上月住宅新取按揭額跌30%(成報)

成報

2011-02-26

受打壓樓市措施影響，一月份新取按揭金額顯著下跌。

　　【本報特訊】樓市於11及12月份的交投偏軟，按揭市場表現出現調整，並於新批出住宅按揭貸款金額反映。根據金管局最新調查數據顯示，1月份新取用住宅按揭貸款錄得大幅調整，按月下調30%，至217億元，更創自07年2月後之最大跌幅。至於1月份新批出住宅按揭貸款額為280 億元，按月下跌3.2%，涉及宗數則達12,351宗，按月減少4%。

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，1月份新取用貸款金額顯著下跌，預料影響將蔓延至2月貸款金額，令2月之新取用貸款金額進一步調整；不過樓市受惠低息、低資金成本、資金缺乏出路等因素帶動，一眾實力用家遂重返樓市，將令3月份按揭金額大幅上升。

　　另外，12月份整體物業買賣註冊量顯著回落，1月份數字更進一步跌破萬宗水平，令1月新批出按揭貸款同步大幅減少，其中一手住宅按揭貸款額則下跌4.6%，主要是受到發展商放緩推盤步伐所影響，不過市場獲得眾多具實力用家支持，二手住宅按揭貸款額錄得5.3%的升幅。

H按選用率錄逾9成

　　隨着樓市氣氛轉趨正面，交投逐步回穩，雖然預期2月份的春節效應影響，新批以及新取用按揭貸款額仍會繼續偏軟，不過剛剛公布的財政預算案中，未有進一步推出打擊樓市的措施，故2月份新批出住宅按揭貸款宗數料可保一萬宗水平。

　　本港同業拆息低企，為借貸成本偏低的原因之一，目前H按計劃實質按息不足1厘，與最優惠利率為基準的P按計劃比較，息差距離徘徊1厘水平，故吸引置業人士使用，1月份H按揭計劃之選用比例高達92.2% 再創歷史新高，反之，以最優惠利率為基準的按揭計劃選用比例回落至6.3%。

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