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今日新聞摘要 12.12.18

公關部

2018-12-12

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(東方)中高價樓鬥劈鬥冧

香港住宅全面跌價,將軍澳日出康城領凱一個三房套銀主單位以683萬元易手,做價比該單位去年九月曾錄得的成交價更低,呎價僅10,119元,料創今年新低。大埔豪宅溋玥•天賦海灣亦有單位在兩年多以來跌價近350萬元。

上述領凱9座低層LA室,實用面積675方呎,昨透過環亞拍賣行推出拍賣,開價638萬元,獲三組買家出價競投,單位共承六口價後售出,但成交價仍較估價780萬元低約12%。

資料顯示,該單位由原業主於一三年以533萬元一手購入,去年九月曾以738元轉售,但最後交易取消,相比下,該物業最新成交價再低約55萬元。

柏匯持貨3年帳賺半成
市場更有個別豪宅業主沽貨離場。溋玥•天賦海灣一個單位,以1,500萬元登記售出。據了解,原業主於一六年以近1,850萬元購入單位,期內跌價近19%,由於持貨不足三年,是次交易有機會需付150萬元額外印花梲。此外,同屋苑B1層單號車位亦以170萬元轉售,兩年貶值15.3萬元。

至於部分近年落成的住宅物業升值能力欠佳。Q房網鍾庭鋒稱,筲箕灣柏匯低層E室,實用面積209方呎,為開放式單位,十月時以480萬元放售,其後調低至438萬元,獲外區買家承接,做價料創二手新低,呎價20,957元。據了解,原業主於一五年十二月以逾416.25萬元購入,持貨三年,帳面僅獲利約21.7萬元,單位升值5%。

嘉湖13次降價 減142萬
此外,二手樓劈價百萬已成常態。祥益林家倫稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室,實用面積630方呎,十月底時以680萬元放盤,之後13次下調叫價,累減142萬元後,以538萬元售予即睇即買的外區投資者,呎價8,540元。

中原方翰達指出,大埔嵐山3座低層E室三房套單位,實用面積751方呎,半年前放盤開價900萬元,經多番調整價錢後,以800萬元沽出,呎價10,652元。

另方面,市區細單位減價幅度超過兩成。利嘉閣鮑允中透露,牛頭角得寶花園E座中層06室一房戶,實用面積約282方呎,原先以560萬元放盤,累積減價146萬元之後,以414萬元易手,實用呎價約14,681元。

據了解,原業主在一四年四月以約298萬元購入物業,持貨逾四年,帳面獲利約116萬元,升值約39%。




(東方)兆康苑連補價賣395萬 今年新低

資助房屋做價再穿底。屯門居屋兆康苑一個兩房戶,在已補地價自由市場以395萬元售出,成交價料為今年新低,呎價約9,165元。

祥益黃文樂表示,上述屋苑L座高層2室,實用面積431方呎,原業主於九月時放盤叫價520萬元,其後多次調整叫價,共累減125萬元後,終獲外區上車客承接。同戶型單位今年九月時曾以491.4萬元登記易手,是次做價較高位低近兩成。

居屋未補價第二市場交投不俗,該行黃慶德指,同區龍門居15座高層G室,實用面積592方呎,三房間隔,獲白居二買家於未補地價第二市場,以401.5萬元購入,呎價約6,782元。

中原伍耀祖亦稱,天水圍居屋天富苑P座高層8室,實用面積506方呎,在第二市場以355萬元沽出,實用呎價7,016元。

居屋平均價跌穿500萬
另方面,有報告指整體居屋售價下跌。香港置業指出,上月該類房屋平均每宗註冊金額失守500萬元,錄484.9萬元,按月低6.7%,已連挫三個月,亦創近十個月新低。

至於價值500萬元以上的居屋成交類別,共錄89宗,較十月的102宗下跌約12.7%,而300萬至500萬元類別,則錄113宗登記,較上月的72宗,多出約56.9%。300萬元或以下細價類別,雖然只錄得12宗,但按月顯著增加50%。




(蘋果)綠置居麗翠苑28號接受申請 觀塘建生廣場新售樓處收表

專為綠表公屋戶而設的長沙灣東京街綠置居項目「麗翠苑」即將推出,據了解,房委會本月28日起接受合資格人士申請,預料當局會在開放申請的一星期前、即21日起派發樓盤資料及申請表格,今期綠置居單位的申請和銷售事宜將會改在觀塘開源道建生廣場新開設的售樓處處理。項目共2,545個單位,將以市價42折推售,最平單位售93.2萬元,即首期4.7萬元已可上車;最貴單位則售306萬元,項目最快明年2月攪珠、3月揀樓。

位於長沙灣東京街的麗翠苑共有4座,提供2,545個單位,單位實用面積由184至452方呎。房委會資助房屋小組早前已通過項目以市價42折推售,單位售價由93.2萬元至306萬元,平均呎價約6,243元。項目只供綠表人士申請,包括公屋租戶及已通過詳細審核的公屋申請人等,公屋戶毋須進行資格審查。

最快明年3月揀樓
據了解,房委會將於本月28日起接受合資格人士申請,並在接受申請前7天,即本月21日起派發申請表格及售樓資料,項目最快明年2月攪珠、3月揀樓。

今期綠置居與新一批居屋的申請期相近,房委會將試行新安排,已申請今期居屋的綠表申請者若未能購買單位,又計劃申請麗翠苑,房委會將保留其申請,申請人毋須重新遞交綠置居申請表及費用。房委會亦將在觀塘新開設的綠置居銷售處提供標準單位室內間隔模型、建築模型和項目資料供申請者參考,申請費用為240元,據知樂富房委會客務中心不會擺放收集箱收集綠置居申請表。

至於揀樓次序,受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓,其次為家有長者家庭申請者,設750個配額,然後為其他家庭及一人申請者,也會預留項目一成單位、即250個供一人申請者。

是次綠置居單位原本屬於長沙灣東京街第一期公屋發展計劃,其後當局抽出4座撥作綠置居項目,地盤位處荔枝角道與東京街、發祥街交界,約需數分鐘路程可到長沙灣港鐵站。




(蘋果)銀主盤連環賣 領凱呎價僅1萬

銀主低價出貨意欲高。環亞昨舉行今年最後一場拍賣,推出18項物業拍賣,成功沽出三項銀主盤,其中將軍澳日出康城領凱9座中低層LA室,實用675方呎,三房間隔,開價638萬元,最終搶高7%,以683萬元易手,呎價僅10,119元,貼近屯門居屋價,較估值780萬元低12%,創屋苑今年呎價新低。

土地註冊處資料,賣方2012年1月以522萬元買入,去年9月曾以738萬元賣出,但最終取消交易,現價較去年撻定價還要低55萬或7.4%。另何文田太平道6A號2樓A室和西貢萬年街98號2及3樓兩間銀主盤,分別以1,190萬及800萬元售出。

屯門鐵路沿線居屋兆康苑跌穿400萬元。祥益黃文樂稱,兆康苑L座高層2室,實用431方呎,剛以395萬元連地價售出,呎價9,165元。同面積單位,今年高炴蟈蕨G近500萬元。最高紀錄為N座高層2室,9月以491萬元售出,呎價11,392元。相隔三個月,最新造價比高炴薯^落96萬元或兩成,重返去年8月水平。

東堤小築157萬易手
祥益林家倫稱,樓價大跌,吸引投資者執平貨,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室,實用630方呎,屬三房連套房大單位,放盤一個多月,連減13口價共142萬元,至538萬元終沽出,呎價8,540元,買家為外區投資者。九龍灣得寶花園E座中層6室一房戶以414萬元易手,呎價14,681元。

長洲東堤小築雖然過去發生多宗自殺命案,有「燒炭勝地」稱號,仍吸引上車及投資者貪平入市。東堤小築2期地下A室連花園特色戶,實用約350方呎,以157萬元成交,呎價4,486元。單位去年7月曾向一間財務公司抵押借貸。原業主1989年以47.5萬元買入,持貨29年,升值2.3倍。




(星島)港樓市短期仍難減辣 陳德霖:未見下行趨勢

行政長官林鄭月娥前日表示,不要妄想政府會出招救樓市,昨日率領銀行公會代表團訪北京的金管局總裁陳德霖表示,推樓市逆周期措施的理念清晰,只有當確認樓市進入下行周期,才會逐步放寬收緊措施,雖然本港樓價自8月起連跌3個月,但不足以判斷本港樓市已進入下行周期。

陳德霖昨日在北京表示,本港樓價今年首7個月持續上升,於8月起轉跌,他引述差餉物業估價署數據指,樓價由8月起連跌三個月,累計跌幅3.7%。不過,他強調單憑3個月的數據不足以判斷本港樓市是否已進入下行周期,重申仍需要時間觀察本港樓市變化,但難言需要觀察多長時間,因須一併考慮外圍及本港經濟的變化。

另外,本港銀行在9月跟隨美國加息,全面上調最優惠利率(P),業主供樓負擔增加。對於市場幾乎肯定美國聯邦儲備局下周會再加息0.25厘,陳德霖認為,本港銀行未必會每次跟隨美國加息,但強調本港已進入加息周期,稱「本港利息逐漸追近美國利息是一定會發生」。

陳德霖重申,本港銀行是否跟加及加幅是銀行自己商業決定,因為各銀行資金來源結構不同。他又指,近期港元拆息扯高反映資銀行資金成本已有所上升。在年結效應下,港元拆息持續上升,其中供樓相關的1個月拆息連升11日,昨報2.21厘,再升3點子,續創兩個多高位;3個月拆息亦九連升,報2.31厘,微升2點子,再創10年高位。港匯則窄幅上落,昨徘徊於7.8128至7.8162兌1美元之間。

銀行公會主席、擢袘行香港區行政總裁施穎茵補充指,目前本港流動性充裕,而銀行決定是否加息有多個決定因素,包括銀行體系結餘,和每家銀行的資金成本,在目前諸多不確定因素下,難以估計本港銀行下周會否加息。

至於市場估計美國最快有可能在明年首季便停止加息。陳德霖認為,美國加息周期何時完結,目前只是市場猜測。他指,美國經濟數據仍然強勁,但美聯儲可能受外圍因素變化影響,因此需要留意儲局對於明年加息次數預期或作出修訂。

銀行公會昨日結束訪京行程,陳德霖表示代表團拜會了銀保監、中證監、國資委、人民銀行和外管局。他指,與外管局會面時,提及粵港澳大灣區資金融通,促進跨境支付、港人在內地開戶及跨境財富管理的問題。

他指,港人已開始可以在內地使用香港版的電子錢包,但認同支付覆蓋點可以擴大,而金管局一直與人民銀行和外管局溝通促進跨境支付平台出現。




(星島)屋苑減價盤大增 紛錄「沽貨止賺」

新盤低價開售,引領各路客源,帶動樓市氣氛,加上二手造價持續下滑,令交投氣氛稍為回升,部分業主紛減價沽貨止賺離場。業界指出,近期預約睇樓量從低位回升,惟整體市況依然濃厚,隨著議幅持續擴闊,上車客亦紛借勢壓價入市,料後市成交價仍以低市價主導。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰稍為放緩,二手造價於近期已持續下滑,令近2周睇樓量回升,上車客入市態度轉趨活躍,紛重新入市「尋寶」;同時,部分業主亦趁機減價沽貨止賺離場,造成議價空間持續擴闊。

祥益地產總裁汪敦敬稱,二手市場造價近期持續下滑,惟市場交投氣氛依然濃厚,令大部分投資者於二手市場上絕迹,而上車客源積極尋覓平價盤源,帶動市況稍為回升,當中不乏業主割價沽貨,止賺離場。汪氏續稱,環顧現時二手市場上只有平盤才能沽貨離場,促成議幅持續擴闊,幅度介乎3%至5%。

利嘉閣助理分區經理鮑允中透露,九龍灣得寶花園E座中層06室,面積約282方呎,屬1房間隔,以414萬沽出,低市價約4%,新買家為上車客。

祥益分行經理林家倫指出,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室,面積630方呎,屬3房間隔,早前以680萬放售,及後減至538萬成交,呎價約8540元,累積減幅達142萬,成交價低市價約5%。

中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳南豐廣場3座高層C室,面積606方呎,屬3房間隔,以846萬成交,呎價約13960元,較同類於6月時造價回落約5%。

港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳新都城1期3座高層B室,面積約364方呎,屬2房間隔,以約598萬成交,呎價約16429元,新買家為上車客。

代理指出,沙田第一城34座高層A室,面積707方呎,3房間隔,早前開價約1000萬,經議價後減價27萬,以973萬沽出,呎價約13762元。

祥益分行經理黃文樂稱,屯門居屋兆康苑L座高層2室,面積431方呎,2房間隔,以自由市場價395萬沽出,呎價9165元,創今年以來同類造價新低,是次造價較高位回落約2成,新買家為上車客。

中原分行區域營業經理陳B佳稱,粉嶺花都廣場10座中層B室,面積526方呎,3房間隔,以613萬易手,呎價11654元。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒指,馬鞍山雅景臺2座中層F室,面積475方呎,屬2房間隔,早前以610萬放售,及後減價至600萬成交,呎價約12632元。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇指出,北角和富中心14座高層D室,面積733方呎,3房間隔,獲區外換樓客以1260萬承接,呎價17190元,比早前同類成交價回升逾2成。

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