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(東方)新界屋苑 重現細價盤
日本地震引發環球經濟動盪，消息亦震動了二手樓市，導致近日交投萎縮，業主不惜減價套現，個別更減至低市價離場，令部分200萬元以下放盤早已絕?[的屋苑，近日再錄細價成交，粉嶺名都有中層戶在業主減至低市價10%售出，成交價約190萬元，為屋苑近期首現低於200萬元成交，至於同區花都廣場有低層戶以193萬元沽出，亦低市價約10%。
傳粉嶺代理免買家佣
中原藍浩然稱，粉嶺二手交投按月已跌約20%，加上受股市波動及地震影響，業主續減價，日前粉嶺名都1座中層C室，面積502方呎，減價5%至190萬元售出，呎價3,785元低市價10%，而屋苑已有三個月未錄200萬元以下成交。
區內亦有投資者減價出貨，藍氏稱，一名於花都廣場持有4伙的業主，續沽貨套現，日前減價17萬元，以約193萬元沽出4座低層面積551方呎單位，呎價3,503元，低市價約10%。此外，市傳粉嶺區內已有代理行，免收買家佣金，或提供佣金折扣。
上水名都減至200萬
上水亦引發減價潮，金龍地產馮宇成稱，上水名都1座中層B室亦減價20萬元，以200萬元市價放盤。美聯何啟邦稱，屯門慧豐園2座中層A室，原先開價約270萬元，受外圍經濟因素影響，終減價至250萬元沽出，呎價約3,222元，亦低市價10%。
另有高價接貨買家開始「怯場」，屯門海典軒錄撻訂個案，市傳屋苑一個高層三房戶早前以高價售出，但買家憂慮後市終撻訂，單位現已重新放盤。
市區方面，美聯蕭銳賢稱，將軍澳二手業主未有大幅減價，但業主叫價態度偏軟，個別更增加議幅，如將軍澳中心7座高層F室，面積546方呎，就減價9萬元，以351萬元售出，低市價約3%。
半月二手成交跌10%
香港置業黎少敏稱，將軍澳領?6座左翼高層A室，原業主在屋苑持有多個單位，見市場轉吹淡風，加上趕在「上會」前套現，決定減價逾17萬元以762.3萬元沽出，持貨一年多帳面僅賺10萬元，屬明賺實蝕。該行稱，?o魚涌南豐新?h11座低層連約戶，日前減價12萬元售463萬元，呎價6,691元。
事實上，本月二手交投已見放緩，利嘉閣稱，50指標屋苑本月上半月僅錄約744宗成交，較二月下半月跌約10%，但較二月上半月則升30%。香港置業稱，本月暫錄約5,770宗整體物業買賣登記，其中二手住宅登記跌7%。
(東方)叠茵庭賺13%願出貨
樓市出現暗湧，有部分去年打擊炒樓措施前入市的投資者，賺幅一成多亦願出貨，屯門叠茵庭有業主以177萬元沽出持有5個月的低層戶，期內升值近13%，另粉嶺御庭軒亦有單位售268萬元，約5個月升值14.1%。
御庭軒轉售袋33萬
萬怡置業葉桂源表示，個別業主認為近期樓市升得過急，買賣雙方並不理智，恐防樓價會應聲下跌，故趁機獲利出貨，屯門叠茵庭2座低層A室，面積548方呎，剛以177萬元售出，呎價約3,230元，稍低市場價，單位5個月升值20萬元。利嘉閣梁桂華稱，投資者購入屯門麗寶大廈高層A室，面積339方呎，成交價120萬元，較去年十一月升值近24%。
中原陳國輝表示，御庭軒本月至今暫錄約1宗成交，屋苑6座高層A室，面積605方呎，以268萬元易手，呎價4,430元，上址為原業主於去年十月以234.8萬元購入，期內升值33.2萬元。另世紀21陽光陳世民稱，一名業主以206.8萬元售出持有5個月的火炭穗禾苑F座中層9室，以面積537方呎計，呎價3,851元，期內升值約15.6%，買家為投資者。
摸售登記料兩年低
另美聯指出，本月首15日住宅摸售登記僅43宗，料全月最終數字有機會創兩年新低，而本月摸售登記暫佔整體比例為約1%，其中二手住宅摸售個案更只有17宗。
(東方)政府猛推地穩樓市
政府早前推出多項措施遏止樓價飆升，可惜樓價「愈愈升」，只好推出「撒手?寣v從土地供應方面?手，發展局局長林鄭月娥上周在立法會上，再一次表明政府推地的決心，年內將有18幅地皮會主動推出，當中一半屬住宅用地。
主動推18幅地
林太早前表示，政府會採取主動和進取的取態出售土地，目的令房地產市場有平穩的土地供應，以滿足房屋和經濟發展的需求。資料顯示，18幅主動推出土地中，除昨日公布的3幅紅磡地皮外，還包括計劃今年六月以招標形式推出的東涌第55A區住宅用地，以及最快明年三月推出的荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈地盤及元朗東頭宏業西街與富業街交界由商貿轉型作住宅的地皮。
至於一○及一一年度政府已主動推出5幅住宅地皮，並成功售出其中4幅，當中包括山頂聶歌信山道、何文田佛光街、粉嶺沙頭角道19區，以及剛於本月公布招標結果的前元朗?h「限呎地」，而主動推出而「流拍」的柴灣連城道「蚊型」地皮，則在新財政年度撥作發展公屋用途。
(東方)地產速報
地政總署昨公布有關可豁免及不豁免總樓面計算，及有關住宅發展項目的康樂設施佔總樓面比例的作業備考，其中可豁免樓面計算須按地契規定，可獲豁免設施包括電力設施、樓梯及有蓋行人道等。
同時，住宅發展項目的康樂設施樓面將按比例計算豁免，佔總樓面比率由2.5%至5%，並訂明有關樓面不少於五成屬供住客使用設施。
土瓜灣油塘兩地擬拆細
規劃署完成都會區42幅綜合發展區地皮檢討，建議拆細兩幅位於土瓜灣宋皇臺道與木廠街及油塘東源街的有關地皮，前者包括盲人輔道會工廠，後者擬拆細為兩幅或以上地皮。
該署未有反對騰訊控股主席馬化騰的石澳大浪灣道13號申放寬1層，以建4層高獨立屋申請。
另外，計劃興建公屋的元朗前凹頭政府宿舍地皮，將改劃住宅（甲類）用途。
屯廣翻新料年底完工
信置斥資2億元翻新及優化旗下屯門市廣場，該集團租務部總經理陳欽玲表示，首期工程已於去年底完成，第2期工程於本月展開，料今年底至明年初完工，估計翻新後租金及營業額可增10%及30%，料全年營業額達90億元，至於人流亦料上升10%至15%。
(星島)屋 苑 增 議 幅 減 價 風 擴 散
日本核危機困擾全球，令環球投資氣氛有變，影響所及，本地二手樓市氣氛亦隨之轉淡，部分業主因應變化，放盤態度漸趨回軟，不少擴大議價空間及減價放售，其中龍頭屋苑天水圍嘉湖山莊，就錄得一名重磅投資者率先連沽兩伙減磅；而市場減價個案雖遞增，但減幅保持克制，一般介乎百分之一至五不等。不過，買家在不明朗因素籠罩下，入市較為觀望，令各大屋苑睇樓及成交量均回落。
細價盤屋苑天水圍嘉湖山莊由於入場銀碼較細，向來投資者雲集，近日受不明朗因素影響，部分重磅投資客率先減價沽貨。中原高級區域營業經理郭佩玲表示，區內一名持貨約六至七伙的重磅投資者，擴大議價空間、力求沽貨減磅，近日更連沽兩個單位，包括景湖居二座低層B室，面積八百一十一方呎，原叫價二百八十萬元，近日減價至二百七十二萬元沽出，減幅近百分之三。
「減價風」亦吹至部分即將入伙的屋苑，港置分行高級營業經理黎少敏表示，將於年中入伙的將軍澳領?，部分業主為避免上會，亦加快沽貨步伐，其中一名持有多伙單位的投資者，將手上一個六座高層左翼A室，面積一千三百零九方呎，由原叫價七百八十萬元，減價十餘萬至七百六十二萬三千元沽出，平均呎價約五千八百二十四元。
另外，港島區屋苑?o魚涌南豐新?h亦有投資者減價沽貨，港置分行高級營業經理溫智力表示，十一座低層H室，面積六百九十二方呎，屬連生約單位，業主屬長?豆賳磢怴A近日亦減價十二萬元沽貨，成交價四百六十三萬元，平均呎價約六千六百九十一元。
至於龍頭屋苑沙田第一城亦有業主減價數萬沽貨，該單位為四十五座低層B室，面積三百九十五方呎，早前叫價約二百一十一萬元，減價兩萬元沽出，呎價五千二百九十一元。該區近日準買客態度觀望，睇樓量亦下挫逾兩成。
紅磡黃埔花園亦有業主減價近半成沽貨，該單位為二期二座高層B室，面積五百五十八方呎，業主原叫價四百四十萬元，近日亦議價至四百二十萬元易手，減幅約百分之四點五。
世紀21東方分行營業經理姚錦凌指出，受日本危機消息影響，區內準買家觀望氣氛漸濃，令近日睇樓量及所接獲查詢數字，均較平日減少近一半。
另外，九龍區大型屋苑德福花園、荔枝角美孚新?h亦有業主，願意擴大議價空價至約百分之二至三，惟買家觀望情緒高漲，其中美孚新?h近兩日更交投膠著，暫未錄成交。
觀望情緒亦蔓延至新界區屋苑，利嘉閣分行高級經理曾慶望表示，將軍澳買家明顯更趨觀望，令近日睇樓量亦下挫兩成，而整體查詢量則比以往下降兩至三成。至於區內業主態度亦開始放軟，由早前完全無議價空間，到現時議價空間有百分之二至三。
置業18分行組別經理梁偉倫亦表示，馬鞍山新港城F座低層七室，面積四百九十五方呎，原業叫價二百六十八萬元，近日亦減價至二百五十八萬元，以低市價半成沽出，平均呎價約五千二百一十二元。他指出，原業主日前企硬全無議價空間，但近日因受股市下挫及核危機消息影響，降價至二百五十八萬，昨日即獲區內上車客承接。原業主於去年十一月以二百二十三萬八千元購入單位，帳面獲利三十四萬二千元，單位升值約一成五。
(星島)上 車 客 166 萬 購 豫 豐 花 園
祥益地產分行主管古文彬表示，屯門豫豐花園日前錄得一宗外區上車客「即睇即買」成交個案，五座中層C室，面積五百三十一方呎，兩房一廳，獲外區上車客垂青。該名買家鍾情單位坐擁西南開揚景觀，遂決定以一百六十六萬元購入上址作自住之用，平均呎價三千一百二十六元，屬市場價成交。
日本地震引發環球經濟動盪，消息亦震動了二手樓市，導致近日交投萎縮，業主不惜減價套現，個別更減至低市價離場，令部分200萬元以下放盤早已絕?[的屋苑，近日再錄細價成交，粉嶺名都有中層戶在業主減至低市價10%售出，成交價約190萬元，為屋苑近期首現低於200萬元成交，至於同區花都廣場有低層戶以193萬元沽出，亦低市價約10%。
傳粉嶺代理免買家佣
中原藍浩然稱，粉嶺二手交投按月已跌約20%，加上受股市波動及地震影響，業主續減價，日前粉嶺名都1座中層C室，面積502方呎，減價5%至190萬元售出，呎價3,785元低市價10%，而屋苑已有三個月未錄200萬元以下成交。
區內亦有投資者減價出貨，藍氏稱，一名於花都廣場持有4伙的業主，續沽貨套現，日前減價17萬元，以約193萬元沽出4座低層面積551方呎單位，呎價3,503元，低市價約10%。此外，市傳粉嶺區內已有代理行，免收買家佣金，或提供佣金折扣。
上水名都減至200萬
上水亦引發減價潮，金龍地產馮宇成稱，上水名都1座中層B室亦減價20萬元，以200萬元市價放盤。美聯何啟邦稱，屯門慧豐園2座中層A室，原先開價約270萬元，受外圍經濟因素影響，終減價至250萬元沽出，呎價約3,222元，亦低市價10%。
另有高價接貨買家開始「怯場」，屯門海典軒錄撻訂個案，市傳屋苑一個高層三房戶早前以高價售出，但買家憂慮後市終撻訂，單位現已重新放盤。
市區方面，美聯蕭銳賢稱，將軍澳二手業主未有大幅減價，但業主叫價態度偏軟，個別更增加議幅，如將軍澳中心7座高層F室，面積546方呎，就減價9萬元，以351萬元售出，低市價約3%。
半月二手成交跌10%
香港置業黎少敏稱，將軍澳領?6座左翼高層A室，原業主在屋苑持有多個單位，見市場轉吹淡風，加上趕在「上會」前套現，決定減價逾17萬元以762.3萬元沽出，持貨一年多帳面僅賺10萬元，屬明賺實蝕。該行稱，?o魚涌南豐新?h11座低層連約戶，日前減價12萬元售463萬元，呎價6,691元。
事實上，本月二手交投已見放緩，利嘉閣稱，50指標屋苑本月上半月僅錄約744宗成交，較二月下半月跌約10%，但較二月上半月則升30%。香港置業稱，本月暫錄約5,770宗整體物業買賣登記，其中二手住宅登記跌7%。
(東方)叠茵庭賺13%願出貨
樓市出現暗湧，有部分去年打擊炒樓措施前入市的投資者，賺幅一成多亦願出貨，屯門叠茵庭有業主以177萬元沽出持有5個月的低層戶，期內升值近13%，另粉嶺御庭軒亦有單位售268萬元，約5個月升值14.1%。
御庭軒轉售袋33萬
萬怡置業葉桂源表示，個別業主認為近期樓市升得過急，買賣雙方並不理智，恐防樓價會應聲下跌，故趁機獲利出貨，屯門叠茵庭2座低層A室，面積548方呎，剛以177萬元售出，呎價約3,230元，稍低市場價，單位5個月升值20萬元。利嘉閣梁桂華稱，投資者購入屯門麗寶大廈高層A室，面積339方呎，成交價120萬元，較去年十一月升值近24%。
中原陳國輝表示，御庭軒本月至今暫錄約1宗成交，屋苑6座高層A室，面積605方呎，以268萬元易手，呎價4,430元，上址為原業主於去年十月以234.8萬元購入，期內升值33.2萬元。另世紀21陽光陳世民稱，一名業主以206.8萬元售出持有5個月的火炭穗禾苑F座中層9室，以面積537方呎計，呎價3,851元，期內升值約15.6%，買家為投資者。
摸售登記料兩年低
另美聯指出，本月首15日住宅摸售登記僅43宗，料全月最終數字有機會創兩年新低，而本月摸售登記暫佔整體比例為約1%，其中二手住宅摸售個案更只有17宗。
(東方)政府猛推地穩樓市
政府早前推出多項措施遏止樓價飆升，可惜樓價「愈愈升」，只好推出「撒手?寣v從土地供應方面?手，發展局局長林鄭月娥上周在立法會上，再一次表明政府推地的決心，年內將有18幅地皮會主動推出，當中一半屬住宅用地。
主動推18幅地
林太早前表示，政府會採取主動和進取的取態出售土地，目的令房地產市場有平穩的土地供應，以滿足房屋和經濟發展的需求。資料顯示，18幅主動推出土地中，除昨日公布的3幅紅磡地皮外，還包括計劃今年六月以招標形式推出的東涌第55A區住宅用地，以及最快明年三月推出的荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈地盤及元朗東頭宏業西街與富業街交界由商貿轉型作住宅的地皮。
至於一○及一一年度政府已主動推出5幅住宅地皮，並成功售出其中4幅，當中包括山頂聶歌信山道、何文田佛光街、粉嶺沙頭角道19區，以及剛於本月公布招標結果的前元朗?h「限呎地」，而主動推出而「流拍」的柴灣連城道「蚊型」地皮，則在新財政年度撥作發展公屋用途。
(東方)地產速報
地政總署昨公布有關可豁免及不豁免總樓面計算，及有關住宅發展項目的康樂設施佔總樓面比例的作業備考，其中可豁免樓面計算須按地契規定，可獲豁免設施包括電力設施、樓梯及有蓋行人道等。
同時，住宅發展項目的康樂設施樓面將按比例計算豁免，佔總樓面比率由2.5%至5%，並訂明有關樓面不少於五成屬供住客使用設施。
土瓜灣油塘兩地擬拆細
規劃署完成都會區42幅綜合發展區地皮檢討，建議拆細兩幅位於土瓜灣宋皇臺道與木廠街及油塘東源街的有關地皮，前者包括盲人輔道會工廠，後者擬拆細為兩幅或以上地皮。
該署未有反對騰訊控股主席馬化騰的石澳大浪灣道13號申放寬1層，以建4層高獨立屋申請。
另外，計劃興建公屋的元朗前凹頭政府宿舍地皮，將改劃住宅（甲類）用途。
屯廣翻新料年底完工
信置斥資2億元翻新及優化旗下屯門市廣場，該集團租務部總經理陳欽玲表示，首期工程已於去年底完成，第2期工程於本月展開，料今年底至明年初完工，估計翻新後租金及營業額可增10%及30%，料全年營業額達90億元，至於人流亦料上升10%至15%。
(星島)屋 苑 增 議 幅 減 價 風 擴 散
日本核危機困擾全球，令環球投資氣氛有變，影響所及，本地二手樓市氣氛亦隨之轉淡，部分業主因應變化，放盤態度漸趨回軟，不少擴大議價空間及減價放售，其中龍頭屋苑天水圍嘉湖山莊，就錄得一名重磅投資者率先連沽兩伙減磅；而市場減價個案雖遞增，但減幅保持克制，一般介乎百分之一至五不等。不過，買家在不明朗因素籠罩下，入市較為觀望，令各大屋苑睇樓及成交量均回落。
細價盤屋苑天水圍嘉湖山莊由於入場銀碼較細，向來投資者雲集，近日受不明朗因素影響，部分重磅投資客率先減價沽貨。中原高級區域營業經理郭佩玲表示，區內一名持貨約六至七伙的重磅投資者，擴大議價空間、力求沽貨減磅，近日更連沽兩個單位，包括景湖居二座低層B室，面積八百一十一方呎，原叫價二百八十萬元，近日減價至二百七十二萬元沽出，減幅近百分之三。
「減價風」亦吹至部分即將入伙的屋苑，港置分行高級營業經理黎少敏表示，將於年中入伙的將軍澳領?，部分業主為避免上會，亦加快沽貨步伐，其中一名持有多伙單位的投資者，將手上一個六座高層左翼A室，面積一千三百零九方呎，由原叫價七百八十萬元，減價十餘萬至七百六十二萬三千元沽出，平均呎價約五千八百二十四元。
另外，港島區屋苑?o魚涌南豐新?h亦有投資者減價沽貨，港置分行高級營業經理溫智力表示，十一座低層H室，面積六百九十二方呎，屬連生約單位，業主屬長?豆賳磢怴A近日亦減價十二萬元沽貨，成交價四百六十三萬元，平均呎價約六千六百九十一元。
至於龍頭屋苑沙田第一城亦有業主減價數萬沽貨，該單位為四十五座低層B室，面積三百九十五方呎，早前叫價約二百一十一萬元，減價兩萬元沽出，呎價五千二百九十一元。該區近日準買客態度觀望，睇樓量亦下挫逾兩成。
紅磡黃埔花園亦有業主減價近半成沽貨，該單位為二期二座高層B室，面積五百五十八方呎，業主原叫價四百四十萬元，近日亦議價至四百二十萬元易手，減幅約百分之四點五。
世紀21東方分行營業經理姚錦凌指出，受日本危機消息影響，區內準買家觀望氣氛漸濃，令近日睇樓量及所接獲查詢數字，均較平日減少近一半。
另外，九龍區大型屋苑德福花園、荔枝角美孚新?h亦有業主，願意擴大議價空價至約百分之二至三，惟買家觀望情緒高漲，其中美孚新?h近兩日更交投膠著，暫未錄成交。
觀望情緒亦蔓延至新界區屋苑，利嘉閣分行高級經理曾慶望表示，將軍澳買家明顯更趨觀望，令近日睇樓量亦下挫兩成，而整體查詢量則比以往下降兩至三成。至於區內業主態度亦開始放軟，由早前完全無議價空間，到現時議價空間有百分之二至三。
置業18分行組別經理梁偉倫亦表示，馬鞍山新港城F座低層七室，面積四百九十五方呎，原業叫價二百六十八萬元，近日亦減價至二百五十八萬元，以低市價半成沽出，平均呎價約五千二百一十二元。他指出，原業主日前企硬全無議價空間，但近日因受股市下挫及核危機消息影響，降價至二百五十八萬，昨日即獲區內上車客承接。原業主於去年十一月以二百二十三萬八千元購入單位，帳面獲利三十四萬二千元，單位升值約一成五。
(星島)上 車 客 166 萬 購 豫 豐 花 園
祥益地產分行主管古文彬表示，屯門豫豐花園日前錄得一宗外區上車客「即睇即買」成交個案，五座中層C室，面積五百三十一方呎，兩房一廳，獲外區上車客垂青。該名買家鍾情單位坐擁西南開揚景觀，遂決定以一百六十六萬元購入上址作自住之用，平均呎價三千一百二十六元，屬市場價成交。
實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 431 呎
居二價 370 萬
實 431 呎
居二價 380 萬
