祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數反映近半年估價恆常充足有利買家貸款入市

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2023-11-10

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(11月2日至11月8日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.79點，對比上期(10月26日至11月1日)的-1.34點按周上升0.55點，指數在下半年主要在估價線下徘徊，反映銀行估價充足及寬鬆。過去市場上有不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，就今年的市況而言，按揭很多時候因估價足而較暢順，其實有利買家貸款入市！銀行亦沒有收緊按揭，由於簽署臨約後與登記「田土廳」有一段時距，評估是估價出現滯後的情況。此外，坊間的估價數據或報告普遍是將市場開價等和銀行估價做對比，反而缺少銀行估價和成交價的對比，其實這樣的比較會較為恰當。

估價指數在今年開始呈現不同的趨勢，指數在上半年有部份時間是高於估價線，下半年主要回落至估價線下。此外，根據金管局最新截至2023年9月份的數據，香港住宅平均按揭比率是54.5%，按月減少0.2百分點，買家槓桿稍為回落，目前的水平亦同時反映了入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健。事實上，《施政報告》宣佈樓市減辣後，吸引不少買家入市，本公司錄得以現金一筆過付款購入物業的成交個案有上升趨勢！換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

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