祥益按揭估價指數反映近期數據較波動準買家做「預批」可得更全面的買樓保障

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2024-10-04

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(9月26日至10月2日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.55點，對比上期(9月19日至9月25日)的0.05點按周下跌0.60點。指數在撤辣前主要在估價線下徘徊，反映銀行估價充足及寬鬆，撤辣後開始逐漸有力回升突破銀行估價線，下半年數據較為波動，導致部份估價未必貼近市場成交的水平。過去市場上有不少人擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，就近期的市況而言，按揭很多時候因估價足而較暢順，其實有利買家貸款入市！由於簽署臨約後與登記「田土廳」有一段時距，評估是估價出現滯後的情況。此外，坊間的估價數據或報告普遍是將市場開價等和銀行估價做對比，反而缺少銀行估價和成交價的對比，其實這樣的比較會較為恰當。

估價指數在過去一年開始呈現不同的趨勢，指數在年初至2月主要在估價線下，3月開始重回估價線上，5月中至6月則回落至估價線內，7月至10月較為波動。此外，根據金管局最新截至2024年8月份的數據，香港住宅平均按揭比率是59.9%，按月減少0.7百分點，買家槓桿稍為減少，但以目前的水平其實反映了入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

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