百伙，另有消息指，項目連日來就賣出約十六個單位，而日前加推的三十號洋房，亦已獲準買家出價預留，據了解，該洋房建築面積二千一百一十八方呎，定價一千二百四十一萬元，呎價五千八百五十九元。
該公司執行董事趙國雄指，如系內將軍澳日出康城二C期項目，可趕及獲批售樓紙，將可在今年第三季應市，成為系內下一個登場的項目。否則將先推九龍塘安域道項目，屬「舊契」項目，提供約三十個面積二千方呎以上的單位，料可以貼市價推盤。
趙氏再稱，本港經濟環境穩定，再加上有內地買家支持，導致近期二千萬元或以上的豪宅交投升溫，豪宅價格在去年第四季至今，已錄得約兩成升幅。展望後市，如經濟環境沒有大波動，在豪宅供應量持續低企下，價格可看高一?芋A又維持今年整體樓價雙位數升幅的預期。
而嘉里發展的黃大仙現崇山，消息人士指，該盤昨日再錄約七宗成交，三天假期內則賣出約十七伙。不少買家選擇購入兩個相鄰單位，當中五A座高層C、D室，獲用家斥資逾一千六百萬元購入，呎價分別一萬零八百六十元及一萬一千零五十三元。
太古等西半山蔚然，於賣地前夕再度發力，買家紛紛偷步入市，令該盤過去三天急沽十六伙，令該盤已推出價單的單位，已經悉數售罄。市場人士指，昨日有一名內地客連購兩個低層戶，涉資近七千萬元，呎價介乎一萬八千五百六十八元至一萬八千六百三十九元。同時，該盤上周六更做出項目呎價新高成交，為四十九樓B室，呎價三萬二千三百元。市傳發展商有意提價近兩成推售餘貨。
至於華懋旗下深水?黥J·?捌，市場消息稱，長假期內賣出四伙，當中包括中高層C室，面積六百零五方呎，以五百六十七萬八千元沽，呎價九千三百八十五元。
其他新盤如新地元朗YOHO MIDTOWN、合和跑馬地樂天?等，都在長假期內錄得成交。
(星島)上 月 住 宅 買 賣 9681 宗 升 26%
政府早前公布，上月整體物業買賣宗數達一萬二千五百三十六宗，其中住宅買賣宗數達九千六百八十一宗，較五月份的七千六百三十五宗，上升約兩成六，而各種物業類型中，就以樓價介乎三百至近五百萬元的中價樓，升幅最為凌厲，按月增長五成，帶動住宅買賣宗數，成升市火車頭。
土地註冊處早前公布，五月份住宅買賣宗數達九千六百八十一宗，較四月份的七千六百三十五宗，增加二千零四十六宗，按月上升兩成六。至於住宅買賣宗數上升，除了受發展商頻開新盤，一手物業熱銷所帶動外，樓價約三百至五百萬元的中價樓，其買賣宗數突然按月急升，亦是「拉高」上月住宅買賣宗數的主因。
而三百萬至近五百萬的中價樓， 五月份買賣宗數達二千七百三十三宗，較四月份的一千八百一十宗，增加九百二十三宗，按月急升五成，升幅為所有類型物業之冠，跑贏大市，成升市火車頭，促使上月住宅買賣宗數上揚。同時，上月該類型物業的買賣宗數，也創下本年次高水平，僅次於二月份的二千八百七十二宗。至於本月份中價樓買賣宗數，亦佔整體住宅買賣宗數兩成八，而其買賣宗數，更屬各類型物業之冠，較上月住宅買賣宗數第二位，樓價介乎二百萬至近三百萬元細價樓的二千二百九十宗，多出四百四十三宗。
有業內人士指出，五月份的住宅買賣宗數，主要為反映四月份的市況，雖然當時銀行調高拆息的息率，但由於賣地成績理想，加強買家的入市信心，為後市帶動利好作用，另一方面，有部分用家及上車客則預期，未來銀行將會繼續調高按息的息率，在具備實際需要下，寧願加快入市步伐，買入心儀的物業，務求可鎖定較低的息率。
此外，由於整體物業的樓齡，由年初至今，早已錄得一定程度的升幅，故此，樓價達二百萬元以下的細價樓盤源相應減少，也促使上車人士，需要把購買物業的資金相對提高，而市場上三百萬至近五百萬元的物業，自然成為他們的入市首選，刺激該類型物業買賣宗數上升。
同時亦預期，本月整體物業註冊宗數仍可維持於約一萬二千宗，與五月份相若，隨?發展商推售新盤步伐稍見減慢，相信令部分購買力回流二手市場，而樓價三百萬至近五百萬元的中價樓，將繼續成為焦點。
(新報)屯門居屋佔總成逾四成
過去周末，屯門區內二手物業的買賣成交個案對比上對上一周末回升33.3%，而居屋買賣的成交持續增加，佔整體44%。屯門區內成交增加，新客戶睇樓量對比亦有20%升幅，反映有一批新客戶開始出來物色物業，因而需求增加。另外，截至5月31日，區內新收二手樓盤量對比上月再度錄得增長，上升10%。
買家用家追落後
事實上，根據土地註冊處資料顯示，5月份屯門區樓宇買賣合約（包括住宅及非住宅）錄得1,069宗，對比4月份668宗上升60%，至於全港樓宇買賣合約，5月份最新錄得12,536宗，對比上月整體上升21%。
上述數據反映屯門區的樓宇買賣合約總數比全港整體上升幅度為大，屯門區與市區的樓價有一段差距，所以吸引用家及投資者追落後。
祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，截至5月29日，最新一期祥益屯門樓市呎價領先指數錄得210.08點，對比上期222.24點，按周下跌5.47%。
潘鈺恒表示，居屋成交激增，加上居屋呎價較私人屋苑便宜，因此間接拉低指數。整體上仍然睇好後市，相信指數會於210點繼續徘徊。
(成報)上月私宅「摸貨」 降至50宗
自「額外印花稅」實行半年後已根本撲滅物業短線炒賣，加上銀行多番調升按息阻礙承接，導致上月「摸貨」登記佔整體住宅買賣比率創下96年有史以來的單月次低。綜合利嘉閣資料，5月份以確認人身份轉讓 俗稱「摸貨」 的住宅買賣登記只有50宗，雖然數量上與4月份低位看齊，未見下滑；然而，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例卻見進一步滑落至0.6%的極低水平，數值之低僅次於98年10月的0.5%，可見「摸貨」交收正在萎縮。
利嘉閣周滿傑表示，按貨源劃分，二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售個案）登記持續減少，上月登記宗數只有8宗，較前月的14宗減少43%。至於一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售的個案）方面，遠期樓花轉讓暫時未受「額外印花稅」束綁，全月登記量則有42宗，較4月份的36宗增加17%。
由於政府出招封殺物業炒賣，投機者為求盡快沽樓，唯有割價讓利甚至蝕讓離場，令上月「摸貨」成交的獲利成功比率以至利潤持續向下。事實上，回顧5月份49宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，只有41宗能成功賺取利潤，成功比率僅83.7%，按月下跌0.4個百分點；另外，每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度僅得6.2%，數值相比4月份的8.6%再跌2.4個百分點，並創近22個月新低，可見獲利空間被新策及正在調升的按息所蠶食。
雖然政府辣招已封殺短線的「摸貨」交收，但投資者仍然可以「摸出」手上遠期樓花，獲取豐厚利潤，就如上月賺錢最多的十宗「摸貨」登記，全數均屬遠期樓花轉讓，其中「帝峰·皇殿」7座中層A室的「摸貨」登記，則為投資者帶來204.6萬元的帳面利潤，屬罕有個案。
全城矚目的中半山波老道地王於後天（周四）拍賣，由於地皮規模大，加上可望維港海景，為政府主動賣地中最矜貴的豪宅地皮，市場估值最高達152億元，每方呎樓面地價高逾3.5萬元，有力打破信置於97年3月以118.2億元奪得小西灣地王的全港最高地皮成交價紀錄，問鼎全港新地王寶座。
今次拍賣的波老道地皮為前公務員宿舍地，位處波老道頂端的高位，向北可飽覽整個中區及維港海景，地皮方正，極具剪裁空間。地皮面積11.3萬方呎，可建樓面高達43.5萬方呎，為近年極罕有規模大的港島豪宅地皮，由於涉及資金龐大，預計將成為大型發展商如長實、新地及恒地的爭奪對象，至於信置或會與中型發展商如南豐、嘉華等合組財團參戰。
鄰近地王的二手業主少有放盤，令交投疏落，最近一個二手成交，要追溯至今年3月、樓齡近半個世紀的寶德臺一個中層B室，呎價約1.67萬元；樓齡約12年的寶雲山莊，對上一個成交更要追溯至去年底，一個1700方呎單位，成交價高逾5000萬元，呎價近3萬元【表】。
附近寶雲道豪宅 不乏名人業主
不少名人持有寶雲道豪宅，包括偉易達主席兼行政總裁黃子欣，政界則有立法會議員葉劉淑儀，影視界則包括內地名導演馮小剛及歌星譚詠麟等，而歌唱家莫華倫家族更持有寶雲山莊逾半單位收租。一旦地王以天價成交，該批物業價值定必更水漲船高。
拍賣地皮雖被劃入西半山內，但實際上屬中半山，地段矜貴程度僅稍遜於馬己仙峽道及梅道一帶的中半山一線位置，該處指標屋苑分層呎價已動輒3萬元。現時中半山最高分層呎價，由孔子後人孔憲紹家族及有關人士於今年4月以8000萬元售出中半山指標屋苑雅賓利大廈高層A室，呎價高達3.14萬元，撇除特色戶，創區內分層呎價新高紀錄。
此外，個別買家亦搶先於賣地前偷步入市。「驚喜」、「怡喜」及「恭喜」等名駒的大馬主梁麟炳與有關人士，上月斥8700萬元買入區內嘉富麗苑單位，呎價30972元，創該屋苑呎價新高。
景觀優質 享中環一帶海景
中原測量師行執董張競達表示，與上月拍賣的跑馬地司徒拔道地皮比較，波老道地景觀更為優質，可享中環及金鐘一帶海景，若參考去年7月東半山聶歌信山道地皮以104億元成交，每方呎樓面地價32,014元比較，預計波老道地皮成交價將有過之而無不及。
(東方)新界盤追落後價飆
新界屋苑樓價發力追落後，升勢跑贏大市，粉嶺綠悠軒低層戶以250萬元成交，去年七月至今升值多達約53.3%，較期內整體樓價約22.9%升幅，多出超過30個百分點。另新界高價成交「浪接浪」，荃灣荃景花園一個高層單位，剛以呎價約6,037元易手，創該盤九七後呎價新高。
樓市氣氛暢旺，新界屋苑樓價升幅更為驚人，中原陳國輝稱，上述綠悠軒2座低層A室以250萬元易手，呎價4,065元，單位去年七月至今升值原業主去年七月購入上址，現帳面大幅獲利87萬元。
第一城11個月升33%
美聯鍾燕河稱，沙田第一城18座高層F室以400萬元售出，呎價6,656元，去年七月至今升值約33.3%。祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座高層F室售200萬元，呎價3,472元，約8個月升值約42.5萬元。
中原城市領先指數顯示，本港整體樓價去年七月至今累積升幅約為22.9%，最新報99.43點，反映新界屋苑升勢明顯較強。
新界公屋及居屋做價亦節節上升，中原表示，粉嶺公屋祥華?h祥和樓中層2室上月以183.8萬元登記成交，單位去年十月登記購入價約105萬元，若原業主購入時屬自由市場價，期內單位則升值高達約75%。
該行稱，上月「百萬公屋」登記共37宗，有6宗屬短期轉讓個案，其中5宗為新界區公屋，上水天平?h佔其中3宗。另美聯何啟邦稱，屯門居屋兆山苑F座高層5室售192萬元，去年十一月至今升值約34.3%。
美聯梁仲維稱，上述荃景花園11座高層D室，面積709方呎，以428萬元成交，呎價6,037元，創屋苑九七後呎價新高。
中原趙鴻運稱，?o魚涌太古城彩天閣高層C室，面積907方呎，以1,033萬元售，呎價11,389元，創同類單位新高價。利嘉閣黃龍智稱，同屋苑青松閣高層E室售1,245萬元，呎價12,099元。
黃埔花園成交增2倍
過去三日二手交投亦保持平穩，中原指出，周末連同端午節三天假期本港十個主要屋苑錄48宗成交；而剛過去周六、日則共約40宗成交，按周錄約11.1%升幅，期內紅磡黃埔花園錄3宗成交，按周增加兩倍最多。中原余祥表示，九龍站凱旋門摩天閣高層D室售2,000萬元，呎價約1.73萬元。
祥益表示，截至上月底屯門區內新收二手樓盤量按月升10%，而截至五月二十九日，最新一期屯門樓市呎價領先指數錄210.08點，對比上期跌5.47%。
(東方)嘉湖銀座商舖租金料急增
地產代理生意佳，商場業主紛紛伺機加租，與租客分一杯羹，市傳天水圍嘉湖銀座廣場2期地下一個現由代理租用的雙號舖快約滿，業主一周多前推出招標競租，由於多間代理同行均有興趣，故須次輪入標，以目前該商場市值租金估計，最終奪標者入標月租金需最少約30萬元，將較現租金升約兩倍。
代理行爭千呎雙號舖
據了解，嘉湖銀座廣場由長實或有關公司持有，市傳上述商場2期的雙號舖面積約1,000方呎，兩年多年前市值月租約10多萬元。鑑於租期將至，業主早前通知該租客及有興趣商戶入標競租上址，市場人士相信，入標者除大型代理行外，部分扎根新界西北的中型行亦會入標，料每月新租金有機會約達30萬元，相信日內有結果。此外，該商場其他代理現租用商舖料將陸續重新招租。
近年積極擴充的中型代理行置業18，其主席張肇栓坦言，過去一年樓市成交暢旺，唔少代理同行都「賺到錢」，願意以進取價承租地舖，直接增強業主加租信心。他透露，該公司目前舖租開支佔整體約達30%，較一年前約10至15%明顯倍增，所以未來開分店將採取「貴精不貴多」，以省卻成本，如早前該行一間位於馬鞍山的分店，因業主加租而轉租同區另一商舖，據悉，新租客不惜以高約三倍租金才奪得。
中原謝惠文稱，下月十八日截標的紅磡半島廣場地下1至2室，意向價1.1億元。
(星島)賣 地 前 新 盤 急 錄 145 成 交
西半山波老道地王拍賣前夕，買家紛「偷步」入市，支撐?新盤成交，三天長假期錄得約一百四十五宗交投。當中長實等大圍譽·名城表現標青，三天沽約九十伙，發展商今天起將削減部分置業優惠。至於太古等西半山蔚然，就急售十六伙，近日更有新高呎價成交。
長實等旗下大圍譽·名城，該公司地產投資董事郭子威表示，該盤昨日再度加推二十個單位，平均呎價維持八千六百元水平，至今已累推約一百一十伙，部分準買家有望短期內落實成交，周內更會與合作夥伴商討調整單位售價。至於項目提供的長成交期現金回贈優惠，今天將會削減，買家如在簽署臨約後一百二十天內完成交易，現金回贈將為樓價的百分之二。
郭氏續指，該盤特色單位現獲準買家出價洽購至最後階段，短期內希望可沽出。樓盤內地客的比例近日有上升趨勢，現已接近兩成水平，比原先預期的一成還要多。市場消息指，譽·名城過去三天內沽出約九十伙，如連同預留單位在內，三百個餘貨已經累售逾二百伙。
另外，同系元朗洪水橋尚城，發展商指，現餘貨不足一百伙，另有消息指，項目連日來就賣出約十六個單位，而日前加推的三十號洋房，亦已獲準買家出價預留，據了解，該洋房建築面積二千一百一十八方呎，定價一千二百四十一萬元，呎價五千八百五十九元。
該公司執行董事趙國雄指，如系內將軍澳日出康城二C期項目，可趕及獲批售樓紙，將可在今年第三季應市，成為系內下一個登場的項目。否則將先推九龍塘安域道項目，屬「舊契」項目，提供約三十個面積二千方呎以上的單位，料可以貼市價推盤。
趙氏再稱，本港經濟環境穩定，再加上有內地買家支持，導致近期二千萬元或以上的豪宅交投升溫，豪宅價格在去年第四季至今，已錄得約兩成升幅。展望後市，如經濟環境沒有大波動，在豪宅供應量持續低企下，價格可看高一?芋A又維持今年整體樓價雙位數升幅的預期。
而嘉里發展的黃大仙現崇山，消息人士指，該盤昨日再錄約七宗成交，三天假期內則賣出約十七伙。不少買家選擇購入兩個相鄰單位，當中五A座高層C、D室，獲用家斥資逾一千六百萬元購入，呎價分別一萬零八百六十元及一萬一千零五十三元。
太古等西半山蔚然，於賣地前夕再度發力，買家紛紛偷步入市，令該盤過去三天急沽十六伙，令該盤已推出價單的單位，已經悉數售罄。市場人士指，昨日有一名內地客連購兩個低層戶，涉資近七千萬元，呎價介乎一萬八千五百六十八元至一萬八千六百三十九元。同時，該盤上周六更做出項目呎價新高成交，為四十九樓B室，呎價三萬二千三百元。市傳發展商有意提價近兩成推售餘貨。
至於華懋旗下深水?黥J·?捌，市場消息稱，長假期內賣出四伙，當中包括中高層C室，面積六百零五方呎，以五百六十七萬八千元沽，呎價九千三百八十五元。
其他新盤如新地元朗YOHO MIDTOWN、合和跑馬地樂天?等，都在長假期內錄得成交。
(星島)上 月 住 宅 買 賣 9681 宗 升 26%
政府早前公布，上月整體物業買賣宗數達一萬二千五百三十六宗，其中住宅買賣宗數達九千六百八十一宗，較五月份的七千六百三十五宗，上升約兩成六，而各種物業類型中，就以樓價介乎三百至近五百萬元的中價樓，升幅最為凌厲，按月增長五成，帶動住宅買賣宗數，成升市火車頭。
土地註冊處早前公布，五月份住宅買賣宗數達九千六百八十一宗，較四月份的七千六百三十五宗，增加二千零四十六宗，按月上升兩成六。至於住宅買賣宗數上升，除了受發展商頻開新盤，一手物業熱銷所帶動外，樓價約三百至五百萬元的中價樓，其買賣宗數突然按月急升，亦是「拉高」上月住宅買賣宗數的主因。
而三百萬至近五百萬的中價樓， 五月份買賣宗數達二千七百三十三宗，較四月份的一千八百一十宗，增加九百二十三宗，按月急升五成，升幅為所有類型物業之冠，跑贏大市，成升市火車頭，促使上月住宅買賣宗數上揚。同時，上月該類型物業的買賣宗數，也創下本年次高水平，僅次於二月份的二千八百七十二宗。至於本月份中價樓買賣宗數，亦佔整體住宅買賣宗數兩成八，而其買賣宗數，更屬各類型物業之冠，較上月住宅買賣宗數第二位，樓價介乎二百萬至近三百萬元細價樓的二千二百九十宗，多出四百四十三宗。
有業內人士指出，五月份的住宅買賣宗數，主要為反映四月份的市況，雖然當時銀行調高拆息的息率，但由於賣地成績理想，加強買家的入市信心，為後市帶動利好作用，另一方面，有部分用家及上車客則預期，未來銀行將會繼續調高按息的息率，在具備實際需要下，寧願加快入市步伐，買入心儀的物業，務求可鎖定較低的息率。
此外，由於整體物業的樓齡，由年初至今，早已錄得一定程度的升幅，故此，樓價達二百萬元以下的細價樓盤源相應減少，也促使上車人士，需要把購買物業的資金相對提高，而市場上三百萬至近五百萬元的物業，自然成為他們的入市首選，刺激該類型物業買賣宗數上升。
同時亦預期，本月整體物業註冊宗數仍可維持於約一萬二千宗，與五月份相若，隨?發展商推售新盤步伐稍見減慢，相信令部分購買力回流二手市場，而樓價三百萬至近五百萬元的中價樓，將繼續成為焦點。
(新報)屯門居屋佔總成逾四成
過去周末，屯門區內二手物業的買賣成交個案對比上對上一周末回升33.3%，而居屋買賣的成交持續增加，佔整體44%。屯門區內成交增加，新客戶睇樓量對比亦有20%升幅，反映有一批新客戶開始出來物色物業，因而需求增加。另外，截至5月31日，區內新收二手樓盤量對比上月再度錄得增長，上升10%。
買家用家追落後
事實上，根據土地註冊處資料顯示，5月份屯門區樓宇買賣合約（包括住宅及非住宅）錄得1,069宗，對比4月份668宗上升60%，至於全港樓宇買賣合約，5月份最新錄得12,536宗，對比上月整體上升21%。
上述數據反映屯門區的樓宇買賣合約總數比全港整體上升幅度為大，屯門區與市區的樓價有一段差距，所以吸引用家及投資者追落後。
祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，截至5月29日，最新一期祥益屯門樓市呎價領先指數錄得210.08點，對比上期222.24點，按周下跌5.47%。
潘鈺恒表示，居屋成交激增，加上居屋呎價較私人屋苑便宜，因此間接拉低指數。整體上仍然睇好後市，相信指數會於210點繼續徘徊。
(成報)上月私宅「摸貨」 降至50宗
自「額外印花稅」實行半年後已根本撲滅物業短線炒賣，加上銀行多番調升按息阻礙承接，導致上月「摸貨」登記佔整體住宅買賣比率創下96年有史以來的單月次低。綜合利嘉閣資料，5月份以確認人身份轉讓 俗稱「摸貨」 的住宅買賣登記只有50宗，雖然數量上與4月份低位看齊，未見下滑；然而，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例卻見進一步滑落至0.6%的極低水平，數值之低僅次於98年10月的0.5%，可見「摸貨」交收正在萎縮。
利嘉閣周滿傑表示，按貨源劃分，二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售個案）登記持續減少，上月登記宗數只有8宗，較前月的14宗減少43%。至於一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售的個案）方面，遠期樓花轉讓暫時未受「額外印花稅」束綁，全月登記量則有42宗，較4月份的36宗增加17%。
由於政府出招封殺物業炒賣，投機者為求盡快沽樓，唯有割價讓利甚至蝕讓離場，令上月「摸貨」成交的獲利成功比率以至利潤持續向下。事實上，回顧5月份49宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，只有41宗能成功賺取利潤，成功比率僅83.7%，按月下跌0.4個百分點；另外，每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度僅得6.2%，數值相比4月份的8.6%再跌2.4個百分點，並創近22個月新低，可見獲利空間被新策及正在調升的按息所蠶食。
雖然政府辣招已封殺短線的「摸貨」交收，但投資者仍然可以「摸出」手上遠期樓花，獲取豐厚利潤，就如上月賺錢最多的十宗「摸貨」登記，全數均屬遠期樓花轉讓，其中「帝峰·皇殿」7座中層A室的「摸貨」登記，則為投資者帶來204.6萬元的帳面利潤，屬罕有個案。
實 355 呎
居二價 170 萬
實 443 呎
居二價 250 萬
實 385 呎
售 290 萬
實 264 呎
居二價 108 萬
實 566 呎
居二價 310 萬
實 349 呎
