賣地前夕九龍塘區2成業主　暫時封盤(成報)

成報

2011-05-11

　　政府明日將推出3幅地皮拍賣，其中較為矚目的為九龍塘海棠路地皮，由於該地皮位於九龍塘豪宅地段，且地皮規模較小，市場估值在5億至7億元之間，相信將會吸引中小型及大型發展商競投。受賣地刺激，九龍塘區內已有近2成業主暫時封盤觀望後市，亦有近3成業主將議價收窄至不足5%。

本報記者綜合報道

　　有業內人士指，又一村海棠路地皮將於下周四公開拍賣，買家紛紛偷步入市心儀單位，帶動區內二手屋苑交投向升。而現時區內屋苑呎價介乎1萬至1.7萬元不等。他指，由於區內業主觀望後市，故區內有近2成業主暫時封盤。亦有近3成放盤業主將議價空間收窄至不足5%。據了解，近日錄得一宗半山壹號成交，單位為1期半山徑18號低層戶，面積1,952平方呎，屬三房連套房間隔，單位擁花園，現以2,650萬元易手，折合平均呎價13,576元。買家為一名國內人士，趁賣地前加快入市上述單位作自住之用。據了解，原業主於2009年5月以2,225.3萬元購入上述單位，持貨剛剛2年，是次轉手帳面大幅獲利424.7萬元離場，單位升值19.1%。

議價空間收窄

　　另外，同區又一村於賣地前夕，準買家普遍抱審慎樂觀的態度，未見市場出現多宗「偷步入市」個案。據了解，早前又一村花園錄得一宗成交個案。該成交單位為17座低層A室，1,753呎連車位單位，以1,850萬元成交。

　　本周四拍賣的3幅地皮，包括東半山嶺南書院原址地皮、九龍塘海棠路低密度用地及元朗牛潭尾洋房地皮。其中九龍塘海棠路地為丙類住宅地皮，地盤面積約為3.02萬方呎，若以地積比率1.216倍計算，可建樓面面積約為3.68萬方呎，由於項目位於傳統豪宅區，地段屬罕有供應，並有機會以洋房式物業發展，刺激發展商競投意欲，市場估值介於5億至7億元，每方呎樓面地價約1.32萬至1.8萬元不等。

　　另外，東半山嶺南書院原址地皮，位於內地段第8963號，屬住宅（丙類）用地，地盤面積約158,231平方呎，以地積比率1.14倍計算，可建樓面約153,516平方呎，市值36至45億元，每方呎樓面地價可達2.5萬元水平。

準買家審慎樂觀

　　至於，元朗牛潭尾洋房地皮，位於丈量約份第121約地段第2129號，屬住宅（丁類）用地，地盤面積約252,739平方呎，以地積比率0.4倍計算，可建樓面約101,095平方呎，市值5.1億至7億元，即每平方呎樓面地價約5,049至6,924元。

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