祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(10月29日至11月4日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.05點，較上期(10月22日至10月28日)的0.59點下降0.54點，反映近期住宅成交價和銀行估價線差距有所收窄。
林氏指出，在上半年雙小陽春帶動成交後，市場一度關注銀行估價能否跟上樓價，甚至憂慮影響按揭批核。不過，從附圖可見近期銀行估價較多時候充足，整體取態未見收緊，按揭市場維持暢順運作。雖然過去半年按揭估價指數曾出現波動，但大部分時間低於銀行估價線，反映銀行估價普遍貼近或高於成交價。另一方面，雖然美國9月加息一度令市場觀望情緒增加，但本港銀行其後推出較低息的按揭計劃，有助減輕買家供樓負擔並提升入市意欲。至於個別時間出現差距，主要由於簽署臨時買賣合約與登記「田土廳」存在時差，導致估價數據出現滯後情況，並不代表銀行按揭取態轉趨收緊。
從長期走勢來看，今年指數較多處於估價線以下，顯示市場環境對買家較為有利。根據金管局最新截至2026年9月的數據，香港住宅平均按揭比率是60.1%，雖按月增加1個百分點，但數據反映現時入市買家具備較強財務實力，有助維持整體按揭市場穩定。此外，銀行估價長遠對樓市影響有限，但對於需要承造高成數按揭的準買家，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部可為客戶提供一站式財務策劃及按揭諮詢，務求令客戶得到最全面的買樓保障。
*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責
林氏指出，在上半年雙小陽春帶動成交後，市場一度關注銀行估價能否跟上樓價，甚至憂慮影響按揭批核。不過，從附圖可見近期銀行估價較多時候充足，整體取態未見收緊，按揭市場維持暢順運作。雖然過去半年按揭估價指數曾出現波動，但大部分時間低於銀行估價線，反映銀行估價普遍貼近或高於成交價。另一方面，雖然美國9月加息一度令市場觀望情緒增加，但本港銀行其後推出較低息的按揭計劃，有助減輕買家供樓負擔並提升入市意欲。至於個別時間出現差距，主要由於簽署臨時買賣合約與登記「田土廳」存在時差，導致估價數據出現滯後情況，並不代表銀行按揭取態轉趨收緊。
從長期走勢來看，今年指數較多處於估價線以下，顯示市場環境對買家較為有利。根據金管局最新截至2026年9月的數據，香港住宅平均按揭比率是60.1%，雖按月增加1個百分點，但數據反映現時入市買家具備較強財務實力，有助維持整體按揭市場穩定。此外，銀行估價長遠對樓市影響有限，但對於需要承造高成數按揭的準買家，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部可為客戶提供一站式財務策劃及按揭諮詢，務求令客戶得到最全面的買樓保障。
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