「上車難」激起民怨　測量師學會撐復建居屋(成報)

成報

2011-03-10

香港測量師學會會長黃比（圖中）指，復建居屋不至於會拖累整體樓市。

　　本港樓市一直以「上車難」的問題而備受各界關注，立法會內多個黨派都要求政府復建居屋。最近業界對復建居屋之聲音亦日漸增加，其中，香港測量師學會亦表明不反對復建居屋，認為興建居屋不至於會拖累整體樓市。亦有業界人士認為，本港樓價過高而負擔困難，建議政府有必要認真考慮復建居屋，而滿足市場需求。

本報記者綜合報道

　　香港測量師學會會長黃比表示，本學會從不反對復建居屋，而政府有必要回應市場需求。由於政府興建居屋，由覓地至落成需時，所以，即使復建居屋，亦不至於會在現時拖累整體樓市。

　　他說，本港樓市受外圍因素影響，加上美國隨時有可能加息，市民買樓前要做好壓力測試，量力而為，但目前供款與入息比率仍然處於可接受水平，顯示樓市泡沫未見有爆裂迹象。

房屋政策「得個講字」

　　黃氏續指，本港置業的供款比率雖未到爆破階段，而樓價走勢視乎經濟環境，但認為置業人士須考慮息率隨時回升的因素。另外，黃氏又指，現時市場對政府去年推出的額外印花稅等新招，過分低估其威力。

　　雖然現時整體樓市向好，但當經濟逆轉時，該措施將會為市民造成莫大影響。

　　職訓局房地產服務業訓練委員會謝偉銓表示，即使政府推出限呎招標項目，亦不能限制樓價，認為政府有必要認真考慮復建居屋，滿足市場需求，當局可配合市況而調整居屋推售速度。謝氏又指，由於市民認為本港樓價過高而負擔困難，建議政府應該制定較明確政策，例如訂明市民供樓佔收入比例的目標，又指在加推土地方面，對單位供應的估算太空泛。

　　謝氏指出，政府現時的房屋政策，問題在於目標不清晰，令市民難以預期樓市前景。

　　他舉例，政府表示有3至4萬個住宅供應，但只是潛在供應數字，未肯定何時才真正實現，難為市場降溫。他認為，政府應推出因時制宜的樓市政策。

居屋小檔案

　　居者有其屋計劃（簡稱居屋計劃）是香港政府的公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建公營房屋並以廉價售予低收入市民。為收入不足以購買私人樓宇的市民，提供出租公屋以外的自置居所選擇，亦可讓收入相對較高之公屋居民加快騰出公屋單位，供有需要人士居住。此計劃內興建的公營房屋稱為居者有其屋屋苑，通稱居屋。

　　於1973年，香港政府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。到了1978年，首批居者有其屋屋苑正式推出，它們分別是葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑。當時大多數居屋與出租公屋共用相同的樓宇設計，甚至由出租公屋改裝而成。

　　至2002年，香港政府認為私人住宅物業應由私人發展商以市場作主導興建，宣布無限期停止建造和售賣居屋。而當時仍然建築中的居屋屋苑一部分轉為公屋。2005年起，多名立法會議員建議政府重新推出居者有其屋計劃，以解決政府的財政赤字問題，甚至有公屋居民寧願交出其單位，也希望能重新推出居屋，但屢次被政府拒絕。2009年，香港樓市在金融海嘯過後興旺，新型的豪宅愈建愈多，呎價也不斷增加，更帶動附近一帶較舊的私人住宅，打擊了不少有意自置物業的中產和低層家庭。2010年夏，香港政府正在進行資助市民置業的公眾諮詢。

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