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(東方)長實英皇等覬覦紅磡限呎地
將於明日截標的紅磡寶其利街及利工街兩幅住宅「限呎地」，已吸引長實、新地、英皇國際、華懋及宏安地產等，至少8家發展商表示對地皮有興趣，並會研究入標，當中寶其利街地昨獲測量師行上調估值約500萬元至約3.65億元；而兩幅地皮合共市場上限估值共約12.7億元。
嘉華：入標競投兩地
奪得前元朗?h全港首幅限呎地皮發展權的長實，該公司執行董事吳佳慶早前表示，對紅磡兩幅限呎地有興趣，並會積極研究入標。此外，新地代理執行董事雷霆昨亦稱，對上述地皮有興趣。
嘉華國際主席呂志和昨稱，會入標競投兩幅限呎地，但相信不會以高價競投。至於即將拍賣的半山波老道地皮因規模太大，考慮以合組財團形式競投，並料該地皮或成為新地王。
寶其利街估值升500萬
此外，宏安地產助理總經理楊桂玲說，紅磡兩幅限呎地鄰近未來擬建的港鐵站，故會積極研究入標。至於曾試勾失敗的元朗屏山屏葵路地皮正積極研究下周是否參與競逐。英皇國際執行董事張炳強曾表示，會入標競投利工街地皮。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，寶其利街限呎地由於有部分樓面可用作商舖，可塑性較高，故將估計成交價調升至約3.65億元，較初步估算增加約500萬元。
至於利工街地盤位置較遜色，同時只可作純住宅用途，故估值下調約5.5%至5.2億元。至於市場目前兩地皮最高估值分別3.9億及8.8億元。
美聯稱，受政府銳意增加土地供應的政策下，料發展商在補充土地儲備後會加快推售手頭上約5萬伙，令今年發展商推盤量維持上升。
(星島)新 盤 賣 地 前 夕 變 速 登 場
在西半山波老道地皮拍賣前，新盤趁勢連環加推，其中長實等發展的大圍譽．名城，將於今天派發價單，開價前夕錄得首宗複式戶預留，呎價近一萬五千元，屬項目新高；至於嘉里發展黃大仙現崇山，昨原價加推二十四伙，建築面積平均呎價為一萬一千三百四十一元。
長實等發展的大圍譽．名城，該盤將於今天公布項目價單，消息指，在樓盤開價前夕，該盤更錄得特色戶預留個案，該單位為五座頂層北翼C室，面積為二千三百六十方呎，預留價為三千五百萬元，呎價近一萬五千元，創下項目呎價新高，同時也是項目首宗特色單位預留，據悉，買家為內地客。
同時亦有消息指，該盤將繼續開放現樓予外界參觀。消息指，目前已有代理自行收票，預期已接近逾百張入票，項目現尚餘約三百伙待售，預期首批單位呎價約九千五百元。
發展商早前指，是次發售將推出特長成交期優惠。買家在簽署臨約後的三十天內，先分兩次繳交樓價合共一成半，便可享最長三百六十天的成交期，強調並非先住後付，買家須完成交易後才可入住所購的單位。同時，如買家可提早完成交易，可享樓價回贈。買家按定價買入單位後，如在簽署臨約後的一百二十天或二百四十天內付清樓價，便可獲得樓價百分之七或半成的回贈。
至於同系元朗洪水橋尚城，就繼續錄得交投，消息指，該宗成交為二座中層A室，面積約九百九十二方呎，成交價約五百二十九萬五千元，平均呎價約五千三百三十八元。
嘉里旗下黃大仙現崇山，項目昨再加推二十四伙，均屬六B座C及D室，面積約六百八十五方呎，建築面積平均呎價為一萬一千三百四十一元，該公司代理市務總經理吳美珊表示，是次加推的單位，屬原價推出，為東南兩房戶，而該批單位將於周六銷售，項目現累沽近三百八十伙，平均呎價約一萬一千元。
據價單顯示，呎價最低為六B座九樓D室，面積六百八十五方呎，定價七百零五萬九千元，呎價一萬零三百零五元，最高呎價則為六B座四十一樓C室，面積同樣為六百八十五方呎，定價八百七十萬八千元，呎價一萬二千七百一十二元。
消息指，昨日加推的單位，部分已獲買家認購，其中有內地客以一千六百多萬元，認購六B座高層C及D室，面積共一千三百七十方呎，平均呎價約一萬一千多元。
(星島)港 首 季 核 心 區 鋪 租 全 球 次 高
本港核心區鋪位租金急升，據世邦魏理仕全球報告指出，本港首季核心區商鋪租金，平均每方呎達一千一百元，按季上升四成六，成為全球鋪租第二貴城市，較去年躍升一級，取代澳洲雪梨，僅次於榜首的美國紐約每方呎一千二百三十一元。
據該行報告顯示，早前中環畢打街錄大手租務成交，租金升幅顯著，事實上，本港核心區商鋪租金在首季急升四成六，於全球二十個大城市當中，升勢最為顯著，現時平均呎租達一千一百元。第一名仍為紐約，其核心區第五大道的商鋪呎租，於過去十二個月內增長逾一成，達約一千二百三十一元。澳洲雪梨下跌至第三位，平均呎租約八百四十三元。第四名仍然是英國倫敦，現時呎租約五百八十九元；瑞士蘇黎世呎租按年增長百分之九，達到五百三十七元，超越東京的位列第五。
報告還顯示，二十大城市核心區整體鋪租，於本年第一季內上升約百分之一點九，於過去十二個月內則增長百分之三點八，亞太區增長速度較其他地區更為顯著，按年增長逾一成一，同期美洲鋪租增長百分之六點九，歐洲、中東及非洲則僅增長百分之零點五。
該行亞洲區主管Sebastian Skiff表示，由於亞洲區強勁就業率及大量遊客消費力，令核心區商鋪需求保持強勁，總體而言，國際零售商均期盼於亞洲區大城市擴充業務，尤其是香港、北京、上海以及新加坡。
據該報告顯示，內地主要城市鋪租亦上升，其中上海核心區平均呎租二百六十八元，由去年的全球二十三位，上升至二十位，至於廣州每方呎三百七十三元，仍然維持十一位，北京核心區平均呎租二百九十一元，依然維持去年的十八位。
世邦魏理仕資深董事連志豪分析，由於內地市場潛力驚人，內地遊客來港增加，購買力亦提高，推高本港核心區鋪位租金，另一方面，在港元與美元掛?u的情況下，港元相對外國其他貨幣貶值，購買力大為下跌，推動資產升值，鋪位租金因此上升。從另一個角度解釋，對於國際品牌零售商來說，本港租金即使高企，但因貨幣?率關係，仍相對便宜，因此，他們紛紛搶租鋪位，推動租金上升。連氏續說，預期未來鋪租上升情況維持，尤其是核心區鋪位，繼續看漲，非核心區鋪位升幅較平穩。
(成報)5月藍籌屋苑 485宗買賣
2011年5月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記合共錄得485宗，總值21.91億元，較4月的462宗及19.88億元，分別上升5.0%及10.2%。雖然十大屋苑登記回升，但因為4月期間發展商推售多個新盤成為焦點，分散二手市場購買力，而且銀行第二次加H按息，窒礙買家的入市步伐，以致二手大型屋苑交投連續兩個月維持在五百宗以下的偏低水平。
中原黃良昇指出，十大屋苑中，2011年5月份沙田第一城錄得最多買賣登記，有90宗，總值2.41億元。緊隨其後為嘉湖山莊，錄83宗，總值1.87億元。美孚新?h以65宗登記，排名第三位，總值3.46億元。
其餘七個屋苑的二手買賣登記為：黃埔花園(52宗)、海怡半島(51宗)、太古城(42宗)、杏花?h(32宗)、麗港城(32宗)、康怡花園(25宗)及匯景花園(13宗)。
今年5月份只有五個屋苑的買賣登記宗數錄得升幅。當中， 杏花?h的宗數升幅最多， 按月上升60.0%。黃埔花園、麗港城及海怡半島的登記宗數增幅達五成以上，分別按月增加52.9%、52.4%及50.0%。沙田第一城的宗數則按月上升25.0%。相反，美孚新?h、太古城、康怡花園及嘉湖山莊的買賣卻錄得下調， 分別按月減少1.5%、16.0%、19.4% 及31.4%。另外，5月份匯景花園的買賣宗數與4月相同，未有變幅。
(成報)RICS首份中文版代理守則 倡議公平誠實執業精神
皇家測量師學會（RICS）昨天發表首個中文版地產代理作業守則，作為業界的執業指引。此指引適用於該測量師學會會員，生效日期由7月1日起。該指引強調公平交易，並提倡誠實及具透明度的執業精神。
皇家測量師學會亞洲主席蒲敬思指，能夠提供中文版本的準則，我非常高興，因為我相信此文件將對中國房地產代理及經紀業界非常有價值。隨?中國的住房制度快速發展及不斷改革，地產代理與經紀業界已成為國內矚目的服務性行業。近年來，業內已出現大量相關法律糾紛，該類糾紛的出現主要源於業內相關法律與實際運作，僅有少數業內人士熟識，普及性有所不足所致。
作為一個全球性房地產代理與經紀業界指引，皇家測量師學會提出此一準則，適用於商業樓宇、住宅及農邨房產交易，同時亦涵蓋買賣與租賃各個層面。目的是作為指導說明，以保證房地產代理與經紀能為顧客提供符合國際認可的準則。若與當地法律相抵觸，則以當地法律為準。
代理避免利益衝突
該準則主要內容指出，代理要以誠實、公平、具透明度及專業的態度執業。至於從業員須具有相關的專業水平，確保所有受聘的從業員有所須的知識執行他們的工作。
在確保為客戶提供公平及清晰的條款，必須包括處理投訴過程的細節，及合適的賠償計劃，以符合所有法律條文及相關的實務守則。
對代理而言，亦盡最大的努力以避免利益衝突的發生。若真的不可避免，應以公開、公平的態度迅速處理。在所有交易中，確保與客戶保持公平、清晰、及時和具透明度的溝通。
宣傳廣告準確無誤
對於宣傳廣告及市場推廣資料，內容亦要準確無誤。作為代理亦要 清楚披露你是哪一方的交易代表，以及向所有持份者解釋你的責任。
就市場上的數據及最佳的專業判斷力，代理要給予客戶實際的評估，如買價、賣價、租金或其他居住成本。此外，代理亦要確保任何參觀樓盤活動均遵照客戶的意願進行，以及保障所有人士的安全。
(成報)波老道地皮業界料百億成交
政府地政總署將於下周四(6月9日)公開拍賣位於香港西半山波老道及元朗屏山的兩幅住宅用地。韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，市場的焦點將集中於西半山波老道的中密度住宅發展用地，相信，該地皮將可吸引大型發展商積極競投，並預料可於一百億以上的理想價格水平成交，成交價對將來港島區豪宅新盤的開售價格有一定啟示性。
林晉超預測，西半山波老道21-25號 估值109.7億元，即樓面地價每平方呎為25,201。元朗屏山屏葵路，估值二億元，即樓面地價每平方呎為3058元。
第一幅地皮位於西半山波老道21-25號，地盤面積112,893平方呎。地積比率為3.856倍，可建總樓面面積435,296平方呎，建築物高度限制為香港主水平以上210米及230米，城市規劃為住宅(乙類)，所發展建築物寬度不可以超過60米及建築物之間的距離不得少於15米，地盤最高容許的覆蓋率為30%，綠化地帶為地盤面積的20%，發展商需要為地盤西南面的山泥傾瀉潛在危險遞交評估報告及負責其相關的防預措施，發展項目並設百分之十的發水上限。
第二幅地皮位於元朗屏山屏葵路，地盤面積65,402平方呎，地積比率為1倍，可建總樓面面積65,402平方呎，建築物高度限制為15米，城市規劃為住宅(丙類)，地盤最高容許的覆蓋率為40%，綠化地帶為地盤面積的20%，發水上限則為百分之十。
將於明日截標的紅磡寶其利街及利工街兩幅住宅「限呎地」，已吸引長實、新地、英皇國際、華懋及宏安地產等，至少8家發展商表示對地皮有興趣，並會研究入標，當中寶其利街地昨獲測量師行上調估值約500萬元至約3.65億元；而兩幅地皮合共市場上限估值共約12.7億元。
嘉華：入標競投兩地
奪得前元朗?h全港首幅限呎地皮發展權的長實，該公司執行董事吳佳慶早前表示，對紅磡兩幅限呎地有興趣，並會積極研究入標。此外，新地代理執行董事雷霆昨亦稱，對上述地皮有興趣。
嘉華國際主席呂志和昨稱，會入標競投兩幅限呎地，但相信不會以高價競投。至於即將拍賣的半山波老道地皮因規模太大，考慮以合組財團形式競投，並料該地皮或成為新地王。
寶其利街估值升500萬
此外，宏安地產助理總經理楊桂玲說，紅磡兩幅限呎地鄰近未來擬建的港鐵站，故會積極研究入標。至於曾試勾失敗的元朗屏山屏葵路地皮正積極研究下周是否參與競逐。英皇國際執行董事張炳強曾表示，會入標競投利工街地皮。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，寶其利街限呎地由於有部分樓面可用作商舖，可塑性較高，故將估計成交價調升至約3.65億元，較初步估算增加約500萬元。
至於利工街地盤位置較遜色，同時只可作純住宅用途，故估值下調約5.5%至5.2億元。至於市場目前兩地皮最高估值分別3.9億及8.8億元。
美聯稱，受政府銳意增加土地供應的政策下，料發展商在補充土地儲備後會加快推售手頭上約5萬伙，令今年發展商推盤量維持上升。
(星島)新 盤 賣 地 前 夕 變 速 登 場
在西半山波老道地皮拍賣前，新盤趁勢連環加推，其中長實等發展的大圍譽．名城，將於今天派發價單，開價前夕錄得首宗複式戶預留，呎價近一萬五千元，屬項目新高；至於嘉里發展黃大仙現崇山，昨原價加推二十四伙，建築面積平均呎價為一萬一千三百四十一元。
長實等發展的大圍譽．名城，該盤將於今天公布項目價單，消息指，在樓盤開價前夕，該盤更錄得特色戶預留個案，該單位為五座頂層北翼C室，面積為二千三百六十方呎，預留價為三千五百萬元，呎價近一萬五千元，創下項目呎價新高，同時也是項目首宗特色單位預留，據悉，買家為內地客。
同時亦有消息指，該盤將繼續開放現樓予外界參觀。消息指，目前已有代理自行收票，預期已接近逾百張入票，項目現尚餘約三百伙待售，預期首批單位呎價約九千五百元。
發展商早前指，是次發售將推出特長成交期優惠。買家在簽署臨約後的三十天內，先分兩次繳交樓價合共一成半，便可享最長三百六十天的成交期，強調並非先住後付，買家須完成交易後才可入住所購的單位。同時，如買家可提早完成交易，可享樓價回贈。買家按定價買入單位後，如在簽署臨約後的一百二十天或二百四十天內付清樓價，便可獲得樓價百分之七或半成的回贈。
至於同系元朗洪水橋尚城，就繼續錄得交投，消息指，該宗成交為二座中層A室，面積約九百九十二方呎，成交價約五百二十九萬五千元，平均呎價約五千三百三十八元。
嘉里旗下黃大仙現崇山，項目昨再加推二十四伙，均屬六B座C及D室，面積約六百八十五方呎，建築面積平均呎價為一萬一千三百四十一元，該公司代理市務總經理吳美珊表示，是次加推的單位，屬原價推出，為東南兩房戶，而該批單位將於周六銷售，項目現累沽近三百八十伙，平均呎價約一萬一千元。
據價單顯示，呎價最低為六B座九樓D室，面積六百八十五方呎，定價七百零五萬九千元，呎價一萬零三百零五元，最高呎價則為六B座四十一樓C室，面積同樣為六百八十五方呎，定價八百七十萬八千元，呎價一萬二千七百一十二元。
消息指，昨日加推的單位，部分已獲買家認購，其中有內地客以一千六百多萬元，認購六B座高層C及D室，面積共一千三百七十方呎，平均呎價約一萬一千多元。
(星島)港 首 季 核 心 區 鋪 租 全 球 次 高
本港核心區鋪位租金急升，據世邦魏理仕全球報告指出，本港首季核心區商鋪租金，平均每方呎達一千一百元，按季上升四成六，成為全球鋪租第二貴城市，較去年躍升一級，取代澳洲雪梨，僅次於榜首的美國紐約每方呎一千二百三十一元。
據該行報告顯示，早前中環畢打街錄大手租務成交，租金升幅顯著，事實上，本港核心區商鋪租金在首季急升四成六，於全球二十個大城市當中，升勢最為顯著，現時平均呎租達一千一百元。第一名仍為紐約，其核心區第五大道的商鋪呎租，於過去十二個月內增長逾一成，達約一千二百三十一元。澳洲雪梨下跌至第三位，平均呎租約八百四十三元。第四名仍然是英國倫敦，現時呎租約五百八十九元；瑞士蘇黎世呎租按年增長百分之九，達到五百三十七元，超越東京的位列第五。
報告還顯示，二十大城市核心區整體鋪租，於本年第一季內上升約百分之一點九，於過去十二個月內則增長百分之三點八，亞太區增長速度較其他地區更為顯著，按年增長逾一成一，同期美洲鋪租增長百分之六點九，歐洲、中東及非洲則僅增長百分之零點五。
該行亞洲區主管Sebastian Skiff表示，由於亞洲區強勁就業率及大量遊客消費力，令核心區商鋪需求保持強勁，總體而言，國際零售商均期盼於亞洲區大城市擴充業務，尤其是香港、北京、上海以及新加坡。
據該報告顯示，內地主要城市鋪租亦上升，其中上海核心區平均呎租二百六十八元，由去年的全球二十三位，上升至二十位，至於廣州每方呎三百七十三元，仍然維持十一位，北京核心區平均呎租二百九十一元，依然維持去年的十八位。
世邦魏理仕資深董事連志豪分析，由於內地市場潛力驚人，內地遊客來港增加，購買力亦提高，推高本港核心區鋪位租金，另一方面，在港元與美元掛?u的情況下，港元相對外國其他貨幣貶值，購買力大為下跌，推動資產升值，鋪位租金因此上升。從另一個角度解釋，對於國際品牌零售商來說，本港租金即使高企，但因貨幣?率關係，仍相對便宜，因此，他們紛紛搶租鋪位，推動租金上升。連氏續說，預期未來鋪租上升情況維持，尤其是核心區鋪位，繼續看漲，非核心區鋪位升幅較平穩。
(成報)5月藍籌屋苑 485宗買賣
2011年5月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記合共錄得485宗，總值21.91億元，較4月的462宗及19.88億元，分別上升5.0%及10.2%。雖然十大屋苑登記回升，但因為4月期間發展商推售多個新盤成為焦點，分散二手市場購買力，而且銀行第二次加H按息，窒礙買家的入市步伐，以致二手大型屋苑交投連續兩個月維持在五百宗以下的偏低水平。
中原黃良昇指出，十大屋苑中，2011年5月份沙田第一城錄得最多買賣登記，有90宗，總值2.41億元。緊隨其後為嘉湖山莊，錄83宗，總值1.87億元。美孚新?h以65宗登記，排名第三位，總值3.46億元。
其餘七個屋苑的二手買賣登記為：黃埔花園(52宗)、海怡半島(51宗)、太古城(42宗)、杏花?h(32宗)、麗港城(32宗)、康怡花園(25宗)及匯景花園(13宗)。
今年5月份只有五個屋苑的買賣登記宗數錄得升幅。當中， 杏花?h的宗數升幅最多， 按月上升60.0%。黃埔花園、麗港城及海怡半島的登記宗數增幅達五成以上，分別按月增加52.9%、52.4%及50.0%。沙田第一城的宗數則按月上升25.0%。相反，美孚新?h、太古城、康怡花園及嘉湖山莊的買賣卻錄得下調， 分別按月減少1.5%、16.0%、19.4% 及31.4%。另外，5月份匯景花園的買賣宗數與4月相同，未有變幅。
(成報)RICS首份中文版代理守則 倡議公平誠實執業精神
皇家測量師學會（RICS）昨天發表首個中文版地產代理作業守則，作為業界的執業指引。此指引適用於該測量師學會會員，生效日期由7月1日起。該指引強調公平交易，並提倡誠實及具透明度的執業精神。
皇家測量師學會亞洲主席蒲敬思指，能夠提供中文版本的準則，我非常高興，因為我相信此文件將對中國房地產代理及經紀業界非常有價值。隨?中國的住房制度快速發展及不斷改革，地產代理與經紀業界已成為國內矚目的服務性行業。近年來，業內已出現大量相關法律糾紛，該類糾紛的出現主要源於業內相關法律與實際運作，僅有少數業內人士熟識，普及性有所不足所致。
作為一個全球性房地產代理與經紀業界指引，皇家測量師學會提出此一準則，適用於商業樓宇、住宅及農邨房產交易，同時亦涵蓋買賣與租賃各個層面。目的是作為指導說明，以保證房地產代理與經紀能為顧客提供符合國際認可的準則。若與當地法律相抵觸，則以當地法律為準。
代理避免利益衝突
該準則主要內容指出，代理要以誠實、公平、具透明度及專業的態度執業。至於從業員須具有相關的專業水平，確保所有受聘的從業員有所須的知識執行他們的工作。
在確保為客戶提供公平及清晰的條款，必須包括處理投訴過程的細節，及合適的賠償計劃，以符合所有法律條文及相關的實務守則。
對代理而言，亦盡最大的努力以避免利益衝突的發生。若真的不可避免，應以公開、公平的態度迅速處理。在所有交易中，確保與客戶保持公平、清晰、及時和具透明度的溝通。
宣傳廣告準確無誤
對於宣傳廣告及市場推廣資料，內容亦要準確無誤。作為代理亦要 清楚披露你是哪一方的交易代表，以及向所有持份者解釋你的責任。
就市場上的數據及最佳的專業判斷力，代理要給予客戶實際的評估，如買價、賣價、租金或其他居住成本。此外，代理亦要確保任何參觀樓盤活動均遵照客戶的意願進行，以及保障所有人士的安全。
(成報)波老道地皮業界料百億成交
政府地政總署將於下周四(6月9日)公開拍賣位於香港西半山波老道及元朗屏山的兩幅住宅用地。韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，市場的焦點將集中於西半山波老道的中密度住宅發展用地，相信，該地皮將可吸引大型發展商積極競投，並預料可於一百億以上的理想價格水平成交，成交價對將來港島區豪宅新盤的開售價格有一定啟示性。
林晉超預測，西半山波老道21-25號 估值109.7億元，即樓面地價每平方呎為25,201。元朗屏山屏葵路，估值二億元，即樓面地價每平方呎為3058元。
第一幅地皮位於西半山波老道21-25號，地盤面積112,893平方呎。地積比率為3.856倍，可建總樓面面積435,296平方呎，建築物高度限制為香港主水平以上210米及230米，城市規劃為住宅(乙類)，所發展建築物寬度不可以超過60米及建築物之間的距離不得少於15米，地盤最高容許的覆蓋率為30%，綠化地帶為地盤面積的20%，發展商需要為地盤西南面的山泥傾瀉潛在危險遞交評估報告及負責其相關的防預措施，發展項目並設百分之十的發水上限。
第二幅地皮位於元朗屏山屏葵路，地盤面積65,402平方呎，地積比率為1倍，可建總樓面面積65,402平方呎，建築物高度限制為15米，城市規劃為住宅(丙類)，地盤最高容許的覆蓋率為40%，綠化地帶為地盤面積的20%，發水上限則為百分之十。
實 431 呎
實 592 呎
售 570 萬
實 592 呎
售 520 萬
實 592 呎
居二價 390 萬
實 431 呎
