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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，今年3月中祥益指數率先反映樓價已谷底反彈，而差估署樓價指數則反映同時段是樓價谷底，可見祥益指數能更快捷地反映市場實況。當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至08月31日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得510.81點，對比上期下跌2.36%。今期指數成份屋苑以兩房或以下的二、三線屋苑為主導，對比上期平均分佈於各板塊不同，因此呎價有所調整。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得479.98點，對比上期微升1.30%。現時樓市受到加息、疫情反覆等外來因素影響而變得不明朗，但市場結構其實沒有改變，資金仍然充足，住宅供應仍未足夠，整體剛需環境強大，因此樓價正在等待反彈的機會。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月31日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得248.57點，對比上期下跌1.46%，但區內二手租盤量對比今年高位3月6日的水平，盤量續減28%，相信租金有支持力。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在過去半年隨第五波疫情而調整和反彈，在呈現「V」型反彈趨勢後再出現調整趨勢。2022年初出現疫情第五波，令祥益指數再度出現調整，最低跌至491.36點。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情見頂後大幅回落改善令指數出現反彈。祥益指數目前在530點至560點之間徘徊鞏固，6月中居屋放榜有利購買力逐步回流，而8月份發放的消費券亦會刺激消費市場，預料祥益指數稍後再收復趨勢。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至08月31日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得510.81點，對比上期下跌2.36%。今期指數成份屋苑以兩房或以下的二、三線屋苑為主導，對比上期平均分佈於各板塊不同，因此呎價有所調整。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得479.98點，對比上期微升1.30%。現時樓市受到加息、疫情反覆等外來因素影響而變得不明朗，但市場結構其實沒有改變，資金仍然充足，住宅供應仍未足夠，整體剛需環境強大，因此樓價正在等待反彈的機會。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月31日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得248.57點，對比上期下跌1.46%，但區內二手租盤量對比今年高位3月6日的水平，盤量續減28%，相信租金有支持力。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在過去半年隨第五波疫情而調整和反彈，在呈現「V」型反彈趨勢後再出現調整趨勢。2022年初出現疫情第五波，令祥益指數再度出現調整，最低跌至491.36點。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情見頂後大幅回落改善令指數出現反彈。祥益指數目前在530點至560點之間徘徊鞏固，6月中居屋放榜有利購買力逐步回流，而8月份發放的消費券亦會刺激消費市場，預料祥益指數稍後再收復趨勢。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
實 363 呎
售 350 萬
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售 350 萬
實 338 呎
售 345 萬
實 363 呎
售 370 萬
實 351 呎
售 368 萬
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