拆息按揭息率追貼P按(成報)

成報

2011-05-14

　　【本報特訊】本港現時市佔率最高之兩大龍頭銀行，於兩個月內先後三度上調拆息按揭利率H按，若以最高之H+2厘作比較，H按實際按息將超越現時以最優惠利率為基礎的P按水平，此舉勢令整體按揭計劃選用比重出現重大轉變，P按使用比例將重拾升軌。

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，現時已宣布調整拆息按揭利率最高為H+2厘，若以5月13日銀行公會公布之一個月同業拆息0.19厘計算，H按實質息口已調升至2.19厘，與P按之實質按息為2.15厘比較，H按實質按息已超越P按實質按息達0.04厘，以一個200萬元物業、承造七成按揭、供款期為20年計算，H按的每月供款較P按為高，明顯失去競爭優勢。

　　經絡按揭轉介於2月份已開始強調，按息過去一年維持處於異常低位，當時已預料本港按息將步入「正常化」之階段，加上本港經濟發展向好，資金出路增加，銀行亦由3月中旬起陸續上調按揭利率至正常化水平，根據經絡按揭轉介數字顯示，反映普遍按揭客戶一般可做到之最新實際按息水平之「經絡按息」於4月份已突破1.206%，為15個月新高，未來仍有一段上升空間。

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