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今日新聞摘要 16.07.18

公關部

2018-11-16

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(東方)新界上車盤年內升幅化灰

新界上車盤做價一間低過一間,數日前才失守「五球」的沙田第一城,兩房做價進一步尋底。最新售出的47座低層H室,成交價僅450萬元,返年初水平,並較屋苑兩房高峰期630萬元的做價,足足蒸發了180萬元。

美聯黃錦瀚指,上述單位實用面積304方呎,最初以逾500萬元放售,放盤僅兩周,最後累劈約一成後獲上車客承接,呎價僅約14,803元。

事實上,在跌市期間,該屋苑兩房一直能險守500萬元,直至近日才有單位守不住,以485萬元低價售出,然而現時跌得更深。目前叫價「四字頭」兩房放盤有10多個,較早前多了三至四成,入場價約470萬元。

天水圍「上車樂園」嘉湖山莊三房今年首跌破500萬元。祥益謝利官稱,樂湖居13座低層G室三房戶,八月初叫價600萬元,日前突然降價至490萬元,即引來多組準買家還價。

同戶型單位上月售價仍達550萬至570萬元,投資者見機不可失,趁對手仍在考慮之際,已出價購入,成交價僅483.8萬元,呎價8,828元。而該類三房做價高峰期曾達650萬元,即至今亦從高位滑落逾160萬元,反映該類單位樓價已跌凸。由於本月連錄多宗低價成交,該盤本月平均呎價萬元不保,跌至約9,600元。

湯文亮籲暫不要入市
上車屋苑連錄低價買賣,紀惠集團行政總裁湯文亮指,現時只是跌市開端,暫時不要買樓,若須置業,亦應選擇優質單位。因為跌市期間投資者低價沽出的,都只是低質單位。

另方面,市區大型屋苑三房亦相繼跌穿千萬元。中原袁廣達稱,鰂魚涌康怡花園L座低層6室,大幅劈價150萬元,以950萬元易手,呎價15,702元,成交價跌至接近屋苑兩房高位。

懂漱限茪諿戴O百萬
美林物業林小燕指,藍田懂漯廑10座低層E室,實用面積720方呎,原叫價1,100萬元,減至988萬元沽,呎價13,722元,最近一宗同戶型成交於六月售1,092萬元,相比下跌價逾百萬元。

樓價顯著回落,但買家取態觀望,未能帶動交投回暖。本月上半年十大屋苑共錄約36宗成交,與上月同期約40宗略為回落,其中鴨脷洲海怡半島本月仍未發市。




(東方)內地樓市恐陷寒冬

國家統計局公布內地70個大中城市樓價走勢,數據顯示一線城市一手及二手樓價首十個月平均按年微升,但升幅均較去年同期大幅放緩逾10個百分點!有經濟學家指,中國樓市寒冬將至,估計當局明年初或會在各大城市逐步放寬調控。

統計局數據顯示,一線城市新建商品住宅樓價自今年七月由跌轉升以來平穩向上,十月份按年上升1.2%,四大城市中以廣州升幅最大,達4.7%,北京升0.8%,而上海及深圳同跌0.4%;按月比較走勢持平。不過首十個月平均計算,一線城市新建商品住宅售價按年僅升0.2%,升幅較一七年首十月回落11.7個百分點。

上海房貸月減13億
一線城市二手樓價升勢也明顯下滑,首十個月平均按年升0.7%,升幅較去年同期回落13.1個百分點。十月北京及上海二手樓價分別按年跌2%及2.6%,但受廣州及深圳帶動,四大城市樓價升1%,升幅較上月放緩0.2個百分點,是自今年六月轉升後升幅首次回落,較去年十月放緩2.1個百分點。

二線城樓市則仍火熱,十月新建商品住宅及二手住宅售價分別按年上升10.4%及7.6%,升幅比去年十月擴大5.8及2.6個百分點。

樓市疲弱,部分主要城市的住房貸款亦相應減少。人民銀行上海總部公布,今年十月上海市本外幣個人住房貸款分別按月減少13.34億元人民幣及按年減少7.58億元人民幣。另外,十月份上海市本外幣房地產開發貸款減少14億元,為今年以來首次回落。

專家擔憂拖累經濟
野村證券中國區首席經濟學家陸挺料,中國樓市將在明年上半年急劇惡化,當局或在明年春季或之後放寬嚴謹的調控措施。

他指,樓市今年已失去上升動力,隨茪什穈磥漯鷟藻M機及與美國貿易糾紛升級,現正冷卻的房地產市場將進一步拖累中國經濟,預測明年新建住宅銷售、房地產投資及土地成交都會放緩,屆時房地產相關金融資產可能受到嚴重打擊。

高盛發表報告,指十月內地房地產銷售續弱,主因長期緊縮的金融及調控政策及國內經濟增長疲軟,預測成交量在明年按年再跌5%。




(東方)尚悅•嶺17伙擬停售 預告提價

新界西新盤熱銷,發展商部署提價。痚穧a產元朗尚悅•嶺,昨事先張揚日內停售約17伙,並料該批單位在明日次輪銷售後加價2至4%。

長沙灣新盤主攻細單位
痚簹奐~代理營業(一)部總經理林達民稱,該盤周六以先到先得形式發售102伙,暫時市場反應不俗,當中細單位雖已加價,但仍受市場歡迎。他坦言,希望透過加價,可追回心目中的價錢。

同系其他樓盤方面,他稱,聖誕節前或有機會推出與市建局合作的長沙灣元州街新盤,料為集團今年最後一個項目,提供約200伙,主打開放式戶及一房戶。

至於西半山帝擊車x已取得入伙紙,並正進行裝修工程,料明年首季重推,屆時會調整價格,現時該盤累售約20伙。元朗屏健里項目料明年中有機會賣現樓,提供16幢洋房,面積約1,000至2,000方呎,每幢均設車位。

發展商昨介紹尚悅•嶺住客會所的浴室設備,其中獲邀出席的前新聞主播陳嘉倩表示,現市況下較難上車,自己採取觀望態度,又坦言現時與家人同住,暫未有置業需要。




(蘋果)嘉湖三房冧價 今年首穿五球 名城樓王狠劈兩成沽

樓市劈價全面擴散,由細價樓以至貴價樓無一倖免。新界兩大上車樂園齊冧價,天水圍嘉湖山莊兩房跌至440萬元後,三房亦跌穿500萬元重要支持位,較高位急回27%。大圍名城樓王劈近300萬元易手,兩個月冧價近兩成。

上月平均呎價仍企穩1萬元的嘉湖山莊,樓價越跌越低,本月首半月錄得約11宗成交,其中10宗成交呎價跌穿1萬元,最新平均呎價9,569元,按月急回8%,較今年7月高位11,410元回落16%,重返年初水平。

祥益謝利官表示,嘉湖山莊三房終重現「四字頭」,為樂湖居13座低層G室,實用548方呎,屬細三房,今年8月初以600萬元放盤,之前樓市急回,即使該行錄58組客睇樓,仍無人問津,業主睇淡後市,本周二放盤價突減至490萬元,即日其中兩組用家睇樓,還價約480萬元,最終被另一名投資收租客截糊,單位以483.8萬元成交,呎價8,828元,料為嘉湖山莊今年首宗跌破500萬元三房成交。他補充指單位裝修殘舊。

今年大升市嘉湖山莊細三房造價要600萬元以上,最癲是樂湖居9座低層G室,實用548方呎,今年7月癲賣660萬元,呎價12,044元,相隔4個月,同類單位最新造價急回27%,差價高達176萬元,足夠在屋苑買多一個車位有餘。

第一城兩房戶賣450萬
新界另一龍頭屋苑沙田第一城,本月上半月僅4宗成交,全屬兩房戶,首兩宗造價500萬及502萬元,第三宗跌到485萬元,最新一宗已見450萬元,重返去年底水平。美聯黃錦瀚表示,47座低層H室,實用304方呎,放盤只有兩星期,業主狠心大減80萬至450萬元沽貨,呎價14,803元。新買家為80後上車客,本來還價420萬元,但被業主拒絕,最終覺得450萬元屬可負擔水平,加上單位有裝修,故拍板入市。

另外,大圍名城3期盛世最近港鐵站的5座樓王錄劈價成交,消息指該座中層SD室,實用757方呎,三房間隔,向東南,原叫價1,350萬元,放盤約一星期獲三客搶購,剛以1,216萬元沽出,呎價16,063元,比高位回落309萬元或20%。3座中層ND室,同是3期東南貨,面積相同,今年9月以1,525萬元成交,呎價20,145元。

另北角豪廷峰1座高層D室,原叫價4,000萬元,剛勁劈「8球」至約3,180萬元沽出,呎價約2.2萬元,較估值4,500萬元低近三成。

藍田懂漯廑10座低層E室三房戶,實用720方呎,放盤三個月,累減112萬至988萬元終沽出,呎價13,722元,低市價近一成。鰂魚涌康怡花園L座低層6室,大幅劈價150萬以950萬元沽出,呎價15,702元。




(蘋果)白居二綠置居搶走購買力

近日多個上車指標屋苑陸續出現劈價成交,除了因為樓市轉勢之外,白居二湧入市、長沙灣綠置居入場費傳不足「一球」等,兩大因素都搶走上車屋苑購買力,令市況雪上加霜,大部份業主怕遲賣再平幾成,趁仍有錢賺時及早離場。

數個月前,樓市暢旺之際,上車屋苑樓價「堅離地」,如沙田第一城兩房高葧螺y價高達600萬元,對於基層市民來說,要儲到首期上車可謂望塵莫及。

與私樓上車盤客源相近
及後房委會建議,位於長沙灣東京街的綠置居項目麗翠苑以市價42折出售單位,涉2,545伙,面積184至452方呎,單位售價由93.2萬至306萬元不等,平均呎價僅6,243元,預計今年12月接受申請。這一重磅消息重燃公屋戶上車希望,加上房委會早前通過綠置居項目痡`化,將來會陸續推出更多綠置居項目,所以不少公屋戶寧願等綠置居推出,不願買又貴又舊的二手私樓。此外,上個月新一批白居二陸續領取購買證後,亦隨即出現搶入市個案。

由於部份資助房屋與私樓上車盤客源相近,假若私樓上車盤叫價仍企硬,有機會無人問津,所以業主只好劈價求售。




(星島)尚悅.嶺提價2%至4% 弦海短期加推添食

新盤變陣出擊,將提價及加推單位吸客,其中由痚繺扔o展的尚悅.嶺,打算把部分單位提價,升幅約2%至4%,同時亦將於明日作次輪銷售,至於莊士發展的弦海,則於短期內加推約38伙,同時料將加價。

痚繺扔o展的元朗尚悅.嶺,正部署把部分單位停售,痚聸蝺~(一)部總經理林達民表示,該盤首輪銷售反應理想,考慮在今日起,將可供出售約17伙單位停售,有機會於明日次輪銷售過後,提價2%至4%推售,相信定價會慢慢追上集團原定的目標價。

林達民續指,項目將於明日以先到先得形式發售102伙,其中以1房戶最受市場追捧,該類單位雖然經已加價,但初步反應仍不俗。

至於集團旗下其他項目部署,林氏指,同系長沙灣元洲街市區重建項目,最快有機於聖誕節前推售,料為集團壓軸項目,涉及約200伙,間隔包括開放式至一房。

另外,西半山帝擊車x已取得入伙紙,有機會於明年第1季以現樓形式重推,屆時將會調整價錢,該盤將於明年3月收樓。同系元朗屏健里項目正申請改則,預料亦會在明年年中以現樓形式發售,項目涉及16幢洋房,面積約1000至2000方呎,並均附設車位。

日前開標的啟德4B區4號地皮,他表示,可惜財團未能成功購入,未能把早前投得的同區地皮作相連發展,但他認為,是次中標價錢偏高,足以反映發展商仍積極投地,財團未來亦會積極考慮競投該區地皮。

該盤日前加推51伙一房戶,面積約255至270方呎,折實平均呎價約15871元,輕微提價2%,並維持最高3%折扣優惠,折實售價由385.187萬至449.983萬,折實呎價約15039至16917元,並連同早前停售單位一併於周六發售102伙。

另外,莊士中國發展的屯門弦海,短期內提價加推,以開放式戶為主,而特色單位計畫以招標方式出售。

莊士中國投資董事總經理莊家彬表示,項目推出至今銷情理想,料短期內加推,涉及項目總數約一成單位,即約38伙,當中以開放式單位為主,而特色單位方面,集團計畫以招標方式出售。另外早前推出的二按計畫,現時查詢情況理想。

莊家彬續指,該盤至今累售82伙,佔可售單位約四成半,套現約3.3億,平均成交呎價約16500元,客源以年輕客戶為主,其中開放式單位最為暢銷。此外,香島道37號A屋現時以收租為主,至於會否出售將視乎有沒有買家出價洽購。

利嘉閣董事陳大偉表示,該盤交通配套完善,整個項目371伙單位當中,近六成屬開放式單位,屬現時市場需求最殷切的戶型,是上車客及區內分支家庭所追捧的對象。




(星島)嘉湖呎價8828元低3%

市場觀望氣氛瀰漫,屋苑頻錄低市價成交,其中,天水圍嘉湖山莊3房單位,以483.8萬易手,呎價8828元,較市價低約3%。

祥益分行經理謝利官稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層G室,面積548方呎,3房間隔,早前以600萬放售,及後減價至483.8萬成交,呎價約8828元,較早前同類單位成交呎價約9147元,低市價約3%,據悉,買家為投資者。




(星島)第一城兩房450萬易手

美聯助理聯席董事黃錦瀚指出,沙田第一城47座低層H室,面積304方呎,屬2房間隔,以450萬成交,呎價約14802元,低市價約5%,買家為用家。

祥益區域董事林偉光表示,屯門豫豐花園特色連天台戶,面積568方呎,屬3房改2房間隔,以600萬易手,呎價10563元,低市價約3%。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天富苑N座低層5室,面積650方呎,3房間隔,獲區內客以居二價375萬購入自住,呎價5769元

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海1期2座中層A室,面積496方呎,2房連儲物房間隔,早前開價約830萬放售,及後減價至780萬易手,呎價15726元。




(明報)第一城兩房450萬 返去年底水平 嘉湖細3房失守500萬 今年首見

二手屢現劈價成交,今年初樓價急升的新界區上車屋苑,各類單位做價陸續由高位回落。沙田第一城兩房減價近百萬元,以450萬元沽出,重返去年底水平。天水圍嘉湖山莊則有「細3房」今年首次失守500萬元,獲投資者不睇樓下承接,成交價較同類高位低逾兩成。

美聯分行助理區域經理翁凱傑表示,沙田第一城47座低層H室,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,原業主早前以約530萬元放售,終減價80萬元或15%,獲上車客以450萬元承接,創今年同類新低價,實呎14,802元(建呎10,976元)。原業主2010年以180萬元買入,持貨8年,帳面獲利270萬元或1.5倍。參考屋苑過往同類成交,同座毗鄰同面積低層D室,今年4月時以506萬元成交,現同類單位跌價56萬元或11%;另去年11月38座一伙同面積的高層D室,則以450萬元成交,實呎1.48萬元。

新界上車盤樓價輪流試「底」

事實上,沙田第一城成交價本月再試低位,本月初兩房做價仍徘徊500萬元水平,不過本周初成交的1座高層C室兩房戶,做價已跌至約485萬元,而上述最新一宗成交則為450萬元。沙田第一城目前最平放賣盤為實用面積284方呎單位,現連租約叫價450萬元,實呎叫價1.58萬元,同類交吉盤則叫價470萬元。

第一城最低叫價450萬

此外,天水圍嘉湖山莊「大3房」單位呎價跌穿9000元外,「細3房」成交價亦見今年同類新低。祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊樂湖居13座低層G室,實用面積548方呎,屬細3房間隔,原業主8月以600萬元放售,日前突降價至490萬元,即吸引用家睇樓,最終以483.8萬元獲投資者承接,成交價較同類高位逾630萬元低逾兩成,實呎8828元,放盤3個月累減逾116萬元或19%。原業主2004年2月以103萬元買入,帳面獲利380.8萬元或3.7倍。

康怡3房失守千萬

鰂魚涌康怡花園錄得本月第二宗成交,追平上月全月宗數,惟3房做價跌穿1000萬元,中原區域營業經理袁廣達表示,康怡花園L座低層6室,實用面積605方呎(建築728方呎),屬3房間隔,原業主8月份放盤,叫價1150萬元,終減價200萬元或17%,以950萬元易手,貼近屋苑兩房高峰價,實呎15,702元(建呎13,049元),對上同面積單位8月份曾以1175萬元易手,現樓價跌225萬元或兩成。原業主1995年以約370萬元買入,帳面大幅獲利580萬元或1.56倍。


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