*轉載自2026年8月28日的信報
(按圖放大)
原文：
根據傳媒報道，截至8月10日已有涉及超過 3.4萬個「分間單位」（俗稱劏房）的業主和營運者遞交了「簡樸房」登記申請，粗略佔未來簡樸房主要供應的逾四成，進度理想！筆者一直同意將「劏房」取締和監管成為簡樸房！因為劏房隱藏了不少安全隱患，不過，本文是從簡樸房做切入點去討論未來舊樓維修的重大議題！
筆者不是大維修的專家，我只是反映市民的合理期望，社會舊房產需要大維修的同時，我更加重視小維修，我稱這為「房產保養」，其實香港二手樓的保養功夫一直做得很好，甚至可以說是全球最好之一！原因是香港有一個重要的優勢，就是港人樂意繳付管理費，很多屋苑已經聚積了一定金額的維修基金，資金龐大，於是成為令人垂涎的「肥豬肉」，「圍標」等問題開始湧現，政府只要主導出手監管，訂定標準與權責，相信問題可以解決！
我認為，房地產維修和保養是大生意！根據政府統計處，香港約有190萬伙可售單位（143.4萬伙私人住宅單位加上46.6萬伙資助出售單位）。而根據差估署資料，私人住宅當中逾四分之一以上是1980年以前入伙或46年樓齡以上（詳見圖表）。這其實是一個大產業！甚至可以刺激內部經濟的重要「內循環」，大廈維修後更加會有合適的升值，升值保養得到的增值（即維修後的樓價上升）亦遠比維修費低！
我認為「簡樸房」算是重整舊房產的第一步，可以說為老舊物業穩定和標準化了「分間單位」的產業，無論產業估值（不論租賃和買賣）與安全標準（減少火警隱患），有了這好的開始，如果配合管理的重整，舊房產就得到更好的保養和維修！
如果說香港的優勢是港人願意支付足夠的管理費，那麼「三無大廈」又如何？坦白說，香港政府「有做嘢」！民政總署由2011至2020年先後推行了三期「大廈管理專業顧問服務計劃」，透過委聘富經驗的物管公司，免費提供一系列大廈管理專業意見及跟進服務，包括協助成立法團或協助法團恢復運作、協助法團申請各類維修資助和貸款計劃，以及跟進驗樓／驗窗和維修工程及招標等。截至2023年12月，民政總署亦接觸了約580幢「三無大廈」，協助成立70個法團，也協助合共540個法團成立／恢復運作。
而屋宇署和市建局也為「三無大廈」提供不少支援！以上皆反映「三無大廈」是可以統籌進入房產保養和維修系列，最令人驚喜就是在科技的運用上，上文說房產保養維修是大產業、甚至是「內循環」，香港不是致力發展創科事業嗎？以香港「房產保養和維修」的優勢作為培養創科事業不是最好的平台嗎？
例如屋宇署會善用新科技進行恆常化勘察行動，除委聘無人機服務供應商及外判顧問公司進行檢驗及後續跟進工作外，署方亦會考慮善用人工智能技術，把無人機勘察所收集的圖像生成檢驗報告。
科技不單只可以用來勘察，還可以用來管理！
科技可以做「數碼神經系統」，了解到樓宇不同環節包括建築結構的狀況！甚至實時鏡頭可以作視像管理員，管理員其實有很多種，例如豪宅樓下的可以稱為禮賓師，本質上是提供人性化的貼心服務！三無大廈需要的可能只是實時在線的管理員，配合AI運作，少量的人手可以處理到大量的大廈管理！成本甚至可以豐儉由人！這是未開發的市場！未來香港職場必定面對AI取代了不少職位！激活一些產業正正是配合到社會的改變！
香港面對龐大的舊樓，其實充滿挑戰，環球近日持續高溫，香港電力事故亦頻生。有機電業界指出，炎熱天氣會影響電力系統穩定，高溫下供電及負載量接近飽和，高溫本身亦加速電線損耗。香港有不少30年以上樓齡的舊樓，業界表示這些樓宇原本安裝的電線「理論壽命」是30至50年，惟高溫下長期過載，實際壽命或會縮減至30年，除容易導致電力事故頻生，亦有電線起火風險！
電線失修風險不只在舊樓之中，亦在城市的地底之下，加上很多舊樓殘破程度的而且確正在加快，如果我們不及早處理以上的問題，維修可以是一個計時炸彈，但及早計劃則可以「以患為利」。若果我們在這些產業更深度發展，更有條件成為國內房地產的示範！大家可以一同掌握機遇，大步向前！
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原文：
根據傳媒報道，截至8月10日已有涉及超過 3.4萬個「分間單位」（俗稱劏房）的業主和營運者遞交了「簡樸房」登記申請，粗略佔未來簡樸房主要供應的逾四成，進度理想！筆者一直同意將「劏房」取締和監管成為簡樸房！因為劏房隱藏了不少安全隱患，不過，本文是從簡樸房做切入點去討論未來舊樓維修的重大議題！
筆者不是大維修的專家，我只是反映市民的合理期望，社會舊房產需要大維修的同時，我更加重視小維修，我稱這為「房產保養」，其實香港二手樓的保養功夫一直做得很好，甚至可以說是全球最好之一！原因是香港有一個重要的優勢，就是港人樂意繳付管理費，很多屋苑已經聚積了一定金額的維修基金，資金龐大，於是成為令人垂涎的「肥豬肉」，「圍標」等問題開始湧現，政府只要主導出手監管，訂定標準與權責，相信問題可以解決！
我認為，房地產維修和保養是大生意！根據政府統計處，香港約有190萬伙可售單位（143.4萬伙私人住宅單位加上46.6萬伙資助出售單位）。而根據差估署資料，私人住宅當中逾四分之一以上是1980年以前入伙或46年樓齡以上（詳見圖表）。這其實是一個大產業！甚至可以刺激內部經濟的重要「內循環」，大廈維修後更加會有合適的升值，升值保養得到的增值（即維修後的樓價上升）亦遠比維修費低！
我認為「簡樸房」算是重整舊房產的第一步，可以說為老舊物業穩定和標準化了「分間單位」的產業，無論產業估值（不論租賃和買賣）與安全標準（減少火警隱患），有了這好的開始，如果配合管理的重整，舊房產就得到更好的保養和維修！
如果說香港的優勢是港人願意支付足夠的管理費，那麼「三無大廈」又如何？坦白說，香港政府「有做嘢」！民政總署由2011至2020年先後推行了三期「大廈管理專業顧問服務計劃」，透過委聘富經驗的物管公司，免費提供一系列大廈管理專業意見及跟進服務，包括協助成立法團或協助法團恢復運作、協助法團申請各類維修資助和貸款計劃，以及跟進驗樓／驗窗和維修工程及招標等。截至2023年12月，民政總署亦接觸了約580幢「三無大廈」，協助成立70個法團，也協助合共540個法團成立／恢復運作。
而屋宇署和市建局也為「三無大廈」提供不少支援！以上皆反映「三無大廈」是可以統籌進入房產保養和維修系列，最令人驚喜就是在科技的運用上，上文說房產保養維修是大產業、甚至是「內循環」，香港不是致力發展創科事業嗎？以香港「房產保養和維修」的優勢作為培養創科事業不是最好的平台嗎？
例如屋宇署會善用新科技進行恆常化勘察行動，除委聘無人機服務供應商及外判顧問公司進行檢驗及後續跟進工作外，署方亦會考慮善用人工智能技術，把無人機勘察所收集的圖像生成檢驗報告。
科技不單只可以用來勘察，還可以用來管理！
科技可以做「數碼神經系統」，了解到樓宇不同環節包括建築結構的狀況！甚至實時鏡頭可以作視像管理員，管理員其實有很多種，例如豪宅樓下的可以稱為禮賓師，本質上是提供人性化的貼心服務！三無大廈需要的可能只是實時在線的管理員，配合AI運作，少量的人手可以處理到大量的大廈管理！成本甚至可以豐儉由人！這是未開發的市場！未來香港職場必定面對AI取代了不少職位！激活一些產業正正是配合到社會的改變！
香港面對龐大的舊樓，其實充滿挑戰，環球近日持續高溫，香港電力事故亦頻生。有機電業界指出，炎熱天氣會影響電力系統穩定，高溫下供電及負載量接近飽和，高溫本身亦加速電線損耗。香港有不少30年以上樓齡的舊樓，業界表示這些樓宇原本安裝的電線「理論壽命」是30至50年，惟高溫下長期過載，實際壽命或會縮減至30年，除容易導致電力事故頻生，亦有電線起火風險！
電線失修風險不只在舊樓之中，亦在城市的地底之下，加上很多舊樓殘破程度的而且確正在加快，如果我們不及早處理以上的問題，維修可以是一個計時炸彈，但及早計劃則可以「以患為利」。若果我們在這些產業更深度發展，更有條件成為國內房地產的示範！大家可以一同掌握機遇，大步向前！
