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(東方)元朗工業地倡轉住宅
政府繼去年底將荃灣東工業地轉住宅發展後，於本周五再向城規會提出，將元朗東頭宏業西街以西及德業街以北共約41.66萬方呎工業地，改劃為住宅用途，建議地積比率為5倍，料可建物業樓層約25層，改劃後估計可提供逾208萬方呎住宅樓面。
涉41萬呎 限高85米
規劃署建議將宏業西街以西及德業街以北約41.66萬方呎地皮，由商貿帶改劃住宅（戊類）1用途，並加設主水平基準以上85米的建築物高度限制，另建議日後發展的建築物宜不設基座，以改善地區通風。其中政府計劃主動招標出售的宏業西街與富業街住宅地落入是次改劃範圍內，可建樓面逾25萬方呎，估值約7.7億元
另外，新地的荃灣傅屋路13至17號申增單位量，以及獲財團收購的油麻地德昌街82至100號申建酒店，規劃署均不反對建議，其中傅屋路項目擬建41層高住宅，住宅單位量增31個至136個。
另該署亦不反對太古地產增薄扶林長者屋的單位面積，最新單位量為342個，略少於以往的350至400個，單位平均面積約691方呎，維持建1幢28層高物業。
(東方)細單位大升市
儘管銀行對個別單位估價尚未達標，但在需求支持下，細單位做價仍有升無落，荔枝角美孚新?h除兩房戶貴過三房戶外，近日一房戶樓價亦破頂，有園景戶剛以呎價高逾6,700元售出，創屋苑一房戶歷史新高，而天水圍嘉湖山莊兩房戶樓價數日內兩創新高，麗湖居兩房戶以呎價逾3,700元易手，再創屋苑九七後分層戶新高，半年升值逾五成。
美孚細戶呎價6731
美聯吳志輝稱，上述美孚新?h7期萬事達廣場17號中層C室，面積621方呎，屬一房內園景單位，於一月底叫價已反價28萬至418萬元，日前獲買家承接，呎價達6,731元，創一房戶歷史新高，原業主為區內投資者，約一年半內帳面賺138萬元。
嘉湖山莊兩房單位做價再破200萬元，中原梁天鋒表示，麗湖居1座高層E室，面積約581方呎，兩房間隔，連裝修獲同區分支家庭購入，售價約216.8萬元，呎價達3,731元，半年內升值約73.8萬元，升幅高逾五成。他續稱，政府去年出招後令盤源銳減，用家不惜以高價購入優質戶，因而推高樓價，上址呎價屬屋苑分層戶九七年後新高。
嘉湖山莊投資者近期仍無「手軟」，祥益謝利官另稱，有公司客二月起斥約1,113萬元連掃該屋苑5伙收租，其中3伙在預算案後購入，出價更提高5%，料該投資者目標為10伙。
沙中377呎賣260萬
另外，沙田中心細單位再錄高價成交，利嘉閣李坤豫稱，屋苑海寧大廈高層E室河景戶，面積377方呎，剛售260萬元，呎價6,897元，較九七年同類高位低不足2%，創歷史次高。美聯林振華稱，元朗YOHO MIDTOWN第2座高層E室，面積795方呎，售530萬元，呎價約6,667元，做價創同類單位新高，約一年升值115萬元。
除細單位樓價急升外，連質素一般的單位亦創「癲價」，中原張光耀稱，?o魚涌太古城上月錄約41宗成交，當中9宗為呎價逾一萬元非海景戶成交，比例達22%，超九七年高峰，其中銀柏閣高層園景戶以呎價逾1.06萬元沽出。
樓價急升，投資者齊出貨，中原歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺2座高層F室，獲區內買家以約400萬元購入，呎價6,182元，五個月升值約57萬元。世紀21奇豐許秋偉表示，馬鞍山居屋錦英苑C座中層5室，售248萬元，約四個月升值33萬元。
(星島)海 譽 累 售 11 伙 再 原 價 加 推
長實旗下屯門海譽，該盤現累售十一伙，其中複式戶以呎價約一萬元沽清，昨日發展商就再趁勢推出四伙應市，屬原價加推，建築面積平均呎價為八千零八十七元。目前正有準買家繼續出價洽購特色戶。
長實高級營業經理袁添鴻表示，海譽現累售十一伙，套現逾一億二千萬元，其中一個為複式戶，成交呎價約一萬元，而其餘的十個單位，均屬標準戶，平均呎價約七千二百三十八元。此外，項目另一個複式戶、以及地下連花園特色戶，目前正有準買家出價洽購。
袁氏指出，現時該盤再加推四伙，建築面積平均呎價為八千零八十七元，屬原價加推，該批單位會短期內發售。另外，連同早前已加推的單位，目前樓盤已先後推出二十二個單位發售，佔單位總數逾五成，而未來樓盤會採惜售策略。另外，樓盤與尚乘集團推出的二按，暫未有買家作申請。
長實營業經理封海倫指，買家均屬本港人士，當中約佔八成二為用家及換樓客，尚餘則為長?豆賳磢怴C
據價單顯示，加推單位設於二十一至二十五樓的高層，均屬B室單位，面積為一千三百七十六方呎，呎價最低單位為七千八百四十七元，呎價最高單位則為八千三百五十八元。
項目位於中環的展銷廳，昨日繼續開放予準買家前往參觀，現場所見，睇樓客積極向在場的打理，了解樓盤的各式資料，其中有準買家余先生指，認為樓盤價格可接受，有意購入單位作自住。
海譽提供四十伙，當中包括三十六個分層戶，面積分別一千三百六十七及一千五百餘方呎，同時亦設有四個特色戶，包括頂層複式連天台，以及低層地下連花園單位。
政府繼去年底將荃灣東工業地轉住宅發展後，於本周五再向城規會提出，將元朗東頭宏業西街以西及德業街以北共約41.66萬方呎工業地，改劃為住宅用途，建議地積比率為5倍，料可建物業樓層約25層，改劃後估計可提供逾208萬方呎住宅樓面。
涉41萬呎 限高85米
規劃署建議將宏業西街以西及德業街以北約41.66萬方呎地皮，由商貿帶改劃住宅（戊類）1用途，並加設主水平基準以上85米的建築物高度限制，另建議日後發展的建築物宜不設基座，以改善地區通風。其中政府計劃主動招標出售的宏業西街與富業街住宅地落入是次改劃範圍內，可建樓面逾25萬方呎，估值約7.7億元
另外，新地的荃灣傅屋路13至17號申增單位量，以及獲財團收購的油麻地德昌街82至100號申建酒店，規劃署均不反對建議，其中傅屋路項目擬建41層高住宅，住宅單位量增31個至136個。
另該署亦不反對太古地產增薄扶林長者屋的單位面積，最新單位量為342個，略少於以往的350至400個，單位平均面積約691方呎，維持建1幢28層高物業。
(東方)細單位大升市
儘管銀行對個別單位估價尚未達標，但在需求支持下，細單位做價仍有升無落，荔枝角美孚新?h除兩房戶貴過三房戶外，近日一房戶樓價亦破頂，有園景戶剛以呎價高逾6,700元售出，創屋苑一房戶歷史新高，而天水圍嘉湖山莊兩房戶樓價數日內兩創新高，麗湖居兩房戶以呎價逾3,700元易手，再創屋苑九七後分層戶新高，半年升值逾五成。
美孚細戶呎價6731
美聯吳志輝稱，上述美孚新?h7期萬事達廣場17號中層C室，面積621方呎，屬一房內園景單位，於一月底叫價已反價28萬至418萬元，日前獲買家承接，呎價達6,731元，創一房戶歷史新高，原業主為區內投資者，約一年半內帳面賺138萬元。
嘉湖山莊兩房單位做價再破200萬元，中原梁天鋒表示，麗湖居1座高層E室，面積約581方呎，兩房間隔，連裝修獲同區分支家庭購入，售價約216.8萬元，呎價達3,731元，半年內升值約73.8萬元，升幅高逾五成。他續稱，政府去年出招後令盤源銳減，用家不惜以高價購入優質戶，因而推高樓價，上址呎價屬屋苑分層戶九七年後新高。
嘉湖山莊投資者近期仍無「手軟」，祥益謝利官另稱，有公司客二月起斥約1,113萬元連掃該屋苑5伙收租，其中3伙在預算案後購入，出價更提高5%，料該投資者目標為10伙。
沙中377呎賣260萬
另外，沙田中心細單位再錄高價成交，利嘉閣李坤豫稱，屋苑海寧大廈高層E室河景戶，面積377方呎，剛售260萬元，呎價6,897元，較九七年同類高位低不足2%，創歷史次高。美聯林振華稱，元朗YOHO MIDTOWN第2座高層E室，面積795方呎，售530萬元，呎價約6,667元，做價創同類單位新高，約一年升值115萬元。
除細單位樓價急升外，連質素一般的單位亦創「癲價」，中原張光耀稱，?o魚涌太古城上月錄約41宗成交，當中9宗為呎價逾一萬元非海景戶成交，比例達22%，超九七年高峰，其中銀柏閣高層園景戶以呎價逾1.06萬元沽出。
樓價急升，投資者齊出貨，中原歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺2座高層F室，獲區內買家以約400萬元購入，呎價6,182元，五個月升值約57萬元。世紀21奇豐許秋偉表示，馬鞍山居屋錦英苑C座中層5室，售248萬元，約四個月升值33萬元。
(星島)海 譽 累 售 11 伙 再 原 價 加 推
長實旗下屯門海譽，該盤現累售十一伙，其中複式戶以呎價約一萬元沽清，昨日發展商就再趁勢推出四伙應市，屬原價加推，建築面積平均呎價為八千零八十七元。目前正有準買家繼續出價洽購特色戶。
長實高級營業經理袁添鴻表示，海譽現累售十一伙，套現逾一億二千萬元，其中一個為複式戶，成交呎價約一萬元，而其餘的十個單位，均屬標準戶，平均呎價約七千二百三十八元。此外，項目另一個複式戶、以及地下連花園特色戶，目前正有準買家出價洽購。
袁氏指出，現時該盤再加推四伙，建築面積平均呎價為八千零八十七元，屬原價加推，該批單位會短期內發售。另外，連同早前已加推的單位，目前樓盤已先後推出二十二個單位發售，佔單位總數逾五成，而未來樓盤會採惜售策略。另外，樓盤與尚乘集團推出的二按，暫未有買家作申請。
長實營業經理封海倫指，買家均屬本港人士，當中約佔八成二為用家及換樓客，尚餘則為長?豆賳磢怴C
據價單顯示，加推單位設於二十一至二十五樓的高層，均屬B室單位，面積為一千三百七十六方呎，呎價最低單位為七千八百四十七元，呎價最高單位則為八千三百五十八元。
項目位於中環的展銷廳，昨日繼續開放予準買家前往參觀，現場所見，睇樓客積極向在場的打理，了解樓盤的各式資料，其中有準買家余先生指，認為樓盤價格可接受，有意購入單位作自住。
海譽提供四十伙，當中包括三十六個分層戶，面積分別一千三百六十七及一千五百餘方呎，同時亦設有四個特色戶，包括頂層複式連天台，以及低層地下連花園單位。
實 431 呎
售 560 萬
實 484 呎
售 450 萬
實 592 呎
售 460 萬
實 592 呎
售 518 萬
實 592 呎
售 620 萬
實 592 呎
售 485 萬
