(東方)新盤本月料推2700伙
YOHO Hub II首日開放現樓 5000人參觀
新盤市場踏入5月隨即起動,以低價搶攻的新鴻基地產港鐵元朗站The YOHO Hub II,昨首日對外開放現樓反應熱烈,單日錄約5,000參觀人次;計及其他全新盤,本月潛在推售單位逾2,700伙。另外,長實集團(01113)沙田名日‧九肚山再度減價加推單位,減幅逾兩成半。
The YOHO Hub II首批單位開價,較逾兩年前的上一期低約28%,昨開放現樓即吸引大批睇樓客前往參觀,現場更出現排隊人龍,項目將於明日接受認購登記。資料顯示,該盤首張價單提供188伙,平均呎價約14,338元,兩房折實入場費682.92萬元。
名日‧九肚山減價加推
近日減價推售的沙田名日‧九肚山,昨以價單形式發售9伙,並即日沽7伙,套現近1.29億元,包括有內地客於早上專程從深圳來港購入單位。長實營業經理詹勳榮指,因應其他景觀及間隔單位查詢眾多,昨加推5伙並安排周日以價單發售。
加推單位均屬2座A室,實用面積1,213方呎,四房雙套房間隔,價單並作更新,折實售價1,725.5萬至1,868.3萬元,呎價約14,225元起,較之前勁減約26至28.4%不等。
相比4月,本月整體一手市場稍為降溫,暫已落實發售的還有資本策略地產(00497)鄰近港鐵佐敦站的高臨,明日首輪公開銷售104伙,將於今日截票。不過,月內仍有不少全新項目醞釀登場,中信泰富大坑道135號峻譽‧渣甸山早前已上載樓書,今日開放示範單位予傳媒預覽。
至於新世界發展(00017)及遠東發展(00035)啟德承景街2號項目亦於今日命名,項目1期提供291伙。會德豐地產及恒基地產(00012)等同區MIAMI QUAY項目,昨率先安排代理參觀現樓,吸引逾300名代理到場。此外,同區華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)的澐璟,昨售出8座16樓A室三房海景戶,成交價4,773.25萬元,呎價約31,300元。
昨日假期新盤銷情不俗,其中,會地的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE與第12B期PARK SEASONS單日共售3伙,整個系列累沽704伙,套現逾44.5億元。
ST. GEORGE'S賣6380萬
鷹君(00041)與港鐵公司(00066)合作的何文田站朗賢峯第IIA期昨日招標沽8伙,套現逾1.8億元。信和置業(00083)等的同區ST. GEORGE'S MANSIONS,昨以6,380萬元沽出3座2樓B室三房雙套戶,呎價約34,674元。
(東方)蝕讓不絕:緹山洋房首宗二手傳貶兩成
樓價走勢在撤辣後未見太大起色,市區豪宅項目亦錄勁蝕個案,市傳石硤尾緹山錄首宗二手買賣,若成交屬實,該洋房約兩年大幅貶值逾4,000萬元。
市場消息稱,上述為項目單號洋房,實用面積約2,846方呎,四房連三套房間隔,附有花園、平台及天台,設私人升降機及兩個車位,近日傳以約1.4億元獲承接,呎價逾49,000元。原業主於2022年向發展商買入物業,若落實售出,帳面將虧損約兩成。
此外,由於何文田站新盤低價推出,令同區二手價格受壓,消息指,同區Kadoorie Hill低層A室三房戶,實用面積約1,070方呎,減價約400萬元,以約1,980萬元連車位售出,呎價約18,505元。資料顯示,該盤對上一次呎價失守2萬元,要追溯至2016年7月,反映是次呎價創近8年新低。原業主於2017年10月以約2,560萬元購入物業,現沽貨帳面虧蝕約580萬元。
嵐山三房9年輸兩球
至於新界半新盤亦有蝕賣情況。市場稱,大埔嵐山9座高層G室,實用面積約905方呎,三房間隔享山景,略減約11萬元,以約889萬元易手,呎價約9,823元。單位2015年7月一手購入價約1,096萬元,當年曾是對外開放的連裝修示範戶,至今仍要跌價約207萬元或約18.9%。
(星島)The YOHO Hub II 收票前夕頻儲客
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II以低價出擊,昨日假期首天開放供參觀,即現睇樓人潮,發展商表示,即日錄得約5000人次參觀,情況相當不俗。睇樓客以用家主導,當中以家庭客居多,有代理表示,不少投資者對項目具興趣,雖然明日始進行收票,已密密儲客,明日正式收票將取得不俗的票量。
昨日為五.一假期,雖然天氣欠佳,但The YOHO Hub II昨日開放現樓示範單位,依然出現睇樓人潮,記者昨日下午2時許到達現場,睇樓氣氛十分理想,出現排隊輪候參觀示範單位的情況,更一度出現打蛇餅狀況。當中以家庭客為主,一家大細到場睇樓,睇樓客中亦不乏操普通話的準買家。而項目位置鄰近一帶及商場亦有不少物業代理積極撈客,氣氛不俗。
業界估算已儲逾千票
新地昨日亦公布,首日開放現樓示範單位已錄得約5000參觀人次。據代理方面表示,睇樓客仍以用家為主,當中不乏投資者亦甚具興趣,初步估計投資者佔比約20%,由於項目亦擁「北都」效應,亦有內地客有興趣入票認購,但暫時比例不高,相信佔整體在5%以內,預計明日起接受收票,將掀起入票潮。總括各大代理現時儲客,估算整體票量已逾1000票。
代理解釋,由於項目位置上較3年前推售的The YOHO Hub第B期更理想,亦較鄰近元朗市中心,加上是次定價上十分吸引,令不少有意入市區內其他新盤或二手市場的買家,紛均轉投The YOHO Hub II,料項目將凍結區內,甚至整個新界西北區的二手交投。
The YOHO Hub II日前公布首張價單,涉及188伙,以最高折扣15.5%計算,折實平均呎價14338元,較2021年12月推售的The YOHO Hub第B期首批折實平均呎價19899元,低約28%,為今年推出多個鐵路盤中最平的上蓋項目。
首張價單最平的單位為8座3樓D室,面積467方呎,屬2房間隔,折實售價約682.92萬起,呎價14624元;售價最高單位為8座46樓H室,面積901方呎,折實售價1299.86萬,呎價14427元,項目預計明日(3日)起開始收票。
是次推售的The YOHO Hub II由2座住宅大樓組成,共提供939伙,面積由336至1035方呎,涵蓋1房至4房戶,全數單位均屬標準戶,不設特色單位,項目主打2房及3房戶,合計佔約90%,其中以3房戶較多,共有467伙佔整體約50%,至於面積最大的4房戶,全盤只有1伙,為6座57樓頂層A室,面積1035方呎,為4房連雙套房間隔。
(星島)上月屋苑成交錄賺多過蝕
樓市持續向好,屋苑獲利成交連續兩個月超過蝕讓,當中不乏長情業主沽貨止賺個案。本報統計顯示,4月已知成交中,獲利個案錄約70宗,較3月減少36%,涉及55個屋苑,較3月減少約25%,賺幅27%至16.8倍。其中,半山?翠園一個極高層單位,原業主持貨21年轉售,帳面獲利2362萬,位居獲利金額榜首;賺幅最多則為沙田翠華花園一個2房戶,持貨40年轉售,帳面賺幅16.8倍。
政府全面「撤辣」之後,買家對後市轉趨樂觀,因此屋苑依然以獲利成交為主。本報統計顯示,4月錄約70宗已知獲利成交個案,較3月109宗,按月減少36%;涉及55個屋苑,較3月73個,按月減少約25%,賺幅27%至16.8倍。
?翠園獲利金額居榜首
上月帳面獲利金額最多為西半山?翠園一個極高層單位,中原分行副區域營業經理鍾光英表示,該盤6座極高層E室,面積1240方呎,3房1套連儲物房及工人套間隔,獲本地客以3238萬連車位承接,呎價26113元。
據了解,原業主2003年以約876萬連車位購入單位,持貨約21年轉售,帳面獲利2362萬,期內單位升值約2.7倍。
至於帳面賺幅最高則為沙田翠華花園,區內代理指出,屋苑C座中層7室,面積280方呎,2房間隔,放盤時叫價約360萬,最終以353萬沽出,呎價約12607元。
據悉,原業主於1984年以19.8萬購入單位,持貨40年轉售,帳面獲利約333.2萬,帳面賺幅約16.8倍。
翠華花園帳賺16.8倍
至於其他獲利較顯著個案,美聯分行區域經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城海棠閣中層B室,面積約1015呎,3房連套房間隔,今年2月以約1920萬放售,最終以約1820萬成交,呎價約17931元。據了解,原業主於1985年以約104.7萬購入單位,持貨39年轉售,帳面獲利約1715.3萬,帳面賺幅約16.3倍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣後樓市健康發展,獲利成交增多,又說隨着樓價持續回升,折讓將進一步減少。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,上月依然以獲利成交為主,主要是因為樓價上升,預期升勢將持續,未來樓市仍以獲利成交主導。
(明報)內地客五一入市豪宅活躍 ST. GEORGE'S 3房6380萬沽 長實盤屢錄成交
昨日為五一勞動節,本港和內地均是假期,儘管本港天氣不穩定,但一手豪宅連錄成交,不乏內地客及非本港永久居民入市;信置(0083)旗下何文田ST. GEORGE'S MANSIONS ,最新以6380萬元售出1伙3房戶,據悉買家為內地客;長實(1113)沙田麗坪路九肚名日‧九肚山,有內地客專程由深圳來港,斥資逾1622萬元購入4房戶,之後即日返回內地。
內地五一黃金周長假期昨開始,大批內地旅客來港旅遊之餘,個別更在香港買樓;雖然勞動節假期,新盤市場以銷售餘貨為主,但不乏大額成交,其中信置何文田嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS,招標售出第3座2樓B室,實用面積1840方呎3房雙套戶,成交價6380萬元、實呎3.46萬元,代理消息指買家為內地客。項目2020年8月開售至今累沽46伙、總套現額逾50億元。
公司客4773萬購澐璟海景3房
至於近日內地睇樓客人數持續上升,華潤置地(海外)及保利(0119)合作的啟德跑道區澐璟,昨日新售出第8座16樓A室,實用面積1525方呎3房戶連私家升降機大堂、望維港海景,成交價4773.25萬元、實呎3.13萬元,據悉買家為公司客;項目2022年底開售至今累沽235伙、套現逾92.45億元。
東鐵沿線新盤、港鐵(0066)樓盤亦受內地客垂青;長實營業部首席經理郭子威表示,沙田名日‧九肚山,錄內地買家專程從深圳過關來港,以1622.7萬元購入第2座低層實用面積1226方呎4房戶、實呎1.32萬元,於認購單位後即日返回內地。他續稱,買家亦包括本地專業人士或大學教授。
名日‧九肚山單日沽7伙 吸金1.29億
名日‧九肚山昨日新一輪推出15伙,均為實用面積1226方呎4房雙套戶,其中9伙以價單發售,全日售約7伙、吸金1.29億元;另6伙今天起招標。長實日前修訂名日‧九肚山價單,以第2座3樓C室為例,新價單定價1909.1萬元,以最高折扣15%計,折實價1622.7萬元、實呎1.32萬元,較更新前折實價2503.3萬元,新折實價平約35%。長實並加推5伙4房戶,周日(5月5日)起以價單形式發售。
長實同系黃竹坑港島南岸Blue Coast,新近亦透過招標以3820.6萬元、實呎3.02萬元,售出第1A座30樓、實用面積1263方呎A室4房戶,據悉買家為內地客。
港島方面,恒地(0012)西半山羅便臣道帝滙豪庭,新近售出的15樓B室,實用面積1023方呎兩房連儲物房間隔,成交價3321.8萬元、實呎3.24萬元,代理消息指買家屬非永久居民。
YOHO Hub II現樓錄5000人次參觀
至於市場焦點新盤、新地(0016)元朗現樓The YOHO Hub ll,日前以折實均呎1.43萬元首推188伙,較The YOHO Hub B期2021年12月首批206伙折實均呎1.98萬元低約28%,昨日對外開放第8座現樓示範單位,錄約5000參觀人次,反應不俗;項目明日正式收票,新地副董事總經理雷霆形容,是次開價屬「隨行就市價」。
(明報)4月整體物業註冊料撲萬宗
港府2月底公布全面「撤辣」,直接帶動一手、二手物業交投市况。據美聯物業研究部綜合土地註冊處資料顯示,4月首29日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等),買賣註冊量共錄得9470宗(具體反映3月成交市况),較3月全月錄5013宗,大幅增加約4457宗或約89%;按目前推算,估計4月全月整體物業買賣註冊宗數,最終逼近1萬宗,料創2021年7月錄約9957宗後,33個月、即近3年來按月新高紀錄。
「撤辣」效應 創近3年按月新高
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,4月各類物業註冊量中,以住宅物業而言,在不包括一手公營房屋下,4月首29日一手私樓、二手住宅註冊量合共錄8616宗,較3月全月錄4186宗,大幅高出4430宗或約1.05倍。劉續稱,4月土地註冊處的註冊數字,主要是反映政府全面「撤辣」後,住宅成交量大幅攀升的市况,按月增幅亦明顯較同期整體物業更大;同時,同期一手公營房屋買賣註冊錄205宗,較3月全月錄63宗,增加142宗或2.3倍。
非住宅方面,4月首29日工商舖註冊量合共錄281宗,較3月全月212宗,增加69宗或約33%;不過,純車位及其他買賣註冊,4月暫錄368宗,較3月全月552宗,跌184宗或約33%,原因是3月純車位買賣註冊量偏高,而當中有不少是鰂魚涌太古城車位的買賣註冊登記,估計屬拆售個案。