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(東方)細銀行跟風加Ｈ按息
近期銀行紛調高按息，昨日信銀國際、創興銀行及花旗香港調整同業拆息按揭計劃息率至市場水平。消息透露，大行調整按息牌價後，若客戶本月交齊所需文件，依然可獲批同業拆息（H）加0.9厘條款。銀行界表示，未來按息料續上升，近期採用H按客戶比例減少，轉採最優惠利率（P）按揭計劃。
下月實施 升浪未完
創興銀行及花旗香港昨宣布調高H按計劃息率至H加1厘至1.5厘，信銀國際亦調高至H加1.3厘到1.5厘。消息透露，中銀香港、?豐及渣打香港等大行職員向客戶稱，加息後依然有過渡期安排，若客戶本月內交齊文件，可享舊有按揭條款，下月才全面執行新利率。
過去按息過低，工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝認為，現時因貸款持續增長，貸款需求殷切，以及資金成本上漲，按息將逐步升至H加1.5厘，料實際按息將升至2厘。他又說，該行採用H按的客戶，已由以往九成減少至七成。
?豐亞太區行政總裁王冬勝表示，按息不會一、兩個月內頻密調高，但因利息最低點已過，按息會一直向上。他直言按息再加50點子至100點子，依然屬低水平。
摩通稱，調高按息對銀行淨利息收益影響有限，維持今年按揭增長5%及住宅價格升一成預期，市場開始轉回P按，料按息續升。
(東方)星堤新貨低開21％
新界新盤戰進入白熱化階段，戰線蔓延至屯門區，區內新盤紛紛採用「低開」策略搶佔市場焦點，新地昨公布星堤首批包括一房及三房山景戶共56伙價單，平均呎價5,466元，較項目首批標準四房戶呎價大幅低逾20%，單位將於復活節假期正式開售。另長實同區海譽昨亦突然以每方呎即供一口價6,000元，加推低層8伙，個別售價較之前已推同類單位低近10%。
推56伙 三房600萬有找
新地代理高級銷售及市場經理譚錫湛表示，星堤將於復活節期間推售49個三房及7個一房戶，合共56伙，平均呎價5,466元，三房單位入場費低於600萬元。他指出，該批加推單位為項目首次推出的山景戶，定價反映單位景觀質素，而未公布價單單位，或會加價推出。
據該盤昨推出的價單顯示，新推單位建築期付款平均呎價僅5,466元，即供再減3%，較月前首批推出的標準四房戶，建築期付款平均呎價約6,997元，大幅低約21.9%。
累售74伙 套逾13億
另外，譚錫湛表示，星堤昨日開放面積1,170方呎三房示範單位予地產代理參觀，目前項目已經售出約74伙，料短期內增至78伙，內地客佔約兩成，套現超過13億元。
他指出，已售單位佔約20%買家採用首兩年免息免供二按計劃，項目將於今日公布最新安排。有代理透露，最新二按計劃將「加碼」至首三年免息免供，而復活節期間成功售出40伙或以上，亦將獲發相等於樓價約1.5%獎金，變相達約4%的「超高佣」。
中原譚藩榮指出，是次星堤開價十分貼市，如近日同區愛琴岸5座中層B室以660萬元售出，呎價6,328元。
海譽加推8伙 低開近10%
至於長實方面，根據網頁顯示，海譽昨日突加推8伙，單位分布5至8樓A、B室，面積1,376至1,514方呎，即供呎價劃一為6,000元，售價約825.6萬至908.4萬元，根據該盤之前推出價單顯示，該盤9樓面積1,514方呎A室，今年二月份推出時的即供呎價為6,619元，但昨日推出只低一層的8樓A室，呎價僅為6,000元，足足低出近10%。
另近期旗下多個新盤增優惠促銷的恒地，旗下中半山嘉苑尚餘約17個標準分層戶昨日新增九折優惠，該批單位之前低層戶呎價約1.85萬元，中層與高層戶呎價分別約1.95萬與2.3萬元。
(東方)新盤貨尾減930伙
首季僅錄兩個新盤獲准預售，涉及單位不足1,200伙，令一手市場在今年首三個月集中銷售貨尾，貨尾比重因而輕微減少1.2個百分點及930伙，至佔10.3%與6,519伙，其中長實、恒地及信置三大發展商貨尾減少共904伙。
中原研究部黃良昇表示，該行首季選取了全港197個一手項目進行統計，合共涉及63,025伙，其中登記售出單位佔56,506伙，貨尾數目達6,519伙，比重10.3%，較去年第四季的7,449伙及11.5%，減少930伙及1.2個百分點。
按發展商去貨速度劃分，首位為長實，旗下新盤僅剩840個貨尾單位，較去年第四季減少654伙，而恒地及信置分別剩618個及212個貨尾單位，按季減少152及98伙。至於新地因期內有新盤開售，貨尾量按季增331伙至892伙。
新界貨尾大減15%
至於分區統計，新界區貨尾存量減少數量及幅度最大，截至三月底有2,715伙，按季少487伙，下降幅度15.2%，九龍及港島區則僅減少230伙及213伙。
(東方)至IN成交
祥益陳光稱，屯門大興花園2期10座中層F室，經議價後，獲減價10萬元，終由同屋苑上車客以約250萬元購入，呎價為3,551元。
(新報)市建局介入加促重建
市區重建局推出「促進者先導計劃」，業主只要集合得五成業權，便可透過市建局的協助，集合其他業權，聯合出售樓宇；市建局會安排估值、查契等工作，若在兩年內收集到八成或九成的總業權後，便會安排拍賣，如成功出售，市建局會收取出售金額的百分之一。市建局會先進行一至兩個細規模的先導項目，然後按實際經驗檢討及優化「促進者」的模式，詳情會於兩個月內公布。
市建局主席張震遠昨日開完董事會後宣布計劃時表示，新計劃是令市建局除了作為市區重建「執行者」外，還擔當「促進者」的新角色。
新計劃不等於強拍
張震遠強調，新計劃與強拍不同，是協助業權分散的業主聯合出售樓宇，對象是個別業主，而不是一個集團的業主或機構，市建局得到的收益，會用作推展同類項目。市建局希望新計劃，能加快市區更新。
根據「促進者先導計劃」，參與計劃的樓宇，必須由最少有五成不可分割業權持有人申請，聯合其他業主出售樓宇，這些樓宇要有明顯失修，雖然需要位於重建區內，但就不包括市建局已經啟動的重建項目範圍。
對於工業樓宇或樓面面積超過一半，屬於商業用途的樓宇，市建局都不會考慮。同時，如果業主已集合一定比數的業權，並處於聯合安排出售的成熟階段，市建局亦不會受理申請。
市建局執行董事譚小瑩表示，當局會在收到樓宇重建申請後，先了解申請是否包含五成不可分割業權，之後會聘請測計師為樓宇進行估值，而當局亦要與業主就重建達定協議，例如重建時間表及重建費用分配等。
按照計劃，市建局會先收取2萬元費用，之後會墊支所有開支，在取得超過八成業權支持後，便會展開聯合出售。事成後收益由業主攤分，而市建局則收取1%作為費用（包括他們已支付的2萬元工作費）。
不用公帑協助安置
張震遠表示，市建局在新計劃下只是擔當顧問角色，保持中立角色，不會收購任何受影響的物業。他指出，由於收益歸業主，業主要自行處理租客事宜，市建局不會動用公帑協助業主安置或補償租客。
另外，市建局將跟業主訂立時間表，簽字作實，若未能履行協議，任何一方有權退出，以確保計劃不會無了期拖延。
在初期階段，業主也可以退出不賣單位，但當市建局收集到八至九成業權的最後階段，參與的業主便要簽訂協議，同意拍賣低價，並且是必買必賣，如果在兩年內市建局都未能收集到八至九成的業權，便會放棄計劃。
(星島)長 實 郭 子 威 ： 尚 城 累 沽 近 300 伙
由長實等發展的元朗新盤尚城，自上周開售以來，現累沽近三百伙，而作為樓盤秘密武器的二座「細房樓王」，涉及一百多伙，將會分兩階段發售，其中兩房將趕及本周復活節假期推出，而三房戶則留待五．一假期時應市；另外，目前正考慮保留部分洋房，留待入伙時加價發售。
長實地產投資董事郭子威昨接受訪問時指出，尚城自上周開售以來，已錄近三百宗交投，對銷情感滿意，而是次發售亦有別過往，推出六百二十多個單位的價單，作分批發售，讓準買家清析了解樓盤各戶型的售價，則可按照市場實際需要，作推售單位，而過去數天，每批推出市場的單位均接近沽清。
郭氏再指，目前尚未推出的第二座單位，會留作「秘密武器」，該座涉及一百多伙，主打兩房及三房細單位，物業景觀上亦較第三至八座優勝，可謂項目的「細房樓王」，而該座會分兩階段發售，先推出兩房戶，在復活節期間發售，主打本地客；此外，因內地客較喜愛三房戶，該戶型則留待五．一假期間應市。
他指出，二座單位售價未定，但未來亦會調整現時的付款辦法，而除第二座外，也會保留部分高層及幸運樓層單位，供內地客在復活節假期時選購。至於樓價回贈達百分之六的「500%升值回贈」，則延長至五．一假期。早前已推出市場的四幢CEO獨立花園大屋已悉數沽清。
另外，昨日該盤再加推七幢洋房應市，即供平均呎價約六千二百六十八元，最快可在周四發售。市場消息指，該盤昨日再錄約近十宗交投，有買家逾一千三百萬元連購三伙。
(成報)上周二手屋苑成交全線報跌
受累銀行調升按息，加上一手新盤登場搶截購買力及代理促銷力量，二手交投顯著下挫，一周成交量更加打回日本地震時的原形。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（4月11至17日）僅錄226宗二手買賣個案，較前周（4月4日至10日）的295宗大跌23%，連升兩周後再次下跌，數字上更與3周前低位226宗看齊。
利嘉閣陳大偉指出， 按地區分析，由於觀望氣氛充斥全港各區，港島、九龍及新界二手成交量全線報跌，其中港島區受影響較大，該區9個指標屋苑上周僅錄40宗買賣個案，較前周的61宗下跌34%，跌幅較九龍及新界區大，當中6個屋苑包括太古城、康怡花園、嘉亨灣、杏花?h、藍灣半島及城市花園，一周成交量更大跌50% 或以上。九龍區20個指標屋苑綜合成交量按周下跌22% 至83宗， 跌幅僅次港島區，淘大花園、德福花園及將軍澳中心成交量按周急挫逾50%，蔚藍灣畔、維港灣及帝柏海灣更錄得「零成交」。
至於新界區，21個指標屋苑上周僅錄103宗買賣，較前周下挫20%，新界西區屋苑所受影響較大，愉景新城、麗城花園、藍天海岸及映灣園一周成交量銳減50%至69%不等，跌幅尤其顯著。
本周末正值復活節四日長假期，業主買家紛紛外遊度假，無心戀棧二手市場；而且，發展商今周再推更多新盤應市，同時亦會?力促銷一手餘貨，市場購買力料會進一步攤薄；最後，按息調高後市場調整亦需時，估計未來一周二手大市交投將持續低迷。
近期銀行紛調高按息，昨日信銀國際、創興銀行及花旗香港調整同業拆息按揭計劃息率至市場水平。消息透露，大行調整按息牌價後，若客戶本月交齊所需文件，依然可獲批同業拆息（H）加0.9厘條款。銀行界表示，未來按息料續上升，近期採用H按客戶比例減少，轉採最優惠利率（P）按揭計劃。
下月實施 升浪未完
創興銀行及花旗香港昨宣布調高H按計劃息率至H加1厘至1.5厘，信銀國際亦調高至H加1.3厘到1.5厘。消息透露，中銀香港、?豐及渣打香港等大行職員向客戶稱，加息後依然有過渡期安排，若客戶本月內交齊文件，可享舊有按揭條款，下月才全面執行新利率。
過去按息過低，工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝認為，現時因貸款持續增長，貸款需求殷切，以及資金成本上漲，按息將逐步升至H加1.5厘，料實際按息將升至2厘。他又說，該行採用H按的客戶，已由以往九成減少至七成。
?豐亞太區行政總裁王冬勝表示，按息不會一、兩個月內頻密調高，但因利息最低點已過，按息會一直向上。他直言按息再加50點子至100點子，依然屬低水平。
摩通稱，調高按息對銀行淨利息收益影響有限，維持今年按揭增長5%及住宅價格升一成預期，市場開始轉回P按，料按息續升。
(東方)星堤新貨低開21％
新界新盤戰進入白熱化階段，戰線蔓延至屯門區，區內新盤紛紛採用「低開」策略搶佔市場焦點，新地昨公布星堤首批包括一房及三房山景戶共56伙價單，平均呎價5,466元，較項目首批標準四房戶呎價大幅低逾20%，單位將於復活節假期正式開售。另長實同區海譽昨亦突然以每方呎即供一口價6,000元，加推低層8伙，個別售價較之前已推同類單位低近10%。
推56伙 三房600萬有找
新地代理高級銷售及市場經理譚錫湛表示，星堤將於復活節期間推售49個三房及7個一房戶，合共56伙，平均呎價5,466元，三房單位入場費低於600萬元。他指出，該批加推單位為項目首次推出的山景戶，定價反映單位景觀質素，而未公布價單單位，或會加價推出。
據該盤昨推出的價單顯示，新推單位建築期付款平均呎價僅5,466元，即供再減3%，較月前首批推出的標準四房戶，建築期付款平均呎價約6,997元，大幅低約21.9%。
累售74伙 套逾13億
另外，譚錫湛表示，星堤昨日開放面積1,170方呎三房示範單位予地產代理參觀，目前項目已經售出約74伙，料短期內增至78伙，內地客佔約兩成，套現超過13億元。
他指出，已售單位佔約20%買家採用首兩年免息免供二按計劃，項目將於今日公布最新安排。有代理透露，最新二按計劃將「加碼」至首三年免息免供，而復活節期間成功售出40伙或以上，亦將獲發相等於樓價約1.5%獎金，變相達約4%的「超高佣」。
中原譚藩榮指出，是次星堤開價十分貼市，如近日同區愛琴岸5座中層B室以660萬元售出，呎價6,328元。
海譽加推8伙 低開近10%
至於長實方面，根據網頁顯示，海譽昨日突加推8伙，單位分布5至8樓A、B室，面積1,376至1,514方呎，即供呎價劃一為6,000元，售價約825.6萬至908.4萬元，根據該盤之前推出價單顯示，該盤9樓面積1,514方呎A室，今年二月份推出時的即供呎價為6,619元，但昨日推出只低一層的8樓A室，呎價僅為6,000元，足足低出近10%。
另近期旗下多個新盤增優惠促銷的恒地，旗下中半山嘉苑尚餘約17個標準分層戶昨日新增九折優惠，該批單位之前低層戶呎價約1.85萬元，中層與高層戶呎價分別約1.95萬與2.3萬元。
(東方)新盤貨尾減930伙
首季僅錄兩個新盤獲准預售，涉及單位不足1,200伙，令一手市場在今年首三個月集中銷售貨尾，貨尾比重因而輕微減少1.2個百分點及930伙，至佔10.3%與6,519伙，其中長實、恒地及信置三大發展商貨尾減少共904伙。
中原研究部黃良昇表示，該行首季選取了全港197個一手項目進行統計，合共涉及63,025伙，其中登記售出單位佔56,506伙，貨尾數目達6,519伙，比重10.3%，較去年第四季的7,449伙及11.5%，減少930伙及1.2個百分點。
按發展商去貨速度劃分，首位為長實，旗下新盤僅剩840個貨尾單位，較去年第四季減少654伙，而恒地及信置分別剩618個及212個貨尾單位，按季減少152及98伙。至於新地因期內有新盤開售，貨尾量按季增331伙至892伙。
新界貨尾大減15%
至於分區統計，新界區貨尾存量減少數量及幅度最大，截至三月底有2,715伙，按季少487伙，下降幅度15.2%，九龍及港島區則僅減少230伙及213伙。
(東方)至IN成交
祥益陳光稱，屯門大興花園2期10座中層F室，經議價後，獲減價10萬元，終由同屋苑上車客以約250萬元購入，呎價為3,551元。
(新報)市建局介入加促重建
市區重建局推出「促進者先導計劃」，業主只要集合得五成業權，便可透過市建局的協助，集合其他業權，聯合出售樓宇；市建局會安排估值、查契等工作，若在兩年內收集到八成或九成的總業權後，便會安排拍賣，如成功出售，市建局會收取出售金額的百分之一。市建局會先進行一至兩個細規模的先導項目，然後按實際經驗檢討及優化「促進者」的模式，詳情會於兩個月內公布。
市建局主席張震遠昨日開完董事會後宣布計劃時表示，新計劃是令市建局除了作為市區重建「執行者」外，還擔當「促進者」的新角色。
新計劃不等於強拍
張震遠強調，新計劃與強拍不同，是協助業權分散的業主聯合出售樓宇，對象是個別業主，而不是一個集團的業主或機構，市建局得到的收益，會用作推展同類項目。市建局希望新計劃，能加快市區更新。
根據「促進者先導計劃」，參與計劃的樓宇，必須由最少有五成不可分割業權持有人申請，聯合其他業主出售樓宇，這些樓宇要有明顯失修，雖然需要位於重建區內，但就不包括市建局已經啟動的重建項目範圍。
對於工業樓宇或樓面面積超過一半，屬於商業用途的樓宇，市建局都不會考慮。同時，如果業主已集合一定比數的業權，並處於聯合安排出售的成熟階段，市建局亦不會受理申請。
市建局執行董事譚小瑩表示，當局會在收到樓宇重建申請後，先了解申請是否包含五成不可分割業權，之後會聘請測計師為樓宇進行估值，而當局亦要與業主就重建達定協議，例如重建時間表及重建費用分配等。
按照計劃，市建局會先收取2萬元費用，之後會墊支所有開支，在取得超過八成業權支持後，便會展開聯合出售。事成後收益由業主攤分，而市建局則收取1%作為費用（包括他們已支付的2萬元工作費）。
不用公帑協助安置
張震遠表示，市建局在新計劃下只是擔當顧問角色，保持中立角色，不會收購任何受影響的物業。他指出，由於收益歸業主，業主要自行處理租客事宜，市建局不會動用公帑協助業主安置或補償租客。
另外，市建局將跟業主訂立時間表，簽字作實，若未能履行協議，任何一方有權退出，以確保計劃不會無了期拖延。
在初期階段，業主也可以退出不賣單位，但當市建局收集到八至九成業權的最後階段，參與的業主便要簽訂協議，同意拍賣低價，並且是必買必賣，如果在兩年內市建局都未能收集到八至九成的業權，便會放棄計劃。
(星島)長 實 郭 子 威 ： 尚 城 累 沽 近 300 伙
由長實等發展的元朗新盤尚城，自上周開售以來，現累沽近三百伙，而作為樓盤秘密武器的二座「細房樓王」，涉及一百多伙，將會分兩階段發售，其中兩房將趕及本周復活節假期推出，而三房戶則留待五．一假期時應市；另外，目前正考慮保留部分洋房，留待入伙時加價發售。
長實地產投資董事郭子威昨接受訪問時指出，尚城自上周開售以來，已錄近三百宗交投，對銷情感滿意，而是次發售亦有別過往，推出六百二十多個單位的價單，作分批發售，讓準買家清析了解樓盤各戶型的售價，則可按照市場實際需要，作推售單位，而過去數天，每批推出市場的單位均接近沽清。
郭氏再指，目前尚未推出的第二座單位，會留作「秘密武器」，該座涉及一百多伙，主打兩房及三房細單位，物業景觀上亦較第三至八座優勝，可謂項目的「細房樓王」，而該座會分兩階段發售，先推出兩房戶，在復活節期間發售，主打本地客；此外，因內地客較喜愛三房戶，該戶型則留待五．一假期間應市。
他指出，二座單位售價未定，但未來亦會調整現時的付款辦法，而除第二座外，也會保留部分高層及幸運樓層單位，供內地客在復活節假期時選購。至於樓價回贈達百分之六的「500%升值回贈」，則延長至五．一假期。早前已推出市場的四幢CEO獨立花園大屋已悉數沽清。
另外，昨日該盤再加推七幢洋房應市，即供平均呎價約六千二百六十八元，最快可在周四發售。市場消息指，該盤昨日再錄約近十宗交投，有買家逾一千三百萬元連購三伙。
(成報)上周二手屋苑成交全線報跌
受累銀行調升按息，加上一手新盤登場搶截購買力及代理促銷力量，二手交投顯著下挫，一周成交量更加打回日本地震時的原形。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（4月11至17日）僅錄226宗二手買賣個案，較前周（4月4日至10日）的295宗大跌23%，連升兩周後再次下跌，數字上更與3周前低位226宗看齊。
利嘉閣陳大偉指出， 按地區分析，由於觀望氣氛充斥全港各區，港島、九龍及新界二手成交量全線報跌，其中港島區受影響較大，該區9個指標屋苑上周僅錄40宗買賣個案，較前周的61宗下跌34%，跌幅較九龍及新界區大，當中6個屋苑包括太古城、康怡花園、嘉亨灣、杏花?h、藍灣半島及城市花園，一周成交量更大跌50% 或以上。九龍區20個指標屋苑綜合成交量按周下跌22% 至83宗， 跌幅僅次港島區，淘大花園、德福花園及將軍澳中心成交量按周急挫逾50%，蔚藍灣畔、維港灣及帝柏海灣更錄得「零成交」。
至於新界區，21個指標屋苑上周僅錄103宗買賣，較前周下挫20%，新界西區屋苑所受影響較大，愉景新城、麗城花園、藍天海岸及映灣園一周成交量銳減50%至69%不等，跌幅尤其顯著。
本周末正值復活節四日長假期，業主買家紛紛外遊度假，無心戀棧二手市場；而且，發展商今周再推更多新盤應市，同時亦會?力促銷一手餘貨，市場購買力料會進一步攤薄；最後，按息調高後市場調整亦需時，估計未來一周二手大市交投將持續低迷。
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