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祥益地產分行主管林海鈞表示,屯門澤豐花園日前錄得一宗外區投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位業主持貨兩年,轉手賬面獲利達35.8萬。
林氏稱,上述所錄成交單位為1座低層A室,建築面積534呎,實用面積479呎,兩房一廳,日前獲一名外區投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上座向2東南,間隔實用,而且單位更附設企理裝修,遂便決定「不睇樓」以138.8萬購入上址作投資收租之用,平均呎價為2599元,若以實用面積計算呎價為2898元,成交價稍低於市場價。
林氏續稱,如以該單位租金5200元作計算,租金回報率可達4.5厘,若扣除管理費等雜費約750元,回報率仍有3.8厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2011-02-17 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,388,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | A | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 479 呎 ,實用率: 90% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 534 |
備註 | 窗台面積(呎) | - |