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(東方)港島大宅呎價年飆33%
去年樓價在政府連番打壓下仍穩步上揚，差餉物業估價署公布截至去年十二月底數據，私人住宅售價指數報161.8點，較○九年同期大幅飆升逾兩成。同時，去年港島區住宅落成量按年銳減9.5個百分點至僅佔整體約8.5%，在供應驟減下，刺激該區實用面積逾千方呎大戶呎價按年升約33.9%，成為去年樓價升幅最理想的單位。
私宅售價指數年漲20%
根據差估署最新資料（數據反映兩至三周前市況），本港私人住宅去年十二月售價指數報161.8點，按年大升約20.1%，但以按月比較，受去年十一月公布的打擊炒樓措施影響，未能延續連續六個月的升勢，按月回落約0.92%，不過全年就只有五月及十二月出現下跌情況。
住宅供應問題備受市場關注，其中港島區去年住宅單位新供應佔整體比率最低。該署資料顯示，去年全年私人住宅落成量共13,405伙，為原先預測數字的約94%。
以地區分析，港島區去年落成量僅1,133伙，所佔比率較○九年大幅回落約9.5個百分點至僅佔約8.5%。
新界樓落成佔66%最多
至於新界區落成量所佔比率達約66%最多，共有8,850伙，按年顯增約9個百分點，而九龍區則升0.5個百分點至佔25.5%。
由於港島新供應佔整體比例大幅回落，刺激該區樓價表現跑贏大市。據數據顯示，若以地區及面積劃分，再撇除一個月成交少於20宗的單位類別，去年有12類單位樓價全線報捷，其中以港島區實用面積1,076至1,721方呎的大單位升勢最強，平均呎價按年急升約33.9%至約16,116元。
其次為九龍區面積753至1,075方呎單位，樓價亦升約33.3%，去年十二月呎價報約12,283元，其餘單位類別升幅則介乎約16.8%至26.4%不等。
豪宅大單位向來是樓市升勢的火車頭，香港置業高級執行董事伍創業稱，去年面積逾千方呎單位樓價升幅跑贏大市屬合理現象，反映市場對該類大單位需求大，從而推高該類單位售價。
展望今年樓價，伍氏續稱，春節假期完結，樓市已回復正常，不過，樓價升勢最急的時間經已過去，而在通脹環境下，本年樓價料亦有合理升幅，該集團維持今年全年樓價有約11%的升幅預測。
(東方)租金指數連漲21月
本港住宅租金去年一直保持升勢，差餉物業估價署數據顯示，去年十二月私人住宅租金指數按年增加15.5%至127.2點，按月統計更為連續第21個月上揚，較去年十一月再增約0.47%。其中新界區實用面積逾千方呎單位平均呎租錄約23.97元，按年升約33%最多。
新界大宅升33%最勁
差估署資料顯示，去年十二月租金指數按年上升15.5%，以地區及面積劃分，撇除一個月少於20宗租務成交單位類別，共有12個類別單位中，以上述新界區面積1,076至1,721方呎單位呎租升33%至23.97元最多，另該區面積753至1,075方呎單位亦升28.1%至約18.21元居次。
由於千呎大戶租金走勢較強，故去年面積1,076至1,721方呎單位，以及1,722方呎或以上單位租金回報率均按年上升0.1個百分點，去年十二月分別報2.8及2.5厘。反觀期內面積1,075方呎或以下的三類單位，租金回報率介乎3至3.9厘，按年則跌0.1至0.2個百分點。
至於本年租金走勢方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，據該行「租金走勢圖」顯示，本港100大屋苑上月平均租金按月微升0.1%至約19.5元。
(東方)采怡閣兩伙售逾千萬
近日股市波動，市場資金轉而流向較為「穩陣」的物業市場，帶動樓市頻現大手個案。一名買家剛斥1,012萬元連購銅鑼灣采怡閣兩伙，另屯門市中心有投資客增購單位，近期耗資逾640萬元購入三伙收租。在資金支持下，?o魚涌太古城兩房戶錄呎價逾1.05萬元成交個案，再創屋苑新高紀錄。
美聯梁凱峰稱，有來自愉景灣的買家，日前分別斥約512萬及500萬元連購采怡閣低層D室及中低層C室，平均呎價約8,298元及8,446元，其中D室將作自用，C室則作長線收租，料租金回報率約4厘。
屯門投資者增購兩伙
祥益袁思賢稱，一名投資者上月以196萬元購入屯門時代廣場中層戶後，日前再以約217.5萬元增購屯門市廣場4座高層連約戶，以及約231萬元購入屯門時代廣場A座低層1室，單位約四個月升值36萬元。
資金湧入樓市，樓價再創新高。港置稱，元朗YOHO Town第3座中層G室，反價7萬元後，以275萬元售出，創同類新高，呎價5,238元，約四個月升值28萬元；另土瓜灣潮樓低層A室，連裝修售365萬元，呎價5,282元亦創新高，約一年升值逾37%。
太古城兩房又創高價
美聯物業陳國祥稱，太古城逸天閣高層H室，面積約708方呎，售約748萬元，呎價約10,565元，創兩房戶新高。據悉，買家為內地投資者。
美聯梁岳宏稱，青衣盈翠半島有原持貨約五伙的收租客，上月起獲利連沽兩伙，日前再以約695萬元售出6座高層B室，約六年賺284萬元。
(東方)地建會籲賣地列發水限制
政府最快在本月底公布新勾地表，地產建設商會指出，已就有關新勾地表的諮詢，向政府提交意見。消息人士透露，是次該會除建議政府增加土地供應量，以及增推更多不同類型與面積的地皮外，亦同時建議出售地皮的賣地條款應列明新「發水樓」限制，以免降低發展商勾地意欲。
倡增商用地皮
財政預算案擬於本月二十三日公布，市場普遍料新勾地表會緊接公布。
消息人士稱，因發展商對土地需求殷切，故建議增土地供應量，除推出住宅地皮外，亦因寫字樓供應緊絀，建議增推寫字樓及酒店等商用地皮供應，以令市場發展更趨健康。
消息續說，隨?發水樓新措施將於四月一日實施，亦建議出售地皮的賣地條款列明限制，避免產生不明朗因素而減低投資意欲。
事實上，政府正積極增加住宅土地供應，並有意再推三招大增住宅供應，包括進一步增勾地表的地皮數量、主動拍賣更多地皮，以及再推限建中小型住宅地招標，料可建逾3萬伙私人住宅，而擬納入新勾地表的地皮料包括前何文田?h及茶果嶺等地皮。
(東方)朗逸業主賠訂封盤
市場再錄賠訂，美聯吳彤稱，荃灣朗逸?連空中花園相連特色戶，上月以約1,320萬元售出，呎價約6,209元，業主後感「平賣」單位，即賠訂封盤，新買家約十日即「賺」訂金40萬元。另市傳大圍名城5座南翼中層A室剛售710萬，一手業主帳面僅賺1萬元，另同類較低層戶原售633萬元，業主現亦賠訂約19萬元取消交易。
樓價急升，細價上車盤源將成絕響。祥益謝澤銘稱，天水圍及屯門區目前仍有約30個一百萬元以下私樓買賣放盤，較去年十月中勁減至少70%，如連同居屋放盤，兩區細價樓盤源約103個，另二百萬元以下盤源2,491個，較去年十月中減少近30%，料細價放盤數目短期內再減約30%。
(星島)星 堤 部 署 銷 售 代 理 自 行 收 票
由新地發展的屯門掃管笏星堤，市場消息指，目前已有代理自行收票，每票金額約五十萬元，而物業的樓書最快可在短期內發放。
而同系牛池灣弦峻，消息指，將於明日開放會所讓外界參觀，昨日該盤再錄交投，獲買家以呎價九千四百多元購入一低層戶。
新地旗下屯門掃管笏星堤，市場消息指，昨日發展商再度約見代理開會，公布樓盤最新銷售部署，現時已有代理自行收票，每票金額約五十萬元，另一方面，該盤的樓書，最快可在短期內向外發放。
發展商早前指，該盤最快可在下周發售，首批最少五十伙，會先推出特色戶應市，當中包括頂層連按摩池、地下連花園單位，以及複式戶，而複式戶意向呎價約一萬三千
元，以該單位面積二千至二千五百方呎計算，入場費約二千六百萬元。
至於同系牛池灣峻弦，市場消息指，今天將開放現樓會所，讓代理前往參觀，而本周末段，則開放讓公眾人士前往，據悉，屆時亦會一同開放現樓供參觀。此外，昨日該盤就再錄成交個案，為三座低層B室，面積約一千三百一十八方呎，成交價為一千二百四十萬元，平均呎價約九千四百零八元。
(星島)差 估 署 ： 去 年 12 月 樓 價 微 跌
差估署昨公布，去年私樓售價指數，較○九年上升約兩成四，租金指數按年升幅近兩成，去年十二月住宅樓價止升回落，以指數計算下跌百分之零點九，而新界區私樓租金跑贏大市，帶動整體租金指數連升二十一個月。有學者指數據反映去年十一月政府額外印花稅措施影響。
據差估署資料顯示，去年全年整體私人住宅售價指數錄一百五十點八（臨時數字），較○九年的一百二十一點三，上升近三十個點子，升幅約兩成四。至於去年租金指數則為一百一十九點六（臨時數字），比○九年錄得的一百點四，上升十九點二，幅度約一成九。
署方資料又顯示，去年十二月私樓售價指數錄一百六十一點八，跌幅雖然不足百分之一，但已終止由去年六月起，連續六個月升勢。至於同期租金指數錄一百二十七點二，微升百分之零點五，並連升二十一個月，反映去年底政府出招之後，私人住宅樓價的確有回落，而同時住宅租賃需求仍然持續強勁。
雖然上月租金指數逆市向上，但主要都由新界區物業帶動，資料顯示，去年十二月，港島及九龍區各類私宅租金指數，絕大部分都下跌，部分跌幅更接近一成。不過，新界區租金指數有「追落後」勢頭，面積四百三十方呎以上的單位，租金指數均見上升，當中面積一千方呎以上的大單位，租金指數按月升幅更有雙位數水平。
中大經濟學系副教授莊太量認為，去年十一月政府為打擊樓市炒風，推出額外印花稅措施，對十二月的樓市交投造成影響，但只屬輕微，導致去年整體樓市價升量跌。以過去一年樓市表現來看，除非美國短期內加息，否則樓價不會繼續回落，加上外地資金支持交投，及通脹等因素，料今年全年樓價升勢持續，但會不及去年，可望維持約一成左右升幅。
莊氏再指，樓價上升，令今年市民置業仍難，轉買為租的人會愈來愈多，租盤可能供不應求，租金因而將會同步上升，中小型住宅單位租金升勢將較突出，相比之下，新一年樓價升勢，將會比租金快。
(新報)新界剩餘103個百萬元以下樓盤
自2008年底金融海潚至今，樓價升勢未停，100萬元以下樓盤賣少見少。綜合祥益地產統計，位於屯門及天水圍樓價為100萬元以下的盤源只餘103個，而屬於私樓的單位更不多於30個；而低於90萬元以下的盤源更已絕?[。
樓價飆升，市民上車更為困難，各區200萬以下上車盤已賣少見少，惟大部份樓盤均位於新界區。綜合祥益地產統計， 位於屯門及天水圍樓價為100萬元以下的盤源只餘103個，而屬於私樓的單位更不多於30個，全為單幢式物業。
全為單幢式物業
祥益地產營業董事謝澤銘表示，樓市近月成交十分暢旺，於去年10月，屯門及天水圍兩區樓價低於100萬元的私樓單位還有約100個，至今只剩餘不足30個，而全部均為單幢式物業。
謝澤銘指，於屯門區低於100萬元樓價的私樓，中主集中於景峰花園至屯門公路之間的一帶，一般樓齡達25至30年。其中華利大廈中層7號室，建築面積405方呎，業主叫價94萬元，平均每方呎叫價為2,320元。
另東威閣低層H室，建築面積350方呎，業主叫價95萬元，平均每方呎叫價為2,714元。而居屋方面，山景?h景樂樓低層6號室，建築面積529方呎，業主叫價100萬元（自由價市場），平均每方呎叫價為1,890元。
事實上，細價單位除吸引上車客之外，亦受到投資者的覬覦，因該批物業回報一般可達4.5厘以上，而現時該批物業的呎租約為每方呎11元。祥益地產亦指出，兩區中150萬元以下則有650個放盤，200萬元以下多達2,491個。
萬寶大廈獲利49.5萬
另外，位於屯門的萬寶大廈剛有單位易手，成交價為118萬元。祥益地產分行主管李健勇表示，由門萬寶大廈步行至市中心只需數分鐘，而且附近設有多個購物商場及街市，一直深受區內或外區客歡迎。而日前上述屋苑便錄得一宗區內上車客成交個案，是次該單位原業主持貨3年，轉手帳面獲利高達49.5萬。
上述所錄成交單位為中層F室，建築面積362呎，實用面積263呎，兩房一廳，日前獲一名區內上車客垂青。
該名買家鍾情該單位間隔實用，加上價錢合理，而且單位更附設靚裝修，遂便決定以118萬購入上址作自住之用，平均呎價為3,260元，若以實用面積計算呎價為4,487元，成交價稍高於市場價。
(成報)本月新盤成交料見底急升
據土地註冊處註冊數字顯示，本月截至2月9日為止暫錄99宗一手註冊，較上月同期的77宗上升近3成。鑑於1月發展商加快推盤步伐，推盤數字已按月上升逾4倍，故相信2月一手註冊量將見底回升至約500宗，屆時將創3個月新高。
香港置業伍創業表示，市場消息指多個新盤將於本月內發售，包括筲箕灣的I‧UniQ譽都、屯門掃管笏星堤及元朗洪水橋尚城，涉及單位共1,310單位。若上述三個新盤趕及本月推出，該批交投將於3月註冊登記，在銷情不俗的情況下，料3月一手註冊量將持續上升，屆時一手註冊量將連升兩個月，並有機會創5個月新高。
他稱，2月至今一手註冊金額大幅跑贏大市。資料顯示2月一手註冊金額暫錄約19.1億，相比1月同期大幅上升1.9倍。數字大幅上升主要原因是本月暫錄得38宗逾千萬元新盤註冊，較上月同期1.9倍；涉及金額約15.9億，較上月同期上升2.7倍，故令本月一手註冊金額大幅上揚。而本月更暫錄得兩宗逾億元註冊，分別為香島道37號洋房及SHOUSONPEAK獨立屋，涉及金額逾7.2億。
以屋苑劃分的話，2月暫錄得的近100宗一手註冊當中，暫錄得最多註冊屋苑均為貨尾單位，包括峻弦、駿豪居及名城等等，而上月推售的全新新盤元朗區泉薈，市場消息有指累售約140伙，料該批交投亦將在本月註冊登記，帶動一手註冊宗數進一步上升。
去年樓價在政府連番打壓下仍穩步上揚，差餉物業估價署公布截至去年十二月底數據，私人住宅售價指數報161.8點，較○九年同期大幅飆升逾兩成。同時，去年港島區住宅落成量按年銳減9.5個百分點至僅佔整體約8.5%，在供應驟減下，刺激該區實用面積逾千方呎大戶呎價按年升約33.9%，成為去年樓價升幅最理想的單位。
私宅售價指數年漲20%
根據差估署最新資料（數據反映兩至三周前市況），本港私人住宅去年十二月售價指數報161.8點，按年大升約20.1%，但以按月比較，受去年十一月公布的打擊炒樓措施影響，未能延續連續六個月的升勢，按月回落約0.92%，不過全年就只有五月及十二月出現下跌情況。
住宅供應問題備受市場關注，其中港島區去年住宅單位新供應佔整體比率最低。該署資料顯示，去年全年私人住宅落成量共13,405伙，為原先預測數字的約94%。
以地區分析，港島區去年落成量僅1,133伙，所佔比率較○九年大幅回落約9.5個百分點至僅佔約8.5%。
新界樓落成佔66%最多
至於新界區落成量所佔比率達約66%最多，共有8,850伙，按年顯增約9個百分點，而九龍區則升0.5個百分點至佔25.5%。
由於港島新供應佔整體比例大幅回落，刺激該區樓價表現跑贏大市。據數據顯示，若以地區及面積劃分，再撇除一個月成交少於20宗的單位類別，去年有12類單位樓價全線報捷，其中以港島區實用面積1,076至1,721方呎的大單位升勢最強，平均呎價按年急升約33.9%至約16,116元。
其次為九龍區面積753至1,075方呎單位，樓價亦升約33.3%，去年十二月呎價報約12,283元，其餘單位類別升幅則介乎約16.8%至26.4%不等。
豪宅大單位向來是樓市升勢的火車頭，香港置業高級執行董事伍創業稱，去年面積逾千方呎單位樓價升幅跑贏大市屬合理現象，反映市場對該類大單位需求大，從而推高該類單位售價。
展望今年樓價，伍氏續稱，春節假期完結，樓市已回復正常，不過，樓價升勢最急的時間經已過去，而在通脹環境下，本年樓價料亦有合理升幅，該集團維持今年全年樓價有約11%的升幅預測。
(東方)租金指數連漲21月
本港住宅租金去年一直保持升勢，差餉物業估價署數據顯示，去年十二月私人住宅租金指數按年增加15.5%至127.2點，按月統計更為連續第21個月上揚，較去年十一月再增約0.47%。其中新界區實用面積逾千方呎單位平均呎租錄約23.97元，按年升約33%最多。
新界大宅升33%最勁
差估署資料顯示，去年十二月租金指數按年上升15.5%，以地區及面積劃分，撇除一個月少於20宗租務成交單位類別，共有12個類別單位中，以上述新界區面積1,076至1,721方呎單位呎租升33%至23.97元最多，另該區面積753至1,075方呎單位亦升28.1%至約18.21元居次。
由於千呎大戶租金走勢較強，故去年面積1,076至1,721方呎單位，以及1,722方呎或以上單位租金回報率均按年上升0.1個百分點，去年十二月分別報2.8及2.5厘。反觀期內面積1,075方呎或以下的三類單位，租金回報率介乎3至3.9厘，按年則跌0.1至0.2個百分點。
至於本年租金走勢方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，據該行「租金走勢圖」顯示，本港100大屋苑上月平均租金按月微升0.1%至約19.5元。
(東方)采怡閣兩伙售逾千萬
近日股市波動，市場資金轉而流向較為「穩陣」的物業市場，帶動樓市頻現大手個案。一名買家剛斥1,012萬元連購銅鑼灣采怡閣兩伙，另屯門市中心有投資客增購單位，近期耗資逾640萬元購入三伙收租。在資金支持下，?o魚涌太古城兩房戶錄呎價逾1.05萬元成交個案，再創屋苑新高紀錄。
美聯梁凱峰稱，有來自愉景灣的買家，日前分別斥約512萬及500萬元連購采怡閣低層D室及中低層C室，平均呎價約8,298元及8,446元，其中D室將作自用，C室則作長線收租，料租金回報率約4厘。
屯門投資者增購兩伙
祥益袁思賢稱，一名投資者上月以196萬元購入屯門時代廣場中層戶後，日前再以約217.5萬元增購屯門市廣場4座高層連約戶，以及約231萬元購入屯門時代廣場A座低層1室，單位約四個月升值36萬元。
資金湧入樓市，樓價再創新高。港置稱，元朗YOHO Town第3座中層G室，反價7萬元後，以275萬元售出，創同類新高，呎價5,238元，約四個月升值28萬元；另土瓜灣潮樓低層A室，連裝修售365萬元，呎價5,282元亦創新高，約一年升值逾37%。
太古城兩房又創高價
美聯物業陳國祥稱，太古城逸天閣高層H室，面積約708方呎，售約748萬元，呎價約10,565元，創兩房戶新高。據悉，買家為內地投資者。
美聯梁岳宏稱，青衣盈翠半島有原持貨約五伙的收租客，上月起獲利連沽兩伙，日前再以約695萬元售出6座高層B室，約六年賺284萬元。
(東方)地建會籲賣地列發水限制
政府最快在本月底公布新勾地表，地產建設商會指出，已就有關新勾地表的諮詢，向政府提交意見。消息人士透露，是次該會除建議政府增加土地供應量，以及增推更多不同類型與面積的地皮外，亦同時建議出售地皮的賣地條款應列明新「發水樓」限制，以免降低發展商勾地意欲。
倡增商用地皮
財政預算案擬於本月二十三日公布，市場普遍料新勾地表會緊接公布。
消息人士稱，因發展商對土地需求殷切，故建議增土地供應量，除推出住宅地皮外，亦因寫字樓供應緊絀，建議增推寫字樓及酒店等商用地皮供應，以令市場發展更趨健康。
消息續說，隨?發水樓新措施將於四月一日實施，亦建議出售地皮的賣地條款列明限制，避免產生不明朗因素而減低投資意欲。
事實上，政府正積極增加住宅土地供應，並有意再推三招大增住宅供應，包括進一步增勾地表的地皮數量、主動拍賣更多地皮，以及再推限建中小型住宅地招標，料可建逾3萬伙私人住宅，而擬納入新勾地表的地皮料包括前何文田?h及茶果嶺等地皮。
(東方)朗逸業主賠訂封盤
市場再錄賠訂，美聯吳彤稱，荃灣朗逸?連空中花園相連特色戶，上月以約1,320萬元售出，呎價約6,209元，業主後感「平賣」單位，即賠訂封盤，新買家約十日即「賺」訂金40萬元。另市傳大圍名城5座南翼中層A室剛售710萬，一手業主帳面僅賺1萬元，另同類較低層戶原售633萬元，業主現亦賠訂約19萬元取消交易。
樓價急升，細價上車盤源將成絕響。祥益謝澤銘稱，天水圍及屯門區目前仍有約30個一百萬元以下私樓買賣放盤，較去年十月中勁減至少70%，如連同居屋放盤，兩區細價樓盤源約103個，另二百萬元以下盤源2,491個，較去年十月中減少近30%，料細價放盤數目短期內再減約30%。
(星島)星 堤 部 署 銷 售 代 理 自 行 收 票
由新地發展的屯門掃管笏星堤，市場消息指，目前已有代理自行收票，每票金額約五十萬元，而物業的樓書最快可在短期內發放。
而同系牛池灣弦峻，消息指，將於明日開放會所讓外界參觀，昨日該盤再錄交投，獲買家以呎價九千四百多元購入一低層戶。
新地旗下屯門掃管笏星堤，市場消息指，昨日發展商再度約見代理開會，公布樓盤最新銷售部署，現時已有代理自行收票，每票金額約五十萬元，另一方面，該盤的樓書，最快可在短期內向外發放。
發展商早前指，該盤最快可在下周發售，首批最少五十伙，會先推出特色戶應市，當中包括頂層連按摩池、地下連花園單位，以及複式戶，而複式戶意向呎價約一萬三千
元，以該單位面積二千至二千五百方呎計算，入場費約二千六百萬元。
至於同系牛池灣峻弦，市場消息指，今天將開放現樓會所，讓代理前往參觀，而本周末段，則開放讓公眾人士前往，據悉，屆時亦會一同開放現樓供參觀。此外，昨日該盤就再錄成交個案，為三座低層B室，面積約一千三百一十八方呎，成交價為一千二百四十萬元，平均呎價約九千四百零八元。
(星島)差 估 署 ： 去 年 12 月 樓 價 微 跌
差估署昨公布，去年私樓售價指數，較○九年上升約兩成四，租金指數按年升幅近兩成，去年十二月住宅樓價止升回落，以指數計算下跌百分之零點九，而新界區私樓租金跑贏大市，帶動整體租金指數連升二十一個月。有學者指數據反映去年十一月政府額外印花稅措施影響。
據差估署資料顯示，去年全年整體私人住宅售價指數錄一百五十點八（臨時數字），較○九年的一百二十一點三，上升近三十個點子，升幅約兩成四。至於去年租金指數則為一百一十九點六（臨時數字），比○九年錄得的一百點四，上升十九點二，幅度約一成九。
署方資料又顯示，去年十二月私樓售價指數錄一百六十一點八，跌幅雖然不足百分之一，但已終止由去年六月起，連續六個月升勢。至於同期租金指數錄一百二十七點二，微升百分之零點五，並連升二十一個月，反映去年底政府出招之後，私人住宅樓價的確有回落，而同時住宅租賃需求仍然持續強勁。
雖然上月租金指數逆市向上，但主要都由新界區物業帶動，資料顯示，去年十二月，港島及九龍區各類私宅租金指數，絕大部分都下跌，部分跌幅更接近一成。不過，新界區租金指數有「追落後」勢頭，面積四百三十方呎以上的單位，租金指數均見上升，當中面積一千方呎以上的大單位，租金指數按月升幅更有雙位數水平。
中大經濟學系副教授莊太量認為，去年十一月政府為打擊樓市炒風，推出額外印花稅措施，對十二月的樓市交投造成影響，但只屬輕微，導致去年整體樓市價升量跌。以過去一年樓市表現來看，除非美國短期內加息，否則樓價不會繼續回落，加上外地資金支持交投，及通脹等因素，料今年全年樓價升勢持續，但會不及去年，可望維持約一成左右升幅。
莊氏再指，樓價上升，令今年市民置業仍難，轉買為租的人會愈來愈多，租盤可能供不應求，租金因而將會同步上升，中小型住宅單位租金升勢將較突出，相比之下，新一年樓價升勢，將會比租金快。
(新報)新界剩餘103個百萬元以下樓盤
自2008年底金融海潚至今，樓價升勢未停，100萬元以下樓盤賣少見少。綜合祥益地產統計，位於屯門及天水圍樓價為100萬元以下的盤源只餘103個，而屬於私樓的單位更不多於30個；而低於90萬元以下的盤源更已絕?[。
樓價飆升，市民上車更為困難，各區200萬以下上車盤已賣少見少，惟大部份樓盤均位於新界區。綜合祥益地產統計， 位於屯門及天水圍樓價為100萬元以下的盤源只餘103個，而屬於私樓的單位更不多於30個，全為單幢式物業。
全為單幢式物業
祥益地產營業董事謝澤銘表示，樓市近月成交十分暢旺，於去年10月，屯門及天水圍兩區樓價低於100萬元的私樓單位還有約100個，至今只剩餘不足30個，而全部均為單幢式物業。
謝澤銘指，於屯門區低於100萬元樓價的私樓，中主集中於景峰花園至屯門公路之間的一帶，一般樓齡達25至30年。其中華利大廈中層7號室，建築面積405方呎，業主叫價94萬元，平均每方呎叫價為2,320元。
另東威閣低層H室，建築面積350方呎，業主叫價95萬元，平均每方呎叫價為2,714元。而居屋方面，山景?h景樂樓低層6號室，建築面積529方呎，業主叫價100萬元（自由價市場），平均每方呎叫價為1,890元。
事實上，細價單位除吸引上車客之外，亦受到投資者的覬覦，因該批物業回報一般可達4.5厘以上，而現時該批物業的呎租約為每方呎11元。祥益地產亦指出，兩區中150萬元以下則有650個放盤，200萬元以下多達2,491個。
萬寶大廈獲利49.5萬
另外，位於屯門的萬寶大廈剛有單位易手，成交價為118萬元。祥益地產分行主管李健勇表示，由門萬寶大廈步行至市中心只需數分鐘，而且附近設有多個購物商場及街市，一直深受區內或外區客歡迎。而日前上述屋苑便錄得一宗區內上車客成交個案，是次該單位原業主持貨3年，轉手帳面獲利高達49.5萬。
上述所錄成交單位為中層F室，建築面積362呎，實用面積263呎，兩房一廳，日前獲一名區內上車客垂青。
該名買家鍾情該單位間隔實用，加上價錢合理，而且單位更附設靚裝修，遂便決定以118萬購入上址作自住之用，平均呎價為3,260元，若以實用面積計算呎價為4,487元，成交價稍高於市場價。
(成報)本月新盤成交料見底急升
據土地註冊處註冊數字顯示，本月截至2月9日為止暫錄99宗一手註冊，較上月同期的77宗上升近3成。鑑於1月發展商加快推盤步伐，推盤數字已按月上升逾4倍，故相信2月一手註冊量將見底回升至約500宗，屆時將創3個月新高。
香港置業伍創業表示，市場消息指多個新盤將於本月內發售，包括筲箕灣的I‧UniQ譽都、屯門掃管笏星堤及元朗洪水橋尚城，涉及單位共1,310單位。若上述三個新盤趕及本月推出，該批交投將於3月註冊登記，在銷情不俗的情況下，料3月一手註冊量將持續上升，屆時一手註冊量將連升兩個月，並有機會創5個月新高。
他稱，2月至今一手註冊金額大幅跑贏大市。資料顯示2月一手註冊金額暫錄約19.1億，相比1月同期大幅上升1.9倍。數字大幅上升主要原因是本月暫錄得38宗逾千萬元新盤註冊，較上月同期1.9倍；涉及金額約15.9億，較上月同期上升2.7倍，故令本月一手註冊金額大幅上揚。而本月更暫錄得兩宗逾億元註冊，分別為香島道37號洋房及SHOUSONPEAK獨立屋，涉及金額逾7.2億。
以屋苑劃分的話，2月暫錄得的近100宗一手註冊當中，暫錄得最多註冊屋苑均為貨尾單位，包括峻弦、駿豪居及名城等等，而上月推售的全新新盤元朗區泉薈，市場消息有指累售約140伙，料該批交投亦將在本月註冊登記，帶動一手註冊宗數進一步上升。
實 650 呎
售 710 萬
實 650 呎
居二價 530 萬
實 517 呎
居二價 370 萬
實 539 呎
居二價 400 萬
實 646 呎
居二價 460 萬
實 506 呎
售 530 萬
