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(東方)「發水」新規寬限半年
政府原定去年底公布限制「發水樓」新措施，因接獲不少業界意見而押後至昨日公布；將於四月一日實施的新措施內容大致相同，發展商申請項目圖則仍需具備業權證明或文件證明有合理期望可集合業權，不過，就為實施前首次遞交但非因業權問題遭拒圖則，給予六個月寬限期。
新地表示發展商買地時已依據新指引「計數」，故歡迎措施盡快推出以跟從，而測量師亦指寬限期令入則更有彈性。
屋宇署發言人表示，發展商遞交建築圖則時若未擁有項目100%業權，需同時遞交有關文件以證明該發展項目有合理預期可集合全數業權。不過最新聯合作業備考就加入寬限期，容許於本年三月三十一日或之前首次遞交的建築圖則若不獲批准，而理由並非因未能證明其擁有或有實際機會控制組成有關地盤的土地，有關圖則可在四月一日起，在不獲批日期計起六個月內，可以再次遞交並不受新措施限制，意味限期前首次入則將享有半年「寬限期」。
車場部分「維持原判」
其他內容方面，最受關注的停車場部分則「維持原判」，設於地面及地底停車場分別獲50%及100%寬免。而住宅工作平台獲豁免樓面則不超過50%的面積，上限為0.75方米，另需與露台有最少1.5米距離。同時，部分可獲豁免項目取消10%的樓面上限，較原先建議有輕微放寬。
新地：買地時已計數
發展商對新措施意見，新地代理執行董事周國賢表示，屋宇署昨公布的作業備考修訂內容大致相同，屬意料之內，其實近期發展商買地時已根據新指引「計數」，但歡迎新措施盡快推出，令發展商有更清晰指引跟從。
業界：執行上具彈性
他續稱，集團歡迎新規則的大原則，但其中停車場「被迫」建於地底的指引，在設計及成本效益上仍具爭議。對於當局新增半年「寬限期」，他認為有關安排於過渡期間可令發展商更具彈性。
至於測量師亦認為設有半年「寬限期」，可增加措施執行彈性，韋堅信測量師行董事林晉超認為，首次入則若不獲批准，半年內可再次提交新申請，可令執行上較有彈性，亦與政府推行發水新例的原意相符。
另美聯測量師行董事林子彬認為，新措施令建築圖則在設計上更完善，政府審批圖則時間不足的壓力亦可減輕。另方面，地產建設商會昨表示，仍需要時間詳細研究上述聯合作業備考，暫未能作出回應。
政府部分限制「發水」新措施
限制項目 措施內容
停車場 地面或地下停車場可分別獲批50%或100%總樓面面積寬免
露台及工作平台 寬免樓面較現時少一半，二者相距最少1.5米，平台豁免上限為0.75方米
會所及泳池等康樂設施 樓面寬免由5%，改以按發展規模遞減2.5%
走廊及升降機大堂 需採用自然通風設計才可獲寬免
郵件派遞室、小型後勤服務室及尊貴入口大堂 取消寬免
非住宅樓宇空中花園 淨面積不得少於樓面面積50%，只可由公用地方通往花園
(東方)私宅落成少需求量一半
早前有發展商指新發水措施將令供應減少，英國皇家特許測量師學會昨預期，未來兩年每年私人住宅落成量只有1.12萬伙，僅佔每年需求量約2.2萬伙的近五成，供應情況嚴峻，故建議政府增加賣地，及加快補地價磋商，扭轉供求失衡。
該會稱，未來兩年的私人住宅落成量為每年1.12萬伙，低於每年實質需求量近五成，供應短缺情況嚴峻；而○二至○九年細單位供應更嚴重不足，期內樓價低於200萬元細價樓成交量佔整體逾五成，惟同期細單位落成量卻只有約12.2%。
另該會香港分會房屋政策工作小組主席謝建華說，估計未來五至十年，平均每年私人住宅需求量約2.2萬伙，還未包括投資者的需求，與政府每年擬提供可建2萬伙土地比較，新單位仍短缺一成，受供求失衡影響，樓價仍將續升。
住宅樓價亞洲最貴
香港理工大學建築及房地產學系許智文說，據Numbeo物業指數的樓價與收入比率顯示，本港一般住宅樓價已屬亞洲區最貴，中價住宅樓價達家庭年收入中位數22.72倍，緊接的上海及南韓首爾為20.68倍和16.29倍。
(東方)康怡呎價9104分層新高
樓市升溫，單單在過去一周內，藍籌屋苑已錄得多宗創新高成交個案，其中?o魚涌康怡花園高層逾千呎標準戶，以935萬元售出，呎價達9,104元，創九七年後分層戶新高；另新界細價樓繼續追落後，屯門時代廣場中層面積403方呎戶，成交呎價破4,800元，更創屯門市中心區屋苑九七年後新指標。
時代廣場呎售4864
中原許志凌稱，上述康怡花園J座高層02室，面積1,027方呎，售935萬元，呎價9,104元，創九七年後分層戶新高，該屋苑上月錄約73宗成交。
美聯梁浩文稱，屯門時代廣場A座中層面積403方呎單位，去年九月獲投資者以約159萬元購入，日前以約196萬元售出，四個月升值約37萬元，呎價4,864元，更創下市中心區屋苑九七年後新指標。
中原稱，鴨?c洲海怡半島錄約120宗成交，包括10座高層面積790方呎三房戶，日前售約698萬元，較同類單位九七年高位只差兩萬元，呎價8,835元，創九七年後同類單位新高。
盈翠三個月賺68萬
美聯稱，紅磡黃埔花園2期9座中高層C室，售378.6萬元，呎價約8,072元，屬兩房戶九七年後新高。港置稱，同區半島豪庭5座頂層戶售748萬元，呎價10,177元，創同類單位新高。
「九七後」屋苑亦頻破頂，中原稱，青衣盈翠半島11座高層面積975方呎戶，售792萬元，呎價8,123元，創分層戶新高，三個月升值68.2萬元。美聯稱，將軍澳維景灣畔3座高層D室，售808萬元，呎價7,594元，高市價約6%，亦創分層戶新高。
樓價攀升，一月份中原城市指數CCI升穿90點，是歷史以來最高一月，而按月升幅約4%，亦是歷年第四高。上月交投急升，其中沙田第一城錄190宗成交最多，按月交投增逾60%。
(蘋果)二手速遞 新界 大興花園高層 五個月賺 26%
祥益林海鈞表示，屯門大興花園 2期 2座高層 B室， 583方呎，以 208萬元成交，呎價 3568元。原業主持貨 5個月，獲利 43.2萬元，升值 26.2%。
(星島)屯 門 星 堤 部 署 新 年 假 後 推
由新地發展的屯門掃管笏星堤，項目現已獲批售樓紙。新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，星堤售樓紙已在日前批出，由於農曆新年將至，該盤將留待新春假期後再推出發售。而物業的銷售部署不變，依然先推複式戶應市，分層戶意向呎價約一萬元，複式戶意向呎價約一萬三千元。
譚錫湛再指，設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，接近竣工，另外，稍候時間將委託代理作宣傳及推廣，同時亦會約見代理開會，了解市場對樓盤的反應。
至於同系元朗YOHO MIDTOWN及牛池灣峻弦分別加推一伙。
(星島)港 住 宅 負 擔 比 率 亞 洲 最 高
昨有測量師學會公布報告指，去年亞洲多個城市樓價與收入比率，本港屬亞洲第一，達二十二點七二，即有關家庭收入，扣除支出及稅項後需要二十二年多才足夠支付物業的價格，另外本港有三成的夾心階層家庭，未有足夠能力購買私樓，認為可擴大置安心計畫力度，令更多人士受惠。
英國皇家特許測量師學會（RICS）昨發表報告，為亞洲城市房屋負擔水平及本港未來五至二十年的住屋需求預測，其中RICS香港分會房屋政策工作小組主席謝建華表示，該報告夥拍理大進行，現時發現去年亞洲多個城市的樓價與收入比率中，香港的排名屬全亞洲之冠，達二十二點七二，較○九年的二十一點一九，上升約百分之七。
他續稱，該比率是地區性的基本住房負擔能力指標，為中價住宅與家庭年收入中位數的比率，而現時香港的比率為二十二點七二，同時亦代表有關家庭的收入（扣除支出及稅項），需要二十二年多的時間，才足夠支付物業的價格。
至於第二名為上海的二十點六八，第三名則為首爾的十六點二九。鄰近的新加坡，去年的比率為十四點三五，較○九年的二十一點二九下跌約三成，相信與去年星洲政府向樓市出招有關。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，隨?近年樓價上升，住宅價格令市民愈來愈不能負擔，情況在○三年停建居屋後，變得更加嚴重，而調查中亦發現，本港約有三成的夾心階層家庭，即每月收入約二萬至三萬元的家庭，未能負擔現時的私樓價格，但同時亦超出申請公共房屋的資格，預期情況將持續未來約二十年。
許氏認為，政府去年《施政報告》推出的「置安心」計畫，每年只能提供一千個單位，未能解決中產人士所需，認為可擴大力度，增加單位數目之餘，同時亦能提高申請人的資產及收入上限，讓更多夾心階層家庭受惠。另外，調查中亦發現不少人贊成政府須復建居屋，認為政府可用另一種形式表達。
此外，他再指，預期未來五年的單位供應量只有二萬零二百伙，但市場每年需求卻達二萬二千伙，供應量出現約一成的短缺，未來兩年更只有一萬一千二百伙，認為政府可多作不定期賣地，以及簡化換地申請手續等，增加供應，而現時中小型單位供應與平均家庭的需求上更出現錯配，政府除了限建細單位，亦應平衡市場需求；同時，因供應短缺及低息環境持續等，預期本年樓價可上升一成。
政府原定去年底公布限制「發水樓」新措施，因接獲不少業界意見而押後至昨日公布；將於四月一日實施的新措施內容大致相同，發展商申請項目圖則仍需具備業權證明或文件證明有合理期望可集合業權，不過，就為實施前首次遞交但非因業權問題遭拒圖則，給予六個月寬限期。
新地表示發展商買地時已依據新指引「計數」，故歡迎措施盡快推出以跟從，而測量師亦指寬限期令入則更有彈性。
屋宇署發言人表示，發展商遞交建築圖則時若未擁有項目100%業權，需同時遞交有關文件以證明該發展項目有合理預期可集合全數業權。不過最新聯合作業備考就加入寬限期，容許於本年三月三十一日或之前首次遞交的建築圖則若不獲批准，而理由並非因未能證明其擁有或有實際機會控制組成有關地盤的土地，有關圖則可在四月一日起，在不獲批日期計起六個月內，可以再次遞交並不受新措施限制，意味限期前首次入則將享有半年「寬限期」。
車場部分「維持原判」
其他內容方面，最受關注的停車場部分則「維持原判」，設於地面及地底停車場分別獲50%及100%寬免。而住宅工作平台獲豁免樓面則不超過50%的面積，上限為0.75方米，另需與露台有最少1.5米距離。同時，部分可獲豁免項目取消10%的樓面上限，較原先建議有輕微放寬。
新地：買地時已計數
發展商對新措施意見，新地代理執行董事周國賢表示，屋宇署昨公布的作業備考修訂內容大致相同，屬意料之內，其實近期發展商買地時已根據新指引「計數」，但歡迎新措施盡快推出，令發展商有更清晰指引跟從。
業界：執行上具彈性
他續稱，集團歡迎新規則的大原則，但其中停車場「被迫」建於地底的指引，在設計及成本效益上仍具爭議。對於當局新增半年「寬限期」，他認為有關安排於過渡期間可令發展商更具彈性。
至於測量師亦認為設有半年「寬限期」，可增加措施執行彈性，韋堅信測量師行董事林晉超認為，首次入則若不獲批准，半年內可再次提交新申請，可令執行上較有彈性，亦與政府推行發水新例的原意相符。
另美聯測量師行董事林子彬認為，新措施令建築圖則在設計上更完善，政府審批圖則時間不足的壓力亦可減輕。另方面，地產建設商會昨表示，仍需要時間詳細研究上述聯合作業備考，暫未能作出回應。
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停車場 地面或地下停車場可分別獲批50%或100%總樓面面積寬免
露台及工作平台 寬免樓面較現時少一半，二者相距最少1.5米，平台豁免上限為0.75方米
會所及泳池等康樂設施 樓面寬免由5%，改以按發展規模遞減2.5%
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早前有發展商指新發水措施將令供應減少，英國皇家特許測量師學會昨預期，未來兩年每年私人住宅落成量只有1.12萬伙，僅佔每年需求量約2.2萬伙的近五成，供應情況嚴峻，故建議政府增加賣地，及加快補地價磋商，扭轉供求失衡。
該會稱，未來兩年的私人住宅落成量為每年1.12萬伙，低於每年實質需求量近五成，供應短缺情況嚴峻；而○二至○九年細單位供應更嚴重不足，期內樓價低於200萬元細價樓成交量佔整體逾五成，惟同期細單位落成量卻只有約12.2%。
另該會香港分會房屋政策工作小組主席謝建華說，估計未來五至十年，平均每年私人住宅需求量約2.2萬伙，還未包括投資者的需求，與政府每年擬提供可建2萬伙土地比較，新單位仍短缺一成，受供求失衡影響，樓價仍將續升。
住宅樓價亞洲最貴
香港理工大學建築及房地產學系許智文說，據Numbeo物業指數的樓價與收入比率顯示，本港一般住宅樓價已屬亞洲區最貴，中價住宅樓價達家庭年收入中位數22.72倍，緊接的上海及南韓首爾為20.68倍和16.29倍。
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時代廣場呎售4864
中原許志凌稱，上述康怡花園J座高層02室，面積1,027方呎，售935萬元，呎價9,104元，創九七年後分層戶新高，該屋苑上月錄約73宗成交。
美聯梁浩文稱，屯門時代廣場A座中層面積403方呎單位，去年九月獲投資者以約159萬元購入，日前以約196萬元售出，四個月升值約37萬元，呎價4,864元，更創下市中心區屋苑九七年後新指標。
中原稱，鴨?c洲海怡半島錄約120宗成交，包括10座高層面積790方呎三房戶，日前售約698萬元，較同類單位九七年高位只差兩萬元，呎價8,835元，創九七年後同類單位新高。
盈翠三個月賺68萬
美聯稱，紅磡黃埔花園2期9座中高層C室，售378.6萬元，呎價約8,072元，屬兩房戶九七年後新高。港置稱，同區半島豪庭5座頂層戶售748萬元，呎價10,177元，創同類單位新高。
「九七後」屋苑亦頻破頂，中原稱，青衣盈翠半島11座高層面積975方呎戶，售792萬元，呎價8,123元，創分層戶新高，三個月升值68.2萬元。美聯稱，將軍澳維景灣畔3座高層D室，售808萬元，呎價7,594元，高市價約6%，亦創分層戶新高。
樓價攀升，一月份中原城市指數CCI升穿90點，是歷史以來最高一月，而按月升幅約4%，亦是歷年第四高。上月交投急升，其中沙田第一城錄190宗成交最多，按月交投增逾60%。
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譚錫湛再指，設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，接近竣工，另外，稍候時間將委託代理作宣傳及推廣，同時亦會約見代理開會，了解市場對樓盤的反應。
至於同系元朗YOHO MIDTOWN及牛池灣峻弦分別加推一伙。
(星島)港 住 宅 負 擔 比 率 亞 洲 最 高
昨有測量師學會公布報告指，去年亞洲多個城市樓價與收入比率，本港屬亞洲第一，達二十二點七二，即有關家庭收入，扣除支出及稅項後需要二十二年多才足夠支付物業的價格，另外本港有三成的夾心階層家庭，未有足夠能力購買私樓，認為可擴大置安心計畫力度，令更多人士受惠。
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他續稱，該比率是地區性的基本住房負擔能力指標，為中價住宅與家庭年收入中位數的比率，而現時香港的比率為二十二點七二，同時亦代表有關家庭的收入（扣除支出及稅項），需要二十二年多的時間，才足夠支付物業的價格。
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理大建築及房地產學系教授許智文指出，隨?近年樓價上升，住宅價格令市民愈來愈不能負擔，情況在○三年停建居屋後，變得更加嚴重，而調查中亦發現，本港約有三成的夾心階層家庭，即每月收入約二萬至三萬元的家庭，未能負擔現時的私樓價格，但同時亦超出申請公共房屋的資格，預期情況將持續未來約二十年。
許氏認為，政府去年《施政報告》推出的「置安心」計畫，每年只能提供一千個單位，未能解決中產人士所需，認為可擴大力度，增加單位數目之餘，同時亦能提高申請人的資產及收入上限，讓更多夾心階層家庭受惠。另外，調查中亦發現不少人贊成政府須復建居屋，認為政府可用另一種形式表達。
此外，他再指，預期未來五年的單位供應量只有二萬零二百伙，但市場每年需求卻達二萬二千伙，供應量出現約一成的短缺，未來兩年更只有一萬一千二百伙，認為政府可多作不定期賣地，以及簡化換地申請手續等，增加供應，而現時中小型單位供應與平均家庭的需求上更出現錯配，政府除了限建細單位，亦應平衡市場需求；同時，因供應短缺及低息環境持續等，預期本年樓價可上升一成。
實 355 呎
居二價 170 萬
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