陳增濤文集

炒家的南柯一夢未醒

陳增濤

2024-04-26

　包括了“水清濯纓，水濁濯足”不過於執著而隨波逐流的中原老板施永青，也曾經把樓市的復甦寄望在港府的撤辣政策上。當然，在商言商，作為仲介和地產發展商的目標都是一致的，唱好大市才是生財之道，就是自己不相信也是會唱好市場的。

　　港府撤辣轉眼就過去了一個多月，

樓市在中原指數微升喘氣之餘，發展商劈價促銷活動已經層出不窮，其中的佼佼者當然是長實，要錢不要樓。趙國雄說是回贈買家，信不信由你。雖然說二手樓市場冰封，新樓的買家尤其是所謂的剛性需求依然存在，因為在二十年來香港樓價翻了四五倍的陰影下，香港人對於樓價只升如果有回調是入市的機會的這種慣性思維，看來深入人心依然堅不可摧。其實這也是一種炒家的思維，到底這二十年來槓桿炒樓炒舖的炒家，一早就風生水起財務自由了。不過最近有關已經是億萬富翁的舖位炒家“波叔”家族和炒舖大卡黎永滔的以腰斬的價格找買家或出售鋪位頻繁見報。尤其是他們出售的多是十多年前買進的舖頭，可見在當今市面上吉舖激增而銀行利率高企的情況下，當年用高槓桿炒舖位理應上岸的炒家，在銀行下雨收遮前也是焦頭爛額，也可能面臨資金鏈斷裂的風險。

　　雖然說買樓自住是另一碼事，如果心存僥倖，在當前香港樓價其實是世界上價格最高，而且地緣政治格局正在發生巨大而深刻的轉變之際，以高價高槓桿買入一時難以套現的資產，都是炒家心態。有人已經是南柯一夢，有人依然不想醒。

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