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【白居二2023年度詳情】基本資訊、注意事項、錦囊、精選樓盤

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基本資訊

什麼是「白居二」

「白居二」,正式名稱為「白表居屋第二市場計劃」,是香港房屋委員會推出的一項計劃,旨在讓符合特定收入和資產限制的購屋者(即持有「白表」資格的人士),在不需要補交地價的情況下購買二手居屋。這項計劃於2017年恒常化,作為增加資助房屋選擇的措施,以紓解在新居屋建設未能滿足市場需求時的購房壓力。

「白居二」的引入主要是為了解決「白表買家」在購買居屋時的不便。在此計劃推出之前,「白表買家」只有兩個選擇:等待新居屋的推出或購買已補地價的二手居屋。相比之下,「綠表買家」(通常是已經放棄公屋權益的居民)則可以購買新居屋或未補地價的二手居屋。透過「白居二」計劃,「白表買家」被允許進入原本只對「綠表買家」開放的未補地價二手居屋市場,從而實現了更公平的購屋機會。

該計劃首次於2013年推出時提供了5,000個名額,其後在2015年又增加了2,500個名額。由於反應熱烈,申請數量遠超配額,這促使政府在2017年決定將「白居二」計劃列為一項長期政策。 成功獲配「白居二」資格的申請者可以申請高達九成的按揭貸款,購買屋苑地價未補足的二手居屋。每年,房委會都會通過網上渠道開放申請,並在報名截止後進行抽籤,以決定申請者的選屋順序。

放寬按揭

對於不超過 19 年樓齡的公屋單位,銀行通常會提供最長 25 年期限的貸款, 貸款額可高達物業價值的 90%。然而,若物業年齡介乎 19 至 30 年之間, 買家在保證期內仍有機會獲得高達物業價值 90% 的貸款額。

但一旦保證期限結束,該按揭貸款比例將會下調至物業價值的 60%。 此時,如果物業尚未償還的貸款餘額超過其市值的 60%,買家則需支付差額。 至於超過 30 年樓齡的物業,銀行將只提供最多不超過物業價值 60% 的貸款, 這意味著買家至少需要準備 40% 的首期才能購買。

可供購買的居屋名單

可以透過白居二購買的居屋屋苑名單能夠從房委會的網頁中查詢。只需要在頂部選擇想查詢的地區,網頁便會列出相關的屋苑。


網頁連結:
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html

攪珠結果

根據房委會在2023年10月5日所公佈的白居二2023攪珠結果,頭10個的號碼依次序為31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。


網頁連結:
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/ballot-result.html

白居二買家注意事項

申請購買資格證明書

中籤者收到批准信後,必須要在一個月內或之前申請一份「購買資格證明書」,否則當放棄論。而購買證分兩種: 房委會-購買證可親身或郵寄到房委會樂富中心申請,$870本票或支票(抬頭:香港房屋委員會); 房屋協會-購買證可親身或郵寄到房協中心申請,$870元本票或支票(抬頭:香港房屋協會)。
估價
因為大多數資助房屋項目的物業,銀行不會提供居二市場的網上估價,所以在簽署買賣協議前應向銀行查詢估價!客戶可直接/透過代理聯絡銀行。
按揭年期
房委會物業最長25年,房協物業則最長30年,要視乎該物業第一次購買日期而計算(不是以樓齡計算),如超過年期,銀行一般做法會加大首期或縮減供款年期!
一按九成
如符合25年(30年按揭還款保證期)內房委會的擔保期轄下的屋苑,可一按九成而無須按揭保費;房協則沒有這個擔保期限,房協轄下居二市場買入只可承造6成按揭與私樓一樣,也可以向香港按揭證券公司申請一按九成按揭,但也必須要經過現行的壓力測試標準,才再作出批核(建議買家先向銀行做預先批核才簽合約)。
免壓測
對於首次出售且尚未支付地價的居屋,由於政府提供最長三十年的保障期,無論是符合購買資格的現有公屋租戶(綠表買家)還是白表買家,在申請按揭時都無需進行壓力測試。對於白表買家,只要他們的收入和資產在規定範圍之內即可申請,而綠表買家則無須滿足這些條件。

另一方面,若購買的是二手公共房屋且地價未補足,則需考慮剩餘保障期的長短。例如,如果保障期剩下大約十年,銀行可能會要求貸款申請人進行壓力測試。而如果保障期已經結束,進行壓力測試則是必須的。

對於那些已經補齊地價的二手居屋,其按揭的處理方式將與一般私人物業相同,也就是說,不再享有政府的三十年保障期。
折扣率
關於該物業原有市值及未來補價的折扣,因每個單位不同,須查看業主出售證或樓契了解!
購買期限
批出購買資格證明書後一年內必須買入物業。
購買資格證明書
可同時申請房委會及房協的購買證!
業權
購買資格證明書的申請者必須要落名成為其中業主。
單身申請
單身申請只分配到450個配額,如中籤即使首個號碼也未必可分配到資格。
違法偷步
千萬不可在未獲得「購買資格證明書」前或業主未取得「可供出售證明書」前簽署任何買賣合約或協議書,否則即屬違法!

白居二買家錦囊

留意樓齡
樓齡19-24年,要特別留意銀行的按揭情況(以第一份買賣合約的首次購入日期計算)。
唔好撻訂
簽署臨時買賣合約時已經是必買必賣,撻訂的話不是賠償訂金及佣金那麼簡單,雙方有權追究有關今次買賣的其他損失。假如買家撻訂,有機會被取消中籤資格。
留意折扣率
留意折扣率,因為每個期數的資助房屋項目也有不同的折扣,折扣率由十幾至六十幾也有,以免買貴了市值單位!
優勢單位
暫時來說資助房屋項目三房大單位較有優勢,因現時的新居屋大多以開放式至兩房為主,考慮作長遠居住可量力而為選擇大單位。
提名信
簽署臨時合約之後,規定必須申請提名信(律師樓會額外收費),一般要求三個工作天內會到自己所屬的律師樓宣誓,大約一個月後會簽正式買賣合約及繳付大訂,需預留時間。
分清房委房協
留意自己心儀的單位是房委會或是房協興建,申請購買證是有所分別。
二手盤源
居屋第二市場樓盤暫時盤源仍較少,而且有斷層出現,以新界西為例,只要售出了兩至三個較低價的單位就已經跳價3至5%或更高,所以只求合理不求最平。
租者置其屋計劃
白居二中籤者也可以選擇政府發售的租者置其屋計劃的單位,這類物業一般樓價較平,但必須留意按揭方面,一般銀行會以第一份買賣合約的首次購入日期計算,首期最小支付一成,如超過20年便要支付三成首期(個別屋苑視乎銀行而定)!
留意批准信
因為根據過去經驗批准信是集體寄出,收到批准信後建議應最快到房委或房協申購買資格證明書,以免失去心儀物業!
做好準備
未收到批准信前,準買家可先做好準備,多睇樓作比較,以及準備好多多個心儀單位的選擇,以便購買資格證明書到手後可盡快作出決定!

全港居二 由 2015年開始 以呎價由低至高Top 10

地區 呎價(HKD)
坪洲 4054
大澳 4429
上水 5220
石湖墟 5321
屯門 5846
粉嶺 6087
梅窩 6143
大埔 6195
九龍中 6261
天水圍 6584
成交記錄資料來源: 房屋署 (最後更新: 2024-03-17)

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白居二精選樓盤

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