復活節新盤大晒冷　發展商爭相出招(成報)

成報

2011-04-20

恒地林達民指，比華利山別墅至今累售330伙，套現80億元。

新地譚鍚湛指，星堤為3房買家提供二按最高可達68萬元。

　　復活節將至，多個發展商乘勢推餘貨及優惠於長假期吸客，其中長實元朗洪水橋「尚城」昨日推出20伙，平均呎價5,279元，3房戶將於五一後加價，升幅可達2%至3%。而九龍建業北角曉峯昨日亦推出11伙，入場費為1,039萬元。英皇旗下西灣河港島東18昨日亦再加推28伙，即供平均呎價約12,052，較首批單位加價約3.5%。另外，新地、恒地及信和亦分別以二按、抽獎及禮劵等優惠吸引買家。

本報記者綜合報道

　　長實地產投資董事郭子威表示，復活節期間會加推元朗「尚城」第二座共20伙單位，平均呎價5,279元，如採用優惠計劃，建築面積呎價由4,352元起，單位面積大約520方呎。至於，項目現累沽逾300伙，平均呎價4,900元，3房戶將於五一後加價，升幅可達2%至3%。郭氏又指，為針對內地客戶，項目將於下星期於深圳南山及福田區再進行四場路演，預計會有1,200人出席，集團亦會在稍後時間安排相關客戶對港參觀示範單位。期望內地客戶佔的比例會由原本的一成上升至13%至15%。

長實加推尚城20伙單位

　　九龍建業旗下北角新盤「曉峯」，在09年售出20多個單位後，今個星期五將推售11個單位，單位平均呎價約14,450元，面積介乎718呎至1,025呎，入場費1,039萬元。這個新盤已經落成，預料今年可以入伙。該集團市務及銷售部總監柯沛縈表示，今次推售的價格較09年高逾兩成，是反映樓市過去兩年的升幅，而且推出的單位較高層。雖然售價較另一個港島東區新盤高兩成，但不認為過於進取。她指，因應銀行收緊按揭，將推出二按優惠。柯沛縈指，將視乎市場反應，考慮再推售剩餘約30餘個單位，並指有加價空間。她又說，公司在今年尾至明年初，會合共推出3個項目，涉及600個單位。

　　新地代理高級銷售及市務經理譚鍚湛指，旗下青山公路住宅項目「星堤」，將為3房買家提供二按計劃，最高可達68萬元，佔樓價約2%至3%，首36個月免息免供，涉及供樓開支約16萬元，其後息率為P+1%(P=5)。他表示，在適當時候考慮加推。而前日項目公布有關價單後，已有不少地產代理帶同顧客到售樓處參觀，市場反應熱烈，現時所有示範單位已全面開放。他續指出，暫未知何時會推出兩房單位，而整個項目共有108個2房項目單位。

比華利山別墅賣55伙

　　另外，恒地營業部總經理林達民表示，旗下大埔「比華利山別墅」1期及3期，於去年9月推出名車抽獎優惠至今，累積賣出55伙，套現16億元，最高成交呎價1.1萬元。整個項目開賣至今累售330伙，套現80億元，當中第1期平均呎價約7,000餘元，至於第3期富匯半島呎價約8,000餘元水平。現時項目尚餘130伙待售，其中面積約3,000方呎的D戶型較受買家歡迎，有關單位有機會提價5%至10%發售。

　　林達民又指，同系大埔淺月灣3月至今賣出30伙，套現40億元，當中約48%單位為連租約售出。至於，旗下灣仔單幢盤尚匯早前推出38樓B室，建築面積1,004方呎，單位將於日內落實成交，平均呎價達2.95萬元，將同區分層單位呎價新高。至於早前減價及推出多項目優惠的沙田名家匯，過去兩周速沽近60伙，套現約11億元，平均呎價9,500元。林氏指，該盤現時尚餘約90伙待售，由於銷情理想，稍後不排除會削減置業優惠。至於麥當勞道17號嘉苑尚餘20餘伙待售，料於短期內重推。

　　另一方面，英皇國際執行董事張炳強表示，旗下西灣河「港島東18」，前日正式公布首張價單後，迅即獲得市場注視，故決定趁勢加推28伙，建築面積介乎355呎至1,339呎，即供平均呎價約12,052，較首批單位加價約3.5%。另項目至今已公布合共82個單位之銷售價格，建築期付款平均呎價為12,541元，即供平均呎價為11,790元，倘悉數售出82個單位可套現6.8億元。其中38樓頂層特色戶連天台單位，即供平均呎價20,680元，首批連加推共82伙料最快周四開售，餘下單位仍有6.5%加價空間。

　　此外，信和置業營業部總經理田兆源表示，集團旗下帝峯‧皇殿、御龍山、銀湖‧天峰、承峰等4個項目於今年初至今，合共售出逾80伙，市場估計，售出單位市值逾13億元。田氏又指，奧運站帝峯‧皇殿於入伙至今售出逾17伙，平均呎價為1.4萬至1.5萬元，當中超過8成屬4房大戶。另外，復活節及五一假期「黃金雙周」即將來臨，集團旗下樓盤將於黃金雙周送大禮。由2011年4月20日至2011年5月2日期間，帝峯‧皇殿、御龍山、銀湖‧天峰、承峰、Goodwood Park買家可獲贈信和酒店集團價值3,888元禮劵，數量有限，送完即止。

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