政府變相恢復定期賣地　首幅紅磡地　估值10.5億(成報)

成報

2011-04-20

林晉

　　政府地政總署將於下周三(四月廿七日)公開拍賣九龍紅磡高山道住宅地皮。韋堅信測量師行估價部董事林晉（見圖）認為，該幅紅磡高山道地皮的市值10.5億，即樓面地價每平方呎為6,840元。

本報記者綜合報道

　　地盤位於紅磡高山道7號，面積20,470 平方呎，地積比率為7.5倍，可建總樓面面積153,516平方呎，建築物高度限制為香港標準水平以上120米，城市規劃為住宅(甲類) 5，所發展建築物寬度不可超過60米。

料吸引大中型發展商競投

　　他指出，政府現正刻意地冷卻頗為熾熱的物業市場，其中繼於去年所推出涵蓋住宅物業的特殊印花稅後，又於近日着力地加強可供發展用地的供應，並於每季公布由政府主動推出市場，可供拍賣和招標的地盤的時間表，實質上經已近乎回復定期賣地的安排。相信對物業市場將產生一定的調節功效。

　　預料發展商於競投該幅土地時，將充分地評估日後土地供應增加和利率可能攀升等值得關注的趨勢，於競投作價時可能較為審慎。

　　林晉超預料該地盤在市場上可吸引大型及中型發展商競投。適合發展為分層式住宅單位，並設地庫停車場。由於地盤屬於高密度的住宅發展項目，而賣地章程內並沒有限制單位面積為中小型住宅單位。相信發展商會以豪宅包裝該項目於市場推售。不過，市場仍有不少中低密度的豪宅地皮將陸續由政府主動推出市場，其中包括位於東半山司徒拔道的嶺南書院舊址和位於西半山的波老道舊政府宿舍。林氏認為部分大型發展商可能保留實力，部署競投於5月和6月推出的拍賣及招標項目。加上勾地表上也存在不少靚地可供發展商主動勾地，或日後由政府推出市場。

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