*轉載自2026年6月12日的信報
(按圖放大)
原文：
筆者今次前往溫哥華探親，旅途中觀察到當地華人的生活面貌，體會他們的生活、地產投資也和溫哥華的大都會成長息息相關，我在此分享一下！
上一代華人（現在60歲以上），多數是由內地移民到加拿大發展的，他們一向重視親友之間的互相幫助和支援，人生遇到考驗，那些時刻總有親友在旁支援、彼此守望、互相貢獻，形成一種「家家有求、彼此照應」的文化！上一代在地產投資方面，他們取態相當務實，置業不單只為自住，更講求長遠規劃，於是很多人會精打細算儲蓄幾年後置業自住。回看數十年前的溫哥華，物業以獨立屋為主，不少華人會興建兩層，一層自住，另一層作收租之用，以租金幫補收入，在投資上做到以戰養戰！於是經過約20年的累積，他們往往已有能力可以再購入另一間獨立屋，這樣足以為退休生活打下穩固基礎，安享晚年！當然，在長時間供樓的過程中，難免會經歷市場低潮，但同時亦會遇上樓價的高潮時段！正正因為他們願意實踐，堅持持有物業，最終在過往數十年，普遍都能夠享受到物業升值所帶來的成果，他們的經歷其實印證了香港「養屋防老」的文化，顯然香港的樓市智慧同樣在加拿大適用！
接下來的故事，就要說到他們的下一代。
筆者昨晚參加了一場由新一代華人夫婦舉辦的BBQ聚會，地點就在他們的住所。我十分欣賞這對年輕夫婦的愛巢，物業本身作為House，當然空間比香港住宅寬敞得多，但令我驚嘆不已的是花園佈置，他們巧妙運用柏樹和竹作佈局的美感，透過細緻修剪，將花園營造出具私隱，又充滿悠然自得，彷如自成一角的世外桃園！反映到年輕人追求生活質素及享受家居生活，很多西方國家由於工作時間短、假期多，而進一步培養到家居產業，無論假日還是平日的晚上，很多餐廳普遍較早關門，所以家居開派對就成為最方便及最受控的相聚地點！
什麼是家居產業？除了花園和House的不同設施之外，甚至連燒烤爐都可以很講究！當晚所見的熱石烘培燒烤爐，呈現出的煮藝效果是十分極致！
原來在AI和網上年代最流行的時候，一些事情都會返璞歸真，最後人的生活重心仍是回到家居！即是房地產起碼住宅部分，最後都會繼續保持是人們的重要投資項目！當筆者參觀該間House的時候，這對年輕夫婦對我說，他們準備樓換樓再搬屋，初聽之下我不禁疑惑，如此好的房子，為何還需要換？細問之下才發現，原來他們的新房擁有車房、更大的前後花園，以及更寬敞的室內空間，到這時我才驚覺，眼前住所雖有精緻的園林，卻沒有停車位，其實花園面積也不大，只是主人精心設計變得浪漫精緻而已。原來他們當初上車置業時是以「上車先決」為原則，並沒有買到最完美、足夠大的House，到現在儲蓄充足加上準備迎接小朋友的來臨，於是加碼買大一點、完美一點！事實上，兩小口子的置業目的是爭取獨立空間，年輕人需要的是二人世界，早買樓同時早擁有投資，對未來容易有保障，交租狀態累積不到太多的財富，如果財富處理得不好，可能會影響到手上的儲蓄變得越來越少，以上不是例外的例子。
另外，他們同一家族中的「表兄弟」亦選擇樓換樓，而且更進一步換上半山獨立House，配合特色室內設計，顯然，加拿大新一代的房屋計劃是全力改善整體居住質素！但因為這個改善環境的計劃，令到他們換樓之後的投資加大了，將來會享受到持續更大的增值回報！值得留意的是，這兩對新一代業主都覺得近兩年樓價下跌，令他們有更大機會換樓！本來買樓換樓是「貴有貴買，平有平賣」！但如果樓價出現下跌，對於買入更高質素的物業，他們反而更容易和穩定地掌握！
接下來，筆者想分享溫哥華社會提供了什麼置業投資的條件給這兩代人？我認為加拿大本來就是一個移民國家，造就一些移民產業，而加拿大做得最成功的移民社區，相信就是溫哥華。溫哥華在過去數十年的人口增加（都會區人口最新逾308萬人，對比2005年增長43%，見圖一），資金匯聚，樓價（都會區樓價指數對比2005年初的水平，增長逾2倍，見圖二）自然上升，還有一些因素就是人口的遷徙，原本住溫哥華的人向外遷徙，由核心地帶搬去北溫，甚至不少人再由北溫搬去卡加利，大都會總會匯聚更多人才和金錢，若土地有限，較高樓價是住在城市的代價！我們可以追求這個代價減輕和較合理，但不可以不付出代價，這是市場結構！香港又如何？有很多溫哥華的華人已擁有了香港1997年前的置業智慧，但反而港人，近年充滿了情意結，令大多數人都在情意結中迷失了自己！
最後，筆者想補充一點，雖然加拿大的房屋供應以獨立屋為主，近年因供應不足而開始大量增加Apartment的數目，但我認為整體市場仍然是以獨立屋或半獨立屋為主流，一個空間廣闊的家，再配合一輛可以縱橫四海的車，令到加拿大人是有完整的生活空間！這對於應對不同的變遷壓力是重要，這一點香港的房屋政策就有長遠的隱憂，香港太重視上車門檻，但願意付出辛勞代價才是買不買的關鍵！政府和家長都避免衝擊年輕人，我們都逃避了鼓勵他們去克服問題，這才是最傷害他們的關鍵啊！
(按圖放大)
原文：
筆者今次前往溫哥華探親，旅途中觀察到當地華人的生活面貌，體會他們的生活、地產投資也和溫哥華的大都會成長息息相關，我在此分享一下！
上一代華人（現在60歲以上），多數是由內地移民到加拿大發展的，他們一向重視親友之間的互相幫助和支援，人生遇到考驗，那些時刻總有親友在旁支援、彼此守望、互相貢獻，形成一種「家家有求、彼此照應」的文化！上一代在地產投資方面，他們取態相當務實，置業不單只為自住，更講求長遠規劃，於是很多人會精打細算儲蓄幾年後置業自住。回看數十年前的溫哥華，物業以獨立屋為主，不少華人會興建兩層，一層自住，另一層作收租之用，以租金幫補收入，在投資上做到以戰養戰！於是經過約20年的累積，他們往往已有能力可以再購入另一間獨立屋，這樣足以為退休生活打下穩固基礎，安享晚年！當然，在長時間供樓的過程中，難免會經歷市場低潮，但同時亦會遇上樓價的高潮時段！正正因為他們願意實踐，堅持持有物業，最終在過往數十年，普遍都能夠享受到物業升值所帶來的成果，他們的經歷其實印證了香港「養屋防老」的文化，顯然香港的樓市智慧同樣在加拿大適用！
接下來的故事，就要說到他們的下一代。
筆者昨晚參加了一場由新一代華人夫婦舉辦的BBQ聚會，地點就在他們的住所。我十分欣賞這對年輕夫婦的愛巢，物業本身作為House，當然空間比香港住宅寬敞得多，但令我驚嘆不已的是花園佈置，他們巧妙運用柏樹和竹作佈局的美感，透過細緻修剪，將花園營造出具私隱，又充滿悠然自得，彷如自成一角的世外桃園！反映到年輕人追求生活質素及享受家居生活，很多西方國家由於工作時間短、假期多，而進一步培養到家居產業，無論假日還是平日的晚上，很多餐廳普遍較早關門，所以家居開派對就成為最方便及最受控的相聚地點！
什麼是家居產業？除了花園和House的不同設施之外，甚至連燒烤爐都可以很講究！當晚所見的熱石烘培燒烤爐，呈現出的煮藝效果是十分極致！
原來在AI和網上年代最流行的時候，一些事情都會返璞歸真，最後人的生活重心仍是回到家居！即是房地產起碼住宅部分，最後都會繼續保持是人們的重要投資項目！當筆者參觀該間House的時候，這對年輕夫婦對我說，他們準備樓換樓再搬屋，初聽之下我不禁疑惑，如此好的房子，為何還需要換？細問之下才發現，原來他們的新房擁有車房、更大的前後花園，以及更寬敞的室內空間，到這時我才驚覺，眼前住所雖有精緻的園林，卻沒有停車位，其實花園面積也不大，只是主人精心設計變得浪漫精緻而已。原來他們當初上車置業時是以「上車先決」為原則，並沒有買到最完美、足夠大的House，到現在儲蓄充足加上準備迎接小朋友的來臨，於是加碼買大一點、完美一點！事實上，兩小口子的置業目的是爭取獨立空間，年輕人需要的是二人世界，早買樓同時早擁有投資，對未來容易有保障，交租狀態累積不到太多的財富，如果財富處理得不好，可能會影響到手上的儲蓄變得越來越少，以上不是例外的例子。
另外，他們同一家族中的「表兄弟」亦選擇樓換樓，而且更進一步換上半山獨立House，配合特色室內設計，顯然，加拿大新一代的房屋計劃是全力改善整體居住質素！但因為這個改善環境的計劃，令到他們換樓之後的投資加大了，將來會享受到持續更大的增值回報！值得留意的是，這兩對新一代業主都覺得近兩年樓價下跌，令他們有更大機會換樓！本來買樓換樓是「貴有貴買，平有平賣」！但如果樓價出現下跌，對於買入更高質素的物業，他們反而更容易和穩定地掌握！
接下來，筆者想分享溫哥華社會提供了什麼置業投資的條件給這兩代人？我認為加拿大本來就是一個移民國家，造就一些移民產業，而加拿大做得最成功的移民社區，相信就是溫哥華。溫哥華在過去數十年的人口增加（都會區人口最新逾308萬人，對比2005年增長43%，見圖一），資金匯聚，樓價（都會區樓價指數對比2005年初的水平，增長逾2倍，見圖二）自然上升，還有一些因素就是人口的遷徙，原本住溫哥華的人向外遷徙，由核心地帶搬去北溫，甚至不少人再由北溫搬去卡加利，大都會總會匯聚更多人才和金錢，若土地有限，較高樓價是住在城市的代價！我們可以追求這個代價減輕和較合理，但不可以不付出代價，這是市場結構！香港又如何？有很多溫哥華的華人已擁有了香港1997年前的置業智慧，但反而港人，近年充滿了情意結，令大多數人都在情意結中迷失了自己！
最後，筆者想補充一點，雖然加拿大的房屋供應以獨立屋為主，近年因供應不足而開始大量增加Apartment的數目，但我認為整體市場仍然是以獨立屋或半獨立屋為主流，一個空間廣闊的家，再配合一輛可以縱橫四海的車，令到加拿大人是有完整的生活空間！這對於應對不同的變遷壓力是重要，這一點香港的房屋政策就有長遠的隱憂，香港太重視上車門檻，但願意付出辛勞代價才是買不買的關鍵！政府和家長都避免衝擊年輕人，我們都逃避了鼓勵他們去克服問題，這才是最傷害他們的關鍵啊！
