同屋苑客斥270萬FULL PAY入市兆隆苑投資回報率高達4.4厘

陳秀春

祥益地產高級客戶主任

牌照編號: E-242783

2026-11-10

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，屯門居屋兆隆苑鄰近輕鐵站，步行約10分鐘即可到達熟食市場，社區設施可謂一應俱全，日前分行錄得一宗兆隆苑的買賣成交個案，原業主2016年以265萬 (自由市場價) 購入，是次轉手近乎平手離場。

陳氏稱，上述所錄成交單位為高層10室，實用面積375呎，兩房一廳。新買家為同屋苑客，考慮到新購入單位與原居所僅屬「樓上樓下」，方便日後管理，加上本身熟悉區內環境及滿意周邊配套，且單位只需繳付 100 元印花稅，大幅降低投資成本。買家眼見現時樓價低水，經計算後認為租金回報率不俗，遂決定以 270 萬元「FULL PAY」購入上址作投資用途，以實用面積計算呎價為 7,200 元，屬市價成交。

陳氏續稱，該單位現時市值租金大約為1萬元，租金回報率高達4.4厘。

*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)

成交資料檔
成交日期	2026-11-07	成交性質	臨時買賣合約
地區	屯門	成交價	約 HK$2,700,000
層數	高層	入伙日期
單位	10	物業用途	住宅
間格	兩房一廳	實用面積(呎)	約 375 呎 ,實用率: 76%
裝修	-	建築面積(呎)	496
備註		窗台面積(呎)	-