屯門兆安苑原業主放盤僅兩天獲區內客以180萬成交

張淑燕

屯門市廣場分行主管

牌照編號: S-045151

2011-01-11

屯門兆安苑原業主放盤僅兩天
獲區內客以180萬成交

祥益地產分行主管張淑燕表示，屯門兆安苑日前錄得一宗區內客成交個案，該單位原業主放盤僅兩天，旋獲上述買家購入上址。據了解，上述買家有感兆安苑不但鄰近屯門市中心，而且樓價更比市廣場低出一截，因此購入上述單位，該單位原業主持貨4年，轉手賬面獲利高達92萬。

張氏稱，上述所錄成交單位為A座中層8室，建築面積672呎，實用面積563呎，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位座向正南，加上景觀開揚，間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂便決定以180萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價2679元，若以實用面積計算呎價為3197元，屬市場價成交。

張氏續稱，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約6800元作計算，租金回報率可達4.5厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有4厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

成交資料檔
成交日期	2011-01-10	成交性質	臨時買賣合約
地區	屯門	成交價	約 HK$1,800,000
層數	中層	入伙日期
單位	8	物業用途	住宅
間格	兩房兩廳	實用面積(呎)	約 563 呎 ,實用率: 84%
裝修	靚裝	建築面積(呎)	672
備註		窗台面積(呎)	-