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林氏稱,上述所錄成交單位為2期8座中層H室,建築面積535呎,實用面積419呎,兩房一廳,日前獲一名區外長線投資客垂青,該名買家鍾情單位價格吸引,符合預算,加上收租回報可觀及穩定,遂便決定「不睇樓」,以179.5萬購入上述單位作長線投資收租之用,平均呎價為3355元,若以實用面積計算呎價為4284元,稍低市場價成交。
林氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為6500元,租金回報率高達4.3厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有3.7厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2011-03-18 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,795,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | H | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 419 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | 普通 | 建築面積(呎) | 535 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 33 呎 |