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(東方)新盤增優惠復活節搶客
復活節長假快將來臨，各區新盤爭相引入優惠搶客。長實昨公布，元朗尚城推出復活節大單位「升呢」優惠，長假期間買家凡選購洋房或三、四房大戶，均可獲贈價值2.88萬元電器禮券。該盤昨亦原價加推第2座樓王20個兩房戶，即供平均呎價5,174元，周五起開售。同時，新地的屯門星堤三房戶亦新增二按首3年免息免供計劃，優惠佔樓價少於3%。
尚城入場費折實267萬
長實地產投資董事郭子威稱，尚城暫已售逾300伙，平均呎價約4,900元，配合復活節長假來臨，該盤推出「升呢」復活節優惠，長假期內購入洋房及三、四房大戶的買家，將獲贈價值2.88萬元豐澤購物禮券，優惠不設名額。該盤全新第2座於復活節開售，首推20個兩房戶，即供呎價4,352至5,874元，最低售價294.2萬元起，若扣除各項現金回贈，折實入場費僅約267萬元。
他透露，尚城將再度加強吸納內地客，月底於深圳進行4場推介會，料吸引約1,200人參與，五一假期將安排內地客來港睇樓，該盤暫售單位的買家，佔約10%為內地客，五一假期後希望提升內地客比例至約13%。而該盤暫「抽起」部分早前推出價單的池畔洋房，原因是正有買家洽購有關洋房，該批洋房亦可能保留至現樓才發售。同系大圍盛薈昨加推1座38樓北翼D室，定價902.7萬元，呎價10,008元。
新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛說，配合星堤三房戶於復活節長假開售，集團向三房戶買家新增最高68萬元二按，首3年更享免息免供，優惠價值約16萬元，佔樓價少於3%，其後息率為最優惠利率（P相等5厘）加1厘。該盤第3座12個複式戶仍未推售，洋房計劃保留入伙後發售。代理說，該盤已推出的三房戶大部分獲買家洽購。市傳同系元朗尚豪庭昨再度調升三房連儲物房的代理開單獎金至10萬元。
信置樓盤贈酒店禮券
另信置營業部總經理田兆源稱，配合復活節及五一來臨，今起至下月二日，西南九龍帝?‧皇殿、沙田御龍山、烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰、大埔承峰及上水Goodwood Park買家可獲贈價值3,888元酒店禮券優惠。代理說，上述首4個新盤今年暫已售逾80伙，套現逾13億元，同系長沙灣御匯昨派發樓書及安排友好買家睇樓，最快下周開售。
(東方)高山道地皮料值10.5億
紅磡高山道7號住宅地將於下周三拍賣，韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，地皮佔地約2.05萬方呎，總樓面約15.35萬方呎，料將吸引中、大型發展商競投，預計地皮成交價約10.5億元，樓面呎價約6,840元。同區黃埔花園剛錄減價成交，港置陳浩明稱，該盤3期7座高層B室減價18萬元，以592萬元「筍價」成交，呎價7,629元。
恒地旺角界限街58至66號酒店項目，申請將上蓋面積由62.5%減至51.4%，同時降低樓層高度及增加層數至23層，高度則維持主水平基準以上95.8米不變。至於莊士機構佐敦白加士街93至105號申請放寬地積比率及高限以建商住樓，亦向城規會提交修訂資料，包括將105號由擬議公眾休憩空間改為私人休憩空間，住宅單位增兩伙至108伙等。
(新報)二手摸貨按月跌21%
隨?去年8月份政府公佈於當日後獲批預售樓花的一手新盤，入伙前不准以摸貨方式轉讓之下，摸貨註冊數字逐步減少。據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至4月18日）暫錄4,426宗二手註冊，較上月同期的5,572宗下跌逾兩成（即21%）。
而本月二手註冊個案當中，暫錄32宗摸貨註冊，較上月同期的55宗下跌42%，可見此數字跌幅更為明顯。業界人士料本月全月摸貨註冊將不足60宗，屆時將創2009年3月後逾兩年新低。
首4月摸貨不足百宗
於政府去年出招後，本年首4個月將連續4個月摸貨註冊不足100宗，較去年平均每月約190宗註冊大幅減少。香港置業高級執行董事伍創業表示，本月錄得最多摸貨註冊屋苑包括估計即將入伙的領?及帝?．皇殿，單是上述兩個新盤屋苑本月所錄得的摸貨註冊個案已有19宗，佔整體摸貨註冊59%，可見本月摸貨註冊主要受新盤帶動。
數據顯示，本月之摸貨註冊主要受新盤摸貨註冊個案帶動。據最新資料顯示，本月32宗摸貨註冊當中，有23宗為向發展商購入再轉售的摸貨個案，佔整體摸貨註冊72%，較上月的62%上升10個百分點，比率創2004年5月後新高。
(新報)二手交投按周減少16%
銀行一個月內兩度調升按息，市場對未來加息憂慮升級，準買家放緩入市靜觀事態發展，加上發展商?力促銷一手樓盤攤薄購買力，導致二手交投顯著下挫，就連買賣客源廣泛的龍頭屋苑亦未能置身事外。
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在過去一周僅錄98宗二手買賣個案，較前周的116宗減少16%。
上周十大活躍成交屋苑當中，6個屋苑交投報跌，成交量減幅由14%至59%不等，以個別屋苑計，太古城表現最差勁，成交量由前周的17宗，銳減59%至上周的7宗，成交量排名更由前周的3位，下瀉至上周的第九位；黃埔花園交投亦有急挫40%，相信成交下跌與客源被搶以及銀行加息有較大關係。此外，沙田第一城仍然穩坐一哥寶座，但成交量亦減少14%至18宗，可見市場焦點暫時不在二手市場。
趁長假外遊 無心戀棧
利嘉閣地產董事陳大偉指出，本周末正值復活長假，外遊度假者眾，無心戀棧市場；而且，發展商今周再推更多新盤應市，同時亦會?力促銷一手餘貨，市場購買力料會進一步攤薄，因此估計，未來一周二手大市交投將持續低迷。
(成報)政府變相恢復定期賣地 首幅紅磡地 估值10.5億
政府地政總署將於下周三(四月廿七日)公開拍賣九龍紅磡高山道住宅地皮。韋堅信測量師行估價部董事林晉認為，該幅紅磡高山道地皮的市值10.5億，即樓面地價每平方呎為6,840元。
地盤位於紅磡高山道7號，面積20,470 平方呎，地積比率為7.5倍，可建總樓面面積153,516平方呎，建築物高度限制為香港標準水平以上120米，城市規劃為住宅(甲類) 5，所發展建築物寬度不可超過60米。
料吸引大中型發展商競投
他指出，政府現正刻意地冷卻頗為熾熱的物業市場，其中繼於去年所推出涵蓋住宅物業的特殊印花稅後，又於近日?力地加強可供發展用地的供應，並於每季公布由政府主動推出市場，可供拍賣和招標的地盤的時間表，實質上經已近乎回復定期賣地的安排。相信對物業市場將產生一定的調節功效。
預料發展商於競投該幅土地時，將充分地評估日後土地供應增加和利率可能攀升等值得關注的趨勢，於競投作價時可能較為審慎。
林晉超預料該地盤在市場上可吸引大型及中型發展商競投。適合發展為分層式住宅單位，並設地庫停車場。由於地盤屬於高密度的住宅發展項目，而賣地章程內並沒有限制單位面積為中小型住宅單位。相信發展商會以豪宅包裝該項目於市場推售。不過，市場仍有不少中低密度的豪宅地皮將陸續由政府主動推出市場，其中包括位於東半山司徒拔道的嶺南書院舊址和位於西半山的波老道舊政府宿舍。林氏認為部分大型發展商可能保留實力，部署競投於5月和6月推出的拍賣及招標項目。加上勾地表上也存在不少靚地可供發展商主動勾地，或日後由政府推出市場。
復活節長假快將來臨，各區新盤爭相引入優惠搶客。長實昨公布，元朗尚城推出復活節大單位「升呢」優惠，長假期間買家凡選購洋房或三、四房大戶，均可獲贈價值2.88萬元電器禮券。該盤昨亦原價加推第2座樓王20個兩房戶，即供平均呎價5,174元，周五起開售。同時，新地的屯門星堤三房戶亦新增二按首3年免息免供計劃，優惠佔樓價少於3%。
尚城入場費折實267萬
長實地產投資董事郭子威稱，尚城暫已售逾300伙，平均呎價約4,900元，配合復活節長假來臨，該盤推出「升呢」復活節優惠，長假期內購入洋房及三、四房大戶的買家，將獲贈價值2.88萬元豐澤購物禮券，優惠不設名額。該盤全新第2座於復活節開售，首推20個兩房戶，即供呎價4,352至5,874元，最低售價294.2萬元起，若扣除各項現金回贈，折實入場費僅約267萬元。
他透露，尚城將再度加強吸納內地客，月底於深圳進行4場推介會，料吸引約1,200人參與，五一假期將安排內地客來港睇樓，該盤暫售單位的買家，佔約10%為內地客，五一假期後希望提升內地客比例至約13%。而該盤暫「抽起」部分早前推出價單的池畔洋房，原因是正有買家洽購有關洋房，該批洋房亦可能保留至現樓才發售。同系大圍盛薈昨加推1座38樓北翼D室，定價902.7萬元，呎價10,008元。
新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛說，配合星堤三房戶於復活節長假開售，集團向三房戶買家新增最高68萬元二按，首3年更享免息免供，優惠價值約16萬元，佔樓價少於3%，其後息率為最優惠利率（P相等5厘）加1厘。該盤第3座12個複式戶仍未推售，洋房計劃保留入伙後發售。代理說，該盤已推出的三房戶大部分獲買家洽購。市傳同系元朗尚豪庭昨再度調升三房連儲物房的代理開單獎金至10萬元。
信置樓盤贈酒店禮券
另信置營業部總經理田兆源稱，配合復活節及五一來臨，今起至下月二日，西南九龍帝?‧皇殿、沙田御龍山、烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰、大埔承峰及上水Goodwood Park買家可獲贈價值3,888元酒店禮券優惠。代理說，上述首4個新盤今年暫已售逾80伙，套現逾13億元，同系長沙灣御匯昨派發樓書及安排友好買家睇樓，最快下周開售。
(東方)高山道地皮料值10.5億
紅磡高山道7號住宅地將於下周三拍賣，韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，地皮佔地約2.05萬方呎，總樓面約15.35萬方呎，料將吸引中、大型發展商競投，預計地皮成交價約10.5億元，樓面呎價約6,840元。同區黃埔花園剛錄減價成交，港置陳浩明稱，該盤3期7座高層B室減價18萬元，以592萬元「筍價」成交，呎價7,629元。
恒地旺角界限街58至66號酒店項目，申請將上蓋面積由62.5%減至51.4%，同時降低樓層高度及增加層數至23層，高度則維持主水平基準以上95.8米不變。至於莊士機構佐敦白加士街93至105號申請放寬地積比率及高限以建商住樓，亦向城規會提交修訂資料，包括將105號由擬議公眾休憩空間改為私人休憩空間，住宅單位增兩伙至108伙等。
(新報)二手摸貨按月跌21%
隨?去年8月份政府公佈於當日後獲批預售樓花的一手新盤，入伙前不准以摸貨方式轉讓之下，摸貨註冊數字逐步減少。據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至4月18日）暫錄4,426宗二手註冊，較上月同期的5,572宗下跌逾兩成（即21%）。
而本月二手註冊個案當中，暫錄32宗摸貨註冊，較上月同期的55宗下跌42%，可見此數字跌幅更為明顯。業界人士料本月全月摸貨註冊將不足60宗，屆時將創2009年3月後逾兩年新低。
首4月摸貨不足百宗
於政府去年出招後，本年首4個月將連續4個月摸貨註冊不足100宗，較去年平均每月約190宗註冊大幅減少。香港置業高級執行董事伍創業表示，本月錄得最多摸貨註冊屋苑包括估計即將入伙的領?及帝?．皇殿，單是上述兩個新盤屋苑本月所錄得的摸貨註冊個案已有19宗，佔整體摸貨註冊59%，可見本月摸貨註冊主要受新盤帶動。
數據顯示，本月之摸貨註冊主要受新盤摸貨註冊個案帶動。據最新資料顯示，本月32宗摸貨註冊當中，有23宗為向發展商購入再轉售的摸貨個案，佔整體摸貨註冊72%，較上月的62%上升10個百分點，比率創2004年5月後新高。
(新報)二手交投按周減少16%
銀行一個月內兩度調升按息，市場對未來加息憂慮升級，準買家放緩入市靜觀事態發展，加上發展商?力促銷一手樓盤攤薄購買力，導致二手交投顯著下挫，就連買賣客源廣泛的龍頭屋苑亦未能置身事外。
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在過去一周僅錄98宗二手買賣個案，較前周的116宗減少16%。
上周十大活躍成交屋苑當中，6個屋苑交投報跌，成交量減幅由14%至59%不等，以個別屋苑計，太古城表現最差勁，成交量由前周的17宗，銳減59%至上周的7宗，成交量排名更由前周的3位，下瀉至上周的第九位；黃埔花園交投亦有急挫40%，相信成交下跌與客源被搶以及銀行加息有較大關係。此外，沙田第一城仍然穩坐一哥寶座，但成交量亦減少14%至18宗，可見市場焦點暫時不在二手市場。
趁長假外遊 無心戀棧
利嘉閣地產董事陳大偉指出，本周末正值復活長假，外遊度假者眾，無心戀棧市場；而且，發展商今周再推更多新盤應市，同時亦會?力促銷一手餘貨，市場購買力料會進一步攤薄，因此估計，未來一周二手大市交投將持續低迷。
(成報)政府變相恢復定期賣地 首幅紅磡地 估值10.5億
政府地政總署將於下周三(四月廿七日)公開拍賣九龍紅磡高山道住宅地皮。韋堅信測量師行估價部董事林晉認為，該幅紅磡高山道地皮的市值10.5億，即樓面地價每平方呎為6,840元。
地盤位於紅磡高山道7號，面積20,470 平方呎，地積比率為7.5倍，可建總樓面面積153,516平方呎，建築物高度限制為香港標準水平以上120米，城市規劃為住宅(甲類) 5，所發展建築物寬度不可超過60米。
料吸引大中型發展商競投
他指出，政府現正刻意地冷卻頗為熾熱的物業市場，其中繼於去年所推出涵蓋住宅物業的特殊印花稅後，又於近日?力地加強可供發展用地的供應，並於每季公布由政府主動推出市場，可供拍賣和招標的地盤的時間表，實質上經已近乎回復定期賣地的安排。相信對物業市場將產生一定的調節功效。
預料發展商於競投該幅土地時，將充分地評估日後土地供應增加和利率可能攀升等值得關注的趨勢，於競投作價時可能較為審慎。
林晉超預料該地盤在市場上可吸引大型及中型發展商競投。適合發展為分層式住宅單位，並設地庫停車場。由於地盤屬於高密度的住宅發展項目，而賣地章程內並沒有限制單位面積為中小型住宅單位。相信發展商會以豪宅包裝該項目於市場推售。不過，市場仍有不少中低密度的豪宅地皮將陸續由政府主動推出市場，其中包括位於東半山司徒拔道的嶺南書院舊址和位於西半山的波老道舊政府宿舍。林氏認為部分大型發展商可能保留實力，部署競投於5月和6月推出的拍賣及招標項目。加上勾地表上也存在不少靚地可供發展商主動勾地，或日後由政府推出市場。
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