屯門市廣場獲外區客以183.8萬「即睇即買」

袁思賢

祥益地產區域董事

牌照編號: E-049040

2011-01-11

屯門市廣場獲外區客以183.8萬「即睇即買」

祥益地產營業經理袁思賢表示，屯門西鐵站上蓋物業快將落成，一眾區內業主非常看好後市，他們認為西鐵站上蓋物業落成後，必定會帶動屯門區樓價上升，因為現時大部份業主對放售的物業採取「企硬」態度。而日前屯門市廣場錄得一宗外區客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨兩年，轉手賬面獲利高達90萬。

袁氏稱，上述所錄成交單位為1座高層H室，建築面積456呎，實用面積342呎，兩房一廳，日前獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上價錢合理，而且單位更附設靚裝修，遂便決定「即睇即買」以183.8萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價4031元，若以實用面積計算呎價為5374元，屬市場價成交。

袁氏續稱，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約6800元作計算，租金回報率可達4.4厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.9厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

成交資料檔
成交日期	2011-01-08	成交性質	臨時買賣合約
地區	屯門	成交價	約 HK$1,838,000
層數	高層	入伙日期
單位	H	物業用途	住宅
間格	兩房一廳	實用面積(呎)	約 342 呎 ,實用率: 75%
裝修	靚裝	建築面積(呎)	456
備註		窗台面積(呎)	約 19 呎