(星島)二手獲利上半年錄1.37萬宗
受惠樓價持續上揚，二手市場獲利成交個案明顯增加。中原數據顯示，今年上半年二手私人住宅錄13795宗獲利個案，創5年新高，總獲利金額達412億，平均每宗帳面獲利299萬，平均帳面賺幅55%。
樓價自去年低位累積反彈約18%，不少業主趁機止賺離場。今年上半年已知買入價的20270宗二手私人住宅買賣登記中，獲利成交佔13795宗，佔比高達68%，並且較去年下半年9728宗，大幅增加42%，每宗獲利金額介乎2000元至2.09億不等。
MOUNT NICHOLSON帳賺2.09億
其中，帳面獲利金額最多為山頂MOUNT NICHOLSON 1期6號洋房，面積9455方呎，今年1月以10.39億易手，呎價109889元。原業主2016年以8.3億購入物業，持貨10年轉售，帳面獲利達2.09億，帳面賺幅約25%，成為上半年「賺錢王」。
錦堂樓328萬「摸出」
上半年錄得的獲利成交中，原業主持貨平均912天，最短更只有半個月，物業為土瓜灣木廠街錦堂樓一個單位，面積347方呎，投資者4月14日以300萬買入，當月30日以328萬「摸出」，短短16日帳面獲利28萬，帳面賺幅約9.3%。
另外，上半年多達8個屋苑錄得逾百宗獲利個案，其中西沙SIERRA SEA及天水圍嘉湖山莊，各自錄得202宗及154宗，平均每宗獲獲金額119萬及247萬。
值得注意的是，上半年錄得的獲利成交中，有1601宗是在政府全面撤辣後購入，佔整體獲利成交逾一成，平均每宗獲利84.7萬，平均賺幅15%。
至於蝕讓成交，上半年錄約6308宗，按年增加近4成，創2008年金融海嘯後新高，佔整體成交約3成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，相信不少業主賣樓後，會將獲利資金重新入市，帶動新一輪換樓潮，若樓價企穩，下半年獲利比率有望重返7成水平。
(星島)芊御暫收逾8000票今截登記
新地旗下元朗錦田芊御落實本周六（25日）進行次輪銷售，推出118伙價單單位供認購，市場消息指出，項目截至昨日暫收8000票，超購67倍，項目將於今日截票。
吸引不少向隅客
芊御過去一個周末進行首輪銷售沽清全數138伙價單單位後，市場仍有不少向隅客，發展商隨即於本周六進行次輪銷售。據市場消息透露，截至昨日傍晚6時，向隅客復活票連新票累積錄得逾8000個購樓意向登記，以次輪發售之118伙價單單位計算，超額認購近67倍，反映市場需求強勁。
項目首輪銷售錄得7176票，次輪銷售暫收逾8000票，已超過首輪總入票，扣除已揀選單位的票源，即項目仍錄得不少新入票，並將於今日截止登記。
次輪銷售的118伙，面積290至413方呎，涵蓋1房及2房戶，以最高折扣16%計算，整批折實平均呎價約13521元，折實售價介乎398.75萬至555.5萬，折實呎價介乎12310至14610元。
此外，項目亦推出10伙於同日起以招標方式發售，涵蓋5伙3房單位，面積498至568方呎，另外5伙為2樓連平台特色戶，單位面積249至376方呎，為1房及2房戶型。
(星島)新盤批預售待推單位跌至5099伙
發展商積極推盤，令新盤上半年錄得逾1.1萬宗成交，由於全新盤連番起動，令現時已批預售有待推售的單位數量跌至5099伙，為逾4年新低，對比2024年2月時的近年高位大減近75%，供應量主要集中在有北都效應的古洞及啟德區。其中古洞PARK SILICON兩期項目共涉781伙，今日將公布最新推盤部署。市場人士認為，數字反映目前庫存較高峰期壓力已明顯紓緩。
翻查資料，現時有21個樓盤處於已經獲批預售樓花同意書、可按發展商意願開賣的階段，共提供5099個單位。涉及伙數成2022年5月所錄得約4937伙以來，逾4年低位，相較近年高位、2024年2月所錄得的19796個單位，就減少約75%。如以地區劃分，以新界區涉10個項目共2604伙最多、九龍區以9個項目共2395伙跟隨其後，港島區就有2個項目，提供100伙。
較高峰期大減75%
當中不少樓盤有機會短期內正式推售，包括會德豐地產旗下的古洞區新盤PARK SILICON，分兩期發展，均已獲批預售，合共提供781個單位，標準單位提供1房至3房多元戶型，面積介乎約310至600方呎，其中主打2房戶，佔整體約6成，另設有特色戶。預計關鍵日期為2027年9月底，樓花期約14個月，與距離項目約2分鐘步程的古洞站落成時間相近。據悉，發展商今日會公布最新銷售部署，市場預期項目有望未來數周內開售。
同區另有由恒基發展的鄉梓路25號項目，同樣受惠北部都會區發展概念，於今年5月獲批預售，可按發展商部署推出市場。該盤設682伙，預計落成日期為今年9月底，屬極短樓花期項目。
PARK SILICON共涉781伙
另一方面，啟德區近年來受多元客源追捧，可謂九龍新盤焦點，現時亦有多個項目待推，集中於跑道區。其中長實花語海1期和2期都已獲批預售，分別提供307伙及416伙，發展商曾透露，希望待餘下涉及282伙的花語海第3期項目亦獲批後才部署推出市場，以提高推盤時的靈活性。
區內DOUBLE COAST 2期及維港·灣畔2A期都可隨時推盤，分別涉及704伙及405伙。事實上兩個項目各自的其他期數近日銷情都見不俗，持續錄得成交，相信待貨源進一步減少，發展商就會推出新期數作補充及延續賣氣。
恒基、帝國、希慎與市建局合作發展的紅磡首岸系列今年4月推出即受到市場關注，多次公開銷售都成功沽清所推出單位，亦促使發展商一期接一期連續推盤。而現時已獲批預售待推出的首岸第2期為壓軸期數，提供384個單位，屬系列項目中涉及伙數最多的一期，發展商預告將於年內推盤。
項目設1座大樓，位於整個地盤內較北的位置，位置上屬於與土瓜灣鐵路站D出口距離最近的期數，主打中型單位，景觀料主要分為內園景及都市景。
香港興業及中信泰富合作發展的愉景灣意濤住宅滿．意及滿．意2期在獲批預售後，於上月中已上載樓書，其中滿．意提供320個住宅單位，主要朝向東北或西南，多元化戶型涵蓋1房至4房，面積介乎425至1683方呎，能滿足家庭客及投資客。滿．意2期就提供170個單位，同樣涵蓋1房至4房，面積介乎469至4416方呎，當中第1A座屬「樓王」4房海景大宅，一梯一伙設計。
(明報)新盤次季140宗撻訂減16% 5季新低 半年307宗佔總成交不足3% 柏蔚森重售提價30%最勁
上半年樓市價量齊升之際，中原研究部統計顯示，次季（4月至6月）新盤撻訂宗數共錄約140宗，較首季（1月至3月）約167宗按季跌約16%，屬去年首季約83宗後5個季度新低。總結上半年，新盤撻訂總體宗數307宗，較去年下半年約535宗，按半年度計跌約43%，若相對上半年整體一手成交約1.16萬宗，意味撻訂比例約2.6%。此外，部分撻大訂重售單位，如新世界（0017）啟德跑道區柏蔚森，有兩房單位的新售價，較撻大訂前原成交價賣貴三成。
可留意的是，自5月底起，內地監管機構對赴境外投資實施新規範，意味內地實施更嚴格的跨境資本管制，新舉措對本港新盤市場的撻訂情况有何具體影響仍待觀察。
據中原統計，次季新盤撻訂宗數錄約140宗，當中撻大訂個案102宗，佔比近73%；期內撻訂宗數最多新盤，為長實（1113）及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，共錄12宗，而且均屬撻大訂。
中原料全年550宗 較去年高峰跌38%
中原研究部高級聯席董事楊明儀估計，今年全年新盤撻訂總宗數料約550宗，較去年高峰期881宗，減少331宗或約38%，反映撻訂高峰期已經過去，而樓價向上，亦降低高位入市買家的財務風險及撻訂原因。
重售佔比60％ 較首季降14百分點
值得一提的是，次季取消交易的140伙一手私宅，截至6月底，已有84伙成功重售，重售佔比為60%，但較首季撻訂並於當季成功重售比例約74%，下跌14個百分點。
至於次季撻訂單位的重售價，較原價提價幅度最勁之單位，全屬實用600方呎以下，當中新世界（0017）牽頭的啟德跑道區柏蔚森2期第3座低層E室，實用383方呎兩房戶，原於2024年10月以623.5萬元售出、實呎1.62萬元，買家今年4月撻大訂，單位於次季內再以810.6萬元售出、實呎2.11萬元，提價幅度30%。
上源4房撻訂貨再賣 平5年前36%
豪宅方面，嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外， 6月底以2億元、實呎5.77萬元售出的第6座地下A室連花園特色戶，實用3466方呎4房間隔，原於2024年底以1.8億元售出，但相關買家6月中撻大訂，即新作價較逾1年半前賣貴11%。不過，個別重售的撻大訂單位，降價幅度高逾30%；其中萬科香港屯門掃管笏上源第1B座高層A室，實用1805方呎4房戶，原於2021年11月以3800萬元售出、實呎2.1萬元，買家5月撻大訂，單位於次季內重新以2438萬元售出、實呎1.35萬元，降價幅度36%。
(明報)MIAMI QUAY參戰 3盤周末共賣425伙
世界盃過後，發展商繼續加快推盤步伐，周末兩日最少有3個新盤推售，價單連招標共涉約425伙，其中會德豐牽頭發展的啟德跑道區現樓項目MIAMI QUAY，昨加推79伙，周日（26日）價單連招標將推售40伙，當中36伙以價單形式發售。
價單顯示，MIAMI QUAY加推的36伙價單單位，實用250至329方呎，開放式及1房間隔，定價643.7萬至967.3萬元，呎價24,549至29,401元，以最高12%折扣計，折實價566.5萬至851.2萬元，折實呎價由21,603至25,873元。發展商同時公布銷售安排，周日起推出40伙，當中包括價單36伙，以及4伙均位於3座A室、實用620方呎的3房戶作招標推售。
芊御3日收逾8000票
此外，新地（0016）樓花期約10個月的元朗錦田芊御，將於周六次輪推售128伙（其中118伙以價單形式發售）。市場消息指出，自上周六首輪開售後，過去3日共收逾8000票（當中包括首輪向隅客的重新入票，即市場俗稱的「復活票」），以次輪價單發售118伙計，超額認購近67倍。至於樓花期長約1年，信置（0083）及港鐵（0066）等合作發展的將軍澳日出康城海瑅灣II，亦將於周六首輪價單賣108伙，並同日推出149伙招標發售。信置執行董事田兆源表示，項目3房1套連工作間（連洗手間）戶型命名為「海瑅灣邸MAISON MIRABELLE」，最大特色是廳、房均可望將軍澳海景，此類單位將於周六以招標形式發售。另項目周五至日（24日至26日）於深圳招商蛇口花園城舉行首場「海瑅灣LA MIRABELLE品牌美學展」。
嘉居‧天后特色戶2980萬沽
實呎3.5萬雙破頂
另外，嘉華（0173）天后英皇道新盤嘉居‧天后，昨錄得一宗特色戶成交，售價及呎價均創項目新高。單位為30樓A室，全層設計，實用857方呎，3房1套房間隔，成交價2980萬元，實呎34,772元，買家為本地客。
(東方)港豪宅租金 首季升4.2%
全球第五 惟5載僅漲一成墊底
全球豪宅租金呈現升勢，代理報告顯示，統計全球15個主要豪宅租賃市場，今年第一季租金按年上升約2.8%。其中，香港以約4.2%增幅位列第五，惟5年累計漲幅排名「墊底」，期內僅增長約10.4%。
萊坊發表2026年第一季《全球豪宅租金指數》，今年首季租金繼續錄得按年增長，但相比去年第四季約3%升幅略為收窄，反映疫情後急速增長的周期逐步結束，並回歸較為穩健及可持續的上升步伐。
其中，香港豪宅租賃市場仍有不俗表現，為租金增速最快的5個市場之一。悉尼則為期內全球表現最強勁的租賃市場，豪宅租金按年急增約10.6%，按季亦上升約5.3%，反映該市場具強勁需求及供應有限的狀況。其他表現較好的市場，包括排第二位及第三位的紐約及東京，今年首季豪宅租金按年升約7.4%及約7.2%，墨爾本亦以約5.4%按年增幅緊隨其後。
萊坊：疫後調整期結束
不過，若以過去5年作統計，該批豪宅租賃市場當中，多達10個租金累計升幅高於兩成，其中紐約更錄約69.6%漲幅，相比之下，期內香港豪宅租金升勢遠遠落後。該行又指，若經過通脹進行調整後，上述全球整體豪宅租金增長持續放緩，按年升幅由去年第四季約1%，縮減至今季僅約0.5%，情況反映業主難以實現高於通脹的租金增長。
萊坊全球研究部主管Liam Bailey指出，全球豪宅租賃市場於疫情後的租金調整期，至今已大致完成，市場並未步入下行階段。雖然整體租金增速放緩，但豪宅供應持續緊張，而且高收入租戶需求穩健，升幅仍見顯著。該行高級董事及住宅物業代理部主管劉文華補充，展望未來，人才流入、企業租賃需求及住宅供應情況，仍將是推動市場表現的關鍵因素，並為本港豪宅租賃市場提供持續的支持。
維港頌連車位月租8.8萬
事實上，踏入暑期租務旺季，市場大額租盤不乏承接。美聯謝國安表示，北角維港頌8座中層B室，實用面積約1,245方呎，四房連套房間隔，連一個車位以每月租金8.8萬元租出，呎租約70.7元。業主於2017年以約4,263萬元購入物業，若以最新租金計算，回報率約2.5厘。
傳統豪宅屋苑租賃市況同樣穩健，利嘉閣梁國樑稱，跑馬地比華利山K座高層1室，實用面積約1,083方呎，三房連套房設計，獲外區客在零議價下，以月租6.5萬元承租，呎租約60元。
中原霍?雄指出，不少家庭客趁暑假檔期租樓搬遷，沙田名日‧九肚山1座中層D室，實用面積約755方呎，套三房間隔，亦以每月3萬元零議價租出，呎租約39.7元，租客家為區內家庭客。業主於2020年以約1,280萬元購入單位，以此計算，租金回報率約2.8厘。
(東方)至HIT成交
新界：投資客363萬購海麗低層
●祥益陳秀春表示，屯門海麗花園2座低層A室，實用面積約452方呎，區內投資者因熟悉居住環境，加上只需繳付100元印花稅，決定以363.8萬元承接作收租之用，呎價約8,049元。原業主於1993年以約141.6萬元一手購入，帳面賺222.2萬元，約33年升值約1.6倍。
(東方)傲瀧三房1470萬易手 8年輸438萬
樓市走勢回軟，新界低密度豪宅近期更連錄虧損，清水灣傲瀧套三房單位早前以約1,470萬元沽出，一手業主買入約8年帳面勁蝕約438萬元。
世紀21奇豐廖振雄表示，該單位為3座低層D單位，實用面積約1,172方呎，望內園景，成交呎價約12,543元。單位2018年6月一手購入價約1,908萬元，是次轉售大幅跌價約23%。
逸瓏園貶值10%
西貢逸瓏園亦有業主止蝕賣樓，該屋苑2座低層E室，實用面積約668方呎，兩房設計，以約800萬元易手，呎價約11,976元。原業主於2016年5月向發展商一手購入單位，當時作價約898萬元，現沽出帳面損失約98萬元，單位貶值約10.9%。
同區全幢邨屋近期交投亦見活躍，但不少屬蝕讓個案。廖指出，鄰近西貢市中心的白沙灣輋徑篤，早前錄得雙數號兩層高全幢邨屋成交，物業建築面積約1,400方呎，天台約700方呎，三房連雙套房間隔，成交價約1,830萬元，呎價約13,071元。原業主2020年7月以約2,100萬元購入，是次轉售帳蝕約270萬元，貶幅約12.9%。
區內南圍邨雙數號邨屋，建築面積約2,100方呎，三房連雙套房設計，早前以約1,450萬元易手，呎價約6,905元。單位於2018年6月購入價約1,970萬元，至今約8年大幅貶值約520萬元，跌價達26.4%。至於西貢清水灣相思灣雙數號全幢邨屋，成交價約2,500萬元，呎價約11,905元。該物業6年多僅升值約10萬元，升幅約0.4%，料為明賺實蝕個案。
(東方)嘉居‧天后成交雙破頂
嘉華國際(00173)的北角嘉居‧天后昨售出一伙天際特色戶，為30樓A室，實用面積857方呎，採三房一套房間隔，成交價2,980萬元，呎價約34,772元，售價及呎價均創項目新高。
由億京發展大埔白石角海日灣系列，昨售出一伙三房一套房戶，為海日灣II第3座11樓A室，成交價1,989.8萬元，呎價約16,243元。海日灣系列本月銷情持續，本月累售25宗，對比項目上月僅售6伙，增長約3.2倍。該盤本月總套現逾5億元。
此外，保利置業(00119)及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，昨售出第2座36樓E室一房戶，成交價631.77萬元，呎價約19,087元。
