北京首季商廈租金　按季增5.1％(成報)

成報

2011-04-14

本年首季，北京的寫字樓租金持續上升。

　　【本報特訊】北京隨著空置面積迅速減少和需求的持續強勁，第一季度寫字樓租金迅速上升，按季增長5.1％，達到每平米每月218元人民幣（按建築面積計算），整體平均租金已超過2008年金融危機前的最高值。

　　季內所有區域均實現租金的增長，其中市心區區域的租金仍然增長最快，按季增長6.8％，達到每平米每月226元人民幣（按建築面積計算）；由於新增供應帶來的壓力，中關村區域和第三使館區增長最慢，分別?0.9％和2.0%。仲量聯行北京公司董事總經理張瑩表示：「隨着寫字樓租金的快速上漲，預計今後將有更多的外資機構投資者和國內保險公司活躍於寫字樓市場。」

　　2011年預計還有超過50萬平方米的新增供應投入市場，其中近一半的新增供應將為企業自用。因此，儘管未來有更多的寫字樓入市，預計市場需求仍將超過新增供應，租金將升至2000年以來最高水平。

優質商鋪市場

　　商舖物業市場需求繼續保持旺盛。第一季度，整體市場租金平穩上漲，其中優質購物中心首層平均租金按季增長2.4%，達到每平方米每月639元。由於部分商城升級改造，導致市場平均空置率緩慢下降，按季下降0.8個百分點，達到13.1%。

　　高級公寓方面，成交量下降， 2月份北京市政府出台的嚴厲限購政策，已經對北京市高級住宅的成交量造成影響。該季度開盤以現有項目的後期為主，沒有成交單價在4萬元以上的新項目開盤預售。需求方面，高檔公寓成交量開始下降，總成交面積按季下降15.8%，按年下降33.6%。成交價格在本季度小幅上升3.2%，達到每平方米42,328元人民幣，按年上升12.3%。

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